住友不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「サザンシティ南与野駅前【旧:(仮称)南与野駅前計画】について」についてご紹介しています。
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  6. サザンシティ南与野駅前【旧:(仮称)南与野駅前計画】について
 

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匿名さん [更新日時] 2015-04-19 20:23:16
 

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地:埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地(仮換地)
交通:埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取:3LDK
面積:67.08平米~70.52平米
売主:住友不動産

施工会社:埼玉建興株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2014.1.11 管理担当】

[スレ作成日時]2013-09-12 10:25:41

現在の物件
サザンシティ南与野駅前
サザンシティ南与野駅前
 
所在地:埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地(仮換地)
交通:埼京線 南与野駅 徒歩2分
総戸数: 91戸

サザンシティ南与野駅前【旧:(仮称)南与野駅前計画】について

310: 匿名さん 
[2014-05-10 04:39:09]
シティハウス浦和高砂の住民板みるとバルコニーが透明ガラスだと洗濯物とかリビングが100m先から丸見えみたいな話がありました。ここもバルコニーは透明ガラスでしたよね。見た目はすごくカッコいいと思ったんですが、そういう問題もあるかなーと気になりました。とくにここはバルコニー側が南与野の駅に向いているので低中層階だと本当に駅から丸見えになってしまうのではないかと思います。高層階だと大丈夫かもしれませんが。
311: 匿名さん 
[2014-05-10 10:01:40]
ガラスバルコニーのマンションは完成した瞬間が一番美しいんですよね。
実際に人が住み始めると生活感が出てきて・・・。
洗濯物やら置物やら、ちょっとした荷物やら、カーテンもよく見えます。

よほど意識の高い方ばかりのマンションか、
さもなくば乾燥機備え付け&外干し禁止の高級マンションでないと美観を保ちにくいです。
312: 匿名さん 
[2014-05-11 00:37:18]
>310
>311

サンコンさんなみの視力&気持ち悪いのぞき趣味をお持ちのようですね。
昨日はお天気が良かったですが、お住まいの近くのベランダで
一番気に入ったお洗濯物は何でしたか?

私には人の家の洗濯物の種類まで見分ける視力もなければ
何が干してあるのか興味を持つ趣味もないもので、、、

100mも先の洗濯物がよく見えている?
見ようとも思わないし、布団なのか洗濯物なのか位しか違いがわからない。
そもそも、余所様の家に対してそれを認識するような眺め方をしたことがない。
というわけで、何をおっしゃりたいのか、私には想像がつきません。

双眼鏡でも使うなら別ですがね。
そんな輩がいるならばどこに住んでも防御不能。

313: 匿名さん 
[2014-05-11 00:55:38]
言われてみれば、人の家の洗濯物なんて
目に入ったとしても気にはしていないですね

クリスマスの頃のイルミネーションとかなら見るし、印象にも残りますが
洗濯物をそんなに派手にデコレーションしている家もないでしょう。

何だか質の低いネガティブ投稿にしか見えませんね。
314: 匿名さん 
[2014-05-11 12:24:10]
>>312-313

一つ一つが見えるというより、一見して「統一感がなくてバラバラ」な印象は避けられないでしょ。

誰も「見分ける」なんて書いてないですよ。

ぱっと見の印象があまり良くないという、そういう意味です。

バルコニーに物を置かない、
洗濯物を干さない、
外側のカーテンの色調を統一する
・・・などが徹底されればいつまでも美しい外観が保てますけど。
 
315: 匿名さん 
[2014-05-11 13:07:04]
>>312-313

遅くまで営業お疲れ様です(笑)こんだけ必死に反論するところを見ると結構痛いところつかれちゃったんでしょうかね。そうだとしてもあまりヒステリックに反論するとマンションのイメージ自体に悪影響ですよ。しかもサンコンネタとか以前も使ってるしワンパターンすぎ。
購入を検討される方は南与野のホームからどのように見えるか一度確認されることをお勧めします。気にならない方なら問題ないと思いますが、大宮行きのホームに立つと見たくなくても結構目につく感じになるのではないでしょうか。なんたって駅前の新風景(笑)ですからね!

