サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

すみふかよ。

期待してたのに。

[2: 匿名さん]

規模的にシティハウスですかね？
スミフと埼玉興建のタッグは初めて聞きました。

[3: 匿名さん]

専有面積が67.08m2～70.52m2
最近すみふが埼玉で乱発してる画一間取りマンションだね

【予想】
角住戸が70.52で中住戸が67.08㎡・全戸狭小３ＬＤＫ
91戸に対してエレベータ１基
間取りのバリエーションは３つくらい

[4: 匿名さん]

3さんの予想、リアルー笑

[5: 匿名さん]

高すぎるというネガとすみふは高級というポジが戦ういつもの流れになりそう(笑)

[6: 匿名さん]

確かにリアルな予想ですね、まあこちらとしてもイメージしやすくて
良いです。ファミリー向けとしてはコンパクトですが
立地の良さ、利便性をメインに検討する方には良さそうですね。
設備仕様も同じような感じになるのでしょうか。100戸近いですが
こちらはディスポーザー付きになるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

コンセプト的には大宮宮原に似た感じでしょうか。
あちらは宇都宮線の駅から１３分もかかる場所なので賛否がありましたが、
こっちは埼京線駅２分なのでコンパクトな間取りもアリかも知れませんね。
我が家的にはもう少し広い間取りが欲しかったですけど。

[8: 匿名さん]

まだ、詳細が分からないですね、スミフの事だか公式サイトで間取りを公開しないで、
販売延期を繰り返すようなコトにならなければいいのですが。。。

[9: 物件比較中さん]

南与野駅のホームから見えるほどの近さというのはよくわかったのですが、
逆に見えること自体を懸念する人もいらっしゃいますか？？

私はどれぐらい見えるのかなと・・これだけは気にしています。

駅は立地の東側、
ということは東向きの部屋だと見える可能性がありますよね、
理想は南向きと私は考えます、南西・西、また北向きでもこの便利さならスルーできません。

[10: 匿名さん]

マンションの外観と現地案内図を見比べて西向きかな？と思いました。
駅に背を向ける形なら視線は気にならないですが採光・日照で
割を受ける部屋はありそうですね。西向きだと夏場の暑さ対策も
必須になってくるでしょうか。間取りやランドプランが気になりますね。

[11: 匿名さん]

先日、資料請求したらタウンガイドが届きました。
私は地元なので、町の情報はわかります。
場所が凄く気に入ってるので、早く詳細情報が欲しいです。値段は高そうですけど。

[12: 匿名さん]

>>11さん
失礼ながら笑ってしまいました。
タウンガイドですか！(笑)
恐らく仕様や間取りの資料はまだ準備できていなかったのでしょうね。
私も資料を取り寄せたいと考えていましたが、もう少し待ってみた方がいいですね。
情報ありがとうございました。

[13: 購入検討中さん]

>12
じゃあ今請求しても詳細は届かないですか(汗

でもタウン情報を紹介することはまず街を気に入ってもらうための大事な導線だと思います。
まったくこの地に詳しくない私にはありがたい情報もあるのかも。
やっぱり請求しておこうかなぁ。

ちなみにタウンガイドの後は次はわざわざ請求しなくても完成資料も追って送られてきますか?

[14: 匿名さん]

電話で確認しましたら、資料は出来次第送ってくれるそうです。楽しみに待つことにします。クーポン券は正直ありがたいです。

[15: 匿名さん]

恐らく、一度資料請求をすれば、新しいものが出るたびに送られてくると思いますよ。
他のマンションもそうですので。
それにしてもタウンガイドですか。
微妙に地縁がないお隣の市が地元の私には地味に嬉しいですけれどね。

[16: 匿名さん]

今日、見学の予約をしました。
我が家は10階前後を考えてます。
抽選にならないといいのですが。
早く部屋を見たいです。

[17: 匿名さん]

土地勘が無いのでホームページのライフインフォメーションなどを見てイメージを膨らませているのですが、南与野ってどんな感じの街ですか？
タウンガイドにはどんな情報が載っていたのでしょうか？

ショッピング施設は充実しているようですけど自転車が必要かなという印象です。
近隣には開放感のある公園がいくつもあるようで休日が楽しみになりそうです。
駐車場の台数が微妙に少ないですが、このあたりだと車があった方が便利ですよね？

[18: 匿名さん]

