サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2013-09-12 22:00:05]

すみふかよ。

期待してたのに。

[No.2 by 匿名さん 2013-09-13 02:58:19]

規模的にシティハウスですかね？
スミフと埼玉興建のタッグは初めて聞きました。

[No.3 by 匿名さん 2013-09-13 19:56:31]

専有面積が67.08m2～70.52m2
最近すみふが埼玉で乱発してる画一間取りマンションだね

【予想】
角住戸が70.52で中住戸が67.08㎡・全戸狭小３ＬＤＫ
91戸に対してエレベータ１基
間取りのバリエーションは３つくらい

[No.4 by 匿名さん 2013-09-13 21:19:08]

3さんの予想、リアルー笑

[No.5 by 匿名さん 2013-09-13 21:29:46]

高すぎるというネガとすみふは高級というポジが戦ういつもの流れになりそう(笑)

[No.6 by 匿名さん 2013-09-16 15:18:47]

確かにリアルな予想ですね、まあこちらとしてもイメージしやすくて
良いです。ファミリー向けとしてはコンパクトですが
立地の良さ、利便性をメインに検討する方には良さそうですね。
設備仕様も同じような感じになるのでしょうか。100戸近いですが
こちらはディスポーザー付きになるのでしょうか。

[No.7 by 匿名さん 2013-09-16 16:48:03]

コンセプト的には大宮宮原に似た感じでしょうか。
あちらは宇都宮線の駅から１３分もかかる場所なので賛否がありましたが、
こっちは埼京線駅２分なのでコンパクトな間取りもアリかも知れませんね。
我が家的にはもう少し広い間取りが欲しかったですけど。

[No.8 by 匿名さん 2013-09-18 11:50:09]

まだ、詳細が分からないですね、スミフの事だか公式サイトで間取りを公開しないで、
販売延期を繰り返すようなコトにならなければいいのですが。。。

[No.9 by 物件比較中さん 2013-09-19 18:07:27]

南与野駅のホームから見えるほどの近さというのはよくわかったのですが、
逆に見えること自体を懸念する人もいらっしゃいますか？？

私はどれぐらい見えるのかなと・・これだけは気にしています。

駅は立地の東側、
ということは東向きの部屋だと見える可能性がありますよね、
理想は南向きと私は考えます、南西・西、また北向きでもこの便利さならスルーできません。

[No.10 by 匿名さん 2013-09-21 20:22:01]

マンションの外観と現地案内図を見比べて西向きかな？と思いました。
駅に背を向ける形なら視線は気にならないですが採光・日照で
割を受ける部屋はありそうですね。西向きだと夏場の暑さ対策も
必須になってくるでしょうか。間取りやランドプランが気になりますね。

[No.11 by 匿名さん 2013-11-04 10:41:31]

先日、資料請求したらタウンガイドが届きました。
私は地元なので、町の情報はわかります。
場所が凄く気に入ってるので、早く詳細情報が欲しいです。値段は高そうですけど。

[No.12 by 匿名さん 2013-11-05 10:48:38]

>>11さん
失礼ながら笑ってしまいました。
タウンガイドですか！(笑)
恐らく仕様や間取りの資料はまだ準備できていなかったのでしょうね。
私も資料を取り寄せたいと考えていましたが、もう少し待ってみた方がいいですね。
情報ありがとうございました。

[No.13 by 購入検討中さん 2013-11-06 17:31:55]

>12
じゃあ今請求しても詳細は届かないですか(汗

でもタウン情報を紹介することはまず街を気に入ってもらうための大事な導線だと思います。
まったくこの地に詳しくない私にはありがたい情報もあるのかも。
やっぱり請求しておこうかなぁ。

ちなみにタウンガイドの後は次はわざわざ請求しなくても完成資料も追って送られてきますか?

[No.14 by 匿名さん 2013-11-07 14:52:35]

電話で確認しましたら、資料は出来次第送ってくれるそうです。楽しみに待つことにします。クーポン券は正直ありがたいです。

[No.15 by 匿名さん 2013-11-12 21:32:07]

恐らく、一度資料請求をすれば、新しいものが出るたびに送られてくると思いますよ。
他のマンションもそうですので。
それにしてもタウンガイドですか。
微妙に地縁がないお隣の市が地元の私には地味に嬉しいですけれどね。

[No.16 by 匿名さん 2013-12-04 19:40:35]

今日、見学の予約をしました。
我が家は10階前後を考えてます。
抽選にならないといいのですが。
早く部屋を見たいです。

[No.17 by 匿名さん 2013-12-06 17:55:16]

土地勘が無いのでホームページのライフインフォメーションなどを見てイメージを膨らませているのですが、南与野ってどんな感じの街ですか？
タウンガイドにはどんな情報が載っていたのでしょうか？

ショッピング施設は充実しているようですけど自転車が必要かなという印象です。
近隣には開放感のある公園がいくつもあるようで休日が楽しみになりそうです。
駐車場の台数が微妙に少ないですが、このあたりだと車があった方が便利ですよね？

[No.18 by 匿名さん 2013-12-07 18:46:20]

No.17さんと同じに駐車場が少ないと感じました。
駅が近いので通勤に関しては問題はないですが
南与野駅周辺にはショッピング出来る
スーパーがない状態です。

これが休日などは家から自転車に乗り
イオンやロジャースなどに行けば問題はないですが
電車通勤で帰ってきたときに帰るマンションの反対側に
買いに行ったりするのも大変です。
雨の日や買い物が多いと自転車だと大変ですから
物件駐車場は確実に確保したいところです。

[No.19 by 周辺住民さん 2013-12-08 00:15:19]

スーパーは駅の改札前にあり、駅前にもヤオコーができるみたいですよ。

[No.20 by 匿名さん 2013-12-10 10:33:13]

ヤオコーいいですね～。営業時間が長いと便利になるんですが。
ちなみに西口、東口、どちらにできるんですか？
それにしても現地写真（CG?）、こちらのマンションができる以外なにもないんですね。
実際もこんな感じなんでしょうか。

[No.21 by ニャンとかなる 2013-12-10 17:28:33]

新しくできるスーパーマーケットは、ベルクです。場所は南与野駅西口にある西松屋の
すぐ南側で、敷地面積5991.92㎡・延べ床面積 5200㎡の規模の店舗となります。
着工は平成２６年３月、完成は同年８月末の予定です。マンション表玄関からは、徒歩
１～２分で行けるでしょう。

タワーマンション・快速停車駅にこだわらなければ、このマンションの立地はとても良い
です。区画整理の進行につれ、店舗や利便施設もさらに増えてゆくでしょう。風紀は今の
時点でも良いです。風俗店・パチンコ店等の歓楽施設は、これからも法令上できる心配は
ありません。

[No.22 by 匿名さん 2013-12-18 15:46:02]

それはかなり魅力的ですね。
私も予約しました。
私達は東京住まいなのですが、両親の家が埼玉なのでさいたま市で検討中です。
駅からの距離は夫婦ともに絶対条件ですので、こちらのマンションは今のところ第一候補です。

