サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[381: 匿名さん]

与野と浦和の比較なんてあり得ない。比べる対象が違う。

[382: 匿名さん]

大宮のソニックに通勤するなら埼京線が便利。
南銀に通勤するなら京浜東北線の方が便利。

[383: 匿名さん]

３８２

ソニックだって京浜東北でしょ。
埼京線の地下ホームは地上が遠い。

[384: 匿名さん]

なんか、さりげなく「南東向き」って言ってるけど、
実際は「東南東」だよね。
かぎりなく東向きに近い。

まあ南側に何か建つ以上、この向きしかなかったんだろうけど。

[385: 匿名さん]

まぁ、マンション価格が上昇してる中、駅前のサザンは激安となるのは間違いないけどね。
不動産って将来性が価格に反映されてるけど、理解できない人は乗り遅れるよ。

[386: 匿名さん]

皆さん、株ってやられたことあります？？
株って投資ですけど、投資先を選ぶ時はそこの会社はもちろんですけど、何より、のびしろ（好材料）があらかどうかで決めます。ここは土地区画整理地内であり将来性が高く、さいたま市中央区とさいたま市の中心的位置にあるのも強いです。

京浜東北線と埼京線ですが、埼京線は終電が早いのがネックですが、沿線が高架化されてますので、東西の行き来もしやすく、新しい沿線なので街並みも区画されてて駅前に関わらず綺麗というのが魅力です。京浜東北線だと駅から離れないと住環境がよくならず、マンションの一番のメリットであり、資産性と直結する駅からの距離を妥協するか、もしくは環境を妥協する必要が出てくる。長い目で考えると、リスクとなる。

株も不動産も自己責任であり、損も出てきます。
価値ある物件を広い視野で見つけましょう。

[387: 契約済みさん]

私は株とかよくわからないけど、主人の定年まで住む家ということでここに決めました。
近所で、勝手知ったるっていうのが一番の理由だけどやっと良い町になってきましたから。

越してきた頃は駅前なのに何もなくて、１０分位離れないと希望の住まいもなくて。
やっと駅前に道路ができて、お店ができはじめて町が明るくなりだし、
駅前にやっとマンションが建つ事が決まり、その直後に大きなスーパーが作り始められ。

何もなかった町に道路ができて、お店や塾ができて、
丸ごと１区画がスーパーですよ。

今より良くなる事しか想像できない。
今のままでも穏やかな駅前で満足できるけど
嫌な施設や工場が作れない町に、それでも快適なお店ができてくれる。
来月にはパン屋さんもできるそうですね＾＾

購入を決めてから、スーパーの建設が始まり、パン屋さんの開店が決まり。
入居が楽しみです。楽しみです。楽しみです。

駅１００ｍ圏内・ロータリー直結・南東向き日当たり抜群・大きなスーパーが程よい近さ
月２０００円の駐輪場より近いマンション・ダブルオートロック・ダブルウォークインクロゼット
オール引き戸・納戸付き・ミストサウナ付き・駅前なのに住環境良・学校近い・歩道広い・公園目の前
ここの場所で、あれだけの建物（エントランスとかセキュリティとか間取り）なら
将来、簡単に貸せますでしょ？

かなり悩んで、他も散々見てみて決めたんですが、ここがだめならどこが一番の正解？
できれば具体的に教えて欲しいです。
他の物件との比較。
意見交換したいです。

[388: 物件比較中さん]

>383

ソニックに通勤なんてしたことないでしょ？
というか、埼京線から西口に出たことない？
まさかの南銀専門？

社の連中は都内から通勤してきてるけど赤羽で埼京線に乗り換えて大宮まで来てるよ。
私も住まいは田端だけど通勤は赤羽乗り換え。
帰りは日によって・・・。

理由は明白で、埼京線のエスカレーターは中央改札までは２回乗るけど
西口に出るときは、半分だけ乗れば西口に出る改札があって地上（道路面）に出られるの。

京浜東北線から中央改札まで３分はかかるよね？
埼京線のホームからソニックって実は３～４分で着くの。
ちょっと上ってあとは至近距離を平坦。

ちなみに京浜東北線のホームからだとソニックまでほぼ１０分。
大宮駅の端から端まで歩くわけだから結構な距離と高低差がある訳よ
上って上ってかなり歩いて・・・歩道橋下りて。


