サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[351: 匿名さん]

管理組合の管理組合の資金力の重要性を改めて知った。
住民が専門家雇って施工不良を見つけ市やマスコミに言わなきゃスミフは動かなかった。
調査するつもりがあったなら10年も放置する訳ない。

[352: 匿名さん]

>345さん？
>351さん？

貼り付けられている記事を読むと、第三者機関に調査を依頼したのは住友不動産では？
管理費から何が捻出されているの？

住民が１級建築士に依頼？初耳！
管理組合の理事さん達も
「体感レベルでは気づく物ではなく、報道がなかったら気づかなかった」とマスコミに話しているんでしょ？

前代未聞の施工ミス。
むしろよく見つけたねってのが、土木関係者の本音。
熊谷組の当初の反応もよくわかるよ。（納得はしないけど、普通はそういう受け答えをするさ）

誰も想像していなかったから見つかっていないだけで実は世の中にいっぱいあるのかもよ？
絶対ないって言い切れる？

安心して購入するために過去の物も含め売り主に調査義務とか課せばよいのに。
きっと我が業界に新たなビジネスチャンスが・・・

それだけで潰れる会社がゴッソリ出るかもしれないし、実は住民も気づいていないけど
施工ミスのあったマンションもたっぷり出るかもね。
そんなときに物を言うのが売り主の資本力なんだと思う。

全ての完成済みマンションで調査して万が一他にも見つかった場合に
住友と同じく買い取りや建て替えまでできる売り主ってどれくらいあるのかな？

そもそも、売り主がこの世から消えてなくなってるマンションが日本にはどっさり。
１１年前のマンションに対して責任とってもらえるるマンションって実はすごいんじゃない？

ヒューザーの買い主は自分たちで建て替え費用負担させられたよね？
ヒューザーの問題以前に耐震強度をあらかじめ調べたマンションなんてなかったでしょ？
その結果強度不足のマンションがボロボロ出た訳じゃない？

土木関係の仕事してるけど、工事で水脈を傷付けて近所の地盤が変化することとかもあるんだよ
予想していなかった道路の隙間から水がチョロチョロ溢れてたりね。
透明な水が吹き出しているうちはOK。泥水が出てきたらどこかで落盤が起きないか細心の注意。
泥水が透明に変わったら、多少どこかに影響が出たとしても知らぬ存ぜぬ。業界では常識。
施工でミスしたのか外部要因でそうなったのかも検証のしようがないのが地中での出来事。

もしかしたら運が悪かっただけかも。
それはどこにでも起き得る。
竣工時や打設時に杭の完了検査も義務づけて、施工ミスなのか外部要因なのかを調べるシステムも必要かな？

震災でEXP.Jtがずれたマンションはいっぱいあるでしょ？
売り主はボーリング調査とかしてくれた？
聞いたことないけど？

今回のミスを究明するための検査って相当大がかりだったと思うよ。
自社の恥ずかしいところを調査するためにそこまでまじめに取り組むって、他にやる会社あるのかな？
「おまえらにも同じように１０年以上たったマンションに責任もてるか？」って
勘ぐりすぎかもしれないけど、住友が他社に喧嘩売っているようにも見える対応だよね。
試しに熊谷組の手がけたマンションだけでも全棟調査をしてみたらどうなるのかな？
あと、個人的には長谷工とか？
気にならない？

[353: 購入検討中さん]

今日久しぶりにモデルルーム行ったらベルクの工事が進んでた。
そして、いつも通り満席だった。

優柔不断な性格をどうにかしないと
検討していた部屋がどんどん下の階になっていく。

今夜は、若干、嫁が、こ、わ、い。

[354: 匿名さん]

>>352
もう一度読んで写真も見てね。
こんな状態で気づかないなんてあり得ないでしょ。
入居当初から調査するように住友にお願いしてたのに放置した。
施工ミスより住民の声を放置し続けたことが問題だ。
スミフが動いてくれないから住民が自ら一級建築士に頼んだの。
http://matome.naver.jp/m/odai/2140224988593483501