No.17さんと同じに駐車場が少ないと感じました。
駅が近いので通勤に関しては問題はないですが
南与野駅周辺にはショッピング出来る
スーパーがない状態です。

これが休日などは家から自転車に乗り
イオンやロジャースなどに行けば問題はないですが
電車通勤で帰ってきたときに帰るマンションの反対側に
買いに行ったりするのも大変です。
雨の日や買い物が多いと自転車だと大変ですから
物件駐車場は確実に確保したいところです。

[19: 周辺住民さん]

スーパーは駅の改札前にあり、駅前にもヤオコーができるみたいですよ。

[20: 匿名さん]

ヤオコーいいですね～。営業時間が長いと便利になるんですが。
ちなみに西口、東口、どちらにできるんですか？
それにしても現地写真（CG?）、こちらのマンションができる以外なにもないんですね。
実際もこんな感じなんでしょうか。

[21: ニャンとかなる]

新しくできるスーパーマーケットは、ベルクです。場所は南与野駅西口にある西松屋の
すぐ南側で、敷地面積5991.92㎡・延べ床面積 5200㎡の規模の店舗となります。
着工は平成２６年３月、完成は同年８月末の予定です。マンション表玄関からは、徒歩
１～２分で行けるでしょう。

タワーマンション・快速停車駅にこだわらなければ、このマンションの立地はとても良い
です。区画整理の進行につれ、店舗や利便施設もさらに増えてゆくでしょう。風紀は今の
時点でも良いです。風俗店・パチンコ店等の歓楽施設は、これからも法令上できる心配は
ありません。

[22: 匿名さん]

それはかなり魅力的ですね。
私も予約しました。
私達は東京住まいなのですが、両親の家が埼玉なのでさいたま市で検討中です。
駅からの距離は夫婦ともに絶対条件ですので、こちらのマンションは今のところ第一候補です。

[23: 匿名さん]

１７さん
まだまだ車があった方が断然便利な街だと思います。でもみなさんがおっしゃる様に
駐車場が少ない。外で借りる事を考えた方がいいでしょうね。
外で借りるとなると相場は１万円位ですかね。マンション内の駐車場もそれくらいに
なるでしょうね。中で借りられると一番いいですね！

[24: 匿名さん]

自分は駅からかなり遠いところに住んでるので、すごいいいなと思っているのですが、自分は車でなく大型バイクを持ってるのでそこが心配です。
そもそもマンションて大型バイク停められるんでしょうか？？

[25: 匿名さん]

朝からパラリラやられるのは困ります…

[26: 匿名さん]

地元のものですが、そんな人達はここにいませんよ。
治安いいです。
開発も徐々にではありますけど、進んでますし最近商業も増えてきました。

[27: 匿名さん]

No.24さん
今の所販売戸数はわからない状態ですが
ミニバイク置場 : 12台
バイク置場 : 8台
と分けられているので大型バイクはバイク置き場に置けると思います。
ただ置ける台数が少ないのと自動車などの維持費が高くバイク乗る人は今は多いので
もしここに住むのなら早めにバイク置き場は確保した方がいいと思います。

[28: 匿名さん]

No.27 さん
ありがとうございます。
ホームページ確認しました。
駅から近いので、ほとんどないかと思ってましたけど、意外にあったので、安心です。
やっぱり抽選になったりするんでしょうか？？

[29: 匿名さん]

間取りをひた隠す意味って何ですか？

[30: 周辺住民さん]

西口南側の盛り土整備後は何が建つのでしょうかね、宅地化が行われればやはりマンション？個人的には商業施設が欲しいですが、。

[31: 匿名さん]

＞＞２９　まだ中身が具体的に決まっていないとか。ちょっとした部分をいじることは外枠が決まっていてもできますよね。

ＡとＤが気になりますよ。やはり角ですから期待を持ってしまいます。

角なりの日当たりがあるかどうか。

[32: 匿名さん]

間取りは早く知りたいですよねぇ。
それから設備も！！

バルコニーは西向きなのですね。
唯一公開されているCタイプは収納が多めなのがポイントなのでしょうか？
ウォークインクローゼットはいっそのことお隣の部屋までウォークスルー出来ればいいのに。
構造上難しいのかな。

[33: 匿名さん]

価格の話がありませんがいくら位になりますかね？

[34: ニャンとかなる]

バルコニーの向きは、東南東になるかと思います。

[35: 匿名さん]

