サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[361: 周辺住民さん]

私も見ていてそう思います。

[362: 購入検討中さん]

Aタイプにすれば良いのでは？
南東と南西の角部屋。

[363: 匿名さん]

>362

どっちにしても日陰確定ですから。

[364: 購入検討中さん]

>363

日陰確定？
意味不明

[365: 匿名さん]

南西角と北東角だとどちらがいいんでしょうか？南西角でしょうか？でも南も西も、先々何か立つ可能性が高いですよね。

[366: 購入検討中さん]

ここって地区計画で高さ制限があるって説明受けた。
上の方を買っておけば心配なさそうだけど？

モデルルームで定規で測りながら紙に書いてもらって説明受けて納得しちゃったけど数字は忘れた。

まだ区画を作っているから、建物が建てられない場所に、将来建てたとした場合って説明。

[367: 匿名さん]

私も、営業さんから、「南側の土地は、今現在建物を建てられない土地です。」と説明を受けていますが、
３６３さんの言う日陰確定、すごく気になります。
区画整理が進んで建物が建てられるようになってからの事が既に決定しているのですか？

南側も西側も、建物が建てられないはずなのに、そんな時に日陰を確定する要因、教えてください。
何階建てがいつできることが確定しているのですか？

まさか、ここが完成する頃には太陽が北から昇る？
さいたまでは年間の日照時間が０にでもなる？
富士山の噴火とか、北朝鮮の核とか、どんな確かな情報をお持ちなんですか？

今と同じ太陽の動きなら、日当たりは間違いないマンションでしょう。
営業さんの言ってる事（書いてくれた線）に嘘がなければ
真南の土地は、バルコニーから１５ｍ以上離れたところに６階から７階程度が限度のはずです。

[370: 匿名さん]

第一希望のマンションでしたが、希望の部屋が5500万だったので断念した者です。

[371: 匿名さん]

これからは太陽の当たらない部屋の方がすごしやすよ。風は必要やけど。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

南西より南東向きの方が不動産的価値は高いよ。
南側は土地区画整理の事業中だから現状は建てられないね。将来はもちろん何らかの建物は建つと思うよ。ただ規制がかかるから建物の高さも制限されてくるエリアだね。
駅前だと珍しいよ。駅前に公園があって、規制もかかってるから住環境としてはすごくいい。今後の開発も楽しみだし、売ったり貸したりもしやすいと思う。ただ、利回り特に投資として利益まで出したいと考えると3LDKは大きいね。都心の1Lが1番。なので、基本的には自分達で住む。でも将来的には、、、なんて家族にはいい不動産では、投資目線だと駅前かつ土地区画整理エリアはやっぱり魅力だね。

[373: 周辺住民さん]

分からないので教えて下さい。南東向きのマンションの方が価値がたかい理由を、私は素人なので南西の方が住みやすいと思っていました。

[374: 匿名さん]

横からお邪魔します。

不動産って全部が違う物なんですね。
２つとして全く同じ物はない
何でもかんでも真南向きが最高かと聞かれれば、決してそんなことはないし同じく南西向きが全て最高というわけでもない。
南向きだけどバルコニーの目の前が高速道路とかありえないでしょ？

ここのマンションは良い例で、さほど可能性は高くないにしろ
将来建物が建って日当たりや眺めを遮られる可能性が０ではない南西向きと
ロータリーのおかげで、将来的に建物が建つ心配がない南東向きであればどちらを選びますか？
という話です。

あなたなら、どちらを選びますか？
個人の意見ですからどちらでも良いのですが、個人の意見はあくまでも自分だけの評価。

価値というのはきっと将来お金に換える場合（貸す・売る）のことだと思うけど
それって他人の評価ですよね。
もし建物が建ってしまっていたら？
高い建物は建てられないようなので、上層階ならば日当たりもそこそこの眺望も確保されるはずですが
南西向きの方が高く評価されるかな？
それとも隣接地に建物が建ったとしても影響のない南東向きの方が評価されるかな？

低層階の場合はどうかな？

客観的に第三者目線で見た時にどちらの方が、より好まれるかが価値の高いということではないでしょうか。
駅からの距離、治安、環境、いろいろな要素がありますから横並びにするのも簡単ではないのが不動産だと思います。
車みたいに性能もデザインも一緒。
あとは色だけというような商品と違い同じ物が二つとないんですもの。
各駅から９０ｍのところに同じデザイン・同じ設備・同じ間取り・同じ価格のマンションが
私の探しているタイミングで同時に出でれば決めやすいのに