ここは営業さんの不自然なポジコメントかヒステリックな反論ばかりであまり有益な意見交換ができませんね。
316: 匿名さん 
[2014-05-11 18:36:47]
マンションは、人が住むためのものだから、外から見て美しいとか美しくないとかって、あまり関係ないと思います。生活感を出さないなんて無理だと思うし。住人は、見られたくなければ、レースのカーテンをすればいいし、見られたくない洗濯物も主婦は上手に干しますよ。それより、台所についているバルコニーのドアは、外から丸見えなのか気になります。場所的にカーテンも無理でしょうし。新都心の住友不動産のマンションのガラスドアを、電車の中から、見ているのですが。外からは、反射とかで、見えないのでしょうか?
317: 匿名さん 
[2014-05-11 20:32:28]
>外から見て美しいとか美しくないとかって、あまり関係ないと思います

そうでしょうか。
これから美しくなる南与野駅前のランドマークですよ。
外からの美観も大切だと思います。
居住者一人一人が心がけていかなければ。
318: 匿名さん 
[2014-05-11 23:57:15]
住友ならではというか、美観には配慮できてるのでは?
好き嫌いはさておき、見れば住友のマンションだと
わかるようなデザインになっています。

北与野のマンション群で、シティタワーやシティテラスはいかにも住友って感じですけど
それ以外のマンションはどこも似たり寄ったり。
どこが作ったのかなんてネットで調べなきゃわからない。

個人的にですが、住友のマンションは格好良いと思いますよ。

私が賃貸で住んでいるシティテラスさいたま新都心もバルコニーはガラスですけど
洗濯物が美観を損ねている印象は持ったこと無いですね。

それよりも、部屋の中で感じる明るさや開放感の方がありがたい。

ところで、各部屋の明かりの色とかってマンションで統一できない物ですかね?
LEDのおかげなのか、うちのマンションにも、やたら真っ白な明かりの家が数件。
夜になると、なんだかそこだけ目立ってませんか?
319: 匿名さん 
[2014-05-15 00:18:19]
317さんは、契約者の方ですか?
バルコニーの利用規則を守るのは当然だと思うのですが、その他美観を守る為に、居住者一人一人が心がけることってどんなことなのでしょうか?
マンション購入を検討し始めたばかりで、その辺の意識が薄かったもので、教えてください。
320: 匿名さん 
[2014-05-15 01:45:20]
317ではないですが、ランドマークはともかく、
資産価値を高めるためには、よりお金持ちな層に
ここに住みたい、ここなら中古で買いたい、
と思わせるマンションにならなければいけません。
ベランダが使わない物の倉庫みたいになっていたり、
布団が手摺に干してある家だらけのマンション
だと、それを好む方に相応の資産価値になって
いきますね。
321: 匿名さん 
[2014-05-19 22:16:57]
ここのマンションのバルコニーの使用規約は、どのような内容か分かる方おられますか?
322: 匿名さん 
[2014-05-20 23:42:45]
管理規約は契約前にもらえたよ。

営業さんに聞けば、気になるところも教えてくれた。

こんな、不動産やだらけの荒らしばんよりもちゃんとした説明してくれるよ。

全文書き出すのは面倒だから、私が重要と思うところだけ
・バルコニーでタバコ吸っちゃだめ
・看板出したりしちゃだめ
・ペットをバルコニーに放し飼いにしちゃだめ
・手すりに布団かけて干しちゃだめ

バルコニーに限らず、普通のことが書いてあるだけだと思うけど。
心配ならば営業さんに聞いてみるのが早いと思うよ。

323: 匿名さん 
[2014-05-21 19:15:33]
ありがとうございました
324: 匿名さん 
[2014-05-24 16:56:06]
322さんありがとうございます
常識的に守ってもらいたいことが全部決められていますね
管理規約ってある程度はあらかじめ決まっていると思っていましたけれど
正式に決定するのは管理組合が結成されて承認されてから?
でもこれらの事が否決されることって基本はあり得ないでしょうから
これらはこのままでしょう!
325: 匿名さん 
[2014-05-24 18:24:12]
第2期販売価格は、どのくらいでしょうか?
326: 匿名さん 
[2014-05-26 11:59:10]
ここの立地だと値上げ確定でしょう。
5000万〜といったところでしょうか。
327: 匿名さん 
[2014-05-26 18:04:15]
3週続けて週末に伺いましたが
モデルルームの混み具合を見ると
値上げっていうのも冗談に聞こえないですね。

席がなく受付で断られている方も目にしました

私たち親子に、ここは購入できないとわかっているにもかかわらず
きちんと希望を聞いて、家を探す上での注意点を教えてくださったり
親切にファイナンシャルプランナーさんや
中古マンションを探してくれる担当の方を紹介してくださったり
本当に親切にしていただきました
328: 匿名さん 
[2014-05-26 20:42:23]
第2期の販売時期が4月→5月→6月とどんどん後倒しになってますね。要望書が集まっていないのでしょうか。この状態でさらに値上げするとしたら逆の意味ですごいですね。

