サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[270: 匿名さん]

南与野というより埼京線全般どうにかしてほしい。
武蔵浦和、戸田もこれからマンションがいっぱいできるのでますます混雑はひどくなると思う。電車の本数を多くできればいいけどそれも難しいみたいだし、車両数を増やすとかできないんでしょうかね。もともと新幹線開通とのバータで設置された路線ということでJRも力がはいっていなかったのかもしれないけど一応開けてきてますからね。

[271: 匿名さん]

268さんの仰ることが事実なら、電車の本数はルネ新白岡に軍配が上がるでしょうけど、
新白岡駅周りはコンビニと居酒屋と銀行ATMくらいしかないんじゃなかったでしょうか。
スーパーは駅から600m強したところにヤオコー。5km離れたところにヨーカドー。

[272: 購入検討中さん]

>270
赤羽以北の埼京線は、貧民向け路線だからJRも力入れてない。
終電も早いしね。

[273: 契約済みさん]

赤羽～新白岡までってなかなかですよね。
そんなに遠方の人からも気にされるって
ここの注目度って思った以上にすごいですね。
のこりのお金払っていないからまだ私の物になっていないけど
今からなんだかホッとします。

ちょっと前は北浦和と武藏浦和から。
昨日からは新白岡～赤羽。
京浜東北線の方も混じっているような様子。
やっぱり駅に近いと目立つんですね。

そもそも、２７００万円の物件と４０００万円超える物件とで
本気で悩むとは思えないんだけど

４０００万円超える物買えるる人が新白岡考える？
２７００万円の物を考える人が４０００万円超えるのマンションを本気で考える？

新白岡のマンションは見ていないので、中心価格帯が４０００万円超えていたらごめんなさい。
２７００万円～って表示しかわかりませんので駅前でもそんな値段の地域なんだという認識しかありません。

なにはともあれ、検討なんてしていない人がいっぱい　　　　ですよね？

[274: 匿名さん]

駅近なので商業施設に不自由のない立地ですが、12月には100メートル先にベルクができる予定なのですね。
ベルクは営業時間が24時までの店舗が多いので、残業帰りに立ち寄れる便利なスーパーとなりそうです。
外食できるようなお店はマック、ファミレス、くら寿司がありますね。
チェーン店以外にも個人経営でおいしいお店があれば教えて下さい！

[275: 匿名さん]

ベルクができるんですか。いいですね！
家の近所にもありますが、品揃えと品質は良い優良店ですよ。
以下、大規模小売店舗の新店・出店情報を公開するサイトに出ていたベルク南与野店の情報です。

名称（仮称）ベルク　南与野店
所在地　埼玉県さいたま市中央区鈴谷２－７３５－１　外
開店予定日　２０１４年１１月１４日
店舗面積　１,９３９㎡
駐車場台数　１０４台
届け出の営業時間　9：00-翌1：00

[276: 地元住民]

南与野駅周辺の不安情報。

駅前ではないですが、西口徒歩7分付近（スイミングプール横）に
マミヤカメラ跡地があります。

現在はここ数年更地にされていますが、この広大な土地に
マンションが建つのか？

地元民の噂では、宗教施設ができるらしい。
そうなると、どこぞの町のように、駅から教徒がぞろぞろあるいたり、
周辺施設を利用したりと、宗教一色になってしまうのでは？

と不安視されています。

なんとかして～南与野の街をそんな街にしたくない～

[277: 匿名さん]

確か所有者は宗教法人に数年前から
なっていませんでしたっけ？

[278: 匿名さん]

差し障りなければその団体のヒントをいただけませんか？

まああれだけの土地を買えるなら反社会的な団体ではないと思いますが。

[279: 匿名さん]

また、暇な営業さんの潰しスレですか、、、
どこの街でも主教法人は土地をもってますよ。
都内の超がつく高級住宅地にもより広大な空地がありますし。こういうこと不安を煽るスレ書かれて住友さんはいんですか？？忙しいと思いますけど、見たら対応して頂きたいです。

[280: 申込予定さん]

宗教団体ってなんですか？
営業さんからそのような話はなかったのですが？詳細教えていただけますでしょうか？

[281: 匿名さん]

私も何の宗教か知りたいです！
大きな買い物ですからね。

[282: 周辺住民さん]

宗教施設でしたら、既に、道を挟んですぐのところにありますよね？

[283: 匿名さん]