私はここのマンションの場合、南東向きがベストな選択だと思いますよ。
駅前で将来建物が建つ心配がないなんてなかなかありませんからね。

ローンがOKなら契約したいのですが、私の場合、難しいようです。
トホホです。
妻が退職する前にここが売り出されていたら買えたかもなのに！

[375: 周辺住民さん]

ありがとうございました♪

[376: 匿名さん]

ここの南東向きは良さそうですよね。ロータリーだから建物ができないというのがポイントかと。とはいえ、低層階だとプライバシー的に大丈夫か、的な心配も出てくるような気もします。あまり気にされない方なら大丈夫だと思いますし、基本はヘイキだと思われるけど。　南与野自体は正直駅としては地味だけど埼京線沿線というのは通勤的には便利なのかしら。

[377: 匿名さん]

南与野と北浦和だと、通勤のみを考えるとどっちが便利ですか？各駅なので、どっちもあまり変わらないでしょうか？

[378: 匿名さん]

勤務地によりますよ。

[379: 匿名さん]

北浦和はここよりだいぶ高いのでは？

[380: 匿名さん]

通勤が新宿、池袋方面なら埼京線でもいいですが、やはり本数が少ないことと終電がはやいことはネックですね。あとよく遅れますね。
東京方面なら断然北浦和ですね。浦和乗換えで新宿方面にもいけるようになりましたし総合的には京浜東北線のほうが使い勝手はいいと個人的には思います。

[381: 匿名さん]

与野と浦和の比較なんてあり得ない。比べる対象が違う。

[382: 匿名さん]

大宮のソニックに通勤するなら埼京線が便利。
南銀に通勤するなら京浜東北線の方が便利。

[383: 匿名さん]

３８２

ソニックだって京浜東北でしょ。
埼京線の地下ホームは地上が遠い。

[384: 匿名さん]

なんか、さりげなく「南東向き」って言ってるけど、
実際は「東南東」だよね。
かぎりなく東向きに近い。

まあ南側に何か建つ以上、この向きしかなかったんだろうけど。

[385: 匿名さん]

まぁ、マンション価格が上昇してる中、駅前のサザンは激安となるのは間違いないけどね。
不動産って将来性が価格に反映されてるけど、理解できない人は乗り遅れるよ。

[386: 匿名さん]

皆さん、株ってやられたことあります？？
株って投資ですけど、投資先を選ぶ時はそこの会社はもちろんですけど、何より、のびしろ（好材料）があらかどうかで決めます。ここは土地区画整理地内であり将来性が高く、さいたま市中央区とさいたま市の中心的位置にあるのも強いです。

京浜東北線と埼京線ですが、埼京線は終電が早いのがネックですが、沿線が高架化されてますので、東西の行き来もしやすく、新しい沿線なので街並みも区画されてて駅前に関わらず綺麗というのが魅力です。京浜東北線だと駅から離れないと住環境がよくならず、マンションの一番のメリットであり、資産性と直結する駅からの距離を妥協するか、もしくは環境を妥協する必要が出てくる。長い目で考えると、リスクとなる。

株も不動産も自己責任であり、損も出てきます。
価値ある物件を広い視野で見つけましょう。

[387: 契約済みさん]

私は株とかよくわからないけど、主人の定年まで住む家ということでここに決めました。
近所で、勝手知ったるっていうのが一番の理由だけどやっと良い町になってきましたから。

越してきた頃は駅前なのに何もなくて、１０分位離れないと希望の住まいもなくて。
やっと駅前に道路ができて、お店ができはじめて町が明るくなりだし、
駅前にやっとマンションが建つ事が決まり、その直後に大きなスーパーが作り始められ。

何もなかった町に道路ができて、お店や塾ができて、
丸ごと１区画がスーパーですよ。

今より良くなる事しか想像できない。
今のままでも穏やかな駅前で満足できるけど
嫌な施設や工場が作れない町に、それでも快適なお店ができてくれる。
来月にはパン屋さんもできるそうですね＾＾

