サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[413: 契約済みさん]

買わない理由を探すって簡単だけど継続が大変だよね。
いつまでも言い訳を繰り返す忍耐が必要。

[414: 匿名さん]

＞ディスポーザーと各階ゴミ置き場と内廊下

それ、埼玉県内だと無理じゃない？
都内のタワマンでも探してみたら？

[415: 匿名さん]

414さんに賛成!!

[417: 匿名さん]

>>414
上尾や川口にあるけどね。売れ残りですが。

ディスポーザーは人気の設備No.1なのに残念ですね〜
それ以外は高級。タンクレストイレ、手洗いカウンター、戸境壁ペラボーじゃない、などですな。

[418: 匿名さん]

ディスポーザーはそんなに人気の設備なんですね。どうしてその結果が出ているのか、個人的には必要と感じないので、逆にちょっと気になります。使い慣れた方が、欲しい設備としてあげるのか、他の設備は付いてて当たり前な感じもあるので、パッと思いつくディスポーザーをあげるのか、等々どんな理由なんでしょうね。

[419: 匿名さん]

そこまで巨大なマンションではないし、各階のごみ置き場はあまり必要ないのでは？
管理費の事を考えるのであればシンプルであるのが一番ではないかと思います。

-

仕様は良さそうな感じですよね。
最低限の物を備えているうえに、あるといいな的な物もあるし。
バルコニーの戸境壁もプライバシーが保てる仕様。

[420: 購入検討中さん]

ディスポーザーの無い暮らししかしたこと無いけど、それほど不便？

無いのが当たり前の暮らししかしていないから、わかんないや。

[421: 匿名さん]

私はディスポーザーは大変便利だと思います。ゴミも出ないし臭いもなく、一度ある暮らしに慣れてしまうと必須だと感じますね。
また、ディスポーザーがあれば、基本的に生ゴミが出ないため、24時間ゴミ出し可能、各階ゴミ置き場が可能になります。
以上、ディスポーザーの利点でした。

[422: 匿名さん]

ここはディスポーザーついていなくても２４時間ゴミ出し可能なんですよね？
管理費とかが高くなるくらいならいらないや。

１０年もたてばもっと良いディスポーザーとかが出てるでしょ？
うちが使ったのは最初の数ヶ月。
うちは築７年だけど、今時のディスポーザーと比べればかなり見劣りする。

今は最新でも、１０年後には古ぼけた設備。
しかも勝手に撤去できないですよね？

[423: 匿名さん]

>ディスポーザーがあれば、基本的に生ゴミが出ないため、24時間ゴミ出し可能、各階ゴミ置き場が可能に

ディスポーザーの有無とは関係ないでしょ。

[424: 匿名さん]

>>423
ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し可能にすると、ゴミ置き場に臭いや虫が発生する可能性が出てきます。なので、ディスポーザーとの関係性はあるでしょう。

ここは毎日ゴミ置き場に清掃が入るようなので大丈夫そうですね。

[425: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[426: 匿名さん]

各家庭が便利になる分、スタッフさんの手間や人件費が増えますね。
いつも清潔にしてもらえるなら多少の費用は惜しくないですけど。
自分たちで掃除するとなると大変ですものね。
ディスポーザーで生ゴミが出ないのは清潔で良さそうなんですけど、
マンションの地下？にゴミ処理場のようなものができるわけですよね？
それもどうかなと思うんです。管理が大変そう。
24時間ゴミ出し可で毎日清掃してもらえるなら、それで十分だと思います。

[427: 匿名さん]

南与野は比較的落ち着いている環境で住みやすいところだと思います。
自分も個人的に気にいっている場所です。
ただ、乗り換えが若干不便かな、と感じていました。

[428: 匿名]

埼京線の上りは武蔵浦和始発があるため、武蔵浦和以南か以北かで電車の本数、利便性が全く違います。私は大宮が仕事場なので朝は良いですが、終電が早いのがネックです。

[429: 契約済みさん]

サザンシティ南与野駅前を購入しました。たまたま今のマンションをリフォームしようか悩んでいた中で、街で見かけマンション案内所に入ったら、営業さんが丁寧に何度もリフォームや買い替えのメリットデメリットを説明してくれて、売却も不安でしたが、サポートしてくれて、安心して契約できました。駅前でロータリー直結で土地区画整理地内で住みやすい住環境というなのが1番の決めてでした。スーパーができる以外に何か新しく建つ予定があれば是非教えて頂きたいです。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーって入れられない物があるみたいですね。そうなると生ごみも少しは出るんですよね？
コストもかかるでしょうし、個人的には要らないと思います。ここには付いてないので良いんですが。

[431: 周辺住民さん]

やっと7階ぐらいまで工事進んでますね〜
出来上がりが楽しみです。
by南与野住民

[432: 周辺住民さん]

今建っているマンションの南側～整地している所もマンションが建つのですか？知っておられる方いますか!?