[No.23 by 匿名さん 2013-12-18 17:28:33]

１７さん
まだまだ車があった方が断然便利な街だと思います。でもみなさんがおっしゃる様に
駐車場が少ない。外で借りる事を考えた方がいいでしょうね。
外で借りるとなると相場は１万円位ですかね。マンション内の駐車場もそれくらいに
なるでしょうね。中で借りられると一番いいですね！

[No.24 by 匿名さん 2013-12-19 16:01:24]

自分は駅からかなり遠いところに住んでるので、すごいいいなと思っているのですが、自分は車でなく大型バイクを持ってるのでそこが心配です。
そもそもマンションて大型バイク停められるんでしょうか？？

[No.25 by 匿名さん 2013-12-19 17:11:43]

朝からパラリラやられるのは困ります…

[No.26 by 匿名さん 2013-12-21 23:09:57]

地元のものですが、そんな人達はここにいませんよ。
治安いいです。
開発も徐々にではありますけど、進んでますし最近商業も増えてきました。

[No.27 by 匿名さん 2013-12-23 16:22:37]

No.24さん
今の所販売戸数はわからない状態ですが
ミニバイク置場 : 12台
バイク置場 : 8台
と分けられているので大型バイクはバイク置き場に置けると思います。
ただ置ける台数が少ないのと自動車などの維持費が高くバイク乗る人は今は多いので
もしここに住むのなら早めにバイク置き場は確保した方がいいと思います。

[No.28 by 匿名さん 2013-12-25 16:52:54]

No.27 さん
ありがとうございます。
ホームページ確認しました。
駅から近いので、ほとんどないかと思ってましたけど、意外にあったので、安心です。
やっぱり抽選になったりするんでしょうか？？

[No.29 by 匿名さん 2014-01-01 20:01:06]

間取りをひた隠す意味って何ですか？

[No.30 by 周辺住民さん 2014-01-01 21:55:02]

西口南側の盛り土整備後は何が建つのでしょうかね、宅地化が行われればやはりマンション？個人的には商業施設が欲しいですが、。

[No.31 by 匿名さん 2014-01-03 09:45:26]

＞＞２９　まだ中身が具体的に決まっていないとか。ちょっとした部分をいじることは外枠が決まっていてもできますよね。

ＡとＤが気になりますよ。やはり角ですから期待を持ってしまいます。

角なりの日当たりがあるかどうか。

[No.32 by 匿名さん 2014-01-06 16:40:07]

間取りは早く知りたいですよねぇ。
それから設備も！！

バルコニーは西向きなのですね。
唯一公開されているCタイプは収納が多めなのがポイントなのでしょうか？
ウォークインクローゼットはいっそのことお隣の部屋までウォークスルー出来ればいいのに。
構造上難しいのかな。

[No.33 by 匿名さん 2014-01-06 20:03:00]

価格の話がありませんがいくら位になりますかね？

[No.34 by ニャンとかなる 2014-01-06 22:10:19]

バルコニーの向きは、東南東になるかと思います。

[No.35 by 匿名さん 2014-01-07 11:15:42]

ほぼ東向きですし、専有面積は狭めですからね〜最多価格3600くらいでしょうか。

[No.36 by 匿名さん 2014-01-08 14:13:23]

こちら、全戸南東向きとありますが、Ｃタイプの間取りに乗っている方角を見ると、
ほぼ東向きのような気がするのですが、気のせいでしょうか？
それでも、バルコニー側には駅のロータリーなどがあるので、
建物が建って日当たりが悪くなることはまず無さそうなので
良い場所ですね。
何と言っても、駅までの距離は最高です。

[No.37 by 物件比較中さん 2014-01-09 10:26:31]

うちは子供(女の子)2人なのですが、将来的に67〜70平米でも工夫すればなんとかなるものですかねぇ。
同じような家族構成で検討されてる方いますか？

[No.38 by 匿名さん 2014-01-10 08:38:04]

何を言ってるんでしょうか。
埼京線、駅から2分、土地区画整理地の一等地なので、5000万は軽くする場所です。何より住友不動産のマンションです。浦和はさすがに値段で諦めましたが、個人的にはすごく夢のあるエリアだと思ってますが。まぁ安ければもちろん嬉しいです。

[No.39 by 賃貸住まいさん 2014-01-10 23:31:05]

南与野駅で5000万？
それが適正価格だと思うならお買いになって下さい。

[No.40 by 匿名 2014-01-11 19:29:34]

５０００万！？
それぐらい出せるなら、京浜東北線沿線がいいと思います！！絶対に！
北与野みたいに、さいたま新都心駅にも近いエリアなら、いいと思うけど・・・。

[No.41 by 匿名さん 2014-01-12 01:21:47]

狭いけど駅近。スミフで3600万は安いけど5000万はないな。川口の駅近三井が買える。
最多3800万くらいでは？3500〜4800万くらいのレンジ。だと思う。

[No.42 by 物件比較中さん 2014-01-12 17:53:16]

4000万前後でしょう。

なんでシティ⚪︎⚪︎ではなく、サザンテラスにしたんでしょうね。
ちょっと、ダサい。

[No.43 by 匿名さん 2014-01-12 22:53:17]

サザンシティって好きだけどなぁ〜。
やっぱり4000万は越えますよね。
向きってロータリー方面なんですか？
それとも西なんでしょうか？？
西だったらキツイな〜

[No.44 by 賃貸住まいさん 2014-01-13 14:00:57]

公式HPで間取りの一つが紹介されています。
東向きのようですね。

[No.45 by 匿名さん 2014-01-14 14:34:49]

公式HPの駅やロータリーが載った写真（絵）を見る限りでは、東側にバルコニーがあるように見えます。
西側に現在何があるのかはわかりませんが、東側にはロータリーがあり、高い建物などが建つ可能性がかなり少ないので、あえてリスクのある西向きには建てないと思うのですが、どうでしょう？

スーパーが近くに出来る予定もあるみたいなので、ますます便利になりますね。

[No.46 by 匿名さん 2014-01-15 17:12:22]

週末の来場予約、いっぱいですね
やはり駅近くで便利な場所となると人気があるんでしょうか
価格はどうなんでしょうね
いろいろご意見あるようですが
安いといいのですが、安かったらすぐ売れてしまうかな

東京方面への通勤て、どこに住んでいても大変ですよね
電車が混んで
せめて駅までの道のりが楽だといいですよね
ここは徒歩2分でもんくなしです
スーパーも近くにあって、もうひとつ出来るとなるととても便利になりますね

[No.47 by 匿名さん 2014-01-16 09:12:43]

スーパーって富士ガーデンじゃなくてですか？？

[No.48 by 匿名さん 2014-01-21 14:28:37]