購入を決めてから、スーパーの建設が始まり、パン屋さんの開店が決まり。
入居が楽しみです。楽しみです。楽しみです。

駅１００ｍ圏内・ロータリー直結・南東向き日当たり抜群・大きなスーパーが程よい近さ
月２０００円の駐輪場より近いマンション・ダブルオートロック・ダブルウォークインクロゼット
オール引き戸・納戸付き・ミストサウナ付き・駅前なのに住環境良・学校近い・歩道広い・公園目の前
ここの場所で、あれだけの建物（エントランスとかセキュリティとか間取り）なら
将来、簡単に貸せますでしょ？

かなり悩んで、他も散々見てみて決めたんですが、ここがだめならどこが一番の正解？
できれば具体的に教えて欲しいです。
他の物件との比較。
意見交換したいです。

[388: 物件比較中さん]

>383

ソニックに通勤なんてしたことないでしょ？
というか、埼京線から西口に出たことない？
まさかの南銀専門？

社の連中は都内から通勤してきてるけど赤羽で埼京線に乗り換えて大宮まで来てるよ。
私も住まいは田端だけど通勤は赤羽乗り換え。
帰りは日によって・・・。

理由は明白で、埼京線のエスカレーターは中央改札までは２回乗るけど
西口に出るときは、半分だけ乗れば西口に出る改札があって地上（道路面）に出られるの。

京浜東北線から中央改札まで３分はかかるよね？
埼京線のホームからソニックって実は３～４分で着くの。
ちょっと上ってあとは至近距離を平坦。

ちなみに京浜東北線のホームからだとソニックまでほぼ１０分。
大宮駅の端から端まで歩くわけだから結構な距離と高低差がある訳よ
上って上ってかなり歩いて・・・歩道橋下りて。


赤羽で４～５分かけて乗り換えても会社に着くのは早いんだ。
もちろんキャバクラ街で飲んで帰る時は京浜東北だけどね。
だって南銀から近いし、定期はどっちに乗っても大宮～田端だし。

[389: 匿名さん]

坪257万とかになると、下手すれば都内の良いところ買えちゃいますね(笑)

[390: 匿名さん]

駐車場って5500円〜でチラシあるんですが、やはり駅前なので、平置きはないんでしょうか？？平置きだと20000円ぐらいするんでしょうか？？

[391: 匿名さん]

やっぱりここを検討する方って大宮のキャバクラに行ったりするんですね。。。
ちょっとひきます。

[392: 匿名さん]

ここはチラシマイテマスカ？

[393: 契約済みさん]

駐車場ですよね？

平置き屋根付き１０，０００円だそうですよ。

[394: 購入検討中さん]

＞３９１

嫁はここ一押しですが、
大宮も武藏浦和も戸田の中古も赤羽も板橋も検討してます。
あとは、北浦和、与野の中古、南浦和。
駅から離れれば浦和だって・・・。
大宮のキャバクラから赤羽のキャバクラとか、ハイテンションですよね！
武藏浦和のフィリピン、戸田の韓クラ、板橋の気持ちよい中国マッサージ
嫌なら、撲滅すれば？
ひくかもしれないけど、男なんてそんなもんでしょ。
恋人もいない単身男性だけでその類の産業が成り立ってると思うなら、相当世間知らず。

がっかりだけど、南与野にはキャバクラどころか夜のお店がまったくなくて・・・。
子供の環境or父親の快楽
嫁には口が裂けても言えないけど悩みますよね。

大宮のキャバクラ、居酒屋、寿司屋、バル、大衆酒場。
浦和、川口、昔の西川口、板橋　赤羽、戸田、池袋、新宿、そりゃいろいろと行ってます。
私、ぶっちゃけ下戸ですけどね。
だってサラリーマンですもの。

[395: 購入検討中さん]

ここは２５７万円もしてないでしょ？
そんなに値上げするの？

しかも２５７万円で買える都内の良いところって？
足立とか葛飾とか？
あらやだ。お里が知れる。

都内の良いところって４００～５００万円するんじゃないの？
港区とか千代田区が良いところだとすればだけど。
２５７万円で買える都内って、良いところなんかじゃなくって
枕詞は、相当ださい。かなりへんぴな。とても痛い。残念な。都内とかじゃないの？
奥多摩とかで２５７万円なら良いところだろうけどね。
３８９さんの言ういいところって、どの辺？