こちらは駐車場って機械式のみですか？？
できれば平置きがいんですが。

[284: 匿名さん]

もう3階まで出来上がりましたね。

[285: 匿名さん]

カルト宗教ですか…？

[286: 購入検討中さん]

そうかぁ～。
いいマンションだと思うけど。

[287: 匿名さん]

南与野駅徒歩3分、プリン専門店の隣の更地。４９８０万円で売りにだされてるみたいですね。５９８０万円から値下げとか書いてあった。けっこう狭そうだけど、この辺の土地、そんなにするんですね。

[288: 匿名さん]

何の団体ですか？

[289: 匿名さん]

C-typeはタワマンみたいないびつな間取りですね。

[290: 匿名さん]

Cタイプ。
タワマンとちがって、家の中に柱の出っ張り１つもない。

[291: 匿名さん]

その土地見ました。

南与野でも積水あたりで建てれば土地建物合わせて８０００万円
さすがにプリン屋さんの真北で影になる土地は考えられないけど
大宮よりも都内よりでは仕方ない値段ですよね。
先週から工事が始まってベルクの駐車場の隣の土地だから
住宅には不向きな売り地ですよね。

[292: 不動産購入勉強中さん]

近所なのでふらっと見せていただきましたが、
新築マンションってやっぱりワクワクしますね。
モデルルームがキラキラしていました。

私たちはモデルルームをちょこっと見せていただいただけですけど
急遽用意しました的な会議に使うようなテーブルにまでお客さんがいっぱいで
びっくりしました。

ちらっと聞こえた話でうらやましかったのが
最寄りの駐輪場よりも駅に近いマンション。
見回してみればその通りです。
２０００円の月極駐輪場より駅に近かった。

忙しいときにお邪魔してごめんなさい。

でも快くお相手してくださったスタッフの方は優しくて
主人がもう少し若ければと本気で思いました。
私みたいなおばさんを丁寧に扱ってくださってありがとうございました。

[293: 匿名さん]

駐輪場よりも駅から近いとは、いい立地ですね

ところで夜間の騒音はどうなのでしょうか？駅から近いなりに賑やかなのかな？

[294: 周辺住民さん]

良くも悪くも、南与野は朝昼晩、静かなもんです。今のところ、駅前に何もないですからねぇ。朝の通勤時は、公園の小鳥のさえずりが、聞こえてくるくらいですよ。埼京線&京浜東北線沿線で一番静かだったりして。でもベルクができたら、少し変わるかなぁ…。

[295: 不動産購入勉強中さん]

ベルクの工事が始まって開発してますって感じが
いっきに出てきましたね。

よく考えたら５年前はここの駅前って塾もしまむらも無かった。
スーパーが新しくできるなんて想像もしてなかった。

ジリジリだけど発展中なのが目に見えてわかる。

あんなにでっかいスーパーも住友は誘致できるの？

[296: 匿名さん]

住友グループならスーパーくらい誘致するでしょうね。
でなければ何もないところで、マンション開発はしないでしょう。勝算あっての事業でしょうからこれからの店舗誘致にも期待です。

[297: 物件比較中さん]

みんな南与野に幻想抱きすぎ（笑）

[298: 周辺住民さん]

幻想というけど、ベルクの工事は２週間前からリアルに始まってるよ？

さすがに駅前が原っぱだった頃に今の駅前の話をされたら幻想と思うだろうけど
道路ができて公園ができてというのは紛れもない現実。

造った道路とか全部壊す計画でもあるなら話は別だけど、
着実に住みやすい町になってるのは否定できないよね。

どこまで発展するかはさておき、今よりも良くなることは想像つく。
よその方々が言うほど今でもさほど不便な町ではないですよ。

環境は良いし、変な人たち見あたらないし、学校のレベルもなかなか。
そういう町が好きな人たちが多く住むエリアであり続けて欲しいです。

外国人だらけの町がイヤで引っ越してきたんだもの。

外人パブとかいかがわしいマッサージとかできなさそうな町って
安心して子育てできる。

[299: 購入検討中さん]

298さんの考えに賛同いたします。
私達は最近はじめて南与野駅におりたんですけど、
正直はじめは淋しい街だなと思ってました。
でも、何度か行くうちに逆に埼京線でこんなに落ち着いてて静かな街ってあるかな？って考えるようになりました。
そしたら急にこの街のいいところというか、魅力が出てきて今こちらのマンションを前向きに検討させて頂いてます。周辺の工事も進んでるみたいで、くる度に楽しみながら街歩きしてます。最近、整骨院？接骨院？もオープンしてましたよ。街の情報あれば教えて下さい。

