サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[103: 周辺住民さん]

北赤羽にずっと住んでいましたが、南与野に引っ越してきました。休日はのんびりできて結構住みやすい所です。南与野駅もみんなどこに帰るのかというくらい乗降客がいます。今までは池袋に買い物へ行っていましたが、今は人混みがない大宮で買い物をしています。でも、大宮は思っていたよりもずっと便利です。南与野は快速が停車しないのでが残念ですが、何とか都心へ通っています。ところで、南与野駅前のマンション・・駅前で便利だと思います。その点だけで選ぶのであれば価格を除きベストです。でも、気になるのはベランダの向きです。ずっと暮らすのであれば日当たりはいかがかなと思います。私のところは真南なので冬でも日中は居間のエアコンが必要ありません。きっとあの向きでは、午後というか、もっと早い時間から冷えてくると思います。また、反対側の部屋は午後から日当たりはよくなりますが、廊下があり、その廊下の壁で日当たりが遮られると思います。ベランダが逆方向で、かつ、棟全体の向きが反対の方がよかったと思います。なしにろ、日中、自分は働いているので日当たりは関係ない（こともないですが）かもしれませんが、家族のためには、日当たりが良い方が快適であると思います。

[104: 匿名さん]

103

全室南東向きですよ？

逆向きにしたら北西です

大丈夫ですか？

[105: 匿名さん]

103さん、バルコニーの向きが逆ですよ～(∧_∧;)*

[106: 周辺住民さん]

１０３です。私の書き込みの表現がよくありませんでした。バルコニーは南西向きにして建てた方が暖かく、日当たりが長く感じるので（私の経験上や友人らが購入したマンションの意見です）、購入を考えている方に、場所はベストですが（価格は高いとの書き込みがありますが）、長く居住を考えているのであれば、参考にしていただきたいと思い書き込みました。これから南西側に何が建つのか分からない状況であれば、バルコニーの角度が結構東寄りできついと感じますが、東南方向の方は安全であることは正解かもしれません。申し訳ありませんでした。

[107: 購入検討中さん]

>106さん
ここって、ローイーガラス（だったと思う）とやら、
なんだか光は通すけど熱は通さないガラスを窓に使うって営業さんが言っていましたよ？
夏は太陽の熱を通しにくい・冬は暖めた部屋の熱が逃げにくいのが特徴ですって。
明るさ以外は関係ないと思う。
私もそのような家に暮らしたことがないから想像の域は脱しませんが
バルコニーの手すりがガラスで明るそうだし、廊下側も西日の熱は防いで明かりだけとりこめるし、
ロータリーに建物がたつ心配ないし、このマンションは今の向きが正解なのでは？

[108: 匿名さん]

１０１さん

内装のグレードは最高級並みでしたよ！
このお値段ならかなり割安だと思います。

[109: 匿名さん]

大宮も人が結構すごいですね。
駅ビルも充実しているので、買い物するのには十分だと思います。
池袋よりも、ごちゃごちゃしていなくて買い物はしやすそうです。
日当たりですが、東南向きは冬場は比較的寒いですよ。
日は当たりますが、午後は低層階は当たらなくなってしまうと思います。

[111: 匿名さん]

>108

最高級並みって、どのあたりでそう思いました？

[112: 匿名さん]

ダーク系のマンションは高級感ありますよ(｀w´)

[113: 匿名さん]

駅１分でこのグレードでしょ？かなり安いから抽選も覚悟しないと。。

[114: 購入検討中さん]

まず徒歩２分だし。１分なんてどこに書いてある？
営業か下手に要望書入れてしまった方が書き込んだのでしょう。

設備についてもどこが豪華なんでしょう？
住友不動産は今一番力を入れているのは勝どきのDEUX TOUR。
ＨＰ見て仕様設備比べれば一目瞭然。
競合ぞろいの湾岸戦争に勝つことが一番で
競合が少ないこの物件はこの仕様で十分だと判断したのでしょう。

本当の徒歩１分は王子の飛鳥山タワーだ。良くＨＰ見て比べてみな。

物件相応の価格を希望します。
また豊洲のシンボルみたいに５年、６年かけて売りさばいていくのでしょうか。

[115: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[116: 物件比較中さん]

