サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[230: 匿名さん]

バルコニーの件大変参考になりました。
話が脱線してすみませんでした。

ローイーガラスの件もだいたい分かりましたが、一日中窓を締め切っている訳ではないし、部屋の換気等で窓を開ける度に熱が逃げると考えると、自分にとってはあまり魅力的ではないです。
考えが古いかもしれませんが、冬は太陽の熱で部屋が温まり、日が沈んだら少し暖房を掛けるという方が自然で健康的な気がしています。

結論としてはここは検討から外しましたので退去します。失礼しました。

[231: 不動産業者さん]

＞２３０さん

223です。
ここ数日、別件で忙しく顔を出せませんでした。
バルコニーの件（２ｍまでっていうやつ）は私も知りませんでした。
やっぱりだめですね。

Low-Eに関してはまだ誤解があるようです。
換気をすれば室温は下がります。
日が当たっていて暖かい家でも窓を開けたら一緒ですよね？
大事なのは『日が沈んだら少し暖房を』というところ。
普通の家庭の少しが、Low-Eであればほんの少しですむというのがすばらしいとこなんです。
使う暖房が、貴方の思われる少しの、半分や１／３ですんだら？
環境を壊さずにすむし、余計な暖房費がかからない。
健康を害さない地球が維持できるということなんです。

私自身、他の会社にいた頃に、そんな大層な仕事はできませんでしたが、
もしかしたら、やめる会社にいた頃にも、ちょっとエコな取り組みが
以前の仕様ではできたのかもしれません。

では、２３０さん、さようなら。
私も就職活動に励みます。

[232: 匿名さん]

容積不算入とは？
意味ぞ存じず・・。

でもバルコニーを広くとっていいことになったんですねえ。うちは狭くはないけどベランダと呼んだほうがいいサイズ・・。バルコニーと呼べるのは感覚的にやっぱり広いと思えるサイズだと思っています。

植栽、ランチ。こんなことを自宅で堪能したいと思える環境でもあると思います。
日当たりとプライバシー次第ですけどね。

[233: 匿名さん]

現在南与野在住でマンションを探しているものですが、ここの物件でいったいどんな人が買うんでしょうか？私も現在通勤で使ってますが、南与野は駅としてはまったく評価できないと思います。朝の8時台でも10分に一本ぐらいしか電車ないですし、利便性にこだわるなら武蔵浦和や戸田あたりのマンションのほうが全然ましだと思います。また南与野の雰囲気が好きだというならわざわざ駅前のここでなくても少し歩くだけでこの値段だせばもっと広い戸建が買えると思います。（今駅から徒歩8分のところに住んでますが、夏に夜とか窓を開けると電車の音が聞こえます。駅前ならなお更でしょう。）間取りも狭くて価格も高い。駅前といえども不便。南与野自体はいいところだと思いますが、この物件については非常に疑問です。この価格でここを買う人って他の物件は見ず、どうしても南与野駅前に住みたいって人だけに限定されるような気がします。（果たしてそんな人がどれぐらいいるのでしょうか）

[234: 匿名さん]

駅前ですから4500万～5000万位は当然するかと思いますが・・。これで高いとは幾らなら適正なのですか？

[235: 匿名さん]

南与野好きな人が住むんだからいいんじゃない？
まぁ埼玉だし埼京線だし開発もされてないし。この駅と価格は今時点では見あってないと思うよ。
一番高い部屋が5000万位なら適性だったのでは？

[236: 匿名さん]

検討してない人なら来ないで下さい。
南与野が評価できないなら、気に入ってる武蔵浦和や戸田のマンションに早く引っ越せばいいと思います。ここを荒らさないで下さい。目的がわかりません。

[237: 匿名さん]

いや、大部分の人はいい物件だけど高いね、というスタンスかと。

冷静になってくださいよ。

[238: 匿名さん]

いい物件だから高いんだよ。
冷静に考えて下さい。

[239: 匿名さん]

冷静に考えている人が大多数だから、低調な売れ行きなんですよ。

[240: 匿名さん]

いろんな意見があっての掲示板だから、
カリカリする意味がわかんない。
今売れてないってことは何かが受け入れられなかったんでしょ？
単純に高かったんでしょ？

[241: 匿名さん]

売れているか、売れていないかってどうやってわかるのですか？
ここって、先月は第一期販売だったけど、４月は既に第二期になっている。
順調ってわけではないのですか？

[242: 匿名さん]

第１期は抽選で即日完売じゃなかった？
順調に売れてるのではありませんか？
基本的に完成売りがメインみたいだから、どうしても今買いたい人にしか売らないのでは？
建築材が値上げしてるから、早めの安いうちに買いたいって賢い人が買ってるのかもね(´▽｀)
２期以降は値上げもあるかも知れないですし。