赤羽で４～５分かけて乗り換えても会社に着くのは早いんだ。
もちろんキャバクラ街で飲んで帰る時は京浜東北だけどね。
だって南銀から近いし、定期はどっちに乗っても大宮～田端だし。

[389: 匿名さん]

坪257万とかになると、下手すれば都内の良いところ買えちゃいますね(笑)

[390: 匿名さん]

駐車場って5500円〜でチラシあるんですが、やはり駅前なので、平置きはないんでしょうか？？平置きだと20000円ぐらいするんでしょうか？？

[391: 匿名さん]

やっぱりここを検討する方って大宮のキャバクラに行ったりするんですね。。。
ちょっとひきます。

[392: 匿名さん]

ここはチラシマイテマスカ？

[393: 契約済みさん]

駐車場ですよね？

平置き屋根付き１０，０００円だそうですよ。

[394: 購入検討中さん]

＞３９１

嫁はここ一押しですが、
大宮も武藏浦和も戸田の中古も赤羽も板橋も検討してます。
あとは、北浦和、与野の中古、南浦和。
駅から離れれば浦和だって・・・。
大宮のキャバクラから赤羽のキャバクラとか、ハイテンションですよね！
武藏浦和のフィリピン、戸田の韓クラ、板橋の気持ちよい中国マッサージ
嫌なら、撲滅すれば？
ひくかもしれないけど、男なんてそんなもんでしょ。
恋人もいない単身男性だけでその類の産業が成り立ってると思うなら、相当世間知らず。

がっかりだけど、南与野にはキャバクラどころか夜のお店がまったくなくて・・・。
子供の環境or父親の快楽
嫁には口が裂けても言えないけど悩みますよね。

大宮のキャバクラ、居酒屋、寿司屋、バル、大衆酒場。
浦和、川口、昔の西川口、板橋　赤羽、戸田、池袋、新宿、そりゃいろいろと行ってます。
私、ぶっちゃけ下戸ですけどね。
だってサラリーマンですもの。

[395: 購入検討中さん]

ここは２５７万円もしてないでしょ？
そんなに値上げするの？

しかも２５７万円で買える都内の良いところって？
足立とか葛飾とか？
あらやだ。お里が知れる。

都内の良いところって４００～５００万円するんじゃないの？
港区とか千代田区が良いところだとすればだけど。
２５７万円で買える都内って、良いところなんかじゃなくって
枕詞は、相当ださい。かなりへんぴな。とても痛い。残念な。都内とかじゃないの？
奥多摩とかで２５７万円なら良いところだろうけどね。
３８９さんの言ういいところって、どの辺？

埼玉県内の営業さんに坪２５７万円で売ってくださいって頼んだら
きっと喜ぶ。それかもっと安く譲ってくれる。
６６㎡５１３０万円。
７５㎡５８３０万円。
埼玉じゃすごいマンションだよ。

デマは信じてもらえる程度にしなきゃ。ね？

[396: 匿名さん]

深夜に長文書くおっさん、簡潔に願います。

[397: 匿名さん]

No.393さん

ありがとうございます。
我が家の場合、私は車乗らないので駅近くを希望であり、とにかく駅近くのマンションを検討したいのですが、主人は車通勤の駐車場希望だったのでかなり悩んでました。

贅沢な悩みですよね笑。

駅前で10000円はすごく魅力です。正直、駅前なので、2.30000円でもしょうがないなと思ってました。（どうしても駅近くは譲れないので）早速今日見に行って詳しく聞いてこようかと思います。