モデルルームの来場予約、結構もう満席になってしまっているようですね。
駅近いですしね・・・。

この周辺の再開発事業は、平成36年に完成予定なんだそうです。
結構かかりますね。
用地の買収はかなり進んでいるようです。
しばらくは街のあちこちで工事という状態でしょうか。

[No.49 by 購入検討中さん 2014-01-21 14:38:56]

駅前で3500万は、かなり安いです！
抽選必須みたい…

[No.50 by 匿名さん 2014-01-21 18:46:11]

えっ！そんなにヤスインですか！？

[No.51 by 物件比較中さん 2014-01-22 20:47:54]

先日MR行きましたが、価格は2月上旬に確定するって言ってましたね。駅前かつ再開発事業地内との事で、強気な価格設定になるかもですね…

[No.52 by 匿名さん 2014-01-27 11:56:52]

そんなに安くなるのですか？
再開発が絡んでくるし、何しろ駅前なのでもう少し高くなるのでは？？
南与野なので駅力自体はこの辺りでは無い方ですが。
実際はどうなるのでしょう。
価格が固まるのが楽しみかも！！

[No.53 by 匿名さん 2014-01-27 12:30:50]

すみふですが、ここも完成売りですか？

[No.54 by 匿名さん 2014-01-27 20:45:55]

地元の者ですが、再開発と言っても所詮南与野ですからねぇ。さいたま新都心や浦和周辺の物件に手が届かない層を獲得していくんだったら、3500〜3800ぐらいの価格にしないと、あのエリアでは厳しいと思います。駅近、すみふ物件だけでは…ね。

[No.55 by 匿名さん 2014-01-31 00:02:59]

来月予約してきました。早く価格が知りたいですね。こちらが第一希望なんで安いと良いな…

[No.56 by 匿名さん 2014-02-01 17:36:16]

完成後の販売だといいなあ、と思って物件概要を見てみましたが、完成予定は平成27年2月中旬となっていました。実物を見られると安心なんですけどね。
今日からモデルルームオープンですね。どんな感じなんでしょう。画像で見られるＤタイプの間取りは２面採光で明るくて開放的な空間に見えますが、実際はどうなんでしょう。見に行かれた方々の声を楽しみにしています。

[No.57 by 匿名さん 2014-02-06 12:58:19]

完成後販売のマンションってなかなかないですよね。
建物を実際に見てから買おうと思うと、青田買いのマンションだと、残りのお部屋になってしまって
眺望や日照面では微妙な感じのお部屋になってしまいますし。
私も本当は実際のお部屋を見て購入したい派です。

[No.58 by 匿名さん 2014-02-07 16:17:55]

お部屋見て、共用部分見て検討できるのはいいなって思います。
でも、入居時期が数年違ったりするのって何か問題ないのでしょうか。
完成後すぐに購入する時はいいかなって思いますが、どうでしょう。

[No.59 by 購入検討中さん 2014-02-08 19:58:28]

早く契約したい。
今日みたいな日はホントに駅近くのマンションが
欲しいと思います。我が家は今10分くらい歩くので。

[No.60 by 購入検討中さん 2014-02-08 22:09:27]

南与野駅前に3800万とか出すなら北赤羽駅徒歩4分くらいの新築も買えるぞ。

南与野は東京まで遠いよ。

[No.61 by 物件比較中さん 2014-02-09 03:28:40]

予想以上の強気な価格設定に驚いています。

[No.62 by 匿名さん 2014-02-09 14:50:43]

強気ですよね…
さいたま新都心辺りと変わらないじゃん。だったらわざわざ南与野では買わないな。

[No.63 by 匿名さん 2014-02-09 15:15:49]

価格情報を教えて下さい！

[No.64 by 物件比較中さん 2014-02-09 18:22:14]

安くて３８００普通で４３００角のいい部屋で４６００？強気な価格設定みたい。南与野でこの価格は割高感がいなめない・・南与野レベルの再開発に期待しないほうがいいとおもうけどなぁ。。。

[No.65 by 匿名さん 2014-02-09 20:05:01]

再開発エリアだからだとか資材費高騰や人材確保難だとか、やたら強調されたけど。この辺りの再開発なんか絶対期待出来ませんね。

[No.66 by 物件比較中さん 2014-02-09 20:20:09]

なんで？(笑)

[No.67 by 匿名さん 2014-02-09 21:00:40]

近隣に住んでいたら分かるよ。

[No.68 by いつか買いたいさん 2014-02-10 00:10:12]

スーパーのベルク以外に、再開発の計画決まっているのでしょうか。

[No.69 by 物件比較中さん 2014-02-10 10:39:33]

3000台はありませんよね？
最低4500と聞きましたが……

[No.70 by 匿名さん 2014-02-10 12:20:03]

67とか70平米の3LDKを作るのって、価格を安く見せたいからだと思ったのですが…3000万円台が無いとは驚愕です。

[No.71 by 匿名さん 2014-02-11 01:37:54]

そ…そんなに高いんですか！
戸田公園の物件と同じくらいだと思ってたのに(－_－;)

[No.72 by ＯＬさん 2014-02-12 11:00:46]

最低4400万です。強気価格過ぎて呆れました。

[No.73 by 匿名さん 2014-02-12 11:00:58]

高い！ですね。
建設費が高騰しているとは聞きましたが、ここまで影響が出るとは！
個人的な感覚ですが、予想価格+1000万円くらいですかねぇ。
再開発は南与野駅西口土地区画整理事業が平成36年3月完成予定なのですよね。
リセール時、プラスになる程利便性の高い施設が作られる計画なのでしょうか？

[No.74 by 匿名さん 2014-02-12 11:06:31]

ココ、3000台はありません。3000台なら田舎で探してくださいって…。

[No.75 by 匿名さん 2014-02-13 11:27:24]

しまむらとロヂャースがある時点で・・・とは感じますが、再開発により今後大きく発展していく南与野駅直結のマンションなので、価格も将来を見据えたものなのだと思います。
売主の住友不動産は高値付けで有名ですしね。
値引きも恐らくないでしょうから、販売期間は長期に渡るかもしれませんね。

[No.76 by 匿名さん 2014-02-13 11:50:26]

南与野駅前にオフィスビルとか出来る予定はあるのですか？

[No.77 by 匿名さん 2014-02-13 20:30:46]

駅前とはいえビミョーな南与野





あり得ない値段！
・・・ですが、都内の駅前だと5000万以下はないですから住友も強気なのでしょう。

それにしても、この調子でマンションが高くなったら購入計画自体を諦めなければ…。

[No.78 by 匿名さん 2014-02-13 20:44:33]

建築が埼玉建興という地場の業者だから庶民派価格を期待したのに。
悪い意味でビックリした。

[No.79 by 匿名さん 2014-02-13 21:09:48]

マンション購入をあきらめたくない！

[No.80 by 匿名さん 2014-02-14 01:10:11]

その値段なら今余っているシティタワーさいたま新都心も買えるんじゃないですか？
駅力が全然違いますがね・・・。

[No.81 by 購入経験者さん 2014-02-14 13:09:12]

