サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[241: 匿名さん]

売れているか、売れていないかってどうやってわかるのですか？
ここって、先月は第一期販売だったけど、４月は既に第二期になっている。
順調ってわけではないのですか？

[242: 匿名さん]

第１期は抽選で即日完売じゃなかった？
順調に売れてるのではありませんか？
基本的に完成売りがメインみたいだから、どうしても今買いたい人にしか売らないのでは？
建築材が値上げしてるから、早めの安いうちに買いたいって賢い人が買ってるのかもね(´▽｀)
２期以降は値上げもあるかも知れないですし。

[243: 匿名さん]

ここは検討板なんでいろんな方が感じたことを書くところではないでしょうか。すでに買ってしまった方は、ネガティブなこと言われると気分がよくないのは理解しますが、ご自分で満足して購入したのですから、逆にここではなくて住民板にでも新しい契約者用の掲示板を作られてはいかがでしょうか。ここはこれから購入を考える人のためなので悪いことも書いてあったほうが参考になります。営業はいいことしか言わないので。
ここは坪単価＠220万円以上しますが、その価格であれば、武蔵浦和のタワーマンションや北浦和東口の徒歩２分とこちらと同じ条件のマンションも購入できます。駅前だから4500～5000万円は当たり前との意見もありましたが、南与野の駅力を考えると割高というのは事実だと思います。ただ優先順位は人によって違うので、割高でもこのマンションがいいと思える何かがあるかどうかではないでしょうか。いい物件と思われるのであればそれを書いてもらえれば皆さん参考になると思いますよ。

[244: 匿名さん]

>>241
順調かどうかはデベが売れた戸数を公表しない（できない？）のでわかりませんが、少なくとも第１期は完売していないと思われます。もし完売なら、公式HPにこれ見よがしに「第１期完売！」と載せるはずです。なので第１期が完売していないが第２期販売を始めたということでしょう。
よっぽど人気の物件でない限りこういう形の販売になることは普通にあります。ただし、注意しないといけない点は第２期販売が予定どおり（現時点では４月下旬）行われるかどうかということです。スミフ物件では、要望が全然集まらず販売開始が何度も延期となることがよくあります。

[245: 購入検討中さん]

第一期は26戸売り出して、売れ残り6戸が先着順になりました。

[246: 匿名]

＞２４３

割高というのは事実だと思います？
事実なのに思うってどういうこと？
ここを購入する気がない貴方にとって割高と感じる
ということだけでしょ？

それぞれの方の価値観によって感じ方は違います。
購入されている方はそれが妥当と感じているのですよ。

定価５０００円の花束が２０００円だったとしても
割安になんて感じないように、
欲しくも何ともない物がいくらでも関係ないのです。

それと検討版＝感じたことを書くところというのもいかがでしょう？
あきらかに検討していない方々（不動産屋？）が紛れているように見えてなりません。

契約者版＝契約者の書き込むところ
検討版＝不動産業者が書き込むところ？おかしくないですか？

[247: 匿名さん]

色々めんどくさい掲示板ですねー。
一緒に住むかもしれないのに。

[248: 周辺住民さん]

私は243の方の意見に賛成です。色々な意見や質問、参考になります。

[249: 匿名さん]

俺も243に同意。

ここはスミフにしても高い。
どうせまたダラダラ売るんでしょ？
三井、三菱、野村でももう少し安いな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[250: 匿名さん]

２４３です。私の言葉足らずで掲示板が荒れるのは不本意なので少し補足させていただきます。私は、さいたま市内のJR沿線でマンション購入を検討しているもので不動産屋ではありません。この掲示板を読んで色々参考にさせていただいているので私も検討した物件についてはこの物件に限らず感想や意見を書き込みしています。
この物件については、周辺物件と比較して割高だと感じたため検討からはずしました。あくまで割高かどうかの判断は周辺物件（いわゆる相場）と比較しての話です。もちろん価値観は人それぞれなので周辺物件と比較して割高でもその物件の価値としてその価格が妥当と思う方が買われるのだと思います。それについても否定はしていませんし、むしろそれを書いていただければ皆さんの参考になるのではないですかと申し上げたつもりです。
自分の意見と違うからといって揚げ足をとったり、感情的に反論するだけでは建設的な議論にはなりませんよ。

[251: 匿名さん]

ネガティブな意見=他社不動産屋というのは乱暴ですね。
ここが割高かどうかは近隣の駅の駅前物件と比べれば明らかではないでしょうか。

[252: 匿名]

ここの価格を議論するうえで相場っていったいなんだろ？
比較する物件は？
築14年、南与野駅4分のライオンズ?

工場に隣接した駐車場代2万もする武蔵浦和?
一応駅2分だけど線路に面した北浦和ライオンズ?

全然条件が違う物件を無理やり同じ秤で論じる意味がわからない。
買い手がいればそれが相場でしょ？
誰も買っていないなら話は別ですが、
契約した人がいるんだからやめなよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[253: 購入検討中さん]

マニアさんの訪問レポ見たけど、かなり強く購入をおすすめしているね。

たしかに南与野では一番の物件です。

[254: 匿名さん]

南与野でここ以上の物件はもうないとなると、希少価値はありそうですね。
５０００万以下なら十分安いと思います。

[255: サラリーマンさん]

5000万なら安いですかぁ。
もう、この辺も東京とあまり変わらなくなって来たようですね。
この間取りなら、西の部屋は書斎になりますね。
リビングの両隣の片方は子供部屋で、もう片方は夫婦の寝室ですね。
これ以上どう弄りましょうか。

[256: 匿名]

東京って言ってもピンキリだからね。
大島も東京・奥多摩も東京・長瀞は埼玉

HPに出てる間取り確かにすごいよね。
収納多いし、それぞれの部屋の形がちゃんとした四角。
うちなら玄関横が子供部屋かな？
下駄箱の出っ張りがない子供部屋ってなかなか無いよね。
あと気づいたところは、家の中に柱が一つもないし、廊下が短い。
無駄がない作りかも。

[257: 匿名さん]

このマンションのベランダ、電車から丸見えですね。
ベランダの手摺クリアガラスみたいですし。
よく電車に乗っているときに見える感じですよね。
ちょっと、考えてしまいますね。
外部から見えないようなマンションがいいな。

[258: 匿名]

＞２５７
すごい視力ですね。
サンコンさん？

電車から９０ｍ先のバルコニー見える？
私には、そんな趣味もないから気にしたこともないけど。
数十ｍ先の車に乗っている人が男なのか女なのかすらわからない私には
見えない領域。

[259: 匿名さん]

そこの近くの中学校出身者からすれば、ありえない価格ですね。これはあくまでも個人的意見です。

[260: 匿名]

私も同感。
私が中学生をしてた２５年前と比べたら
日本中の不動産があり得ない価格になってますね。