また、宜しくお願いします。

[398: 匿名さん]

>394　みたいな方、苦手だな。たぶん395も同じ方だろうけど。
管理組合とか引っかき回しそう。
本当に検討してるなら考え直します。

[399: 購入検討中さん]

駐車場安いですね。

駅前だから車手放してもいいかな。
でも駐車場安いからとりあえず持っておこうかな。

悩みますね。
３９７さんの言うとおり
贅沢な悩みですよね（笑）

[400: 購入検討中さん]

３９８さんの言う通りですね。
行くのは、勝手ですがこんなところで書き込むなんて下品です。
こういう方とは、同じマンションは嫌ですね。

[401: 匿名さん]

確かにネットだからと言って、最低限のマナーはありますね。真剣に検討して、でも高い買い物だから怖くて色々なところで情報集めてる人に失礼だと思います。ここは落ち着いててすごくいい場所だと思います。

[402: 匿名さん]

公式ブログが更新されていて、近くのプール施設が紹介されていますね。
一番近い下落合プールは市民プールですか？
週末は9時から19時までやっているようなので、子供を連れて遊びに行くには良いですね。
川越水上公園はスライダーがあり楽しそうですが、駅からは距離があるので車で行くには良さそうです。

[403: 匿名さん]

はっきり言って悔しいです。

[404: 物件比較中さん]

ここってディスポーザー付いてないのでしょうか？
ホームページに載っていない様なのですが…。

[405: 匿名さん]

>404

ディスポーザーはないようですね。
設備の項目にキッチンシンクの画像がありますが、
普通のゴミかご付き排水口です。

スーモのサイトのほうが画像が大きくて確認しやすいです。

[406: マンコミュファンさん]

ディスポーザーってマンションにもよるけど、付いているところもあれば、無いところもありますね。
そのディスポーザーですが、いろいろと規制があったりするそうですよ。
入れられないモノがあったりとか。
詳細は分かりませんが、一度、確認もしておいた方が良いでしょう。

[407: 匿名さん]

>406

ディスポーザーがない以上、そのような確認は不要と考えますが。

[408: 周辺住民さん]

南与野の駅前は自然を残しながら、スーパーやお店が増えると良いですね。長年、駅前に大きな池と公園がある都内で生活していたから、そう思います。さいたまは都内も大宮にも近いし、新幹線も便利なので、住んで良かったですよ。都内で無理して購入するよりも支払いも楽だし。荒川の近くに公園があるけど、ちょっと不便で、広すぎますね。駅前に買い物の際に、家族で散歩出来る場所があれば良いですね。さいたま市は生活しやすいですよ。

[409: 物件比較中さん]

ディスポーザーがないのであれば、各階ゴミ置き場はあるのですか？
ペラボーでもなさそうですし、ディスポーザーがない以外はさすがの高級仕様ですね。

[411: 購入検討中さん]

最近は無い物探しが流行り？

[412: 匿名さん]

私はディスポーザーと各階ゴミ置き場と内廊下が絶対条件。
無いなら買いません。

[413: 契約済みさん]

買わない理由を探すって簡単だけど継続が大変だよね。
いつまでも言い訳を繰り返す忍耐が必要。

[414: 匿名さん]

＞ディスポーザーと各階ゴミ置き場と内廊下

それ、埼玉県内だと無理じゃない？
都内のタワマンでも探してみたら？

[415: 匿名さん]

414さんに賛成!!