GW中、駅前で見るだけ見学会のティッシュ配ってたから見に行った時はほとんど人がいませんでした。ここは施工後も2~3年ぐらいかけてゆっくり売っていくつもりなのでしょうから物件が完成してから検討しても遅くはないでしょうね。
329: 周辺住民さん 
[2014-05-27 00:07:52]
南与野の駅前が発展するためにも売れてほしいです。南与野、結構好きですよ。今ある少し田舎の雰囲気を残しながら、駅前が便利になってほしいですね。せっかく大学がある街だし。
330: 匿名さん 
[2014-05-28 01:13:57]
>328

ゴールデンウィークすごい混み合っていませんでした?
いきなり行って満席と断られ翌日に予約を取って行ったにもかかわらず
受付で席が空くまで待たされ、他の席も満席。

夜9時頃まで説明してもらったけど、私が帰るときにも他に2組くらいお客さんいましたよ。
331: ご近所さん 
[2014-05-30 21:50:57]
ジョモニスタっていうフットサル場がすごくウルサイですよ。
あと埼大生のバカもいっぱい住んでるし…。
カラスがたくさん居るので、ゴミも荒らされるし。
住むなら、浦和のほうがいいと思います。
332: 匿名さん 
[2014-05-31 00:01:26]
>328です。私が行ったときはGWの前半でしたが飛び込みでもいけましたよ。他のお客さんは1~2組ぐらいだったと。。結構いっぱいだった時もあるんですね。

設備自体はそれなりに良かったと思います。ちょっと私たちには狭すぎました。南与野のファミリー層狙うならもう少し広くてもいいんじゃないかとおもいました。価格は南与野にしてはお高め。あと確か途中の階は階数が上でも下でも値段が変わらないのと引越し代金が無料ってのが結構びっくりしました。
333: 匿名さん 
[2014-06-02 14:01:25]
値下げは、よく聞きますが値上げもあるんですね。
やはり人気のある上の階、1階以外は、それほど価格にも差がないのか。
他と同じ感じですね。
マンションの周辺環境のチェックは必須ですね。
ゴミなどはちゃんと管理されるでしょうから、カラスの心配はないですよね。
334: 匿名さん 
[2014-06-03 14:40:40]
以前の価格よりも値上げしているんですか?
こちらでモデルルームの混雑ぶりを伺うと、かなりの好調なのでしょうね。
販売時期が遅れているのはどうしてでしょうね?要望が集まっていないというよりも販売側の対応ができていないという事でしょうか。
それと、現地の隣にベルクスーパーができるようですが建設工事は進んでいますか?
335: 匿名さん 
[2014-06-05 11:51:35]
住友のマンションは値上げはよくあること。特に建物ができてくると上がる。それ程、外観に自信をもっている。このマンションはプラス人気マンションとの事なので、上がる要素が高い。
だが、これからは住友以外のマンションでも価格が上がってくる可能性がある。建築費が上がってきており、新しくプロジェクトが始められない為。
336: 匿名さん 
[2014-06-05 13:30:30]
南与野駅で高額になるなら、浦和大宮など他の駅でも買えますね。
337: 周辺住民さん 
[2014-06-05 22:52:03]
南与野に限らず、首都圏全体で価額があがってますね。嫌ですね。昔話になりますが、バブルの時は、そんなに価値がない物件を高額で購入して、最後に支払えなくなり泣く泣く…手放した人がたくさんいました。それからリーマンショック。自宅購入は無理しないで、自分の収入に合わせて慎重にして下さい。南与野駅前発展してほしいですね。
338: 匿名さん 
[2014-06-06 12:47:54]
南与野に関しては中古で比較したら、実際の不動産価値が分かると思います
339: 購入者99番 
[2014-06-08 06:40:57]
場所と都内通勤時間を計算すると
割高感しか考えられない。
住友不も地に落ちた感もある。
施工能力や管理、アフターを考慮すると
何処のゼネコンか分からない
建設会社に任せるのも
住友不の物件も評価落ちだな。
購入しても万が一売る時は
多分資産価値が相場より
買い叩かれるかも?
340: 買い換え検討中 
[2014-06-09 10:01:30]
埼玉周辺は人気が上がってきているので、値上がりするのは仕方が無いことなのかなと思います。
それほど住みやすく、環境もいいということではないでしょうか。
色々な商業施設も増えてきていることですから、便利さは都内と変わりませんよね。
ただ、通勤を考えると混雑がすごいので大変だと思います。
341: 匿名さん 
[2014-06-11 00:10:43]
値上げ
本当にあるかもしれないですよね。