埼玉県内の営業さんに坪２５７万円で売ってくださいって頼んだら
きっと喜ぶ。それかもっと安く譲ってくれる。
６６㎡５１３０万円。
７５㎡５８３０万円。
埼玉じゃすごいマンションだよ。

デマは信じてもらえる程度にしなきゃ。ね？

[396: 匿名さん]

深夜に長文書くおっさん、簡潔に願います。

[397: 匿名さん]

No.393さん

ありがとうございます。
我が家の場合、私は車乗らないので駅近くを希望であり、とにかく駅近くのマンションを検討したいのですが、主人は車通勤の駐車場希望だったのでかなり悩んでました。

贅沢な悩みですよね笑。

駅前で10000円はすごく魅力です。正直、駅前なので、2.30000円でもしょうがないなと思ってました。（どうしても駅近くは譲れないので）早速今日見に行って詳しく聞いてこようかと思います。

また、宜しくお願いします。

[398: 匿名さん]

>394　みたいな方、苦手だな。たぶん395も同じ方だろうけど。
管理組合とか引っかき回しそう。
本当に検討してるなら考え直します。

[399: 購入検討中さん]

駐車場安いですね。

駅前だから車手放してもいいかな。
でも駐車場安いからとりあえず持っておこうかな。

悩みますね。
３９７さんの言うとおり
贅沢な悩みですよね（笑）

[400: 購入検討中さん]

３９８さんの言う通りですね。
行くのは、勝手ですがこんなところで書き込むなんて下品です。
こういう方とは、同じマンションは嫌ですね。

[401: 匿名さん]

確かにネットだからと言って、最低限のマナーはありますね。真剣に検討して、でも高い買い物だから怖くて色々なところで情報集めてる人に失礼だと思います。ここは落ち着いててすごくいい場所だと思います。

[402: 匿名さん]

公式ブログが更新されていて、近くのプール施設が紹介されていますね。
一番近い下落合プールは市民プールですか？
週末は9時から19時までやっているようなので、子供を連れて遊びに行くには良いですね。
川越水上公園はスライダーがあり楽しそうですが、駅からは距離があるので車で行くには良さそうです。

[403: 匿名さん]

はっきり言って悔しいです。

[404: 物件比較中さん]

ここってディスポーザー付いてないのでしょうか？
ホームページに載っていない様なのですが…。

[405: 匿名さん]

>404

ディスポーザーはないようですね。
設備の項目にキッチンシンクの画像がありますが、
普通のゴミかご付き排水口です。

スーモのサイトのほうが画像が大きくて確認しやすいです。

[406: マンコミュファンさん]

ディスポーザーってマンションにもよるけど、付いているところもあれば、無いところもありますね。
そのディスポーザーですが、いろいろと規制があったりするそうですよ。
入れられないモノがあったりとか。
詳細は分かりませんが、一度、確認もしておいた方が良いでしょう。

[407: 匿名さん]

>406

ディスポーザーがない以上、そのような確認は不要と考えますが。

[408: 周辺住民さん]

南与野の駅前は自然を残しながら、スーパーやお店が増えると良いですね。長年、駅前に大きな池と公園がある都内で生活していたから、そう思います。さいたまは都内も大宮にも近いし、新幹線も便利なので、住んで良かったですよ。都内で無理して購入するよりも支払いも楽だし。荒川の近くに公園があるけど、ちょっと不便で、広すぎますね。駅前に買い物の際に、家族で散歩出来る場所があれば良いですね。さいたま市は生活しやすいですよ。

[409: 物件比較中さん]

ディスポーザーがないのであれば、各階ゴミ置き場はあるのですか？
ペラボーでもなさそうですし、ディスポーザーがない以外はさすがの高級仕様ですね。

[411: 購入検討中さん]

最近は無い物探しが流行り？

[412: 匿名さん]

私はディスポーザーと各階ゴミ置き場と内廊下が絶対条件。
無いなら買いません。

[413: 契約済みさん]

買わない理由を探すって簡単だけど継続が大変だよね。
いつまでも言い訳を繰り返す忍耐が必要。

[414: 匿名さん]

＞ディスポーザーと各階ゴミ置き場と内廊下

それ、埼玉県内だと無理じゃない？
都内のタワマンでも探してみたら？

[415: 匿名さん]

414さんに賛成!!