ここの仕様って埼玉の物件の中では良い方なのでは？
ハンズフリーキー・ミストサウナ・Low-Eガラス・バルコニーシンク・駐車場付置率６７％・１４階建てなのに分速１０５ｍのエレベーター
住友不動産が、今どこの物件に一番力入れているかなんてわからないけど、
駅前ロータリー直結。
営業の人がいってたけど、今後のことを考えても南与野ではナンバーワン物件でしょ。

[117: 匿名さん]

南与野ではね。

[118: 匿名さん]

南与野ではナンバーワンって売り文句なんか笑えます。

[119: 物件比較中さん]

南与野でこれ以上の物件は2度とないから、一見高い値段も安いのかも知れませんね。

この立地は希少。マンションは立地が重要。

[120: 購入検討中さん]

何を根拠に？
駅前空き地だらけだからすぐ他のデベが建てるでしょ。
南側に建った日には眺望は無くなるし
下手すりゃ日影になるかも
西側にも建つ可能性はあるんじゃないか

それより戸田駅前１分のマンションが出たけど
まさかそこより価格が高いなんてことないよね

[121: 物件比較中さん]

4400〜5000万円以上、南与野駅前。
判断は如何に。

[122: 匿名さん]

駅前ですから5000万前後は当然でしょうね。7000万位してもおかしくはない。
かなり安いので購入希望者が殺到しているみたいです。抽選は間違いないみたいですよ。

[123: 匿名さん]

そうなの？ここ人気なの？

[124: 匿名さん]

このスレの61あたりから読めば、122が本当か嘘か分かりますよ。

[126: 匿名]

7000万ぐらいあれば、大宮駅か浦和駅の周辺で買えるよね・・・。

[127: 匿名さん]

７０００万は流石にないとは思うけど、６０００万円位はするかもねぇ～。

いくらなんでも３０００万円台はありえないんじゃないですか？

その予算なら戸田公園のシティ買えばいいんじゃない？

３０００万中盤で良い部屋がありましたよ。

[128: 周辺住民]

南与野は静かで住みやすいけど7000万円出しても、はちょっと言い過ぎだと思います。私も7000万円出すのであれば都内北区辺りに住みます。

[129: 匿名さん]

４０００万～５０００万なら妥当との評価なんですか？
モデルルームはかなり混んでいて、どのお部屋が倍率低そうか営業さんに相談してる人が沢山いました。
場所がいいから安くはないですね（＞＜）

[130: 周辺住民]

営業さんに相談している人がいるのであれば、慌てずにもっと他のマンションと見比べておく余裕が必要ですね。価格や日当たり、仕様等。建築中なので朝昼夕と日当たり等を確認しておくこともお勧めします。バブルの時に慌てて購入した人を見てそう思いました。それでも購入したいのであれば、納得してローンを組めば良いでしょうね。マンション本体が悪いとは思いません。南与野ものんびりして私には良い所ですが。

[131: 買い換え検討中]

３０００万円台の予算なら、戸田公園のシティテラスもあるし、色々と選択肢が多くて悩みますね。

[132: ご近所さん]

住友って高いですね。南与野駅で４４００万って！！なんか数年前に区役所一体で開発した武蔵浦和駅直結マンションと同じ位の価格では。南与野のポテンシャルって武蔵浦和より上？それそも住友が高すぎるだけ？はたまた資材高騰等の価格上昇なんでしょうか。まぁ私は買えないのですが、なんかモノの値段ってよくわからないですね。

[133: 匿名さん]

住友ってそういう会社ですよ。
企業としては優良だと思うけど、顧客からすると微妙なんですよね。就職するなら住友、但し自社物件は買わないみたいな。

[134: 匿名さん]

武蔵浦和は４０００万では買えなかったよ！
それこそ６０００万円～だった。
ここはそれに比べるとまずまずの値段でしょう。
希望者が沢山いるみたいなので、値段は下がらないのかなぁ(´；ω；｀)

[135: ご近所さん]