[243: 匿名さん]

ここは検討板なんでいろんな方が感じたことを書くところではないでしょうか。すでに買ってしまった方は、ネガティブなこと言われると気分がよくないのは理解しますが、ご自分で満足して購入したのですから、逆にここではなくて住民板にでも新しい契約者用の掲示板を作られてはいかがでしょうか。ここはこれから購入を考える人のためなので悪いことも書いてあったほうが参考になります。営業はいいことしか言わないので。
ここは坪単価＠220万円以上しますが、その価格であれば、武蔵浦和のタワーマンションや北浦和東口の徒歩２分とこちらと同じ条件のマンションも購入できます。駅前だから4500～5000万円は当たり前との意見もありましたが、南与野の駅力を考えると割高というのは事実だと思います。ただ優先順位は人によって違うので、割高でもこのマンションがいいと思える何かがあるかどうかではないでしょうか。いい物件と思われるのであればそれを書いてもらえれば皆さん参考になると思いますよ。

[244: 匿名さん]

>>241
順調かどうかはデベが売れた戸数を公表しない（できない？）のでわかりませんが、少なくとも第１期は完売していないと思われます。もし完売なら、公式HPにこれ見よがしに「第１期完売！」と載せるはずです。なので第１期が完売していないが第２期販売を始めたということでしょう。
よっぽど人気の物件でない限りこういう形の販売になることは普通にあります。ただし、注意しないといけない点は第２期販売が予定どおり（現時点では４月下旬）行われるかどうかということです。スミフ物件では、要望が全然集まらず販売開始が何度も延期となることがよくあります。

[245: 購入検討中さん]

第一期は26戸売り出して、売れ残り6戸が先着順になりました。

[246: 匿名]

＞２４３

割高というのは事実だと思います？
事実なのに思うってどういうこと？
ここを購入する気がない貴方にとって割高と感じる
ということだけでしょ？

それぞれの方の価値観によって感じ方は違います。
購入されている方はそれが妥当と感じているのですよ。

定価５０００円の花束が２０００円だったとしても
割安になんて感じないように、
欲しくも何ともない物がいくらでも関係ないのです。

それと検討版＝感じたことを書くところというのもいかがでしょう？
あきらかに検討していない方々（不動産屋？）が紛れているように見えてなりません。

契約者版＝契約者の書き込むところ
検討版＝不動産業者が書き込むところ？おかしくないですか？

[247: 匿名さん]

色々めんどくさい掲示板ですねー。
一緒に住むかもしれないのに。

[248: 周辺住民さん]

私は243の方の意見に賛成です。色々な意見や質問、参考になります。

[249: 匿名さん]

俺も243に同意。

ここはスミフにしても高い。
どうせまたダラダラ売るんでしょ？
三井、三菱、野村でももう少し安いな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[250: 匿名さん]

２４３です。私の言葉足らずで掲示板が荒れるのは不本意なので少し補足させていただきます。私は、さいたま市内のJR沿線でマンション購入を検討しているもので不動産屋ではありません。この掲示板を読んで色々参考にさせていただいているので私も検討した物件についてはこの物件に限らず感想や意見を書き込みしています。
この物件については、周辺物件と比較して割高だと感じたため検討からはずしました。あくまで割高かどうかの判断は周辺物件（いわゆる相場）と比較しての話です。もちろん価値観は人それぞれなので周辺物件と比較して割高でもその物件の価値としてその価格が妥当と思う方が買われるのだと思います。それについても否定はしていませんし、むしろそれを書いていただければ皆さんの参考になるのではないですかと申し上げたつもりです。
自分の意見と違うからといって揚げ足をとったり、感情的に反論するだけでは建設的な議論にはなりませんよ。

[251: 匿名さん]

ネガティブな意見=他社不動産屋というのは乱暴ですね。
ここが割高かどうかは近隣の駅の駅前物件と比べれば明らかではないでしょうか。

[252: 匿名]

ここの価格を議論するうえで相場っていったいなんだろ？
比較する物件は？
築14年、南与野駅4分のライオンズ?

工場に隣接した駐車場代2万もする武蔵浦和?
一応駅2分だけど線路に面した北浦和ライオンズ?