[355: 匿名さん]

これね。住民の声を無視したのが問題。

当初、住友不動産は「問題ない」とする
２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友不動産が当初は「問題ない」としたので、住民が１級建築士に相談をした。地形を調べて設計図と照合したところ、杭が地表に届いていない可能性が浮上した。

[356: 匿名さん]

352の事実誤認が恐ろしい。

というか、意図的なのか？

住友が動かず住民主導で調査したことは最初の報道から言われ続けてるのに。

[357: 購入経験者さん]

昨日、見に行ってきました。
午後に行ったのですが、満席でしばらく待ちましたが案内してもらえました。隣の駅に住んでますが、ここは土地区画整理エリアなので、街並がゆったりしてて好きです。買い換えになるので、うまくいけばいいのですが。

[358: 匿名さん]

そろそろ住友不動産ネタは終わりにしませんか。他のサイトでもあちこちで繰り広げられていて。あとは、検討する人それぞれが判断すればいいこと。

[359: 購入検討中さん]

>358

同意

[360: 匿名さん]

南西向きだったらよかったのにな。

[361: 周辺住民さん]

私も見ていてそう思います。

[362: 購入検討中さん]

Aタイプにすれば良いのでは？
南東と南西の角部屋。

[363: 匿名さん]

>362

どっちにしても日陰確定ですから。

[364: 購入検討中さん]

>363

日陰確定？
意味不明

[365: 匿名さん]

南西角と北東角だとどちらがいいんでしょうか？南西角でしょうか？でも南も西も、先々何か立つ可能性が高いですよね。

[366: 購入検討中さん]

ここって地区計画で高さ制限があるって説明受けた。
上の方を買っておけば心配なさそうだけど？

モデルルームで定規で測りながら紙に書いてもらって説明受けて納得しちゃったけど数字は忘れた。

まだ区画を作っているから、建物が建てられない場所に、将来建てたとした場合って説明。

[367: 匿名さん]

私も、営業さんから、「南側の土地は、今現在建物を建てられない土地です。」と説明を受けていますが、
３６３さんの言う日陰確定、すごく気になります。
区画整理が進んで建物が建てられるようになってからの事が既に決定しているのですか？

南側も西側も、建物が建てられないはずなのに、そんな時に日陰を確定する要因、教えてください。
何階建てがいつできることが確定しているのですか？

まさか、ここが完成する頃には太陽が北から昇る？
さいたまでは年間の日照時間が０にでもなる？
富士山の噴火とか、北朝鮮の核とか、どんな確かな情報をお持ちなんですか？

今と同じ太陽の動きなら、日当たりは間違いないマンションでしょう。
営業さんの言ってる事（書いてくれた線）に嘘がなければ
真南の土地は、バルコニーから１５ｍ以上離れたところに６階から７階程度が限度のはずです。

[370: 匿名さん]

第一希望のマンションでしたが、希望の部屋が5500万だったので断念した者です。

[371: 匿名さん]

これからは太陽の当たらない部屋の方がすごしやすよ。風は必要やけど。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

南西より南東向きの方が不動産的価値は高いよ。
南側は土地区画整理の事業中だから現状は建てられないね。将来はもちろん何らかの建物は建つと思うよ。ただ規制がかかるから建物の高さも制限されてくるエリアだね。
駅前だと珍しいよ。駅前に公園があって、規制もかかってるから住環境としてはすごくいい。今後の開発も楽しみだし、売ったり貸したりもしやすいと思う。ただ、利回り特に投資として利益まで出したいと考えると3LDKは大きいね。都心の1Lが1番。なので、基本的には自分達で住む。でも将来的には、、、なんて家族にはいい不動産では、投資目線だと駅前かつ土地区画整理エリアはやっぱり魅力だね。

[373: 周辺住民さん]