駅前だし4500万円なら十分お得じゃないかな！？

オリンピックでこれからマンションはどんどん高くなっていくだろうし。

割安の内にゲットしたいです。

[136: 購入検討中さん]

私も同じ意見です。
南与野はこれといった施設などないですが、自然の緑が多くあってこれから少しずつですが、便利な施設もできてきそうです。それに保育園もすんなり入れました。我が家は共働きですし、値段に見合う条件の場所だと我が家は思ってます。

[137: 物件比較中さん]

南与野はこれからの町だから、早めに買っておくと値上がりも十分ありえるかと思います。
ましてや、駅前の超一等地、値上がりはほぼ間違いない。
あとは、バッティングして抽選にならなければいいんですが。。。

[138: 購入検討中さん]

南与野は値上がりなんかしないよ(笑)

[139: 匿名さん]

このマンションてほとんど東向きですよね？
日照時間短いのはOKなんだ？

[140: 購入検討中さん]

全戸南東向きですよ。昔からの人気の方角ですね。

[141: 匿名さん]

値上がりする可能性はありますよね。
再開発エリアですし、でも南与野って土地が微妙なんですよね。

[142: 匿名さん]

午後は何時まで日が当たるのですか？

[143: 匿名さん]

HPの間取りを見ましたが、東南東向きでほぼ東向きです。
昼過ぎには日が差さなくなるんじゃないですか？

[144: 購入検討中さん]

日当たり心配ですね。昼過ぎに建設現場見ましたが、正直午後の太陽は期待できないと感じました。

[145: 物件比較中さん]

ここは、ほとんど東向き。
12時過ぎたら駅側面は、日はあたらないでしょうね。
その分午後、北側面は西からの日が
少し差し込みそうですね。

[146: 購入検討中さん]

日当り欲しいなら、Aタイプの角部屋がいいのかな？でも南側の現在駐車場には将来マンション建ちそう。

[147: 購入検討中さん]

実質東向きだから日当たりは期待しないほうがよさそう

[149: 周辺住民]

駅前の立地で通勤や外出の際はとても便利で羨ましいです。日当たりは建設現場を毎日見ていますが、ほとんど東向で期待できないというのが正直な感想です。このマンションは決して悪いものではないと思うので、日当たりは午前中の早い段階と割り切って購入するのであれば、とても便利なマンションです。南与野はとても良い所ですから、住みに来て下さい｡

[150: 匿名さん]

スーモで価格見たけど高過ぎですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[152: 匿名さん]

抽選ですか・・・。人気が集中してるのは最上階ですか？？

[153: 匿名さん]

最上階は別価格って聞きました。
まだ値段出してないのでは？
高い値段指し値したら買えるかもしれないですよ！

[154: 物件比較中さん]

＞１４７～１５０
日当たりを考えたら建物が建つ心配がない南東向きって理想的だけど、
何をあきらめなきゃいけないんだろう？
営業の人の説明では真南の駐車場は高さ制限があって上の方の階では影響なさそうだし、
建ったとしてもバルコニーの正面はロータリーだし、
南に寄せなきゃ高い建物が造れないのに、南の駐車場のさらに南側は今道路作ってる。
モデルルームで周りの空き地に建物をたてられる高さも教えてくれたよ。
他のマンションより将来、眺めを遮られる心配ないんじゃない？

[155: 匿名さん]

154
売り文句は南東向きですが、実際は東向きとなんら変わりないのでご自身で確認されたほうがいいですよ。
建物が東向きである以上、前に遮る建物があろうが無かろうが、午後になると日が当たらなくなってしまうんです。

[156: 匿名さん]

目の前がロータリーなので、前に高い建物が建たないのは凄く貴重な立地だよね。バルコニー側にギリギリ建てられたらたまんないもん。駅前だとそういうのありがちだし。

[157: 周辺住民さん]

東向と割り切って購入すれば何ら問題ありません。マンションは立派だと思います。日当たりは諦めて利便性重視。南側の整地している所は将来マンションが建つのでしょうか!? あの感じだとバルコニーは南向きからと思っています。マンションの価格は中古も含め急に上がり出し、今購入しないと益々上がるという焦る気持ちはかつてのバブルを思い出します。若く給料がこれからの人はじっくりと考えて下さい。泣く泣く手離した人はいっぱいいます。それより南与野に快速停めて欲しいです。結構乗りますし、埼玉大学もあるし。JRの方お願いします