[417: 匿名さん]

>>414
上尾や川口にあるけどね。売れ残りですが。

ディスポーザーは人気の設備No.1なのに残念ですね〜
それ以外は高級。タンクレストイレ、手洗いカウンター、戸境壁ペラボーじゃない、などですな。

[418: 匿名さん]

ディスポーザーはそんなに人気の設備なんですね。どうしてその結果が出ているのか、個人的には必要と感じないので、逆にちょっと気になります。使い慣れた方が、欲しい設備としてあげるのか、他の設備は付いてて当たり前な感じもあるので、パッと思いつくディスポーザーをあげるのか、等々どんな理由なんでしょうね。

[419: 匿名さん]

そこまで巨大なマンションではないし、各階のごみ置き場はあまり必要ないのでは？
管理費の事を考えるのであればシンプルであるのが一番ではないかと思います。

-

仕様は良さそうな感じですよね。
最低限の物を備えているうえに、あるといいな的な物もあるし。
バルコニーの戸境壁もプライバシーが保てる仕様。

[420: 購入検討中さん]

ディスポーザーの無い暮らししかしたこと無いけど、それほど不便？

無いのが当たり前の暮らししかしていないから、わかんないや。

[421: 匿名さん]

私はディスポーザーは大変便利だと思います。ゴミも出ないし臭いもなく、一度ある暮らしに慣れてしまうと必須だと感じますね。
また、ディスポーザーがあれば、基本的に生ゴミが出ないため、24時間ゴミ出し可能、各階ゴミ置き場が可能になります。
以上、ディスポーザーの利点でした。

[422: 匿名さん]

ここはディスポーザーついていなくても２４時間ゴミ出し可能なんですよね？
管理費とかが高くなるくらいならいらないや。

１０年もたてばもっと良いディスポーザーとかが出てるでしょ？
うちが使ったのは最初の数ヶ月。
うちは築７年だけど、今時のディスポーザーと比べればかなり見劣りする。

今は最新でも、１０年後には古ぼけた設備。
しかも勝手に撤去できないですよね？

[423: 匿名さん]

>ディスポーザーがあれば、基本的に生ゴミが出ないため、24時間ゴミ出し可能、各階ゴミ置き場が可能に

ディスポーザーの有無とは関係ないでしょ。

[424: 匿名さん]

>>423
ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し可能にすると、ゴミ置き場に臭いや虫が発生する可能性が出てきます。なので、ディスポーザーとの関係性はあるでしょう。

ここは毎日ゴミ置き場に清掃が入るようなので大丈夫そうですね。

[425: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[426: 匿名さん]

各家庭が便利になる分、スタッフさんの手間や人件費が増えますね。
いつも清潔にしてもらえるなら多少の費用は惜しくないですけど。
自分たちで掃除するとなると大変ですものね。
ディスポーザーで生ゴミが出ないのは清潔で良さそうなんですけど、
マンションの地下？にゴミ処理場のようなものができるわけですよね？
それもどうかなと思うんです。管理が大変そう。
24時間ゴミ出し可で毎日清掃してもらえるなら、それで十分だと思います。

[427: 匿名さん]

南与野は比較的落ち着いている環境で住みやすいところだと思います。
自分も個人的に気にいっている場所です。
ただ、乗り換えが若干不便かな、と感じていました。

[428: 匿名]

埼京線の上りは武蔵浦和始発があるため、武蔵浦和以南か以北かで電車の本数、利便性が全く違います。私は大宮が仕事場なので朝は良いですが、終電が早いのがネックです。

[429: 契約済みさん]

サザンシティ南与野駅前を購入しました。たまたま今のマンションをリフォームしようか悩んでいた中で、街で見かけマンション案内所に入ったら、営業さんが丁寧に何度もリフォームや買い替えのメリットデメリットを説明してくれて、売却も不安でしたが、サポートしてくれて、安心して契約できました。駅前でロータリー直結で土地区画整理地内で住みやすい住環境というなのが1番の決めてでした。スーパーができる以外に何か新しく建つ予定があれば是非教えて頂きたいです。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーって入れられない物があるみたいですね。そうなると生ごみも少しは出るんですよね？
コストもかかるでしょうし、個人的には要らないと思います。ここには付いてないので良いんですが。

[431: 周辺住民さん]

やっと7階ぐらいまで工事進んでますね〜
出来上がりが楽しみです。
by南与野住民

[432: 周辺住民さん]

今建っているマンションの南側～整地している所もマンションが建つのですか？知っておられる方いますか!?