[300: 匿名さん]

南与野から東京まで通学や通勤する時の朝のラッシュはかなりひどいでしょうか？

[301: 周辺住民さん]

埼京線は武藏浦和から都内側の混雑ががかなりひどい。
間違いない。
赤羽からはパンパンで板橋あたりですし詰め状態。池袋は軽く戦場。
でも、登りの通勤電車なんてそんなモンでしょ？
武藏浦和始発でも８時台の電車に座ろうと思ったら１、２本はやり過ごすさなければ
到底無理。

個人的に埼京線は、京浜東北よりも空いてるイメージがある。
混雑度というより、乗り降りの混乱が京浜東北はアクロバティック。
それでも、総武線沿線に住んでた頃の錦糸町～秋葉原とかよりは遙かにまし。
トドメの浅草橋とか、かなりやばかった。

大宮発の各駅にのってそのまま新宿とかなら、武藏浦和で座れる可能性もあり。
出社時間は快速と５分差くらいかな？
私は、いつものおじさんが武藏浦和で降りるタイミングで座って新宿まで通勤してます。

[302: 周辺住民さん]

【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

[303: 購入検討中さん]

>299

私たちも検討しています。
全く縁がなく知らない場所でしたが
私たちの求めている子育て環境、通勤のしやすさ、駅からの距離
買い物、セキュリティ、治安。
高いレベルで希望を満たしてくれそうです。
昨日、久しぶりにマンションギャラリーに行ったら風景が変わってました。

１区画まるまるスーパーって実は疑ってましたが
あの光景見たら疑う余地無いですね。

整（接）骨院？どこにできたんですか？
スーパーを作ってるとこしか見てきませんでした。

[304: 匿名さん]

通勤時間の混雑具合は、要チェックですね。
何度かその時間に乗って、体験しておかないとと思いますよね。
それほど長い時間ではないですが、どれぐらいかなと気になります。
バス便もあるので、どれが便利なのでしょうか。

[305: 匿名さん]

通勤時間に混雑具合を体験？
そんな必要ありませんよ。通勤時間の登り電車はどこもギュウギュウ詰めですから。

[306: 匿名さん]

>305

その通りだと思います。
同僚から、通勤する電車ガラガラなんだよねなんて聞いたこと無い！

座れる＝本当に運が良い朝。
普段はギューギュー。

吉祥寺？住みたくても買えないけど混みっぷりはすごい！
中野？中央線の激しさみたことある？
埼京線・京浜東北線でも赤羽から先は地獄絵図。
ドア付近なんて真夏でも押しくらまんじゅう、

都内に通勤するなら、どこに住んでも一緒でしょ。
勤務先から遠くなれば座れる確率は増すけど時間がかかる。
勤務先に近づけば通勤時間は縮まっても座れることはまず無い＆乗るのに修羅場

世の中割と公平にできているよ。
都心に住める金持ちはギュウギュウのドア付近。

満員電車が苦痛なら
地方への転勤を申し出るのが一番の解決策かな？

[307: 匿名さん]

不適切な表現をしてしまい深くお詫び申し上げます。

[308: 周辺住民さん]

都内から越して来たけど、南与野閑静で住みやすいですよ。駅前発展してほしいですね。贅沢を言うと夜は駅前もう少し明るくなってほしいです。今はさいたま市に住んで良かったですよ。東京ではなく田舎で育ったから南与野の雰囲気が自分に合ってるように感じます。さいたまに来て感じることは、さいたま生まれの人は、もっと自信を持ってほしいと感じたことです。海がないとか、観光地がないとか、よく聞きますが、だから何だって言うのかなぁと感じます。首都圏で大地震があったら、国の機関はさいたま市で補うんだから。もっとプライド持とうよ♪海を自慢するなら、おいしい魚捕って下さい。お金を出して埼玉県民が買ってあげますから・・・言い過ぎました。ところで駅前のマンションの売れ行きは好調なんですか？完売してほしいなぁと思います。

[309: 匿名さん]

>>307
どういうことですか？

[310: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂の住民板みるとバルコニーが透明ガラスだと洗濯物とかリビングが100m先から丸見えみたいな話がありました。ここもバルコニーは透明ガラスでしたよね。見た目はすごくカッコいいと思ったんですが、そういう問題もあるかなーと気になりました。とくにここはバルコニー側が南与野の駅に向いているので低中層階だと本当に駅から丸見えになってしまうのではないかと思います。高層階だと大丈夫かもしれませんが。