まじ価格にびっくり！これからのマンションはこの価格が基準になるの？あー買っといてよかった！

[No.82 by 申込予定さん 2014-02-17 14:08:46]

色々なご意見があるようですが、我が家はこちらに決めました。駅から近いことは理由の一つですが、駅前なのに、のどかな地域だなと感じたのが1番の理由です。今後の発展も楽しみです。もちろん、新都心とか大宮みたいになることは期待してませんよ。ただ、ごちゃごちゃした街にしないで、緑の多い自然を活かした街にしてもらいたいです。

[No.83 by 匿名さん 2014-02-17 23:27:29]

こちら高いんですね。。
駅から近いマンションを探してますが、確かに埼京線沿線で駅から3分以内のマンションって限られてますからねぇ。

[No.84 by 購入検討中さん 2014-02-18 00:29:18]

言うほど高くないよ。買いでしょ
今、金利が約０.6％、４０００万円借りても月々１２万円弱。
駅近、新築、南向き、３ＬＤＫだったら家賃はそれ以上。

一番の魅力は資産価値。駅２分。まず値崩れしない
中古でも、賃貸でも損はしないだろうな。今後より開けてくるしね

即完した板橋駅近プラウドみたいに線路目線、高圧線だらけの
立地よりよっぽど健康的だと思う　ｐｍ2.５も都心よりは少ないし

[No.85 by 匿名さん 2014-02-18 10:11:52]

価格は全戸４６００万で確定でしょうか？
営業さんの話では１Ｆ～１４Ｆまで同価格にするとのことでしたが。

[No.86 by 匿名さん 2014-02-18 10:21:58]

84は買わせたい人の常套句。
買ってから払えなくなっても自己責任だから、騙されないように気を付けようね。
ローンの他に管理費修繕費もあるし、35年ローンでは繰上げ返済しないと12万プラス管理費修繕費払い続けるのは難しいよね。
金利も0.6パーが続くと思ったら大間違いだよね。

[No.87 by 購入検討中さん 2014-02-18 12:10:24]

変動が嫌ならフラットでいいし。
今フラット35って金利1.8でしょ。
とりあえず35Sだったら当初10年間0・3％引き
なので10年間は1.5％、それ以降は1.8％
ただし融資実行時の金利になるから注意が必要。

35年間の返済額は約13万円で固定。
管理費は高くて月3万円位見てればいい。

つまりボーナスかませば
月13万円　ボーナスで管理費分36万円/年間　
の返済が余裕だったら購入可能ってこと。

逆に無理だったら潔く諦めらて身の丈に合った
マンションを買えばいいんじゃない。
返済率からいって年収600万円以上は最低必要かな。
正直ビビってたらどんなマンションでも購入なんてできないしね。

あくまでも目安ですから検討は自己責任でお願いします。

[No.88 by 匿名さん 2014-02-18 12:24:26]

団信とか固定資産税いれたら、87さんの試算だと厳しいかな。
駅近は固定資産税タカイヨー。

[No.89 by 匿名さん 2014-02-18 16:03:24]

＞ビビってたらどんなマンションでも購入なんてできない


バブルの時、プチバブルの時、
同じ言葉に背中を押されて購入した方々はおしなべて大きな含み損を抱えてます。

都心の人気エリア以外では通用しません。

[No.90 by 購入検討中さん 2014-02-18 17:14:49]

購入する事で固定資産税はかかるけどローン控除拡充で
１０年間最大年間４０万円控除あるし、相殺出来るかも。
その後は建物評価下がっているでしょうから･･･
まず固定資産税を払いたくない方は資産を持たなければいいんじゃない。

それより賃貸なんて家賃が大家さんが建てたアパートの
ローン返済、修繕費、固定資産税支払い､ｵｺｽﾞｶｲにあてがわれているから
間接的に税金の負担はしてる訳だし。

団信保険が気になるなら民間でも長期３０年1.9％固定もありますよ。
フラットの団信は任意だから高いと感じるのなら借入額同等の安い生命保険入ればいいし。
補償額は下がらないから逆にいいかも。

あくまでも参考までに・・・

[No.91 by 匿名 2014-02-20 16:52:55]

自分のものにならないのに、金を払い続けるのも、少し馬鹿馬鹿しいよね・・・。

[No.93 by 匿名さん 2014-02-20 18:22:18]

私は購入断念しました。営業さんに乗せられ無理して購入してもね…自分の身の丈に合った価格帯で探します。

[No.94 by 匿名さん 2014-02-20 21:44:46]

84、87、90さんの計算が楽観的過ぎですて。
そもそも4000万のローン組むのに年収600万てきついしょ。
ボーナス50万くらいでも手取りでせいぜい30万ちょい。
返済でローン、管理費、修繕積立、固定資産（月割）で軽く15万で半分もってかれまっせ。
駐車場や家族構成によっては、プラスαでもっとかかる。
頭金なしなら、しろーと計算でも最低800万～900万はいりますわ。

[No.95 by 匿名さん 2014-02-22 00:11:04]

93さん同様、購入諦めました。
売ってから支払に困る→救済と称して売却・・・の繰り返しで潤っている業界ですからね。
自分できちんと判断し、身分相応な物件を探します。

[No.97 by 興味あり 2014-02-22 19:07:30]

このマンション興味ありますが、高そうですね！
いくら位なんでしょうか？

[No.98 by 匿名さん 2014-02-23 11:05:57]

９７

値段知りたければＭＲに行かなきゃ

今日もガラガラみたいだから当日予約ＯＫですよ♪

[No.99 by 匿名さん 2014-02-24 12:40:56]

この辺だと固定資産税はいくらくらいなんでしょうね？
モデルルームに行けば、この辺もおおよその概算は教えていただけるのでしょうか？
新築マンションなので軽減の特例が適用されると思いますが、解説サイトを読んでも計算方法がよくわからないんですよね。
土地の評価は地価公示価格以外にも路線価額などが関わってくるので駅前は高くなってしまうのですよね？

[No.100 by 匿名さん 2014-02-24 13:53:04]

高いけど買うつもりです。
駅徒歩1分はもう出ませんから！

[No.101 by 購入検討中さん 2014-02-27 01:33:39]

窓がT3ってことは騒音は80ｄＢ位想定でしょうか?
うるさい工事の音レベルですか・・
当然閉めておけば大丈夫ですとは言いますが
過ごしやすい季節でも、窓を開けられないって・・・
始発から終電まで結構な時間だし
新幹線も容赦なく通過します。

逆にあまり音に神経質にならない人が多ければ
音による近隣トラブルも少ないでしょうね。

価格の割に設備が･･･
今時、食洗機無し、キッチン天板人造って･･･

[No.102 by 匿名さん 2014-02-28 10:44:01]

手取りの金額から見ると、ローンを組むのは大変だと感じます。
額面の給与のとの差が日本は大き過ぎるような気がします。
中堅サラリーマンに対するいじめか、圧力のようにも思います。
このあたりは、もう少しフェアな税制にしてほしいものです。