[158: 匿名さん]

東向きということを割り切れるかどうかですよね。
でも洗濯物なんかは乾きにくいです。
昼過ぎから電気をつけないと暗いかもしれません。
南与野に快速？
隣りの与野本町に快速が停まるのに、南与野に停める意味がありません。

[159: 物件比較中さん]

＞１５５

真南向いてたって日が当たる時間が違うだけのことで
その分廊下側の部屋は常に真っ暗ですよね？
午前中いっぱい部屋の奥まで日が差し込む南東向きと
バルコニーにしか日が当たらない真南向き
（バルコニーが庇の役割を果たしてしまうため）
本当に明るいのはどちらなのでしょう？

[160: 物件比較中さん]

>158

このご時世に洗濯物をバルコニーに？
ドラム式、浴室乾燥機・・・
花粉症が国民病になり、お隣の国から得体の知れない有害物質が飛来する時代です。
近所にある最近のマンションのバルコニーを見てくださいよ
実際に干している洗濯物なんて南向きでも数えるくらいでしょ？

[161: 匿名さん]

私の住んでいる近所の最近のマンションは半数以上のベランダに洗濯物が干してありますよ。
私が住んでいるマンション（30世帯）もほとんどベランダ干しです。

[162: 匿名さん]

159さん
155です。
現在真南向きのマンションに住んでますが、部屋の中まで日が入って、真冬でも暖房要らないくらい暖かいですよ。
マンションだらけ（みんな南向きです）のとこに住んでますけど、うちの近所もやはりバルコニーに洗濯物干してる家が圧倒的に多いです。
南向きに住んでると、せっかくの日光がもったいなくて乾燥機使う気にならないです。

[163: 周辺住民さん]

南向きは暖かいというのは本当です。冬でも日が当たるとエアコンを切ってうたた寝出来ます。わたくしの所はバルコニーと居間、夫婦の寝室が真南、子供部屋が真東なので朝の登校時間帯には良いです。でも、休日はお昼近くになると子供部屋は寒くなりエアコンをつけているようです。それに私のマンションもみんな普通に洗濯物を干しています。太陽に干すと乾くのが早いそうです｡また、天気の良い日はみんな布団も干しています。わたくしの家もですが。南向は本当に暖かく良いですよ。南与野の住友のマンションも立地は駅が真ん前で便利だろうなと思って見ています。でも、不動産が全体が急に値上がりし少し心配です。若い人は慎重に購入して下さい。余計なことを言ってすみません。

[164: 物件比較中さん]

バルコニーの透明ガラスは、
気にならないものですか？
駅前なので特に・・。

[165: 検討中の奥さま]

午前中はバルコニー側、午後は廊下側のお部屋に陽が当たるんですね。
ある意味一日中どこかのお部屋にお陽様があたっていて明るいのでしょうか。

[166: 匿名さん]

向きがどうこうというよりここは価格の問題でしょ。ここ５年位の南与野あたりの新築分譲価格を知っていますか？ほんとびっくりしています。

[167: 匿名さん]

駅前の分譲ってありましたか？徒歩１０分とかとの比較は出来ないかと・・。

駅前で4000万円代は十分コスパ高いですよ(*≧∀≦*)

[168: 匿名さん]

駅前だといっても南与野ですけどね・・・。
駅周りに何がありますか？
郵便局もない、銀行もみずほのATMのみ、コンビにもない。
ただ駅から近いってだけで4000万台ですか。
それでコスパが高いと思う人だけ買えばいいのです。

＞午前中はバルコニー側、午後は廊下側のお部屋に陽が当たるんですね。
まだできてもいない物件のことを誰も分かりませんん。
想像ですよね。

[169: 匿名さん]

168です。

郵便局は200ｍ歩けばありますが、駅周りにないということから書きました。
資材の高騰が関係しての価格かもしれませんが、ここを検討するなら他物件との比較が必要だと思います。