全然条件が違う物件を無理やり同じ秤で論じる意味がわからない。
買い手がいればそれが相場でしょ？
誰も買っていないなら話は別ですが、
契約した人がいるんだからやめなよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[253: 購入検討中さん]

マニアさんの訪問レポ見たけど、かなり強く購入をおすすめしているね。

たしかに南与野では一番の物件です。

[254: 匿名さん]

南与野でここ以上の物件はもうないとなると、希少価値はありそうですね。
５０００万以下なら十分安いと思います。

[255: サラリーマンさん]

5000万なら安いですかぁ。
もう、この辺も東京とあまり変わらなくなって来たようですね。
この間取りなら、西の部屋は書斎になりますね。
リビングの両隣の片方は子供部屋で、もう片方は夫婦の寝室ですね。
これ以上どう弄りましょうか。

[256: 匿名]

東京って言ってもピンキリだからね。
大島も東京・奥多摩も東京・長瀞は埼玉

HPに出てる間取り確かにすごいよね。
収納多いし、それぞれの部屋の形がちゃんとした四角。
うちなら玄関横が子供部屋かな？
下駄箱の出っ張りがない子供部屋ってなかなか無いよね。
あと気づいたところは、家の中に柱が一つもないし、廊下が短い。
無駄がない作りかも。

[257: 匿名さん]

このマンションのベランダ、電車から丸見えですね。
ベランダの手摺クリアガラスみたいですし。
よく電車に乗っているときに見える感じですよね。
ちょっと、考えてしまいますね。
外部から見えないようなマンションがいいな。

[258: 匿名]

＞２５７
すごい視力ですね。
サンコンさん？

電車から９０ｍ先のバルコニー見える？
私には、そんな趣味もないから気にしたこともないけど。
数十ｍ先の車に乗っている人が男なのか女なのかすらわからない私には
見えない領域。

[259: 匿名さん]

そこの近くの中学校出身者からすれば、ありえない価格ですね。これはあくまでも個人的意見です。

[260: 匿名]

私も同感。
私が中学生をしてた２５年前と比べたら
日本中の不動産があり得ない価格になってますね。

[261: 物件比較中さん]

１５年前の学生時代に南与野駅から通学していた者ですが、
多くの方が感じているように高いと思います。
余程、気に入らない限り買えない値段になってますね。
あと１～２割程度安ければ検討したいのですが。

[262: 匿名さん]

同感です。立地はかなり好みなんですが、
この価格だと目移りしてしまい、他の物件と比較検討しています。
即決で買える方羨ましいです。

[263: 契約済みさん]

このマンションはわかりやすくて決めました。
・駅からかなり近い。
・今後の開発が楽しみ。
・日当たり、見晴らしがいい。
・駅前なのに落ち着いた住環境。
もちらん、私も周辺と比較しましたけど、なかなか条件に見合うものがなく、この場所とマンションならとすぐ決められました。少しでも参考にして頂ければ嬉しいです。

[264: 匿名さん]

この立地で、この価格で、もう少し広ければなぁと思います。南側の広い更地にもう少し広い間取りのマンションが立つ可能性は、ありますかねぇ？
それまで待てるかっていう問題もありますが。。。

[265: 匿名]

>261

２割？
ロータリーに面しているマンションならいいのありますよ？
新白岡７１㎡２７００万円～

１５年前とはかなり町が変わりましたよ。
１５年前に何かありました？
ここの駅前、道路もなかったはずでは？
飯を食いたくても店がないから何も売ってない。
１５年前のこの町ってそんなでしたね。
いま私が学生ならば（家庭がありますしそんな心配もいりませんが）
あのころよりも快適な学生生活ができる町になっていますよ。

さすがに、新歓コンパは今でも北浦和でしょうけどね。

[266: 匿名]

ゼネコンの下請けに勤めている型枠大工の立場としては、
世の中の世間知らずの多さにへキへキする。
これからの時代というか、震災後のマンションに広さ？

どれだけ人と資材が足りないのかわかれよ。
ドンだけ金持ちだよ。

５年前と今とで俺の給料１．５倍。
中学しか出てないのに年収５００万円が去年は８００万円
やってる仕事一緒。
会社はしらねーけど、俺の稼ぎは増えてる。
飲み代に使った借金返せた。

同じ仕事で俺が儲かるかるってことは施主が損するってこと。
ってことは？買うやつが損するってこと。

でかい家欲しいってことは
きっと、他のやつよりももっと損するってこと。

どんどん俺が作るマンションの一部屋がが小さくなってるけど当然だよね。
来年には会社もマンションどころじゃなくなるだろうし、
オリンピック終わるまでは俺、安泰。
俺は東京オリンピックを応援します！

マンション業界！小競り合いガンバ。
住友くらいデカケリャは大丈夫だろうけど
金のない会社はそろそろ建物の請負契約結んでもらえなくなるでしょ。

そうそう、俺、ここのマンションでローンが通らなかった。
借金は家を買うまでしちゃイカンゼヨ。
愛ちゃんと優ちゃんと有ちゃんのせいだ。

誰か俺のぼろアパートに連れ込まれてけろ。

[267: 匿名]