[No.103 by 周辺住民さん 2014-03-03 16:43:36]

北赤羽にずっと住んでいましたが、南与野に引っ越してきました。休日はのんびりできて結構住みやすい所です。南与野駅もみんなどこに帰るのかというくらい乗降客がいます。今までは池袋に買い物へ行っていましたが、今は人混みがない大宮で買い物をしています。でも、大宮は思っていたよりもずっと便利です。南与野は快速が停車しないのでが残念ですが、何とか都心へ通っています。ところで、南与野駅前のマンション・・駅前で便利だと思います。その点だけで選ぶのであれば価格を除きベストです。でも、気になるのはベランダの向きです。ずっと暮らすのであれば日当たりはいかがかなと思います。私のところは真南なので冬でも日中は居間のエアコンが必要ありません。きっとあの向きでは、午後というか、もっと早い時間から冷えてくると思います。また、反対側の部屋は午後から日当たりはよくなりますが、廊下があり、その廊下の壁で日当たりが遮られると思います。ベランダが逆方向で、かつ、棟全体の向きが反対の方がよかったと思います。なしにろ、日中、自分は働いているので日当たりは関係ない（こともないですが）かもしれませんが、家族のためには、日当たりが良い方が快適であると思います。

[No.104 by 匿名さん 2014-03-03 18:41:09]

103

全室南東向きですよ？

逆向きにしたら北西です

大丈夫ですか？

[No.105 by 匿名さん 2014-03-03 20:01:52]

103さん、バルコニーの向きが逆ですよ～(∧_∧;)*

[No.106 by 周辺住民さん 2014-03-05 08:39:20]

１０３です。私の書き込みの表現がよくありませんでした。バルコニーは南西向きにして建てた方が暖かく、日当たりが長く感じるので（私の経験上や友人らが購入したマンションの意見です）、購入を考えている方に、場所はベストですが（価格は高いとの書き込みがありますが）、長く居住を考えているのであれば、参考にしていただきたいと思い書き込みました。これから南西側に何が建つのか分からない状況であれば、バルコニーの角度が結構東寄りできついと感じますが、東南方向の方は安全であることは正解かもしれません。申し訳ありませんでした。

[No.107 by 購入検討中さん 2014-03-05 15:12:48]

>106さん
ここって、ローイーガラス（だったと思う）とやら、
なんだか光は通すけど熱は通さないガラスを窓に使うって営業さんが言っていましたよ？
夏は太陽の熱を通しにくい・冬は暖めた部屋の熱が逃げにくいのが特徴ですって。
明るさ以外は関係ないと思う。
私もそのような家に暮らしたことがないから想像の域は脱しませんが
バルコニーの手すりがガラスで明るそうだし、廊下側も西日の熱は防いで明かりだけとりこめるし、
ロータリーに建物がたつ心配ないし、このマンションは今の向きが正解なのでは？

[No.108 by 匿名さん 2014-03-05 21:25:22]

１０１さん

内装のグレードは最高級並みでしたよ！
このお値段ならかなり割安だと思います。

[No.109 by 匿名さん 2014-03-07 10:26:01]

大宮も人が結構すごいですね。
駅ビルも充実しているので、買い物するのには十分だと思います。
池袋よりも、ごちゃごちゃしていなくて買い物はしやすそうです。
日当たりですが、東南向きは冬場は比較的寒いですよ。
日は当たりますが、午後は低層階は当たらなくなってしまうと思います。

[No.111 by 匿名さん 2014-03-07 14:36:56]

>108

最高級並みって、どのあたりでそう思いました？

[No.112 by 匿名さん 2014-03-07 20:22:21]

ダーク系のマンションは高級感ありますよ(｀w´)

[No.113 by 匿名さん 2014-03-07 23:12:16]

駅１分でこのグレードでしょ？かなり安いから抽選も覚悟しないと。。

[No.114 by 購入検討中さん 2014-03-08 00:21:27]

まず徒歩２分だし。１分なんてどこに書いてある？
営業か下手に要望書入れてしまった方が書き込んだのでしょう。

設備についてもどこが豪華なんでしょう？
住友不動産は今一番力を入れているのは勝どきのDEUX TOUR。
ＨＰ見て仕様設備比べれば一目瞭然。
競合ぞろいの湾岸戦争に勝つことが一番で
競合が少ないこの物件はこの仕様で十分だと判断したのでしょう。

本当の徒歩１分は王子の飛鳥山タワーだ。良くＨＰ見て比べてみな。

物件相応の価格を希望します。
また豊洲のシンボルみたいに５年、６年かけて売りさばいていくのでしょうか。

[No.115 by 匿名さん 2014-03-08 08:53:55]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.116 by 物件比較中さん 2014-03-11 14:29:31]

ここの仕様って埼玉の物件の中では良い方なのでは？
ハンズフリーキー・ミストサウナ・Low-Eガラス・バルコニーシンク・駐車場付置率６７％・１４階建てなのに分速１０５ｍのエレベーター
住友不動産が、今どこの物件に一番力入れているかなんてわからないけど、
駅前ロータリー直結。
営業の人がいってたけど、今後のことを考えても南与野ではナンバーワン物件でしょ。

[No.117 by 匿名さん 2014-03-11 21:17:22]

南与野ではね。

[No.118 by 匿名さん 2014-03-11 22:46:06]

南与野ではナンバーワンって売り文句なんか笑えます。

[No.119 by 物件比較中さん 2014-03-12 00:39:01]

南与野でこれ以上の物件は2度とないから、一見高い値段も安いのかも知れませんね。

この立地は希少。マンションは立地が重要。

[No.120 by 購入検討中さん 2014-03-12 00:50:57]

何を根拠に？
駅前空き地だらけだからすぐ他のデベが建てるでしょ。
南側に建った日には眺望は無くなるし
下手すりゃ日影になるかも
西側にも建つ可能性はあるんじゃないか

それより戸田駅前１分のマンションが出たけど
まさかそこより価格が高いなんてことないよね

[No.121 by 物件比較中さん 2014-03-12 22:25:26]

4400〜5000万円以上、南与野駅前。
判断は如何に。

[No.122 by 匿名さん 2014-03-13 10:51:34]

駅前ですから5000万前後は当然でしょうね。7000万位してもおかしくはない。
かなり安いので購入希望者が殺到しているみたいです。抽選は間違いないみたいですよ。

[No.123 by 匿名さん 2014-03-13 11:25:32]

そうなの？ここ人気なの？

[No.124 by 匿名さん 2014-03-13 11:48:16]

このスレの61あたりから読めば、122が本当か嘘か分かりますよ。

[No.126 by 匿名 2014-03-13 19:14:58]

7000万ぐらいあれば、大宮駅か浦和駅の周辺で買えるよね・・・。

[No.127 by 匿名さん 2014-03-13 20:57:33]

