サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[250: 匿名さん]

２４３です。私の言葉足らずで掲示板が荒れるのは不本意なので少し補足させていただきます。私は、さいたま市内のJR沿線でマンション購入を検討しているもので不動産屋ではありません。この掲示板を読んで色々参考にさせていただいているので私も検討した物件についてはこの物件に限らず感想や意見を書き込みしています。
この物件については、周辺物件と比較して割高だと感じたため検討からはずしました。あくまで割高かどうかの判断は周辺物件（いわゆる相場）と比較しての話です。もちろん価値観は人それぞれなので周辺物件と比較して割高でもその物件の価値としてその価格が妥当と思う方が買われるのだと思います。それについても否定はしていませんし、むしろそれを書いていただければ皆さんの参考になるのではないですかと申し上げたつもりです。
自分の意見と違うからといって揚げ足をとったり、感情的に反論するだけでは建設的な議論にはなりませんよ。

[251: 匿名さん]

ネガティブな意見=他社不動産屋というのは乱暴ですね。
ここが割高かどうかは近隣の駅の駅前物件と比べれば明らかではないでしょうか。

[252: 匿名]

ここの価格を議論するうえで相場っていったいなんだろ？
比較する物件は？
築14年、南与野駅4分のライオンズ?

工場に隣接した駐車場代2万もする武蔵浦和?
一応駅2分だけど線路に面した北浦和ライオンズ?

全然条件が違う物件を無理やり同じ秤で論じる意味がわからない。
買い手がいればそれが相場でしょ？
誰も買っていないなら話は別ですが、
契約した人がいるんだからやめなよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[253: 購入検討中さん]

マニアさんの訪問レポ見たけど、かなり強く購入をおすすめしているね。

たしかに南与野では一番の物件です。

[254: 匿名さん]

南与野でここ以上の物件はもうないとなると、希少価値はありそうですね。
５０００万以下なら十分安いと思います。

[255: サラリーマンさん]

5000万なら安いですかぁ。
もう、この辺も東京とあまり変わらなくなって来たようですね。
この間取りなら、西の部屋は書斎になりますね。
リビングの両隣の片方は子供部屋で、もう片方は夫婦の寝室ですね。
これ以上どう弄りましょうか。

[256: 匿名]

東京って言ってもピンキリだからね。
大島も東京・奥多摩も東京・長瀞は埼玉

HPに出てる間取り確かにすごいよね。
収納多いし、それぞれの部屋の形がちゃんとした四角。
うちなら玄関横が子供部屋かな？
下駄箱の出っ張りがない子供部屋ってなかなか無いよね。
あと気づいたところは、家の中に柱が一つもないし、廊下が短い。
無駄がない作りかも。

[257: 匿名さん]

このマンションのベランダ、電車から丸見えですね。
ベランダの手摺クリアガラスみたいですし。
よく電車に乗っているときに見える感じですよね。
ちょっと、考えてしまいますね。
外部から見えないようなマンションがいいな。

[258: 匿名]

＞２５７
すごい視力ですね。
サンコンさん？

電車から９０ｍ先のバルコニー見える？
私には、そんな趣味もないから気にしたこともないけど。
数十ｍ先の車に乗っている人が男なのか女なのかすらわからない私には
見えない領域。

[259: 匿名さん]

そこの近くの中学校出身者からすれば、ありえない価格ですね。これはあくまでも個人的意見です。

[260: 匿名]

私も同感。
私が中学生をしてた２５年前と比べたら
日本中の不動産があり得ない価格になってますね。

[261: 物件比較中さん]

１５年前の学生時代に南与野駅から通学していた者ですが、
多くの方が感じているように高いと思います。
余程、気に入らない限り買えない値段になってますね。
あと１～２割程度安ければ検討したいのですが。

[262: 匿名さん]

同感です。立地はかなり好みなんですが、
この価格だと目移りしてしまい、他の物件と比較検討しています。
即決で買える方羨ましいです。

[263: 契約済みさん]

