サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[No.152 by 匿名さん 2014-03-18 10:56:06]

抽選ですか・・・。人気が集中してるのは最上階ですか？？

[No.153 by 匿名さん 2014-03-18 11:19:17]

最上階は別価格って聞きました。
まだ値段出してないのでは？
高い値段指し値したら買えるかもしれないですよ！

[No.154 by 物件比較中さん 2014-03-18 15:35:27]

＞１４７～１５０
日当たりを考えたら建物が建つ心配がない南東向きって理想的だけど、
何をあきらめなきゃいけないんだろう？
営業の人の説明では真南の駐車場は高さ制限があって上の方の階では影響なさそうだし、
建ったとしてもバルコニーの正面はロータリーだし、
南に寄せなきゃ高い建物が造れないのに、南の駐車場のさらに南側は今道路作ってる。
モデルルームで周りの空き地に建物をたてられる高さも教えてくれたよ。
他のマンションより将来、眺めを遮られる心配ないんじゃない？

[No.155 by 匿名さん 2014-03-18 18:04:26]

154
売り文句は南東向きですが、実際は東向きとなんら変わりないのでご自身で確認されたほうがいいですよ。
建物が東向きである以上、前に遮る建物があろうが無かろうが、午後になると日が当たらなくなってしまうんです。

[No.156 by 匿名さん 2014-03-18 22:20:29]

目の前がロータリーなので、前に高い建物が建たないのは凄く貴重な立地だよね。バルコニー側にギリギリ建てられたらたまんないもん。駅前だとそういうのありがちだし。

[No.157 by 周辺住民さん 2014-03-18 23:53:09]

東向と割り切って購入すれば何ら問題ありません。マンションは立派だと思います。日当たりは諦めて利便性重視。南側の整地している所は将来マンションが建つのでしょうか!? あの感じだとバルコニーは南向きからと思っています。マンションの価格は中古も含め急に上がり出し、今購入しないと益々上がるという焦る気持ちはかつてのバブルを思い出します。若く給料がこれからの人はじっくりと考えて下さい。泣く泣く手離した人はいっぱいいます。それより南与野に快速停めて欲しいです。結構乗りますし、埼玉大学もあるし。JRの方お願いします

[No.158 by 匿名さん 2014-03-19 00:09:51]

東向きということを割り切れるかどうかですよね。
でも洗濯物なんかは乾きにくいです。
昼過ぎから電気をつけないと暗いかもしれません。
南与野に快速？
隣りの与野本町に快速が停まるのに、南与野に停める意味がありません。

[No.159 by 物件比較中さん 2014-03-19 13:41:09]

＞１５５

真南向いてたって日が当たる時間が違うだけのことで
その分廊下側の部屋は常に真っ暗ですよね？
午前中いっぱい部屋の奥まで日が差し込む南東向きと
バルコニーにしか日が当たらない真南向き
（バルコニーが庇の役割を果たしてしまうため）
本当に明るいのはどちらなのでしょう？

[No.160 by 物件比較中さん 2014-03-19 13:47:56]

>158

このご時世に洗濯物をバルコニーに？
ドラム式、浴室乾燥機・・・
花粉症が国民病になり、お隣の国から得体の知れない有害物質が飛来する時代です。
近所にある最近のマンションのバルコニーを見てくださいよ
実際に干している洗濯物なんて南向きでも数えるくらいでしょ？

[No.161 by 匿名さん 2014-03-19 15:08:10]

私の住んでいる近所の最近のマンションは半数以上のベランダに洗濯物が干してありますよ。
私が住んでいるマンション（30世帯）もほとんどベランダ干しです。

[No.162 by 匿名さん 2014-03-19 15:28:50]

159さん
155です。
現在真南向きのマンションに住んでますが、部屋の中まで日が入って、真冬でも暖房要らないくらい暖かいですよ。
マンションだらけ（みんな南向きです）のとこに住んでますけど、うちの近所もやはりバルコニーに洗濯物干してる家が圧倒的に多いです。
南向きに住んでると、せっかくの日光がもったいなくて乾燥機使う気にならないです。

[No.163 by 周辺住民さん 2014-03-19 19:08:29]

南向きは暖かいというのは本当です。冬でも日が当たるとエアコンを切ってうたた寝出来ます。わたくしの所はバルコニーと居間、夫婦の寝室が真南、子供部屋が真東なので朝の登校時間帯には良いです。でも、休日はお昼近くになると子供部屋は寒くなりエアコンをつけているようです。それに私のマンションもみんな普通に洗濯物を干しています。太陽に干すと乾くのが早いそうです｡また、天気の良い日はみんな布団も干しています。わたくしの家もですが。南向は本当に暖かく良いですよ。南与野の住友のマンションも立地は駅が真ん前で便利だろうなと思って見ています。でも、不動産が全体が急に値上がりし少し心配です。若い人は慎重に購入して下さい。余計なことを言ってすみません。

[No.164 by 物件比較中さん 2014-03-19 22:35:16]

バルコニーの透明ガラスは、
気にならないものですか？
駅前なので特に・・。

[No.165 by 検討中の奥さま 2014-03-20 11:31:53]