[311: 匿名さん]

ガラスバルコニーのマンションは完成した瞬間が一番美しいんですよね。
実際に人が住み始めると生活感が出てきて・・・。
洗濯物やら置物やら、ちょっとした荷物やら、カーテンもよく見えます。

よほど意識の高い方ばかりのマンションか、
さもなくば乾燥機備え付け＆外干し禁止の高級マンションでないと美観を保ちにくいです。

[312: 匿名さん]

>310
>311

サンコンさんなみの視力＆気持ち悪いのぞき趣味をお持ちのようですね。
昨日はお天気が良かったですが、お住まいの近くのベランダで
一番気に入ったお洗濯物は何でしたか？

私には人の家の洗濯物の種類まで見分ける視力もなければ
何が干してあるのか興味を持つ趣味もないもので、、、

１００ｍも先の洗濯物がよく見えている？
見ようとも思わないし、布団なのか洗濯物なのか位しか違いがわからない。
そもそも、余所様の家に対してそれを認識するような眺め方をしたことがない。
というわけで、何をおっしゃりたいのか、私には想像がつきません。

双眼鏡でも使うなら別ですがね。
そんな輩がいるならばどこに住んでも防御不能。

[313: 匿名さん]

言われてみれば、人の家の洗濯物なんて
目に入ったとしても気にはしていないですね

クリスマスの頃のイルミネーションとかなら見るし、印象にも残りますが
洗濯物をそんなに派手にデコレーションしている家もないでしょう。

何だか質の低いネガティブ投稿にしか見えませんね。

[314: 匿名さん]

>>312-313

一つ一つが見えるというより、一見して「統一感がなくてバラバラ」な印象は避けられないでしょ。

誰も「見分ける」なんて書いてないですよ。

ぱっと見の印象があまり良くないという、そういう意味です。

バルコニーに物を置かない、
洗濯物を干さない、
外側のカーテンの色調を統一する
・・・などが徹底されればいつまでも美しい外観が保てますけど。
　

[315: 匿名さん]

>>312-313

遅くまで営業お疲れ様です（笑）こんだけ必死に反論するところを見ると結構痛いところつかれちゃったんでしょうかね。そうだとしてもあまりヒステリックに反論するとマンションのイメージ自体に悪影響ですよ。しかもサンコンネタとか以前も使ってるしワンパターンすぎ。
購入を検討される方は南与野のホームからどのように見えるか一度確認されることをお勧めします。気にならない方なら問題ないと思いますが、大宮行きのホームに立つと見たくなくても結構目につく感じになるのではないでしょうか。なんたって駅前の新風景（笑）ですからね！

ここは営業さんの不自然なポジコメントかヒステリックな反論ばかりであまり有益な意見交換ができませんね。

[316: 匿名さん]

マンションは、人が住むためのものだから、外から見て美しいとか美しくないとかって、あまり関係ないと思います。生活感を出さないなんて無理だと思うし。住人は、見られたくなければ、レースのカーテンをすればいいし、見られたくない洗濯物も主婦は上手に干しますよ。それより、台所についているバルコニーのドアは、外から丸見えなのか気になります。場所的にカーテンも無理でしょうし。新都心の住友不動産のマンションのガラスドアを、電車の中から、見ているのですが。外からは、反射とかで、見えないのでしょうか？

[317: 匿名さん]

＞外から見て美しいとか美しくないとかって、あまり関係ないと思います

そうでしょうか。
これから美しくなる南与野駅前のランドマークですよ。
外からの美観も大切だと思います。
居住者一人一人が心がけていかなければ。

[318: 匿名さん]

住友ならではというか、美観には配慮できてるのでは？
好き嫌いはさておき、見れば住友のマンションだと
わかるようなデザインになっています。

北与野のマンション群で、シティタワーやシティテラスはいかにも住友って感じですけど
それ以外のマンションはどこも似たり寄ったり。
どこが作ったのかなんてネットで調べなきゃわからない。