７０００万は流石にないとは思うけど、６０００万円位はするかもねぇ～。

いくらなんでも３０００万円台はありえないんじゃないですか？

その予算なら戸田公園のシティ買えばいいんじゃない？

３０００万中盤で良い部屋がありましたよ。

[No.128 by 周辺住民 2014-03-13 22:48:42]

南与野は静かで住みやすいけど7000万円出しても、はちょっと言い過ぎだと思います。私も7000万円出すのであれば都内北区辺りに住みます。

[No.129 by 匿名さん 2014-03-13 23:00:45]

４０００万～５０００万なら妥当との評価なんですか？
モデルルームはかなり混んでいて、どのお部屋が倍率低そうか営業さんに相談してる人が沢山いました。
場所がいいから安くはないですね（＞＜）

[No.130 by 周辺住民 2014-03-14 00:04:26]

営業さんに相談している人がいるのであれば、慌てずにもっと他のマンションと見比べておく余裕が必要ですね。価格や日当たり、仕様等。建築中なので朝昼夕と日当たり等を確認しておくこともお勧めします。バブルの時に慌てて購入した人を見てそう思いました。それでも購入したいのであれば、納得してローンを組めば良いでしょうね。マンション本体が悪いとは思いません。南与野ものんびりして私には良い所ですが。

[No.131 by 買い換え検討中 2014-03-14 23:01:31]

３０００万円台の予算なら、戸田公園のシティテラスもあるし、色々と選択肢が多くて悩みますね。

[No.132 by ご近所さん 2014-03-15 01:12:52]

住友って高いですね。南与野駅で４４００万って！！なんか数年前に区役所一体で開発した武蔵浦和駅直結マンションと同じ位の価格では。南与野のポテンシャルって武蔵浦和より上？それそも住友が高すぎるだけ？はたまた資材高騰等の価格上昇なんでしょうか。まぁ私は買えないのですが、なんかモノの値段ってよくわからないですね。

[No.133 by 匿名さん 2014-03-15 02:01:30]

住友ってそういう会社ですよ。
企業としては優良だと思うけど、顧客からすると微妙なんですよね。就職するなら住友、但し自社物件は買わないみたいな。

[No.134 by 匿名さん 2014-03-15 16:54:05]

武蔵浦和は４０００万では買えなかったよ！
それこそ６０００万円～だった。
ここはそれに比べるとまずまずの値段でしょう。
希望者が沢山いるみたいなので、値段は下がらないのかなぁ(´；ω；｀)

[No.135 by ご近所さん 2014-03-15 21:10:10]

駅前だし4500万円なら十分お得じゃないかな！？

オリンピックでこれからマンションはどんどん高くなっていくだろうし。

割安の内にゲットしたいです。

[No.136 by 購入検討中さん 2014-03-16 11:18:31]

私も同じ意見です。
南与野はこれといった施設などないですが、自然の緑が多くあってこれから少しずつですが、便利な施設もできてきそうです。それに保育園もすんなり入れました。我が家は共働きですし、値段に見合う条件の場所だと我が家は思ってます。

[No.137 by 物件比較中さん 2014-03-16 12:53:47]

南与野はこれからの町だから、早めに買っておくと値上がりも十分ありえるかと思います。
ましてや、駅前の超一等地、値上がりはほぼ間違いない。
あとは、バッティングして抽選にならなければいいんですが。。。

[No.138 by 購入検討中さん 2014-03-17 07:00:26]

南与野は値上がりなんかしないよ(笑)

[No.139 by 匿名さん 2014-03-17 10:29:49]

このマンションてほとんど東向きですよね？
日照時間短いのはOKなんだ？

[No.140 by 購入検討中さん 2014-03-17 10:52:22]

全戸南東向きですよ。昔からの人気の方角ですね。

[No.141 by 匿名さん 2014-03-17 11:34:07]

値上がりする可能性はありますよね。
再開発エリアですし、でも南与野って土地が微妙なんですよね。

[No.142 by 匿名さん 2014-03-17 11:46:32]

午後は何時まで日が当たるのですか？

[No.143 by 匿名さん 2014-03-17 12:00:00]

HPの間取りを見ましたが、東南東向きでほぼ東向きです。
昼過ぎには日が差さなくなるんじゃないですか？

[No.144 by 購入検討中さん 2014-03-17 15:24:29]

日当たり心配ですね。昼過ぎに建設現場見ましたが、正直午後の太陽は期待できないと感じました。

[No.145 by 物件比較中さん 2014-03-17 16:20:38]

ここは、ほとんど東向き。
12時過ぎたら駅側面は、日はあたらないでしょうね。
その分午後、北側面は西からの日が
少し差し込みそうですね。

[No.146 by 購入検討中さん 2014-03-17 16:51:48]

日当り欲しいなら、Aタイプの角部屋がいいのかな？でも南側の現在駐車場には将来マンション建ちそう。

[No.147 by 購入検討中さん 2014-03-17 20:55:20]

実質東向きだから日当たりは期待しないほうがよさそう

[No.149 by 周辺住民 2014-03-17 21:52:37]

駅前の立地で通勤や外出の際はとても便利で羨ましいです。日当たりは建設現場を毎日見ていますが、ほとんど東向で期待できないというのが正直な感想です。このマンションは決して悪いものではないと思うので、日当たりは午前中の早い段階と割り切って購入するのであれば、とても便利なマンションです。南与野はとても良い所ですから、住みに来て下さい｡

[No.150 by 匿名さん 2014-03-18 01:05:22]

スーモで価格見たけど高過ぎですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.152 by 匿名さん 2014-03-18 10:56:06]

抽選ですか・・・。人気が集中してるのは最上階ですか？？

[No.153 by 匿名さん 2014-03-18 11:19:17]

最上階は別価格って聞きました。
まだ値段出してないのでは？
高い値段指し値したら買えるかもしれないですよ！

[No.154 by 物件比較中さん 2014-03-18 15:35:27]

＞１４７～１５０
日当たりを考えたら建物が建つ心配がない南東向きって理想的だけど、
何をあきらめなきゃいけないんだろう？
営業の人の説明では真南の駐車場は高さ制限があって上の方の階では影響なさそうだし、
建ったとしてもバルコニーの正面はロータリーだし、
南に寄せなきゃ高い建物が造れないのに、南の駐車場のさらに南側は今道路作ってる。
モデルルームで周りの空き地に建物をたてられる高さも教えてくれたよ。
他のマンションより将来、眺めを遮られる心配ないんじゃない？

[No.155 by 匿名さん 2014-03-18 18:04:26]

154
売り文句は南東向きですが、実際は東向きとなんら変わりないのでご自身で確認されたほうがいいですよ。
建物が東向きである以上、前に遮る建物があろうが無かろうが、午後になると日が当たらなくなってしまうんです。

[No.156 by 匿名さん 2014-03-18 22:20:29]