午前中はバルコニー側、午後は廊下側のお部屋に陽が当たるんですね。
ある意味一日中どこかのお部屋にお陽様があたっていて明るいのでしょうか。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-20 13:28:54]

向きがどうこうというよりここは価格の問題でしょ。ここ５年位の南与野あたりの新築分譲価格を知っていますか？ほんとびっくりしています。

[No.167 by 匿名さん 2014-03-20 13:41:42]

駅前の分譲ってありましたか？徒歩１０分とかとの比較は出来ないかと・・。

駅前で4000万円代は十分コスパ高いですよ(*≧∀≦*)

[No.168 by 匿名さん 2014-03-20 13:59:58]

駅前だといっても南与野ですけどね・・・。
駅周りに何がありますか？
郵便局もない、銀行もみずほのATMのみ、コンビにもない。
ただ駅から近いってだけで4000万台ですか。
それでコスパが高いと思う人だけ買えばいいのです。

＞午前中はバルコニー側、午後は廊下側のお部屋に陽が当たるんですね。
まだできてもいない物件のことを誰も分かりませんん。
想像ですよね。

[No.169 by 匿名さん 2014-03-20 14:04:45]

168です。

郵便局は200ｍ歩けばありますが、駅周りにないということから書きました。
資材の高騰が関係しての価格かもしれませんが、ここを検討するなら他物件との比較が必要だと思います。

[No.170 by 購入検討中さん 2014-03-20 20:53:31]

ここと同じ東南東向きにすんでます。今の季節だとバルコニー側は日が入ってくるのは10時くらいまでですね。廊下側は基本的に日はあたりません。

[No.171 by 周辺住民さん 2014-03-20 23:58:58]

第一期販売価格、びっくりしました。資材高騰でしょうか!?それともバブル再来（ミニ）でしょうか。デフレ脱却で良いのですかね!?私はリーマンショック直後にマンションを購入して良かったです。私は普通のサラリーマンで、子供も大学に通わせて（奨学金を借りながら）、昼はお弁当を持って、服はユニクロ（大変満足）の生活なので、今回の価格をみて、頭金があれば良いのですが、ローンをたくさん組むのであれば他人ながら大変だなぁと考えてしまいます。マンション購入の決断は簡単？（ではない）ですが、その後の生活（思わないところで出費）も考えて下さい。周りが購入していると自分が取り残されないかと焦らないで下さい。また、これからどんどん価格が上がって自分には買えなくなってしまうと焦らないで奥さんと十分話し合って下さい。余計なお世話ですね。…

[No.172 by 匿名さん 2014-03-21 10:35:48]

この立地で４４００万円ならお買い得だと思いますけど・・。１７０さんは駅前に買ったのですか？

[No.173 by 匿名さん 2014-03-21 10:50:47]

172さん、あなたがその立地でお買い得だと思うのなら他人がどう思おうがいいのでは。
その立地、周辺環境でお買い得ではないという人がいるだけの話ですよね。

[No.174 by 匿名さん 2014-03-21 11:56:00]

駅前なら何でもＯＫっていう時代じゃないと思います。

さいたま市でいえば浦和・大宮・新都心（北与野含む）・武蔵浦和が拠点駅で、
それ以外の駅は周辺住宅地の利便施設が並ぶ程度です。

中でも南与野は周りの人口も少ないし、人が集まる施設もない。
（区役所や芸術劇場がある与野本町より数段劣る）

区画整理しても駅正面の商業地にこのマンションが建ってしまう。
せいぜい町並みが綺麗になってスーパーとファミレスが１、２軒増える程度と予想。

つまり駅力がとても弱い南与野。
その駅前でこの値段ではとてもとても・・・。
南側に大きい物か建ったら午前中の日差しさえどうなるか。

[No.175 by 物件比較中さん 2014-03-21 15:33:35]

駅力はたしかに微妙ですよね。
駅前がらーんとしてますから。
さいたまでは戸建でも、
便の良いエリアに十分探せる価格帯に感じます。
駅前なのに、いなか。
それを価値とみるかどうかですかね。

[No.176 by 匿名さん 2014-03-21 18:39:58]

ここは、周辺のマンション業者が多いな。
それほど注目度が高いといいことか？？
向きの件については、きっと南向きのみ売りマンション。
駅前マイナスについては、駅から遠いマンション。
価格については、中小売主のマンション。
といったところですか。
落ち着いた街並みを求めると◎
派手な街並みが好きな人は×

[No.177 by 匿名さん 2014-03-21 20:12:33]

いや、向きが悪いことも、駅力がないことも、価格が高いことも、普通に一般的な消費者の感想だと思いますよ…。

[No.178 by 物件比較中さん 2014-03-22 10:45:06]

買えない人は他を検討した方がいいでしょうね。ここを買いたい人は沢山いるんだし文句言っても何も変わらないでしょうから。

[No.179 by 匿名さん 2014-03-22 21:39:19]

戸田公園のシティテラスとの合わせ技。駅前をのぞむお客にここを売る。
安くて仕様も良いので販売好調も納得感ありですね。

[No.180 by 匿名さん 2014-03-22 22:02:10]