このマンションはわかりやすくて決めました。
・駅からかなり近い。
・今後の開発が楽しみ。
・日当たり、見晴らしがいい。
・駅前なのに落ち着いた住環境。
もちらん、私も周辺と比較しましたけど、なかなか条件に見合うものがなく、この場所とマンションならとすぐ決められました。少しでも参考にして頂ければ嬉しいです。

[264: 匿名さん]

この立地で、この価格で、もう少し広ければなぁと思います。南側の広い更地にもう少し広い間取りのマンションが立つ可能性は、ありますかねぇ？
それまで待てるかっていう問題もありますが。。。

[265: 匿名]

>261

２割？
ロータリーに面しているマンションならいいのありますよ？
新白岡７１㎡２７００万円～

１５年前とはかなり町が変わりましたよ。
１５年前に何かありました？
ここの駅前、道路もなかったはずでは？
飯を食いたくても店がないから何も売ってない。
１５年前のこの町ってそんなでしたね。
いま私が学生ならば（家庭がありますしそんな心配もいりませんが）
あのころよりも快適な学生生活ができる町になっていますよ。

さすがに、新歓コンパは今でも北浦和でしょうけどね。

[266: 匿名]

ゼネコンの下請けに勤めている型枠大工の立場としては、
世の中の世間知らずの多さにへキへキする。
これからの時代というか、震災後のマンションに広さ？

どれだけ人と資材が足りないのかわかれよ。
ドンだけ金持ちだよ。

５年前と今とで俺の給料１．５倍。
中学しか出てないのに年収５００万円が去年は８００万円
やってる仕事一緒。
会社はしらねーけど、俺の稼ぎは増えてる。
飲み代に使った借金返せた。

同じ仕事で俺が儲かるかるってことは施主が損するってこと。
ってことは？買うやつが損するってこと。

でかい家欲しいってことは
きっと、他のやつよりももっと損するってこと。

どんどん俺が作るマンションの一部屋がが小さくなってるけど当然だよね。
来年には会社もマンションどころじゃなくなるだろうし、
オリンピック終わるまでは俺、安泰。
俺は東京オリンピックを応援します！

マンション業界！小競り合いガンバ。
住友くらいデカケリャは大丈夫だろうけど
金のない会社はそろそろ建物の請負契約結んでもらえなくなるでしょ。

そうそう、俺、ここのマンションでローンが通らなかった。
借金は家を買うまでしちゃイカンゼヨ。
愛ちゃんと優ちゃんと有ちゃんのせいだ。

誰か俺のぼろアパートに連れ込まれてけろ。

[267: 匿名]

ルネ新白岡。

２７００万円～。

このページの一番上にありました。

でも白岡はちょっと・・・。

[268: 匿名さん]

南与野と新白岡、
通勤時と昼間は新白岡のほうが電車の本数が多いんですね！

来年上野東京ラインが開通したら東京新橋品川横浜、
すでに池袋新宿支部や恵比寿大崎横浜、全部乗換なし！　

赤羽までの時間は30分。
乗り換え時間を考えたら大差ない？？？

[269: 購入検討中さん]

>268
ここは新白岡と同じくらいの利便性しかないということですね。

通勤快速も停車しないですし。

[270: 匿名さん]

南与野というより埼京線全般どうにかしてほしい。
武蔵浦和、戸田もこれからマンションがいっぱいできるのでますます混雑はひどくなると思う。電車の本数を多くできればいいけどそれも難しいみたいだし、車両数を増やすとかできないんでしょうかね。もともと新幹線開通とのバータで設置された路線ということでJRも力がはいっていなかったのかもしれないけど一応開けてきてますからね。

[271: 匿名さん]

268さんの仰ることが事実なら、電車の本数はルネ新白岡に軍配が上がるでしょうけど、
新白岡駅周りはコンビニと居酒屋と銀行ATMくらいしかないんじゃなかったでしょうか。
スーパーは駅から600m強したところにヤオコー。5km離れたところにヨーカドー。

[272: 購入検討中さん]

>270
赤羽以北の埼京線は、貧民向け路線だからJRも力入れてない。
終電も早いしね。

[273: 契約済みさん]

