サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[361: 周辺住民さん]

私も見ていてそう思います。

[362: 購入検討中さん]

Aタイプにすれば良いのでは？
南東と南西の角部屋。

[363: 匿名さん]

>362

どっちにしても日陰確定ですから。

[364: 購入検討中さん]

>363

日陰確定？
意味不明

[365: 匿名さん]

南西角と北東角だとどちらがいいんでしょうか？南西角でしょうか？でも南も西も、先々何か立つ可能性が高いですよね。

[366: 購入検討中さん]

ここって地区計画で高さ制限があるって説明受けた。
上の方を買っておけば心配なさそうだけど？

モデルルームで定規で測りながら紙に書いてもらって説明受けて納得しちゃったけど数字は忘れた。

まだ区画を作っているから、建物が建てられない場所に、将来建てたとした場合って説明。

[367: 匿名さん]

私も、営業さんから、「南側の土地は、今現在建物を建てられない土地です。」と説明を受けていますが、
３６３さんの言う日陰確定、すごく気になります。
区画整理が進んで建物が建てられるようになってからの事が既に決定しているのですか？

南側も西側も、建物が建てられないはずなのに、そんな時に日陰を確定する要因、教えてください。
何階建てがいつできることが確定しているのですか？

まさか、ここが完成する頃には太陽が北から昇る？
さいたまでは年間の日照時間が０にでもなる？
富士山の噴火とか、北朝鮮の核とか、どんな確かな情報をお持ちなんですか？

今と同じ太陽の動きなら、日当たりは間違いないマンションでしょう。
営業さんの言ってる事（書いてくれた線）に嘘がなければ
真南の土地は、バルコニーから１５ｍ以上離れたところに６階から７階程度が限度のはずです。

[370: 匿名さん]

第一希望のマンションでしたが、希望の部屋が5500万だったので断念した者です。

[371: 匿名さん]

これからは太陽の当たらない部屋の方がすごしやすよ。風は必要やけど。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

南西より南東向きの方が不動産的価値は高いよ。
南側は土地区画整理の事業中だから現状は建てられないね。将来はもちろん何らかの建物は建つと思うよ。ただ規制がかかるから建物の高さも制限されてくるエリアだね。
駅前だと珍しいよ。駅前に公園があって、規制もかかってるから住環境としてはすごくいい。今後の開発も楽しみだし、売ったり貸したりもしやすいと思う。ただ、利回り特に投資として利益まで出したいと考えると3LDKは大きいね。都心の1Lが1番。なので、基本的には自分達で住む。でも将来的には、、、なんて家族にはいい不動産では、投資目線だと駅前かつ土地区画整理エリアはやっぱり魅力だね。

[373: 周辺住民さん]

分からないので教えて下さい。南東向きのマンションの方が価値がたかい理由を、私は素人なので南西の方が住みやすいと思っていました。

[374: 匿名さん]

横からお邪魔します。

不動産って全部が違う物なんですね。
２つとして全く同じ物はない
何でもかんでも真南向きが最高かと聞かれれば、決してそんなことはないし同じく南西向きが全て最高というわけでもない。
南向きだけどバルコニーの目の前が高速道路とかありえないでしょ？

ここのマンションは良い例で、さほど可能性は高くないにしろ
将来建物が建って日当たりや眺めを遮られる可能性が０ではない南西向きと
ロータリーのおかげで、将来的に建物が建つ心配がない南東向きであればどちらを選びますか？
という話です。

あなたなら、どちらを選びますか？
個人の意見ですからどちらでも良いのですが、個人の意見はあくまでも自分だけの評価。

価値というのはきっと将来お金に換える場合（貸す・売る）のことだと思うけど
それって他人の評価ですよね。
もし建物が建ってしまっていたら？
高い建物は建てられないようなので、上層階ならば日当たりもそこそこの眺望も確保されるはずですが
南西向きの方が高く評価されるかな？
それとも隣接地に建物が建ったとしても影響のない南東向きの方が評価されるかな？

低層階の場合はどうかな？

客観的に第三者目線で見た時にどちらの方が、より好まれるかが価値の高いということではないでしょうか。
駅からの距離、治安、環境、いろいろな要素がありますから横並びにするのも簡単ではないのが不動産だと思います。
車みたいに性能もデザインも一緒。
あとは色だけというような商品と違い同じ物が二つとないんですもの。
各駅から９０ｍのところに同じデザイン・同じ設備・同じ間取り・同じ価格のマンションが
私の探しているタイミングで同時に出でれば決めやすいのに

私はここのマンションの場合、南東向きがベストな選択だと思いますよ。
駅前で将来建物が建つ心配がないなんてなかなかありませんからね。

ローンがOKなら契約したいのですが、私の場合、難しいようです。
トホホです。
妻が退職する前にここが売り出されていたら買えたかもなのに！

[375: 周辺住民さん]

ありがとうございました♪

[376: 匿名さん]

ここの南東向きは良さそうですよね。ロータリーだから建物ができないというのがポイントかと。とはいえ、低層階だとプライバシー的に大丈夫か、的な心配も出てくるような気もします。あまり気にされない方なら大丈夫だと思いますし、基本はヘイキだと思われるけど。　南与野自体は正直駅としては地味だけど埼京線沿線というのは通勤的には便利なのかしら。

[377: 匿名さん]

南与野と北浦和だと、通勤のみを考えるとどっちが便利ですか？各駅なので、どっちもあまり変わらないでしょうか？

[378: 匿名さん]

勤務地によりますよ。

[379: 匿名さん]

北浦和はここよりだいぶ高いのでは？

[380: 匿名さん]

通勤が新宿、池袋方面なら埼京線でもいいですが、やはり本数が少ないことと終電がはやいことはネックですね。あとよく遅れますね。
東京方面なら断然北浦和ですね。浦和乗換えで新宿方面にもいけるようになりましたし総合的には京浜東北線のほうが使い勝手はいいと個人的には思います。