さいたま新都心は完成して2年たってから値上げしてました。
4階と同じ値段で1階まで
でも完売するんですもんね
342: 匿名さん 
[2014-06-12 00:54:31]
確かにシティタワーさいたま新都心は売り出した当初
あり得ない値段だと、ここでもボコボコに叩かれていましたが
結果、途中で値上げしても完売

しかも、パークスクエアみたいに驚くような時間をかけたわけでもなく
堂々と値上げしての完売ですね。

よく考えてみたら、今となっては新都心の価格もさいたまでは見慣れた価格。
そんな時代なんですね。
343: 匿名さん 
[2014-06-13 14:05:42]
スミフは、横浜の施工ミスがあったし、値上げなんて強気でいられないのでは。
マンションを検討している人なら、みんな知っているニュース。
氷山の一角と言ってしまえば、それまでですが。
暫くは、警戒しますよね。大手でも。

344: 契約済みさん 
[2014-06-14 00:59:06]
10年以上前のマンションでも責任もって対応するって、やっぱり資本力の差なのでは?
ゼネコンがモゴモゴ言ってるのに売り主としての責任を全うする。

青山の億ションでは売り主がモゴモゴ、鹿島が責任を・・・
真逆です。

契約してから知ったんですが、他の財閥系と違って子会社がマンションを分譲しているわけではなく
住友不動産本体が売り主なんですよね。
○○レジデンシャル2社・・・資本金400~500億円・・・非上場
○ラウドの売り主・・・資本金50億円・・・非上場
住友不動産・・・資本金1000億円超・・・1部上場

尻尾切りができないわけです。
他の財閥系と違い尻尾ではなく本体がマンションを分譲しているんですもの。

住友さんは契約者への説明の電話もきちんとくれましたよ。
横浜の件は、私が契約したココとは、全然関係ないマンションの話なのに。
こんな事がありましたが過去のお客様にも責任を持って対処致しますのでご安心下さいって
自分から恥ずかしい部分を認める正直な会社だなと思いました。

私の担当してくれてる人だけかもしれませんが、
ニュースで知る前に連絡くれました。
私に関係のないマンションでのできごと。
対応としては充分すぎるくらい誠実でしたよ!

345: 匿名さん 
[2014-06-14 05:09:05]
とても誠実とは思えない。
住民が自ら一級建築士を雇って瑕疵を見つけた。
住友の設計なのだから自ら見つけないと。
素人が写真見ただけでも傾いてるんではと疑うズレだよね、
市に報告しようとした理事に対しても圧力とか。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019
346: 匿名さん 
[2014-06-14 05:27:44]
設計は住友でなく熊谷組だね。
でも対応は良いとは言えないね。
347: 匿名さん 
[2014-06-14 07:21:25]
344さんの住友に対する熱い思いはよく分かりました。
ただ、管理が自慢という住友なのに、住民が自ら専門家に依頼して
調べてようやく住友が動いたのは事実です。
そこまで褒められた対応ではないかと。
348: 匿名さん 
[2014-06-14 08:13:19]
褒める意味がわからん。

345の記事を読む限り理事会の心労はかなりのものと想像される。
349: マンションマニア 
[2014-06-14 09:48:42]
344さん
私もその日、営業の方から連絡あり、説明がありました。
横浜の件は残念ですが、責任をもって補修から最悪は買取りなどの説明をされ、さすが住友さんと思いました。
おそらく、他の中小の会社はこのような真似はできないでしょうから。逆に信頼できる会社とおもいました。
350: 匿名さん 
[2014-06-14 11:34:47]
久しぶりに南与野におりました。
駅の近くにスーパーベルクができるみたいですが、
かなり広いですね。色々な他店舗も入るのでしょうか?
実家が南与野だったので、何もない原っぱのイメージしか
なかったのですが、変わっていくものですね。
マンションもできてきて、なんかイメージが変わってきました。また、見に行ってみようかな・・・
値段が上がってると書いてあるのですが、本当に上がってしまってるんでしょうか??
351: 匿名さん 
[2014-06-14 23:08:01]
管理組合の管理組合の資金力の重要性を改めて知った。
住民が専門家雇って施工不良を見つけ市やマスコミに言わなきゃスミフは動かなかった。
調査するつもりがあったなら10年も放置する訳ない。
352: 匿名さん 
[2014-06-15 01:30:12]
>345さん?
>351さん?

貼り付けられている記事を読むと、第三者機関に調査を依頼したのは住友不動産では?
管理費から何が捻出されているの?

住民が1級建築士に依頼?初耳!
管理組合の理事さん達も
「体感レベルでは気づく物ではなく、報道がなかったら気づかなかった」とマスコミに話しているんでしょ?