赤羽～新白岡までってなかなかですよね。
そんなに遠方の人からも気にされるって
ここの注目度って思った以上にすごいですね。
のこりのお金払っていないからまだ私の物になっていないけど
今からなんだかホッとします。

ちょっと前は北浦和と武藏浦和から。
昨日からは新白岡～赤羽。
京浜東北線の方も混じっているような様子。
やっぱり駅に近いと目立つんですね。

そもそも、２７００万円の物件と４０００万円超える物件とで
本気で悩むとは思えないんだけど

４０００万円超える物買えるる人が新白岡考える？
２７００万円の物を考える人が４０００万円超えるのマンションを本気で考える？

新白岡のマンションは見ていないので、中心価格帯が４０００万円超えていたらごめんなさい。
２７００万円～って表示しかわかりませんので駅前でもそんな値段の地域なんだという認識しかありません。

なにはともあれ、検討なんてしていない人がいっぱい　　　　ですよね？

[274: 匿名さん]

駅近なので商業施設に不自由のない立地ですが、12月には100メートル先にベルクができる予定なのですね。
ベルクは営業時間が24時までの店舗が多いので、残業帰りに立ち寄れる便利なスーパーとなりそうです。
外食できるようなお店はマック、ファミレス、くら寿司がありますね。
チェーン店以外にも個人経営でおいしいお店があれば教えて下さい！

[275: 匿名さん]

ベルクができるんですか。いいですね！
家の近所にもありますが、品揃えと品質は良い優良店ですよ。
以下、大規模小売店舗の新店・出店情報を公開するサイトに出ていたベルク南与野店の情報です。

名称（仮称）ベルク　南与野店
所在地　埼玉県さいたま市中央区鈴谷２－７３５－１　外
開店予定日　２０１４年１１月１４日
店舗面積　１,９３９㎡
駐車場台数　１０４台
届け出の営業時間　9：00-翌1：00

[276: 地元住民]

南与野駅周辺の不安情報。

駅前ではないですが、西口徒歩7分付近（スイミングプール横）に
マミヤカメラ跡地があります。

現在はここ数年更地にされていますが、この広大な土地に
マンションが建つのか？

地元民の噂では、宗教施設ができるらしい。
そうなると、どこぞの町のように、駅から教徒がぞろぞろあるいたり、
周辺施設を利用したりと、宗教一色になってしまうのでは？

と不安視されています。

なんとかして～南与野の街をそんな街にしたくない～

[277: 匿名さん]

確か所有者は宗教法人に数年前から
なっていませんでしたっけ？

[278: 匿名さん]

差し障りなければその団体のヒントをいただけませんか？

まああれだけの土地を買えるなら反社会的な団体ではないと思いますが。

[279: 匿名さん]

また、暇な営業さんの潰しスレですか、、、
どこの街でも主教法人は土地をもってますよ。
都内の超がつく高級住宅地にもより広大な空地がありますし。こういうこと不安を煽るスレ書かれて住友さんはいんですか？？忙しいと思いますけど、見たら対応して頂きたいです。

[280: 申込予定さん]

宗教団体ってなんですか？
営業さんからそのような話はなかったのですが？詳細教えていただけますでしょうか？

[281: 匿名さん]

私も何の宗教か知りたいです！
大きな買い物ですからね。

[282: 周辺住民さん]

宗教施設でしたら、既に、道を挟んですぐのところにありますよね？

[283: 匿名さん]

こちらは駐車場って機械式のみですか？？
できれば平置きがいんですが。

[284: 匿名さん]

もう3階まで出来上がりましたね。

[285: 匿名さん]

カルト宗教ですか…？

[286: 購入検討中さん]

そうかぁ～。
いいマンションだと思うけど。

[287: 匿名さん]

南与野駅徒歩3分、プリン専門店の隣の更地。４９８０万円で売りにだされてるみたいですね。５９８０万円から値下げとか書いてあった。けっこう狭そうだけど、この辺の土地、そんなにするんですね。

[288: 匿名さん]