分からないので教えて下さい。南東向きのマンションの方が価値がたかい理由を、私は素人なので南西の方が住みやすいと思っていました。

[374: 匿名さん]

横からお邪魔します。

不動産って全部が違う物なんですね。
２つとして全く同じ物はない
何でもかんでも真南向きが最高かと聞かれれば、決してそんなことはないし同じく南西向きが全て最高というわけでもない。
南向きだけどバルコニーの目の前が高速道路とかありえないでしょ？

ここのマンションは良い例で、さほど可能性は高くないにしろ
将来建物が建って日当たりや眺めを遮られる可能性が０ではない南西向きと
ロータリーのおかげで、将来的に建物が建つ心配がない南東向きであればどちらを選びますか？
という話です。

あなたなら、どちらを選びますか？
個人の意見ですからどちらでも良いのですが、個人の意見はあくまでも自分だけの評価。

価値というのはきっと将来お金に換える場合（貸す・売る）のことだと思うけど
それって他人の評価ですよね。
もし建物が建ってしまっていたら？
高い建物は建てられないようなので、上層階ならば日当たりもそこそこの眺望も確保されるはずですが
南西向きの方が高く評価されるかな？
それとも隣接地に建物が建ったとしても影響のない南東向きの方が評価されるかな？

低層階の場合はどうかな？

客観的に第三者目線で見た時にどちらの方が、より好まれるかが価値の高いということではないでしょうか。
駅からの距離、治安、環境、いろいろな要素がありますから横並びにするのも簡単ではないのが不動産だと思います。
車みたいに性能もデザインも一緒。
あとは色だけというような商品と違い同じ物が二つとないんですもの。
各駅から９０ｍのところに同じデザイン・同じ設備・同じ間取り・同じ価格のマンションが
私の探しているタイミングで同時に出でれば決めやすいのに

私はここのマンションの場合、南東向きがベストな選択だと思いますよ。
駅前で将来建物が建つ心配がないなんてなかなかありませんからね。

ローンがOKなら契約したいのですが、私の場合、難しいようです。
トホホです。
妻が退職する前にここが売り出されていたら買えたかもなのに！

[375: 周辺住民さん]

ありがとうございました♪

[376: 匿名さん]

ここの南東向きは良さそうですよね。ロータリーだから建物ができないというのがポイントかと。とはいえ、低層階だとプライバシー的に大丈夫か、的な心配も出てくるような気もします。あまり気にされない方なら大丈夫だと思いますし、基本はヘイキだと思われるけど。　南与野自体は正直駅としては地味だけど埼京線沿線というのは通勤的には便利なのかしら。

[377: 匿名さん]

南与野と北浦和だと、通勤のみを考えるとどっちが便利ですか？各駅なので、どっちもあまり変わらないでしょうか？

[378: 匿名さん]

勤務地によりますよ。

[379: 匿名さん]

北浦和はここよりだいぶ高いのでは？

[380: 匿名さん]

通勤が新宿、池袋方面なら埼京線でもいいですが、やはり本数が少ないことと終電がはやいことはネックですね。あとよく遅れますね。
東京方面なら断然北浦和ですね。浦和乗換えで新宿方面にもいけるようになりましたし総合的には京浜東北線のほうが使い勝手はいいと個人的には思います。

[381: 匿名さん]

与野と浦和の比較なんてあり得ない。比べる対象が違う。

[382: 匿名さん]

大宮のソニックに通勤するなら埼京線が便利。
南銀に通勤するなら京浜東北線の方が便利。

[383: 匿名さん]

３８２

ソニックだって京浜東北でしょ。
埼京線の地下ホームは地上が遠い。

[384: 匿名さん]

なんか、さりげなく「南東向き」って言ってるけど、
実際は「東南東」だよね。
かぎりなく東向きに近い。

まあ南側に何か建つ以上、この向きしかなかったんだろうけど。

[385: 匿名さん]