個人的にですが、住友のマンションは格好良いと思いますよ。

私が賃貸で住んでいるシティテラスさいたま新都心もバルコニーはガラスですけど
洗濯物が美観を損ねている印象は持ったこと無いですね。

それよりも、部屋の中で感じる明るさや開放感の方がありがたい。

ところで、各部屋の明かりの色とかってマンションで統一できない物ですかね？
LEDのおかげなのか、うちのマンションにも、やたら真っ白な明かりの家が数件。
夜になると、なんだかそこだけ目立ってませんか？

[319: 匿名さん]

317さんは、契約者の方ですか？
バルコニーの利用規則を守るのは当然だと思うのですが、その他美観を守る為に、居住者一人一人が心がけることってどんなことなのでしょうか？
マンション購入を検討し始めたばかりで、その辺の意識が薄かったもので、教えてください。

[320: 匿名さん]

317ではないですが、ランドマークはともかく、
資産価値を高めるためには、よりお金持ちな層に
ここに住みたい、ここなら中古で買いたい、
と思わせるマンションにならなければいけません。
ベランダが使わない物の倉庫みたいになっていたり、
布団が手摺に干してある家だらけのマンション
だと、それを好む方に相応の資産価値になって
いきますね。

[321: 匿名さん]

ここのマンションのバルコニーの使用規約は、どのような内容か分かる方おられますか？

[322: 匿名さん]

管理規約は契約前にもらえたよ。

営業さんに聞けば、気になるところも教えてくれた。

こんな、不動産やだらけの荒らしばんよりもちゃんとした説明してくれるよ。

全文書き出すのは面倒だから、私が重要と思うところだけ
・バルコニーでタバコ吸っちゃだめ
・看板出したりしちゃだめ
・ペットをバルコニーに放し飼いにしちゃだめ
・手すりに布団かけて干しちゃだめ

バルコニーに限らず、普通のことが書いてあるだけだと思うけど。
心配ならば営業さんに聞いてみるのが早いと思うよ。

[323: 匿名さん]

ありがとうございました

[324: 匿名さん]

322さんありがとうございます
常識的に守ってもらいたいことが全部決められていますね
管理規約ってある程度はあらかじめ決まっていると思っていましたけれど
正式に決定するのは管理組合が結成されて承認されてから？
でもこれらの事が否決されることって基本はあり得ないでしょうから
これらはこのままでしょう！

[325: 匿名さん]

第２期販売価格は、どのくらいでしょうか？

[326: 匿名さん]

ここの立地だと値上げ確定でしょう。
5000万〜といったところでしょうか。

[327: 匿名さん]

３週続けて週末に伺いましたが
モデルルームの混み具合を見ると
値上げっていうのも冗談に聞こえないですね。

席がなく受付で断られている方も目にしました

私たち親子に、ここは購入できないとわかっているにもかかわらず
きちんと希望を聞いて、家を探す上での注意点を教えてくださったり
親切にファイナンシャルプランナーさんや
中古マンションを探してくれる担当の方を紹介してくださったり
本当に親切にしていただきました

[328: 匿名さん]

第２期の販売時期が４月→５月→６月とどんどん後倒しになってますね。要望書が集まっていないのでしょうか。この状態でさらに値上げするとしたら逆の意味ですごいですね。

GW中、駅前で見るだけ見学会のティッシュ配ってたから見に行った時はほとんど人がいませんでした。ここは施工後も２～３年ぐらいかけてゆっくり売っていくつもりなのでしょうから物件が完成してから検討しても遅くはないでしょうね。

[329: 周辺住民さん]

南与野の駅前が発展するためにも売れてほしいです。南与野、結構好きですよ。今ある少し田舎の雰囲気を残しながら、駅前が便利になってほしいですね。せっかく大学がある街だし。

[330: 匿名さん]

＞３２８

ゴールデンウィークすごい混み合っていませんでした？
いきなり行って満席と断られ翌日に予約を取って行ったにもかかわらず
受付で席が空くまで待たされ、他の席も満席。

夜９時頃まで説明してもらったけど、私が帰るときにも他に２組くらいお客さんいましたよ。

[331: ご近所さん]

ジョモニスタっていうフットサル場がすごくウルサイですよ。
あと埼大生のバカもいっぱい住んでるし…。
カラスがたくさん居るので、ゴミも荒らされるし。
住むなら、浦和のほうがいいと思います。

[332: 匿名さん]

＞３２８です。私が行ったときはGWの前半でしたが飛び込みでもいけましたよ。他のお客さんは１～２組ぐらいだったと。。結構いっぱいだった時もあるんですね。

設備自体はそれなりに良かったと思います。ちょっと私たちには狭すぎました。南与野のファミリー層狙うならもう少し広くてもいいんじゃないかとおもいました。価格は南与野にしてはお高め。あと確か途中の階は階数が上でも下でも値段が変わらないのと引越し代金が無料ってのが結構びっくりしました。