[433: 購入検討中さん]

同じ5000万出すなら武蔵浦和のタワーマンションの方が将来性ありますかね…？

[434: 匿名さん]

当たり前や

[435: 匿名さん]

将来性って言われたら、私なら南与野かな。

できあがった街とこれからの街。
将来性ならこれからの街でしょ。

武藏浦和で考えるなら、中古を考えるかな。
ん？
スカイ＆ガーデンとの比較ですよね？
再開発最南端＝駅から最も遠い。
値段を見ても、将来に夢も希望もない。

[436: 契約済みさん]

>>434
どのような理由ですか？

[437: 匿名さん]

将来性っていうのがリセールっていう意味ならどっちも期待できないですね。
武蔵浦和は、タワマンの供給が多いのでリセール考えたら厳しい。特に今出てる物件は。。。
ここは、南与野では希少性ありますが、しょせん南与野。再開発自体も分譲価格に折込ずみの価格となってしまっているのでリセールとしては厳しいことにはかわりはないでしょう。

[438: 契約済みさん]

これから、不動産価格が上がるとしたら？
路線価が上がったり、その兆候は見えてるよね。

ここは、モデルルーム開けてから値段がじわりと上がったよね。
申し込むときには驚いたけど、あのとき契約しておいて良かったと思う。

なんか、契約者へのアンケートとか言いながら昨日も電話くれたけど
忙しいのに我が家を気にしていてくれる担当の方にも感謝。

駅前で初のマンションでしょ。
それが指標になるなら、そういう価格の街になるんじゃない。

四の五の言わずに、好きな街に住めばいいじゃない。
住みたい町で買えないからって、妥協して数千万円出せる？
住みたい町で購入するのにもかなりの勇気がいるのに、妥協して買える人がいるなんて信じられない。

私は、ここじゃなきゃイヤって人たちと同じ気持ちで住みたい。

[439: 周辺住民さん]

家を買う時は、自分と家族が納得して、そして無理なく支払いができれはそれで正解です。また、売りに出そうと思わずに一生住もうと思って、頑張って支払いましょう。これは自分自身に言ってることですけど。南与野駅前、早く開発が進んでほしいです。

[440: 契約済みさん]

そうですね！開発、進んでますね。
しまむらや西松屋も出来て子供用の買い物も楽になりました。
ちょっとバイパスの方に行けば数年前、ロヂャースが建て替えして新しくなり、安く買い物も出来て便利です。

[441: 周辺住民さん]

ロジャース良いですね。安いし。休日はかなり並びます。妻は、エコスのお刺身やお肉が、新鮮と言ってよく行ってます。南与野、のんびりして私は好きです。小さいお子さんがいる方は、環境も良いんじゃないですか。

[442: 匿名さん]

駅から近いですね。
線路側からベランダが見えそうでみえない距離ですね。
上の階なら見られる心配もない。
詳細はまだ、未定みたいですが。
やはり駅から近いのは魅力。
好みが分かれるかもしれないですが、私は、利便性を最優先しますね。

[443: 購入検討中さん]

サザンシティ南与野駅前…
なんで「駅前」って付けたのか…
「サザンシティ南与野」で良い感じなのに…
元々JRの土地だから？かなぁ…

[444: 匿名さん]

このあたりも急速に開発が進んでいる感じがします。
１０年前とぜんぜん、イメージが違うという方も多いのではないでしょうか。
埼玉の地下鉄沿線沿いは全体的に高層ビルが多くなった感じがしています。

[445: 購入検討中さん]

>443

何で「駅前」って付けたか？
思いっきり駅前だからじゃないですか？

駅５分の物件じゃ、おこがましくて付けられないでしょ。

[446: 周辺住民さん]

私の実家のマンションも駅前とついています。徒歩3分です。買うときに売っている不動産業者の人に聞いたことがありました。やはり、駅前と言うメリットをアピールして売り出したいし、購入者にもずっと駅前であることを認識してほしいと言うことでした。あまり参考にならなかったらすみません。