[417: 匿名さん]

>>414
上尾や川口にあるけどね。売れ残りですが。

ディスポーザーは人気の設備No.1なのに残念ですね〜
それ以外は高級。タンクレストイレ、手洗いカウンター、戸境壁ペラボーじゃない、などですな。

[418: 匿名さん]

ディスポーザーはそんなに人気の設備なんですね。どうしてその結果が出ているのか、個人的には必要と感じないので、逆にちょっと気になります。使い慣れた方が、欲しい設備としてあげるのか、他の設備は付いてて当たり前な感じもあるので、パッと思いつくディスポーザーをあげるのか、等々どんな理由なんでしょうね。

[419: 匿名さん]

そこまで巨大なマンションではないし、各階のごみ置き場はあまり必要ないのでは？
管理費の事を考えるのであればシンプルであるのが一番ではないかと思います。

-

仕様は良さそうな感じですよね。
最低限の物を備えているうえに、あるといいな的な物もあるし。
バルコニーの戸境壁もプライバシーが保てる仕様。

[420: 購入検討中さん]

ディスポーザーの無い暮らししかしたこと無いけど、それほど不便？

無いのが当たり前の暮らししかしていないから、わかんないや。

[421: 匿名さん]

私はディスポーザーは大変便利だと思います。ゴミも出ないし臭いもなく、一度ある暮らしに慣れてしまうと必須だと感じますね。
また、ディスポーザーがあれば、基本的に生ゴミが出ないため、24時間ゴミ出し可能、各階ゴミ置き場が可能になります。
以上、ディスポーザーの利点でした。

[422: 匿名さん]

ここはディスポーザーついていなくても２４時間ゴミ出し可能なんですよね？
管理費とかが高くなるくらいならいらないや。

１０年もたてばもっと良いディスポーザーとかが出てるでしょ？
うちが使ったのは最初の数ヶ月。
うちは築７年だけど、今時のディスポーザーと比べればかなり見劣りする。

今は最新でも、１０年後には古ぼけた設備。
しかも勝手に撤去できないですよね？

[423: 匿名さん]

>ディスポーザーがあれば、基本的に生ゴミが出ないため、24時間ゴミ出し可能、各階ゴミ置き場が可能に

ディスポーザーの有無とは関係ないでしょ。

[424: 匿名さん]

>>423
ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し可能にすると、ゴミ置き場に臭いや虫が発生する可能性が出てきます。なので、ディスポーザーとの関係性はあるでしょう。

ここは毎日ゴミ置き場に清掃が入るようなので大丈夫そうですね。

[425: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[426: 匿名さん]

各家庭が便利になる分、スタッフさんの手間や人件費が増えますね。
いつも清潔にしてもらえるなら多少の費用は惜しくないですけど。
自分たちで掃除するとなると大変ですものね。
ディスポーザーで生ゴミが出ないのは清潔で良さそうなんですけど、
マンションの地下？にゴミ処理場のようなものができるわけですよね？
それもどうかなと思うんです。管理が大変そう。
24時間ゴミ出し可で毎日清掃してもらえるなら、それで十分だと思います。

[427: 匿名さん]

南与野は比較的落ち着いている環境で住みやすいところだと思います。
自分も個人的に気にいっている場所です。
ただ、乗り換えが若干不便かな、と感じていました。

[428: 匿名]

埼京線の上りは武蔵浦和始発があるため、武蔵浦和以南か以北かで電車の本数、利便性が全く違います。私は大宮が仕事場なので朝は良いですが、終電が早いのがネックです。

[429: 契約済みさん]

サザンシティ南与野駅前を購入しました。たまたま今のマンションをリフォームしようか悩んでいた中で、街で見かけマンション案内所に入ったら、営業さんが丁寧に何度もリフォームや買い替えのメリットデメリットを説明してくれて、売却も不安でしたが、サポートしてくれて、安心して契約できました。駅前でロータリー直結で土地区画整理地内で住みやすい住環境というなのが1番の決めてでした。スーパーができる以外に何か新しく建つ予定があれば是非教えて頂きたいです。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーって入れられない物があるみたいですね。そうなると生ごみも少しは出るんですよね？
コストもかかるでしょうし、個人的には要らないと思います。ここには付いてないので良いんですが。