[333: 匿名さん]

値下げは、よく聞きますが値上げもあるんですね。
やはり人気のある上の階、1階以外は、それほど価格にも差がないのか。
他と同じ感じですね。
マンションの周辺環境のチェックは必須ですね。
ゴミなどはちゃんと管理されるでしょうから、カラスの心配はないですよね。

[334: 匿名さん]

以前の価格よりも値上げしているんですか？
こちらでモデルルームの混雑ぶりを伺うと、かなりの好調なのでしょうね。
販売時期が遅れているのはどうしてでしょうね？要望が集まっていないというよりも販売側の対応ができていないという事でしょうか。
それと、現地の隣にベルクスーパーができるようですが建設工事は進んでいますか？

[335: 匿名さん]

住友のマンションは値上げはよくあること。特に建物ができてくると上がる。それ程、外観に自信をもっている。このマンションはプラス人気マンションとの事なので、上がる要素が高い。
だが、これからは住友以外のマンションでも価格が上がってくる可能性がある。建築費が上がってきており、新しくプロジェクトが始められない為。

[336: 匿名さん]

南与野駅で高額になるなら、浦和大宮など他の駅でも買えますね。

[337: 周辺住民さん]

南与野に限らず、首都圏全体で価額があがってますね。嫌ですね。昔話になりますが、バブルの時は、そんなに価値がない物件を高額で購入して、最後に支払えなくなり泣く泣く…手放した人がたくさんいました。それからリーマンショック。自宅購入は無理しないで、自分の収入に合わせて慎重にして下さい。南与野駅前発展してほしいですね。

[338: 匿名さん]

南与野に関しては中古で比較したら、実際の不動産価値が分かると思います

[339: 購入者99番]

場所と都内通勤時間を計算すると
割高感しか考えられない。
住友不も地に落ちた感もある。
施工能力や管理、アフターを考慮すると
何処のゼネコンか分からない
建設会社に任せるのも
住友不の物件も評価落ちだな。
購入しても万が一売る時は
多分資産価値が相場より
買い叩かれるかも？

[340: 買い換え検討中]

埼玉周辺は人気が上がってきているので、値上がりするのは仕方が無いことなのかなと思います。
それほど住みやすく、環境もいいということではないでしょうか。
色々な商業施設も増えてきていることですから、便利さは都内と変わりませんよね。
ただ、通勤を考えると混雑がすごいので大変だと思います。

[341: 匿名さん]

値上げ
本当にあるかもしれないですよね。

さいたま新都心は完成して２年たってから値上げしてました。
４階と同じ値段で１階まで
でも完売するんですもんね

[342: 匿名さん]

確かにシティタワーさいたま新都心は売り出した当初
あり得ない値段だと、ここでもボコボコに叩かれていましたが
結果、途中で値上げしても完売

しかも、パークスクエアみたいに驚くような時間をかけたわけでもなく
堂々と値上げしての完売ですね。

よく考えてみたら、今となっては新都心の価格もさいたまでは見慣れた価格。
そんな時代なんですね。

[343: 匿名さん]

スミフは、横浜の施工ミスがあったし、値上げなんて強気でいられないのでは。
マンションを検討している人なら、みんな知っているニュース。
氷山の一角と言ってしまえば、それまでですが。
暫くは、警戒しますよね。大手でも。

[344: 契約済みさん]

１０年以上前のマンションでも責任もって対応するって、やっぱり資本力の差なのでは？
ゼネコンがモゴモゴ言ってるのに売り主としての責任を全うする。

青山の億ションでは売り主がモゴモゴ、鹿島が責任を・・・
真逆です。

契約してから知ったんですが、他の財閥系と違って子会社がマンションを分譲しているわけではなく
住友不動産本体が売り主なんですよね。
○○レジデンシャル２社・・・資本金４００～５００億円・・・非上場
○ラウドの売り主・・・資本金５０億円・・・非上場
住友不動産・・・資本金１０００億円超・・・１部上場