目の前がロータリーなので、前に高い建物が建たないのは凄く貴重な立地だよね。バルコニー側にギリギリ建てられたらたまんないもん。駅前だとそういうのありがちだし。

[No.157 by 周辺住民さん 2014-03-18 23:53:09]

東向と割り切って購入すれば何ら問題ありません。マンションは立派だと思います。日当たりは諦めて利便性重視。南側の整地している所は将来マンションが建つのでしょうか!? あの感じだとバルコニーは南向きからと思っています。マンションの価格は中古も含め急に上がり出し、今購入しないと益々上がるという焦る気持ちはかつてのバブルを思い出します。若く給料がこれからの人はじっくりと考えて下さい。泣く泣く手離した人はいっぱいいます。それより南与野に快速停めて欲しいです。結構乗りますし、埼玉大学もあるし。JRの方お願いします

[No.158 by 匿名さん 2014-03-19 00:09:51]

東向きということを割り切れるかどうかですよね。
でも洗濯物なんかは乾きにくいです。
昼過ぎから電気をつけないと暗いかもしれません。
南与野に快速？
隣りの与野本町に快速が停まるのに、南与野に停める意味がありません。

[No.159 by 物件比較中さん 2014-03-19 13:41:09]

＞１５５

真南向いてたって日が当たる時間が違うだけのことで
その分廊下側の部屋は常に真っ暗ですよね？
午前中いっぱい部屋の奥まで日が差し込む南東向きと
バルコニーにしか日が当たらない真南向き
（バルコニーが庇の役割を果たしてしまうため）
本当に明るいのはどちらなのでしょう？

[No.160 by 物件比較中さん 2014-03-19 13:47:56]

>158

このご時世に洗濯物をバルコニーに？
ドラム式、浴室乾燥機・・・
花粉症が国民病になり、お隣の国から得体の知れない有害物質が飛来する時代です。
近所にある最近のマンションのバルコニーを見てくださいよ
実際に干している洗濯物なんて南向きでも数えるくらいでしょ？

[No.161 by 匿名さん 2014-03-19 15:08:10]

私の住んでいる近所の最近のマンションは半数以上のベランダに洗濯物が干してありますよ。
私が住んでいるマンション（30世帯）もほとんどベランダ干しです。

[No.162 by 匿名さん 2014-03-19 15:28:50]

159さん
155です。
現在真南向きのマンションに住んでますが、部屋の中まで日が入って、真冬でも暖房要らないくらい暖かいですよ。
マンションだらけ（みんな南向きです）のとこに住んでますけど、うちの近所もやはりバルコニーに洗濯物干してる家が圧倒的に多いです。
南向きに住んでると、せっかくの日光がもったいなくて乾燥機使う気にならないです。

[No.163 by 周辺住民さん 2014-03-19 19:08:29]

南向きは暖かいというのは本当です。冬でも日が当たるとエアコンを切ってうたた寝出来ます。わたくしの所はバルコニーと居間、夫婦の寝室が真南、子供部屋が真東なので朝の登校時間帯には良いです。でも、休日はお昼近くになると子供部屋は寒くなりエアコンをつけているようです。それに私のマンションもみんな普通に洗濯物を干しています。太陽に干すと乾くのが早いそうです｡また、天気の良い日はみんな布団も干しています。わたくしの家もですが。南向は本当に暖かく良いですよ。南与野の住友のマンションも立地は駅が真ん前で便利だろうなと思って見ています。でも、不動産が全体が急に値上がりし少し心配です。若い人は慎重に購入して下さい。余計なことを言ってすみません。

[No.164 by 物件比較中さん 2014-03-19 22:35:16]

バルコニーの透明ガラスは、
気にならないものですか？
駅前なので特に・・。

[No.165 by 検討中の奥さま 2014-03-20 11:31:53]

午前中はバルコニー側、午後は廊下側のお部屋に陽が当たるんですね。
ある意味一日中どこかのお部屋にお陽様があたっていて明るいのでしょうか。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-20 13:28:54]

向きがどうこうというよりここは価格の問題でしょ。ここ５年位の南与野あたりの新築分譲価格を知っていますか？ほんとびっくりしています。

[No.167 by 匿名さん 2014-03-20 13:41:42]

駅前の分譲ってありましたか？徒歩１０分とかとの比較は出来ないかと・・。

駅前で4000万円代は十分コスパ高いですよ(*≧∀≦*)

[No.168 by 匿名さん 2014-03-20 13:59:58]

駅前だといっても南与野ですけどね・・・。
駅周りに何がありますか？
郵便局もない、銀行もみずほのATMのみ、コンビにもない。
ただ駅から近いってだけで4000万台ですか。
それでコスパが高いと思う人だけ買えばいいのです。

＞午前中はバルコニー側、午後は廊下側のお部屋に陽が当たるんですね。
まだできてもいない物件のことを誰も分かりませんん。
想像ですよね。

[No.169 by 匿名さん 2014-03-20 14:04:45]

168です。

郵便局は200ｍ歩けばありますが、駅周りにないということから書きました。
資材の高騰が関係しての価格かもしれませんが、ここを検討するなら他物件との比較が必要だと思います。

[No.170 by 購入検討中さん 2014-03-20 20:53:31]

ここと同じ東南東向きにすんでます。今の季節だとバルコニー側は日が入ってくるのは10時くらいまでですね。廊下側は基本的に日はあたりません。

[No.171 by 周辺住民さん 2014-03-20 23:58:58]

第一期販売価格、びっくりしました。資材高騰でしょうか!?それともバブル再来（ミニ）でしょうか。デフレ脱却で良いのですかね!?私はリーマンショック直後にマンションを購入して良かったです。私は普通のサラリーマンで、子供も大学に通わせて（奨学金を借りながら）、昼はお弁当を持って、服はユニクロ（大変満足）の生活なので、今回の価格をみて、頭金があれば良いのですが、ローンをたくさん組むのであれば他人ながら大変だなぁと考えてしまいます。マンション購入の決断は簡単？（ではない）ですが、その後の生活（思わないところで出費）も考えて下さい。周りが購入していると自分が取り残されないかと焦らないで下さい。また、これからどんどん価格が上がって自分には買えなくなってしまうと焦らないで奥さんと十分話し合って下さい。余計なお世話ですね。…

[No.172 by 匿名さん 2014-03-21 10:35:48]

この立地で４４００万円ならお買い得だと思いますけど・・。１７０さんは駅前に買ったのですか？

[No.173 by 匿名さん 2014-03-21 10:50:47]

172さん、あなたがその立地でお買い得だと思うのなら他人がどう思おうがいいのでは。
その立地、周辺環境でお買い得ではないという人がいるだけの話ですよね。

[No.174 by 匿名さん 2014-03-21 11:56:00]