戸田公園の物件と良く似た書き込みが多いですね。

あちらはまもなく竣工で、半分も売れてませんが好調なんですか？

[No.181 by 匿名さん 2014-03-22 22:02:54]

＞１７９

ただし朝の通勤時は武蔵浦和始発が10本もある。
以北と以南では通勤環境が大違いです。
　

[No.183 by 匿名さん 2014-03-24 01:31:30]

>>182
取らぬ狸の皮算用
日本語の使い方もちょっとおかしい

[No.184 by 物件比較中さん 2014-03-24 15:31:36]

１０年以内に６０００万位に値上がりしますか？浦和では４０００万で駅前買えないし。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-24 15:34:03]

するかしないかはわからないけど、大宮、新都心、浦和より可能性は低いでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-24 17:53:36]

ポテンシャルは高いと思います。

発展のみしかありませんから。

[No.187 by 匿名さん 2014-03-24 19:55:46]

発展のみしかない？

現状維持もあるでしょう・・・。

それに「発展」と言っても「いい発展」もあれば「悪い発展」もありますしね。

[No.188 by 物件比較中さん 2014-03-24 22:05:39]

>187

ベルクできるって。
地区計画で工場や風俗施設を作れないって。
１８１の人と同じ武藏浦和の営業さん？

[No.189 by 匿名さん 2014-03-24 22:26:12]

１８７ですけど・・・

新都心駅最寄の賃貸住まいの者です。

ベルクができるだけで発展って・・・。

[No.190 by 物件比較中さん 2014-03-24 23:26:10]

>１８７
少なくとも貴方の仰る現状維持ではない。
１５年前には新都心もヨーカドーしかない町だったことはご存じ？
南与野が新都心みたいにはならないだろうけど原っぱだった駅前が
生まれ変わっている最中。
しかも賃貸ですか・・・
他人様の家でしかないのに、さもおらが町のように新都心自慢？

[No.191 by 匿名さん 2014-03-24 23:37:59]

187は南与野をディスっているだけで、決して新都心を自慢なんてしていないと思います。
マンション買いたい人のためのサイトなんだし別に賃貸でもいいじゃん。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-25 00:25:05]

南与野はあまり知りませんでしたが、都心に近く未開発の場所があったとは驚きました。駅前に商業施設が出来て榮て来るのは間違いないでしょうし、新しいこれからの町が出来るんですね～。こんなマンションを待ってました！！！

[No.193 by 購入検討中さん 2014-03-25 01:41:34]

南与野駅徒歩4分で2100万円台で中古が売られていて
売れる気配すらありません。
恐らく指値が入り更に安くなるでしょう。それが今の南与野の駅力。

明らかにチャレンジ価格で勝負にきてますね
竣工迄に完売すればいいので、確実に値引きなしで販売するでしょう
竣工迄に完売したら適性だったって事。
竣工後も販売していたら家具サービスとか値引きが始まるんじゃない

それにしても91戸もあって先着順9戸って・・
それだけ要望書提出が少なかったって事？

苦戦しそう

[No.194 by 物件比較中さん 2014-03-25 12:47:05]

埼大通り沿いのライオンズですよね。
見に行かれましたか?
見に行ったけど通りに面した３階で・・・
築１４年、窓はペアガラスじゃない、収納少ない
キッチン狭い、管理費修繕費高い。
安い理由はみればわかりますよ。
それと、ロータリー前で２分なのに埼大通り超える物件が４分っていうのにも
かなり抵抗がある。４～５倍くらい遠く感じる。

建物で比較するなら築２０年、
駅１２分の同じくらいの価格の中古の方が
はるかに良かった。

どこの駅でもチープな作りの、築１０年以上たって安くなっちゃったマンションなら
探せばありますよ。実際に見に行けばなるほどと思うものです。
安い中古マンションと比較したらすべての新築マンションがチャレンジ価格でしょう。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-25 12:49:05]

結局売れているのでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2014-03-25 21:08:48]

193さん
先日抽選が終わって、新たに9戸が先着順との事です。
抽選で外れた方への販売かもしれません。

[No.197 by 匿名さん 2014-03-25 23:09:27]

築１４年と比べてもねぇ～。

ライオンズは大衆物件だし、サザンシティとは比較にならないでしょう・・・。

[No.198 by 匿名さん 2014-03-26 18:37:17]

２０００万チョイで駅４分があるなら、買えない人はそっちを検討すればいいだけ。でも、異様に安いのが気になるね。ペット沢山飼ってて家の中がボロボロとか？何かありそうだよね。
やっぱり新築駅前の方が私は気に入ってますが。

[No.199 by 匿名さん 2014-03-26 20:13:30]

誰だって中古より新築駅前の方がいいでしょう。
ただ価格に見合った物件・環境なのかの判断は人それぞれでしょうね。

[No.200 by 不動産業者さん 2014-03-26 20:45:55]

売れているわけないでしょ！冷静に考えてみなよ！住友の営業さんホンネを書いてよ。不満あるでしょ。でも書けないよね、サラリーマンだもんね。心よりお察しします。私個人はもうこの物件のレスには投稿致しません。失礼致しました。