尻尾切りができないわけです。
他の財閥系と違い尻尾ではなく本体がマンションを分譲しているんですもの。

住友さんは契約者への説明の電話もきちんとくれましたよ。
横浜の件は、私が契約したココとは、全然関係ないマンションの話なのに。
こんな事がありましたが過去のお客様にも責任を持って対処致しますのでご安心下さいって
自分から恥ずかしい部分を認める正直な会社だなと思いました。

私の担当してくれてる人だけかもしれませんが、
ニュースで知る前に連絡くれました。
私に関係のないマンションでのできごと。
対応としては充分すぎるくらい誠実でしたよ！

[345: 匿名さん]

とても誠実とは思えない。
住民が自ら一級建築士を雇って瑕疵を見つけた。
住友の設計なのだから自ら見つけないと。
素人が写真見ただけでも傾いてるんではと疑うズレだよね、
市に報告しようとした理事に対しても圧力とか。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

[346: 匿名さん]

設計は住友でなく熊谷組だね。
でも対応は良いとは言えないね。

[347: 匿名さん]

344さんの住友に対する熱い思いはよく分かりました。
ただ、管理が自慢という住友なのに、住民が自ら専門家に依頼して
調べてようやく住友が動いたのは事実です。
そこまで褒められた対応ではないかと。

[348: 匿名さん]

褒める意味がわからん。

345の記事を読む限り理事会の心労はかなりのものと想像される。

[349: マンションマニア]

344さん
私もその日、営業の方から連絡あり、説明がありました。
横浜の件は残念ですが、責任をもって補修から最悪は買取りなどの説明をされ、さすが住友さんと思いました。
おそらく、他の中小の会社はこのような真似はできないでしょうから。逆に信頼できる会社とおもいました。

[350: 匿名さん]

久しぶりに南与野におりました。
駅の近くにスーパーベルクができるみたいですが、
かなり広いですね。色々な他店舗も入るのでしょうか？
実家が南与野だったので、何もない原っぱのイメージしか
なかったのですが、変わっていくものですね。
マンションもできてきて、なんかイメージが変わってきました。また、見に行ってみようかな・・・
値段が上がってると書いてあるのですが、本当に上がってしまってるんでしょうか？？

[351: 匿名さん]

管理組合の管理組合の資金力の重要性を改めて知った。
住民が専門家雇って施工不良を見つけ市やマスコミに言わなきゃスミフは動かなかった。
調査するつもりがあったなら10年も放置する訳ない。

[352: 匿名さん]

>345さん？
>351さん？

貼り付けられている記事を読むと、第三者機関に調査を依頼したのは住友不動産では？
管理費から何が捻出されているの？

住民が１級建築士に依頼？初耳！
管理組合の理事さん達も
「体感レベルでは気づく物ではなく、報道がなかったら気づかなかった」とマスコミに話しているんでしょ？

前代未聞の施工ミス。
むしろよく見つけたねってのが、土木関係者の本音。
熊谷組の当初の反応もよくわかるよ。（納得はしないけど、普通はそういう受け答えをするさ）

誰も想像していなかったから見つかっていないだけで実は世の中にいっぱいあるのかもよ？
絶対ないって言い切れる？

安心して購入するために過去の物も含め売り主に調査義務とか課せばよいのに。
きっと我が業界に新たなビジネスチャンスが・・・

それだけで潰れる会社がゴッソリ出るかもしれないし、実は住民も気づいていないけど
施工ミスのあったマンションもたっぷり出るかもね。
そんなときに物を言うのが売り主の資本力なんだと思う。

全ての完成済みマンションで調査して万が一他にも見つかった場合に
住友と同じく買い取りや建て替えまでできる売り主ってどれくらいあるのかな？

そもそも、売り主がこの世から消えてなくなってるマンションが日本にはどっさり。
１１年前のマンションに対して責任とってもらえるるマンションって実はすごいんじゃない？

ヒューザーの買い主は自分たちで建て替え費用負担させられたよね？
ヒューザーの問題以前に耐震強度をあらかじめ調べたマンションなんてなかったでしょ？
その結果強度不足のマンションがボロボロ出た訳じゃない？

土木関係の仕事してるけど、工事で水脈を傷付けて近所の地盤が変化することとかもあるんだよ
予想していなかった道路の隙間から水がチョロチョロ溢れてたりね。
透明な水が吹き出しているうちはOK。泥水が出てきたらどこかで落盤が起きないか細心の注意。
泥水が透明に変わったら、多少どこかに影響が出たとしても知らぬ存ぜぬ。業界では常識。
施工でミスしたのか外部要因でそうなったのかも検証のしようがないのが地中での出来事。