[170: 購入検討中さん]

ここと同じ東南東向きにすんでます。今の季節だとバルコニー側は日が入ってくるのは10時くらいまでですね。廊下側は基本的に日はあたりません。

[171: 周辺住民さん]

第一期販売価格、びっくりしました。資材高騰でしょうか!?それともバブル再来（ミニ）でしょうか。デフレ脱却で良いのですかね!?私はリーマンショック直後にマンションを購入して良かったです。私は普通のサラリーマンで、子供も大学に通わせて（奨学金を借りながら）、昼はお弁当を持って、服はユニクロ（大変満足）の生活なので、今回の価格をみて、頭金があれば良いのですが、ローンをたくさん組むのであれば他人ながら大変だなぁと考えてしまいます。マンション購入の決断は簡単？（ではない）ですが、その後の生活（思わないところで出費）も考えて下さい。周りが購入していると自分が取り残されないかと焦らないで下さい。また、これからどんどん価格が上がって自分には買えなくなってしまうと焦らないで奥さんと十分話し合って下さい。余計なお世話ですね。…

[172: 匿名さん]

この立地で４４００万円ならお買い得だと思いますけど・・。１７０さんは駅前に買ったのですか？

[173: 匿名さん]

172さん、あなたがその立地でお買い得だと思うのなら他人がどう思おうがいいのでは。
その立地、周辺環境でお買い得ではないという人がいるだけの話ですよね。

[174: 匿名さん]

駅前なら何でもＯＫっていう時代じゃないと思います。

さいたま市でいえば浦和・大宮・新都心（北与野含む）・武蔵浦和が拠点駅で、
それ以外の駅は周辺住宅地の利便施設が並ぶ程度です。

中でも南与野は周りの人口も少ないし、人が集まる施設もない。
（区役所や芸術劇場がある与野本町より数段劣る）

区画整理しても駅正面の商業地にこのマンションが建ってしまう。
せいぜい町並みが綺麗になってスーパーとファミレスが１、２軒増える程度と予想。

つまり駅力がとても弱い南与野。
その駅前でこの値段ではとてもとても・・・。
南側に大きい物か建ったら午前中の日差しさえどうなるか。

[175: 物件比較中さん]

駅力はたしかに微妙ですよね。
駅前がらーんとしてますから。
さいたまでは戸建でも、
便の良いエリアに十分探せる価格帯に感じます。
駅前なのに、いなか。
それを価値とみるかどうかですかね。

[176: 匿名さん]

ここは、周辺のマンション業者が多いな。
それほど注目度が高いといいことか？？
向きの件については、きっと南向きのみ売りマンション。
駅前マイナスについては、駅から遠いマンション。
価格については、中小売主のマンション。
といったところですか。
落ち着いた街並みを求めると◎
派手な街並みが好きな人は×

[177: 匿名さん]

いや、向きが悪いことも、駅力がないことも、価格が高いことも、普通に一般的な消費者の感想だと思いますよ…。

[178: 物件比較中さん]

買えない人は他を検討した方がいいでしょうね。ここを買いたい人は沢山いるんだし文句言っても何も変わらないでしょうから。

[179: 匿名さん]

戸田公園のシティテラスとの合わせ技。駅前をのぞむお客にここを売る。
安くて仕様も良いので販売好調も納得感ありですね。

[180: 匿名さん]

戸田公園の物件と良く似た書き込みが多いですね。

あちらはまもなく竣工で、半分も売れてませんが好調なんですか？

[181: 匿名さん]

＞１７９

ただし朝の通勤時は武蔵浦和始発が10本もある。
以北と以南では通勤環境が大違いです。
　

[183: 匿名さん]

>>182
取らぬ狸の皮算用
日本語の使い方もちょっとおかしい

[184: 物件比較中さん]

１０年以内に６０００万位に値上がりしますか？浦和では４０００万で駅前買えないし。

[185: 匿名さん]

するかしないかはわからないけど、大宮、新都心、浦和より可能性は低いでしょう。

[186: 匿名さん]