ルネ新白岡。

２７００万円～。

このページの一番上にありました。

でも白岡はちょっと・・・。

[268: 匿名さん]

南与野と新白岡、
通勤時と昼間は新白岡のほうが電車の本数が多いんですね！

来年上野東京ラインが開通したら東京新橋品川横浜、
すでに池袋新宿支部や恵比寿大崎横浜、全部乗換なし！　

赤羽までの時間は30分。
乗り換え時間を考えたら大差ない？？？

[269: 購入検討中さん]

>268
ここは新白岡と同じくらいの利便性しかないということですね。

通勤快速も停車しないですし。

[270: 匿名さん]

南与野というより埼京線全般どうにかしてほしい。
武蔵浦和、戸田もこれからマンションがいっぱいできるのでますます混雑はひどくなると思う。電車の本数を多くできればいいけどそれも難しいみたいだし、車両数を増やすとかできないんでしょうかね。もともと新幹線開通とのバータで設置された路線ということでJRも力がはいっていなかったのかもしれないけど一応開けてきてますからね。

[271: 匿名さん]

268さんの仰ることが事実なら、電車の本数はルネ新白岡に軍配が上がるでしょうけど、
新白岡駅周りはコンビニと居酒屋と銀行ATMくらいしかないんじゃなかったでしょうか。
スーパーは駅から600m強したところにヤオコー。5km離れたところにヨーカドー。

[272: 購入検討中さん]

>270
赤羽以北の埼京線は、貧民向け路線だからJRも力入れてない。
終電も早いしね。

[273: 契約済みさん]

赤羽～新白岡までってなかなかですよね。
そんなに遠方の人からも気にされるって
ここの注目度って思った以上にすごいですね。
のこりのお金払っていないからまだ私の物になっていないけど
今からなんだかホッとします。

ちょっと前は北浦和と武藏浦和から。
昨日からは新白岡～赤羽。
京浜東北線の方も混じっているような様子。
やっぱり駅に近いと目立つんですね。

そもそも、２７００万円の物件と４０００万円超える物件とで
本気で悩むとは思えないんだけど

４０００万円超える物買えるる人が新白岡考える？
２７００万円の物を考える人が４０００万円超えるのマンションを本気で考える？

新白岡のマンションは見ていないので、中心価格帯が４０００万円超えていたらごめんなさい。
２７００万円～って表示しかわかりませんので駅前でもそんな値段の地域なんだという認識しかありません。

なにはともあれ、検討なんてしていない人がいっぱい　　　　ですよね？

[274: 匿名さん]

駅近なので商業施設に不自由のない立地ですが、12月には100メートル先にベルクができる予定なのですね。
ベルクは営業時間が24時までの店舗が多いので、残業帰りに立ち寄れる便利なスーパーとなりそうです。
外食できるようなお店はマック、ファミレス、くら寿司がありますね。
チェーン店以外にも個人経営でおいしいお店があれば教えて下さい！

[275: 匿名さん]

ベルクができるんですか。いいですね！
家の近所にもありますが、品揃えと品質は良い優良店ですよ。
以下、大規模小売店舗の新店・出店情報を公開するサイトに出ていたベルク南与野店の情報です。

名称（仮称）ベルク　南与野店
所在地　埼玉県さいたま市中央区鈴谷２－７３５－１　外
開店予定日　２０１４年１１月１４日
店舗面積　１,９３９㎡
駐車場台数　１０４台
届け出の営業時間　9：00-翌1：00

[276: 地元住民]

南与野駅周辺の不安情報。

駅前ではないですが、西口徒歩7分付近（スイミングプール横）に
マミヤカメラ跡地があります。

現在はここ数年更地にされていますが、この広大な土地に
マンションが建つのか？

地元民の噂では、宗教施設ができるらしい。
そうなると、どこぞの町のように、駅から教徒がぞろぞろあるいたり、
周辺施設を利用したりと、宗教一色になってしまうのでは？

と不安視されています。

なんとかして～南与野の街をそんな街にしたくない～

[277: 匿名さん]

確か所有者は宗教法人に数年前から
なっていませんでしたっけ？

[278: 匿名さん]

差し障りなければその団体のヒントをいただけませんか？

まああれだけの土地を買えるなら反社会的な団体ではないと思いますが。

[279: 匿名さん]

また、暇な営業さんの潰しスレですか、、、
どこの街でも主教法人は土地をもってますよ。
都内の超がつく高級住宅地にもより広大な空地がありますし。こういうこと不安を煽るスレ書かれて住友さんはいんですか？？忙しいと思いますけど、見たら対応して頂きたいです。