何の団体ですか？

[289: 匿名さん]

C-typeはタワマンみたいないびつな間取りですね。

[290: 匿名さん]

Cタイプ。
タワマンとちがって、家の中に柱の出っ張り１つもない。

[291: 匿名さん]

その土地見ました。

南与野でも積水あたりで建てれば土地建物合わせて８０００万円
さすがにプリン屋さんの真北で影になる土地は考えられないけど
大宮よりも都内よりでは仕方ない値段ですよね。
先週から工事が始まってベルクの駐車場の隣の土地だから
住宅には不向きな売り地ですよね。

[292: 不動産購入勉強中さん]

近所なのでふらっと見せていただきましたが、
新築マンションってやっぱりワクワクしますね。
モデルルームがキラキラしていました。

私たちはモデルルームをちょこっと見せていただいただけですけど
急遽用意しました的な会議に使うようなテーブルにまでお客さんがいっぱいで
びっくりしました。

ちらっと聞こえた話でうらやましかったのが
最寄りの駐輪場よりも駅に近いマンション。
見回してみればその通りです。
２０００円の月極駐輪場より駅に近かった。

忙しいときにお邪魔してごめんなさい。

でも快くお相手してくださったスタッフの方は優しくて
主人がもう少し若ければと本気で思いました。
私みたいなおばさんを丁寧に扱ってくださってありがとうございました。

[293: 匿名さん]

駐輪場よりも駅から近いとは、いい立地ですね

ところで夜間の騒音はどうなのでしょうか？駅から近いなりに賑やかなのかな？

[294: 周辺住民さん]

良くも悪くも、南与野は朝昼晩、静かなもんです。今のところ、駅前に何もないですからねぇ。朝の通勤時は、公園の小鳥のさえずりが、聞こえてくるくらいですよ。埼京線&京浜東北線沿線で一番静かだったりして。でもベルクができたら、少し変わるかなぁ…。

[295: 不動産購入勉強中さん]

ベルクの工事が始まって開発してますって感じが
いっきに出てきましたね。

よく考えたら５年前はここの駅前って塾もしまむらも無かった。
スーパーが新しくできるなんて想像もしてなかった。

ジリジリだけど発展中なのが目に見えてわかる。

あんなにでっかいスーパーも住友は誘致できるの？

[296: 匿名さん]

住友グループならスーパーくらい誘致するでしょうね。
でなければ何もないところで、マンション開発はしないでしょう。勝算あっての事業でしょうからこれからの店舗誘致にも期待です。

[297: 物件比較中さん]

みんな南与野に幻想抱きすぎ（笑）

[298: 周辺住民さん]

幻想というけど、ベルクの工事は２週間前からリアルに始まってるよ？

さすがに駅前が原っぱだった頃に今の駅前の話をされたら幻想と思うだろうけど
道路ができて公園ができてというのは紛れもない現実。

造った道路とか全部壊す計画でもあるなら話は別だけど、
着実に住みやすい町になってるのは否定できないよね。

どこまで発展するかはさておき、今よりも良くなることは想像つく。
よその方々が言うほど今でもさほど不便な町ではないですよ。

環境は良いし、変な人たち見あたらないし、学校のレベルもなかなか。
そういう町が好きな人たちが多く住むエリアであり続けて欲しいです。

外国人だらけの町がイヤで引っ越してきたんだもの。

外人パブとかいかがわしいマッサージとかできなさそうな町って
安心して子育てできる。

[299: 購入検討中さん]

298さんの考えに賛同いたします。
私達は最近はじめて南与野駅におりたんですけど、
正直はじめは淋しい街だなと思ってました。
でも、何度か行くうちに逆に埼京線でこんなに落ち着いてて静かな街ってあるかな？って考えるようになりました。
そしたら急にこの街のいいところというか、魅力が出てきて今こちらのマンションを前向きに検討させて頂いてます。周辺の工事も進んでるみたいで、くる度に楽しみながら街歩きしてます。最近、整骨院？接骨院？もオープンしてましたよ。街の情報あれば教えて下さい。