ポテンシャルは高いと思います。

発展のみしかありませんから。

[187: 匿名さん]

発展のみしかない？

現状維持もあるでしょう・・・。

それに「発展」と言っても「いい発展」もあれば「悪い発展」もありますしね。

[188: 物件比較中さん]

>187

ベルクできるって。
地区計画で工場や風俗施設を作れないって。
１８１の人と同じ武藏浦和の営業さん？

[189: 匿名さん]

１８７ですけど・・・

新都心駅最寄の賃貸住まいの者です。

ベルクができるだけで発展って・・・。

[190: 物件比較中さん]

>１８７
少なくとも貴方の仰る現状維持ではない。
１５年前には新都心もヨーカドーしかない町だったことはご存じ？
南与野が新都心みたいにはならないだろうけど原っぱだった駅前が
生まれ変わっている最中。
しかも賃貸ですか・・・
他人様の家でしかないのに、さもおらが町のように新都心自慢？

[191: 匿名さん]

187は南与野をディスっているだけで、決して新都心を自慢なんてしていないと思います。
マンション買いたい人のためのサイトなんだし別に賃貸でもいいじゃん。

[192: 匿名さん]

南与野はあまり知りませんでしたが、都心に近く未開発の場所があったとは驚きました。駅前に商業施設が出来て榮て来るのは間違いないでしょうし、新しいこれからの町が出来るんですね～。こんなマンションを待ってました！！！

[193: 購入検討中さん]

南与野駅徒歩4分で2100万円台で中古が売られていて
売れる気配すらありません。
恐らく指値が入り更に安くなるでしょう。それが今の南与野の駅力。

明らかにチャレンジ価格で勝負にきてますね
竣工迄に完売すればいいので、確実に値引きなしで販売するでしょう
竣工迄に完売したら適性だったって事。
竣工後も販売していたら家具サービスとか値引きが始まるんじゃない

それにしても91戸もあって先着順9戸って・・
それだけ要望書提出が少なかったって事？

苦戦しそう

[194: 物件比較中さん]

埼大通り沿いのライオンズですよね。
見に行かれましたか?
見に行ったけど通りに面した３階で・・・
築１４年、窓はペアガラスじゃない、収納少ない
キッチン狭い、管理費修繕費高い。
安い理由はみればわかりますよ。
それと、ロータリー前で２分なのに埼大通り超える物件が４分っていうのにも
かなり抵抗がある。４～５倍くらい遠く感じる。

建物で比較するなら築２０年、
駅１２分の同じくらいの価格の中古の方が
はるかに良かった。

どこの駅でもチープな作りの、築１０年以上たって安くなっちゃったマンションなら
探せばありますよ。実際に見に行けばなるほどと思うものです。
安い中古マンションと比較したらすべての新築マンションがチャレンジ価格でしょう。

[195: 匿名さん]

結局売れているのでしょうか？

[196: 匿名さん]

193さん
先日抽選が終わって、新たに9戸が先着順との事です。
抽選で外れた方への販売かもしれません。

[197: 匿名さん]

築１４年と比べてもねぇ～。

ライオンズは大衆物件だし、サザンシティとは比較にならないでしょう・・・。

[198: 匿名さん]

２０００万チョイで駅４分があるなら、買えない人はそっちを検討すればいいだけ。でも、異様に安いのが気になるね。ペット沢山飼ってて家の中がボロボロとか？何かありそうだよね。
やっぱり新築駅前の方が私は気に入ってますが。

[199: 匿名さん]

誰だって中古より新築駅前の方がいいでしょう。
ただ価格に見合った物件・環境なのかの判断は人それぞれでしょうね。

[200: 不動産業者さん]

売れているわけないでしょ！冷静に考えてみなよ！住友の営業さんホンネを書いてよ。不満あるでしょ。でも書けないよね、サラリーマンだもんね。心よりお察しします。私個人はもうこの物件のレスには投稿致しません。失礼致しました。

[201: 匿名さん]

200の気持ちがちょっと分かります。
ここは不自然な書き込みが多すぎて不快というか。

[202: 匿名さん]

人気なのに売れてないとする方が不自然。