まぁ、マンション価格が上昇してる中、駅前のサザンは激安となるのは間違いないけどね。
不動産って将来性が価格に反映されてるけど、理解できない人は乗り遅れるよ。

[386: 匿名さん]

皆さん、株ってやられたことあります？？
株って投資ですけど、投資先を選ぶ時はそこの会社はもちろんですけど、何より、のびしろ（好材料）があらかどうかで決めます。ここは土地区画整理地内であり将来性が高く、さいたま市中央区とさいたま市の中心的位置にあるのも強いです。

京浜東北線と埼京線ですが、埼京線は終電が早いのがネックですが、沿線が高架化されてますので、東西の行き来もしやすく、新しい沿線なので街並みも区画されてて駅前に関わらず綺麗というのが魅力です。京浜東北線だと駅から離れないと住環境がよくならず、マンションの一番のメリットであり、資産性と直結する駅からの距離を妥協するか、もしくは環境を妥協する必要が出てくる。長い目で考えると、リスクとなる。

株も不動産も自己責任であり、損も出てきます。
価値ある物件を広い視野で見つけましょう。

[387: 契約済みさん]

私は株とかよくわからないけど、主人の定年まで住む家ということでここに決めました。
近所で、勝手知ったるっていうのが一番の理由だけどやっと良い町になってきましたから。

越してきた頃は駅前なのに何もなくて、１０分位離れないと希望の住まいもなくて。
やっと駅前に道路ができて、お店ができはじめて町が明るくなりだし、
駅前にやっとマンションが建つ事が決まり、その直後に大きなスーパーが作り始められ。

何もなかった町に道路ができて、お店や塾ができて、
丸ごと１区画がスーパーですよ。

今より良くなる事しか想像できない。
今のままでも穏やかな駅前で満足できるけど
嫌な施設や工場が作れない町に、それでも快適なお店ができてくれる。
来月にはパン屋さんもできるそうですね＾＾

購入を決めてから、スーパーの建設が始まり、パン屋さんの開店が決まり。
入居が楽しみです。楽しみです。楽しみです。

駅１００ｍ圏内・ロータリー直結・南東向き日当たり抜群・大きなスーパーが程よい近さ
月２０００円の駐輪場より近いマンション・ダブルオートロック・ダブルウォークインクロゼット
オール引き戸・納戸付き・ミストサウナ付き・駅前なのに住環境良・学校近い・歩道広い・公園目の前
ここの場所で、あれだけの建物（エントランスとかセキュリティとか間取り）なら
将来、簡単に貸せますでしょ？

かなり悩んで、他も散々見てみて決めたんですが、ここがだめならどこが一番の正解？
できれば具体的に教えて欲しいです。
他の物件との比較。
意見交換したいです。

[388: 物件比較中さん]

>383

ソニックに通勤なんてしたことないでしょ？
というか、埼京線から西口に出たことない？
まさかの南銀専門？

社の連中は都内から通勤してきてるけど赤羽で埼京線に乗り換えて大宮まで来てるよ。
私も住まいは田端だけど通勤は赤羽乗り換え。
帰りは日によって・・・。

理由は明白で、埼京線のエスカレーターは中央改札までは２回乗るけど
西口に出るときは、半分だけ乗れば西口に出る改札があって地上（道路面）に出られるの。

京浜東北線から中央改札まで３分はかかるよね？
埼京線のホームからソニックって実は３～４分で着くの。
ちょっと上ってあとは至近距離を平坦。

ちなみに京浜東北線のホームからだとソニックまでほぼ１０分。
大宮駅の端から端まで歩くわけだから結構な距離と高低差がある訳よ
上って上ってかなり歩いて・・・歩道橋下りて。


赤羽で４～５分かけて乗り換えても会社に着くのは早いんだ。
もちろんキャバクラ街で飲んで帰る時は京浜東北だけどね。
だって南銀から近いし、定期はどっちに乗っても大宮～田端だし。