[433: 購入検討中さん]

同じ5000万出すなら武蔵浦和のタワーマンションの方が将来性ありますかね…？

[434: 匿名さん]

当たり前や

[435: 匿名さん]

将来性って言われたら、私なら南与野かな。

できあがった街とこれからの街。
将来性ならこれからの街でしょ。

武藏浦和で考えるなら、中古を考えるかな。
ん？
スカイ＆ガーデンとの比較ですよね？
再開発最南端＝駅から最も遠い。
値段を見ても、将来に夢も希望もない。

[436: 契約済みさん]

>>434
どのような理由ですか？

[437: 匿名さん]

将来性っていうのがリセールっていう意味ならどっちも期待できないですね。
武蔵浦和は、タワマンの供給が多いのでリセール考えたら厳しい。特に今出てる物件は。。。
ここは、南与野では希少性ありますが、しょせん南与野。再開発自体も分譲価格に折込ずみの価格となってしまっているのでリセールとしては厳しいことにはかわりはないでしょう。

[438: 契約済みさん]

これから、不動産価格が上がるとしたら？
路線価が上がったり、その兆候は見えてるよね。

ここは、モデルルーム開けてから値段がじわりと上がったよね。
申し込むときには驚いたけど、あのとき契約しておいて良かったと思う。

なんか、契約者へのアンケートとか言いながら昨日も電話くれたけど
忙しいのに我が家を気にしていてくれる担当の方にも感謝。

駅前で初のマンションでしょ。
それが指標になるなら、そういう価格の街になるんじゃない。

四の五の言わずに、好きな街に住めばいいじゃない。
住みたい町で買えないからって、妥協して数千万円出せる？
住みたい町で購入するのにもかなりの勇気がいるのに、妥協して買える人がいるなんて信じられない。

私は、ここじゃなきゃイヤって人たちと同じ気持ちで住みたい。

[439: 周辺住民さん]

家を買う時は、自分と家族が納得して、そして無理なく支払いができれはそれで正解です。また、売りに出そうと思わずに一生住もうと思って、頑張って支払いましょう。これは自分自身に言ってることですけど。南与野駅前、早く開発が進んでほしいです。

[440: 契約済みさん]

そうですね！開発、進んでますね。
しまむらや西松屋も出来て子供用の買い物も楽になりました。
ちょっとバイパスの方に行けば数年前、ロヂャースが建て替えして新しくなり、安く買い物も出来て便利です。

[441: 周辺住民さん]

ロジャース良いですね。安いし。休日はかなり並びます。妻は、エコスのお刺身やお肉が、新鮮と言ってよく行ってます。南与野、のんびりして私は好きです。小さいお子さんがいる方は、環境も良いんじゃないですか。

[442: 匿名さん]

駅から近いですね。
線路側からベランダが見えそうでみえない距離ですね。
上の階なら見られる心配もない。
詳細はまだ、未定みたいですが。
やはり駅から近いのは魅力。
好みが分かれるかもしれないですが、私は、利便性を最優先しますね。

[443: 購入検討中さん]

サザンシティ南与野駅前…
なんで「駅前」って付けたのか…
「サザンシティ南与野」で良い感じなのに…
元々JRの土地だから？かなぁ…

[444: 匿名さん]

このあたりも急速に開発が進んでいる感じがします。
１０年前とぜんぜん、イメージが違うという方も多いのではないでしょうか。
埼玉の地下鉄沿線沿いは全体的に高層ビルが多くなった感じがしています。

[445: 購入検討中さん]

>443

何で「駅前」って付けたか？
思いっきり駅前だからじゃないですか？

駅５分の物件じゃ、おこがましくて付けられないでしょ。

[446: 周辺住民さん]

私の実家のマンションも駅前とついています。徒歩3分です。買うときに売っている不動産業者の人に聞いたことがありました。やはり、駅前と言うメリットをアピールして売り出したいし、購入者にもずっと駅前であることを認識してほしいと言うことでした。あまり参考にならなかったらすみません。

[447: 購入検討中さん]

私の実家もステーションフロントってついてます。
同じく駅3分です。
少し前に買い替えしましたが、購入時よりプラスでうれました。
周辺のマンションは結構下がってましたので、多少なりとも駅前連想ネームは良かったのかもしれません。