前代未聞の施工ミス。
むしろよく見つけたねってのが、土木関係者の本音。
熊谷組の当初の反応もよくわかるよ。(納得はしないけど、普通はそういう受け答えをするさ)

誰も想像していなかったから見つかっていないだけで実は世の中にいっぱいあるのかもよ?
絶対ないって言い切れる?

安心して購入するために過去の物も含め売り主に調査義務とか課せばよいのに。
きっと我が業界に新たなビジネスチャンスが・・・

それだけで潰れる会社がゴッソリ出るかもしれないし、実は住民も気づいていないけど
施工ミスのあったマンションもたっぷり出るかもね。
そんなときに物を言うのが売り主の資本力なんだと思う。

全ての完成済みマンションで調査して万が一他にも見つかった場合に
住友と同じく買い取りや建て替えまでできる売り主ってどれくらいあるのかな?

そもそも、売り主がこの世から消えてなくなってるマンションが日本にはどっさり。
11年前のマンションに対して責任とってもらえるるマンションって実はすごいんじゃない?

ヒューザーの買い主は自分たちで建て替え費用負担させられたよね?
ヒューザーの問題以前に耐震強度をあらかじめ調べたマンションなんてなかったでしょ?
その結果強度不足のマンションがボロボロ出た訳じゃない?

土木関係の仕事してるけど、工事で水脈を傷付けて近所の地盤が変化することとかもあるんだよ
予想していなかった道路の隙間から水がチョロチョロ溢れてたりね。
透明な水が吹き出しているうちはOK。泥水が出てきたらどこかで落盤が起きないか細心の注意。
泥水が透明に変わったら、多少どこかに影響が出たとしても知らぬ存ぜぬ。業界では常識。
施工でミスしたのか外部要因でそうなったのかも検証のしようがないのが地中での出来事。

もしかしたら運が悪かっただけかも。
それはどこにでも起き得る。
竣工時や打設時に杭の完了検査も義務づけて、施工ミスなのか外部要因なのかを調べるシステムも必要かな?

震災でEXP.Jtがずれたマンションはいっぱいあるでしょ?
売り主はボーリング調査とかしてくれた?
聞いたことないけど?

今回のミスを究明するための検査って相当大がかりだったと思うよ。
自社の恥ずかしいところを調査するためにそこまでまじめに取り組むって、他にやる会社あるのかな?
「おまえらにも同じように10年以上たったマンションに責任もてるか?」って
勘ぐりすぎかもしれないけど、住友が他社に喧嘩売っているようにも見える対応だよね。
試しに熊谷組の手がけたマンションだけでも全棟調査をしてみたらどうなるのかな?
あと、個人的には長谷工とか?
気にならない?
353: 購入検討中さん 
[2014-06-15 01:36:23]
今日久しぶりにモデルルーム行ったらベルクの工事が進んでた。
そして、いつも通り満席だった。

優柔不断な性格をどうにかしないと
検討していた部屋がどんどん下の階になっていく。

今夜は、若干、嫁が、こ、わ、い。
354: 匿名さん 
[2014-06-15 06:56:12]
>>352
もう一度読んで写真も見てね。
こんな状態で気づかないなんてあり得ないでしょ。
入居当初から調査するように住友にお願いしてたのに放置した。
施工ミスより住民の声を放置し続けたことが問題だ。
スミフが動いてくれないから住民が自ら一級建築士に頼んだの。
http://matome.naver.jp/m/odai/2140224988593483501
355: 匿名さん 
[2014-06-15 07:03:06]
これね。住民の声を無視したのが問題。

当初、住友不動産は「問題ない」とする
2棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友不動産が当初は「問題ない」としたので、住民が1級建築士に相談をした。地形を調べて設計図と照合したところ、杭が地表に届いていない可能性が浮上した。
356: 匿名さん 
[2014-06-15 07:54:46]
352の事実誤認が恐ろしい。

というか、意図的なのか?

住友が動かず住民主導で調査したことは最初の報道から言われ続けてるのに。
357: 購入経験者さん 
[2014-06-15 09:53:41]
昨日、見に行ってきました。
午後に行ったのですが、満席でしばらく待ちましたが案内してもらえました。隣の駅に住んでますが、ここは土地区画整理エリアなので、街並がゆったりしてて好きです。買い換えになるので、うまくいけばいいのですが。
358: 匿名さん 
[2014-06-15 14:26:50]
そろそろ住友不動産ネタは終わりにしませんか。他のサイトでもあちこちで繰り広げられていて。あとは、検討する人それぞれが判断すればいいこと。
359: 購入検討中さん 
[2014-06-16 01:18:09]
>358

同意
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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