[389: 匿名さん]

坪257万とかになると、下手すれば都内の良いところ買えちゃいますね(笑)

[390: 匿名さん]

駐車場って5500円〜でチラシあるんですが、やはり駅前なので、平置きはないんでしょうか？？平置きだと20000円ぐらいするんでしょうか？？

[391: 匿名さん]

やっぱりここを検討する方って大宮のキャバクラに行ったりするんですね。。。
ちょっとひきます。

[392: 匿名さん]

ここはチラシマイテマスカ？

[393: 契約済みさん]

駐車場ですよね？

平置き屋根付き１０，０００円だそうですよ。

[394: 購入検討中さん]

＞３９１

嫁はここ一押しですが、
大宮も武藏浦和も戸田の中古も赤羽も板橋も検討してます。
あとは、北浦和、与野の中古、南浦和。
駅から離れれば浦和だって・・・。
大宮のキャバクラから赤羽のキャバクラとか、ハイテンションですよね！
武藏浦和のフィリピン、戸田の韓クラ、板橋の気持ちよい中国マッサージ
嫌なら、撲滅すれば？
ひくかもしれないけど、男なんてそんなもんでしょ。
恋人もいない単身男性だけでその類の産業が成り立ってると思うなら、相当世間知らず。

がっかりだけど、南与野にはキャバクラどころか夜のお店がまったくなくて・・・。
子供の環境or父親の快楽
嫁には口が裂けても言えないけど悩みますよね。

大宮のキャバクラ、居酒屋、寿司屋、バル、大衆酒場。
浦和、川口、昔の西川口、板橋　赤羽、戸田、池袋、新宿、そりゃいろいろと行ってます。
私、ぶっちゃけ下戸ですけどね。
だってサラリーマンですもの。

[395: 購入検討中さん]

ここは２５７万円もしてないでしょ？
そんなに値上げするの？

しかも２５７万円で買える都内の良いところって？
足立とか葛飾とか？
あらやだ。お里が知れる。

都内の良いところって４００～５００万円するんじゃないの？
港区とか千代田区が良いところだとすればだけど。
２５７万円で買える都内って、良いところなんかじゃなくって
枕詞は、相当ださい。かなりへんぴな。とても痛い。残念な。都内とかじゃないの？
奥多摩とかで２５７万円なら良いところだろうけどね。
３８９さんの言ういいところって、どの辺？

埼玉県内の営業さんに坪２５７万円で売ってくださいって頼んだら
きっと喜ぶ。それかもっと安く譲ってくれる。
６６㎡５１３０万円。
７５㎡５８３０万円。
埼玉じゃすごいマンションだよ。

デマは信じてもらえる程度にしなきゃ。ね？

[396: 匿名さん]

深夜に長文書くおっさん、簡潔に願います。

[397: 匿名さん]

No.393さん

ありがとうございます。
我が家の場合、私は車乗らないので駅近くを希望であり、とにかく駅近くのマンションを検討したいのですが、主人は車通勤の駐車場希望だったのでかなり悩んでました。

贅沢な悩みですよね笑。

駅前で10000円はすごく魅力です。正直、駅前なので、2.30000円でもしょうがないなと思ってました。（どうしても駅近くは譲れないので）早速今日見に行って詳しく聞いてこようかと思います。

また、宜しくお願いします。

[398: 匿名さん]

>394　みたいな方、苦手だな。たぶん395も同じ方だろうけど。
管理組合とか引っかき回しそう。
本当に検討してるなら考え直します。

[399: 購入検討中さん]

駐車場安いですね。

駅前だから車手放してもいいかな。
でも駐車場安いからとりあえず持っておこうかな。

悩みますね。
３９７さんの言うとおり
贅沢な悩みですよね（笑）

[400: 購入検討中さん]

３９８さんの言う通りですね。
行くのは、勝手ですがこんなところで書き込むなんて下品です。
こういう方とは、同じマンションは嫌ですね。