仲介の方曰く、中古で販売する時に駅5分以内だと5分以上
と比べてかなり反響数が違うそうです。

なので、私も名前はともかく駅前のマンションを狙います。ここのマンションも候補の一つです。

[448: 契約済みさん]

先日マンション名の事でアンケートうけました。
入居予定の人限定なのかな？
マンション名変わる事ってあるのかな？
私は入居後
正式な書類以外は「〜駅前」って書かないかもです^^;

[449: 物件比較中さん]

「駅前」って付くとなんかカッコ悪いというか、恥ずかしいというか…。何かの書類に住所書く時に抵抗あるというのわかります（≧∇≦）

「駅前」って付くのはここと上尾くらいしかない。

[450: 住まいに詳しい人]

時期を待てるなら数年後に中古を狙うのが良いです。交通買い物など不便な地域ではありません。小さいお子さんが成長するにあたっても環境も悪くありません。開発は気長に。

[451: 匿名さん]

マンションの名前は変わることありますよね。理由は詳しくわかりませんが。
個人的にはあまり気になりませんが、「駅前」以外にも、地名関係等で気に入らないと言われる物件もあるようですね。

[452: 購入検討中さん]

新築でまだ条件の良い部屋が狙えるタイミングで、中古にねらいを定める意味がよくわからないんですが。

不動産価格が上がっている時期に、値上がりリスクを覚悟で人が一度住んだ中古を待つ狙いは？
数年後って具体的に何年後くらい？

[453: 申込予定さん]

次期販売予定が1ヶ月延びましたね…
あまり売れてないってコトですか？

[454: 契約済みさん]

↑
申し込むつもりなんて無いどころか、そこまで話もすすめていないのがバレバレ。
やめなよ「申し込み予定さん」なんて。

２期では下層階を値上げするつもりであること説明されてない？
今買える先着順の条件の良い部屋を見送る？
条件の劣る２期の販売時期がそれほど重要？

下の階で価格を上げるタイミングを見てるだけでしょ。

担当の人に相手にしてもらえてないか、大ホラ吹きか、ど～～っちだ？

[455: 匿名さん]

1期の先着順ってまだ残ってるんですか？

条件の良い部屋も残っている状態で、条件の劣る２期を値上げするのはなぜなんでしょうか？ますます売れ残る気がするのですが。

[456: 匿名さん]

454は露骨すぎですね

　

[457: 匿名さん]

ここの与野もだいぶ便利なところになってきましたね。
鉄道も埼京線と京浜東北線があって駅だって何個かあるし、
道路は近くまで首都高速が走ってますから、とても利便性は良いですね。

それで、ここってまだ販売開始前でしょ。
もう始まっているのですか？

[458: 匿名さん]

ここは3月に一度26戸を一期で売り出していますよ。6戸ぐらいが売れ残って先着順になってましたが、それがまだ残っているようだと相当苦戦しているということになりますね。

2期も4月→5月→6月→7月→8月とずるずる後倒しになっています。
さすがにこの状態で価格を上げるタイミングをみているとは少し苦しい言い訳ですね。

[459: 匿名さん]

住友不動産って大体同じような販売手法じゃないの？？
そもそも、完成してから販売開始が基本スタンスだから売れ残りや売れ過ぎなど計れないよ。

中小のデベだとプロジェクト金利の兼ね合いからとにかく早く現金化しないといけないから、値引きしてでも完成までに売るけどね。

でもそれって、営業マンは資産性・資産性っていうけど、自分達で値引きして購入者の資産下げてるんだよね。
だから中古になると目も当てられなくなって買い替えもできないって事に・・・

私の記憶だと住友のマンションで販売当初より500万近く値上げしたマンションもありましたよ（笑）
ありえない強気だけど、今でも値段下がってないんですよ。初めに買いたかった。。。

[460: 匿名さん]

住友のマンションって妙に住友のやり方に詳しい方が多いですね。。

[461: 匿名さん]

そういうのってあるんですね…勉強になります。

ただ買った当初よりも上がるのはものすごく少ない確率じゃないかな。
マンションが殆どできたことがないような人気住宅地とかじゃないと。
ただブランドマンションだったり駅前だったりすると
売却価格の値下がり率が緩やかであることはあるようですよ。

[462: 匿名さん]

特に埼玉とか神奈川、千葉だと駅から離れると値下がりが激しいと聞きます。ここは、実際は駅まで何分で行けるんでしょうか？？よく、2、3分て書いてあって実際は5、6分かかったりしますので、、、歩いてみたほうがいいですよ。