駅前なら何でもＯＫっていう時代じゃないと思います。

さいたま市でいえば浦和・大宮・新都心（北与野含む）・武蔵浦和が拠点駅で、
それ以外の駅は周辺住宅地の利便施設が並ぶ程度です。

中でも南与野は周りの人口も少ないし、人が集まる施設もない。
（区役所や芸術劇場がある与野本町より数段劣る）

区画整理しても駅正面の商業地にこのマンションが建ってしまう。
せいぜい町並みが綺麗になってスーパーとファミレスが１、２軒増える程度と予想。

つまり駅力がとても弱い南与野。
その駅前でこの値段ではとてもとても・・・。
南側に大きい物か建ったら午前中の日差しさえどうなるか。

[No.175 by 物件比較中さん 2014-03-21 15:33:35]

駅力はたしかに微妙ですよね。
駅前がらーんとしてますから。
さいたまでは戸建でも、
便の良いエリアに十分探せる価格帯に感じます。
駅前なのに、いなか。
それを価値とみるかどうかですかね。

[No.176 by 匿名さん 2014-03-21 18:39:58]

ここは、周辺のマンション業者が多いな。
それほど注目度が高いといいことか？？
向きの件については、きっと南向きのみ売りマンション。
駅前マイナスについては、駅から遠いマンション。
価格については、中小売主のマンション。
といったところですか。
落ち着いた街並みを求めると◎
派手な街並みが好きな人は×

[No.177 by 匿名さん 2014-03-21 20:12:33]

いや、向きが悪いことも、駅力がないことも、価格が高いことも、普通に一般的な消費者の感想だと思いますよ…。

[No.178 by 物件比較中さん 2014-03-22 10:45:06]

買えない人は他を検討した方がいいでしょうね。ここを買いたい人は沢山いるんだし文句言っても何も変わらないでしょうから。

[No.179 by 匿名さん 2014-03-22 21:39:19]

戸田公園のシティテラスとの合わせ技。駅前をのぞむお客にここを売る。
安くて仕様も良いので販売好調も納得感ありですね。

[No.180 by 匿名さん 2014-03-22 22:02:10]

戸田公園の物件と良く似た書き込みが多いですね。

あちらはまもなく竣工で、半分も売れてませんが好調なんですか？

[No.181 by 匿名さん 2014-03-22 22:02:54]

＞１７９

ただし朝の通勤時は武蔵浦和始発が10本もある。
以北と以南では通勤環境が大違いです。
　

[No.183 by 匿名さん 2014-03-24 01:31:30]

>>182
取らぬ狸の皮算用
日本語の使い方もちょっとおかしい

[No.184 by 物件比較中さん 2014-03-24 15:31:36]

１０年以内に６０００万位に値上がりしますか？浦和では４０００万で駅前買えないし。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-24 15:34:03]

するかしないかはわからないけど、大宮、新都心、浦和より可能性は低いでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-24 17:53:36]

ポテンシャルは高いと思います。

発展のみしかありませんから。

[No.187 by 匿名さん 2014-03-24 19:55:46]

発展のみしかない？

現状維持もあるでしょう・・・。

それに「発展」と言っても「いい発展」もあれば「悪い発展」もありますしね。

[No.188 by 物件比較中さん 2014-03-24 22:05:39]

>187

ベルクできるって。
地区計画で工場や風俗施設を作れないって。
１８１の人と同じ武藏浦和の営業さん？

[No.189 by 匿名さん 2014-03-24 22:26:12]

１８７ですけど・・・

新都心駅最寄の賃貸住まいの者です。

ベルクができるだけで発展って・・・。

[No.190 by 物件比較中さん 2014-03-24 23:26:10]

>１８７
少なくとも貴方の仰る現状維持ではない。
１５年前には新都心もヨーカドーしかない町だったことはご存じ？
南与野が新都心みたいにはならないだろうけど原っぱだった駅前が
生まれ変わっている最中。
しかも賃貸ですか・・・
他人様の家でしかないのに、さもおらが町のように新都心自慢？

[No.191 by 匿名さん 2014-03-24 23:37:59]

187は南与野をディスっているだけで、決して新都心を自慢なんてしていないと思います。
マンション買いたい人のためのサイトなんだし別に賃貸でもいいじゃん。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-25 00:25:05]

南与野はあまり知りませんでしたが、都心に近く未開発の場所があったとは驚きました。駅前に商業施設が出来て榮て来るのは間違いないでしょうし、新しいこれからの町が出来るんですね～。こんなマンションを待ってました！！！

[No.193 by 購入検討中さん 2014-03-25 01:41:34]

南与野駅徒歩4分で2100万円台で中古が売られていて
売れる気配すらありません。
恐らく指値が入り更に安くなるでしょう。それが今の南与野の駅力。

明らかにチャレンジ価格で勝負にきてますね
竣工迄に完売すればいいので、確実に値引きなしで販売するでしょう
竣工迄に完売したら適性だったって事。
竣工後も販売していたら家具サービスとか値引きが始まるんじゃない

それにしても91戸もあって先着順9戸って・・
それだけ要望書提出が少なかったって事？

苦戦しそう

[No.194 by 物件比較中さん 2014-03-25 12:47:05]

埼大通り沿いのライオンズですよね。
見に行かれましたか?
見に行ったけど通りに面した３階で・・・
築１４年、窓はペアガラスじゃない、収納少ない
キッチン狭い、管理費修繕費高い。
安い理由はみればわかりますよ。
それと、ロータリー前で２分なのに埼大通り超える物件が４分っていうのにも
かなり抵抗がある。４～５倍くらい遠く感じる。

建物で比較するなら築２０年、
駅１２分の同じくらいの価格の中古の方が
はるかに良かった。

どこの駅でもチープな作りの、築１０年以上たって安くなっちゃったマンションなら
探せばありますよ。実際に見に行けばなるほどと思うものです。
安い中古マンションと比較したらすべての新築マンションがチャレンジ価格でしょう。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-25 12:49:05]

結局売れているのでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2014-03-25 21:08:48]

193さん
先日抽選が終わって、新たに9戸が先着順との事です。
抽選で外れた方への販売かもしれません。

[No.197 by 匿名さん 2014-03-25 23:09:27]

築１４年と比べてもねぇ～。

ライオンズは大衆物件だし、サザンシティとは比較にならないでしょう・・・。

[No.198 by 匿名さん 2014-03-26 18:37:17]

２０００万チョイで駅４分があるなら、買えない人はそっちを検討すればいいだけ。でも、異様に安いのが気になるね。ペット沢山飼ってて家の中がボロボロとか？何かありそうだよね。
やっぱり新築駅前の方が私は気に入ってますが。

[No.199 by 匿名さん 2014-03-26 20:13:30]

誰だって中古より新築駅前の方がいいでしょう。
ただ価格に見合った物件・環境なのかの判断は人それぞれでしょうね。

[No.200 by 不動産業者さん 2014-03-26 20:45:55]

売れているわけないでしょ！冷静に考えてみなよ！住友の営業さんホンネを書いてよ。不満あるでしょ。でも書けないよね、サラリーマンだもんね。心よりお察しします。私個人はもうこの物件のレスには投稿致しません。失礼致しました。