[447: 購入検討中さん]

私の実家もステーションフロントってついてます。
同じく駅3分です。
少し前に買い替えしましたが、購入時よりプラスでうれました。
周辺のマンションは結構下がってましたので、多少なりとも駅前連想ネームは良かったのかもしれません。

仲介の方曰く、中古で販売する時に駅5分以内だと5分以上
と比べてかなり反響数が違うそうです。

なので、私も名前はともかく駅前のマンションを狙います。ここのマンションも候補の一つです。

[448: 契約済みさん]

先日マンション名の事でアンケートうけました。
入居予定の人限定なのかな？
マンション名変わる事ってあるのかな？
私は入居後
正式な書類以外は「〜駅前」って書かないかもです^^;

[449: 物件比較中さん]

「駅前」って付くとなんかカッコ悪いというか、恥ずかしいというか…。何かの書類に住所書く時に抵抗あるというのわかります（≧∇≦）

「駅前」って付くのはここと上尾くらいしかない。

[450: 住まいに詳しい人]

時期を待てるなら数年後に中古を狙うのが良いです。交通買い物など不便な地域ではありません。小さいお子さんが成長するにあたっても環境も悪くありません。開発は気長に。

[451: 匿名さん]

マンションの名前は変わることありますよね。理由は詳しくわかりませんが。
個人的にはあまり気になりませんが、「駅前」以外にも、地名関係等で気に入らないと言われる物件もあるようですね。

[452: 購入検討中さん]

新築でまだ条件の良い部屋が狙えるタイミングで、中古にねらいを定める意味がよくわからないんですが。

不動産価格が上がっている時期に、値上がりリスクを覚悟で人が一度住んだ中古を待つ狙いは？
数年後って具体的に何年後くらい？

[453: 申込予定さん]

次期販売予定が1ヶ月延びましたね…
あまり売れてないってコトですか？

[454: 契約済みさん]

↑
申し込むつもりなんて無いどころか、そこまで話もすすめていないのがバレバレ。
やめなよ「申し込み予定さん」なんて。

２期では下層階を値上げするつもりであること説明されてない？
今買える先着順の条件の良い部屋を見送る？
条件の劣る２期の販売時期がそれほど重要？

下の階で価格を上げるタイミングを見てるだけでしょ。

担当の人に相手にしてもらえてないか、大ホラ吹きか、ど～～っちだ？

[455: 匿名さん]

1期の先着順ってまだ残ってるんですか？

条件の良い部屋も残っている状態で、条件の劣る２期を値上げするのはなぜなんでしょうか？ますます売れ残る気がするのですが。

[456: 匿名さん]

454は露骨すぎですね

　

[457: 匿名さん]

ここの与野もだいぶ便利なところになってきましたね。
鉄道も埼京線と京浜東北線があって駅だって何個かあるし、
道路は近くまで首都高速が走ってますから、とても利便性は良いですね。

それで、ここってまだ販売開始前でしょ。
もう始まっているのですか？

[458: 匿名さん]

ここは3月に一度26戸を一期で売り出していますよ。6戸ぐらいが売れ残って先着順になってましたが、それがまだ残っているようだと相当苦戦しているということになりますね。

2期も4月→5月→6月→7月→8月とずるずる後倒しになっています。
さすがにこの状態で価格を上げるタイミングをみているとは少し苦しい言い訳ですね。

[459: 匿名さん]

住友不動産って大体同じような販売手法じゃないの？？
そもそも、完成してから販売開始が基本スタンスだから売れ残りや売れ過ぎなど計れないよ。

中小のデベだとプロジェクト金利の兼ね合いからとにかく早く現金化しないといけないから、値引きしてでも完成までに売るけどね。

でもそれって、営業マンは資産性・資産性っていうけど、自分達で値引きして購入者の資産下げてるんだよね。
だから中古になると目も当てられなくなって買い替えもできないって事に・・・

私の記憶だと住友のマンションで販売当初より500万近く値上げしたマンションもありましたよ（笑）
ありえない強気だけど、今でも値段下がってないんですよ。初めに買いたかった。。。

[460: 匿名さん]

住友のマンションって妙に住友のやり方に詳しい方が多いですね。。