もしかしたら運が悪かっただけかも。
それはどこにでも起き得る。
竣工時や打設時に杭の完了検査も義務づけて、施工ミスなのか外部要因なのかを調べるシステムも必要かな？

震災でEXP.Jtがずれたマンションはいっぱいあるでしょ？
売り主はボーリング調査とかしてくれた？
聞いたことないけど？

今回のミスを究明するための検査って相当大がかりだったと思うよ。
自社の恥ずかしいところを調査するためにそこまでまじめに取り組むって、他にやる会社あるのかな？
「おまえらにも同じように１０年以上たったマンションに責任もてるか？」って
勘ぐりすぎかもしれないけど、住友が他社に喧嘩売っているようにも見える対応だよね。
試しに熊谷組の手がけたマンションだけでも全棟調査をしてみたらどうなるのかな？
あと、個人的には長谷工とか？
気にならない？

[353: 購入検討中さん]

今日久しぶりにモデルルーム行ったらベルクの工事が進んでた。
そして、いつも通り満席だった。

優柔不断な性格をどうにかしないと
検討していた部屋がどんどん下の階になっていく。

今夜は、若干、嫁が、こ、わ、い。

[354: 匿名さん]

>>352
もう一度読んで写真も見てね。
こんな状態で気づかないなんてあり得ないでしょ。
入居当初から調査するように住友にお願いしてたのに放置した。
施工ミスより住民の声を放置し続けたことが問題だ。
スミフが動いてくれないから住民が自ら一級建築士に頼んだの。
http://matome.naver.jp/m/odai/2140224988593483501

[355: 匿名さん]

これね。住民の声を無視したのが問題。

当初、住友不動産は「問題ない」とする
２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友不動産が当初は「問題ない」としたので、住民が１級建築士に相談をした。地形を調べて設計図と照合したところ、杭が地表に届いていない可能性が浮上した。

[356: 匿名さん]

352の事実誤認が恐ろしい。

というか、意図的なのか？

住友が動かず住民主導で調査したことは最初の報道から言われ続けてるのに。

[357: 購入経験者さん]

昨日、見に行ってきました。
午後に行ったのですが、満席でしばらく待ちましたが案内してもらえました。隣の駅に住んでますが、ここは土地区画整理エリアなので、街並がゆったりしてて好きです。買い換えになるので、うまくいけばいいのですが。

[358: 匿名さん]

そろそろ住友不動産ネタは終わりにしませんか。他のサイトでもあちこちで繰り広げられていて。あとは、検討する人それぞれが判断すればいいこと。

[359: 購入検討中さん]

>358

同意

[360: 匿名さん]

南西向きだったらよかったのにな。

[361: 周辺住民さん]

私も見ていてそう思います。

[362: 購入検討中さん]

Aタイプにすれば良いのでは？
南東と南西の角部屋。

[363: 匿名さん]

>362

どっちにしても日陰確定ですから。

[364: 購入検討中さん]

>363

日陰確定？
意味不明

[365: 匿名さん]

南西角と北東角だとどちらがいいんでしょうか？南西角でしょうか？でも南も西も、先々何か立つ可能性が高いですよね。

[366: 購入検討中さん]

ここって地区計画で高さ制限があるって説明受けた。
上の方を買っておけば心配なさそうだけど？

モデルルームで定規で測りながら紙に書いてもらって説明受けて納得しちゃったけど数字は忘れた。

まだ区画を作っているから、建物が建てられない場所に、将来建てたとした場合って説明。

[367: 匿名さん]

私も、営業さんから、「南側の土地は、今現在建物を建てられない土地です。」と説明を受けていますが、
３６３さんの言う日陰確定、すごく気になります。
区画整理が進んで建物が建てられるようになってからの事が既に決定しているのですか？

南側も西側も、建物が建てられないはずなのに、そんな時に日陰を確定する要因、教えてください。
何階建てがいつできることが確定しているのですか？

まさか、ここが完成する頃には太陽が北から昇る？
さいたまでは年間の日照時間が０にでもなる？
富士山の噴火とか、北朝鮮の核とか、どんな確かな情報をお持ちなんですか？

今と同じ太陽の動きなら、日当たりは間違いないマンションでしょう。
営業さんの言ってる事（書いてくれた線）に嘘がなければ
真南の土地は、バルコニーから１５ｍ以上離れたところに６階から７階程度が限度のはずです。