ほぼ東向きですし、専有面積は狭めですからね〜最多価格3600くらいでしょうか。

[36: 匿名さん]

こちら、全戸南東向きとありますが、Ｃタイプの間取りに乗っている方角を見ると、
ほぼ東向きのような気がするのですが、気のせいでしょうか？
それでも、バルコニー側には駅のロータリーなどがあるので、
建物が建って日当たりが悪くなることはまず無さそうなので
良い場所ですね。
何と言っても、駅までの距離は最高です。

[37: 物件比較中さん]

うちは子供(女の子)2人なのですが、将来的に67〜70平米でも工夫すればなんとかなるものですかねぇ。
同じような家族構成で検討されてる方いますか？

[38: 匿名さん]

何を言ってるんでしょうか。
埼京線、駅から2分、土地区画整理地の一等地なので、5000万は軽くする場所です。何より住友不動産のマンションです。浦和はさすがに値段で諦めましたが、個人的にはすごく夢のあるエリアだと思ってますが。まぁ安ければもちろん嬉しいです。

[39: 賃貸住まいさん]

南与野駅で5000万？
それが適正価格だと思うならお買いになって下さい。

[40: 匿名]

５０００万！？
それぐらい出せるなら、京浜東北線沿線がいいと思います！！絶対に！
北与野みたいに、さいたま新都心駅にも近いエリアなら、いいと思うけど・・・。

[41: 匿名さん]

狭いけど駅近。スミフで3600万は安いけど5000万はないな。川口の駅近三井が買える。
最多3800万くらいでは？3500〜4800万くらいのレンジ。だと思う。

[42: 物件比較中さん]

4000万前後でしょう。

なんでシティ⚪︎⚪︎ではなく、サザンテラスにしたんでしょうね。
ちょっと、ダサい。

[43: 匿名さん]

サザンシティって好きだけどなぁ〜。
やっぱり4000万は越えますよね。
向きってロータリー方面なんですか？
それとも西なんでしょうか？？
西だったらキツイな〜

[44: 賃貸住まいさん]

公式HPで間取りの一つが紹介されています。
東向きのようですね。

[45: 匿名さん]

公式HPの駅やロータリーが載った写真（絵）を見る限りでは、東側にバルコニーがあるように見えます。
西側に現在何があるのかはわかりませんが、東側にはロータリーがあり、高い建物などが建つ可能性がかなり少ないので、あえてリスクのある西向きには建てないと思うのですが、どうでしょう？

スーパーが近くに出来る予定もあるみたいなので、ますます便利になりますね。

[46: 匿名さん]

週末の来場予約、いっぱいですね
やはり駅近くで便利な場所となると人気があるんでしょうか
価格はどうなんでしょうね
いろいろご意見あるようですが
安いといいのですが、安かったらすぐ売れてしまうかな

東京方面への通勤て、どこに住んでいても大変ですよね
電車が混んで
せめて駅までの道のりが楽だといいですよね
ここは徒歩2分でもんくなしです
スーパーも近くにあって、もうひとつ出来るとなるととても便利になりますね

[47: 匿名さん]

スーパーって富士ガーデンじゃなくてですか？？

[48: 匿名さん]

モデルルームの来場予約、結構もう満席になってしまっているようですね。
駅近いですしね・・・。

この周辺の再開発事業は、平成36年に完成予定なんだそうです。
結構かかりますね。
用地の買収はかなり進んでいるようです。
しばらくは街のあちこちで工事という状態でしょうか。

[49: 購入検討中さん]

駅前で3500万は、かなり安いです！
抽選必須みたい…

[50: 匿名さん]

えっ！そんなにヤスインですか！？

[51: 物件比較中さん]

先日MR行きましたが、価格は2月上旬に確定するって言ってましたね。駅前かつ再開発事業地内との事で、強気な価格設定になるかもですね…

[52: 匿名さん]

そんなに安くなるのですか？
再開発が絡んでくるし、何しろ駅前なのでもう少し高くなるのでは？？
南与野なので駅力自体はこの辺りでは無い方ですが。
実際はどうなるのでしょう。
価格が固まるのが楽しみかも！！

[53: 匿名さん]

すみふですが、ここも完成売りですか？

[54: 匿名さん]

地元の者ですが、再開発と言っても所詮南与野ですからねぇ。さいたま新都心や浦和周辺の物件に手が届かない層を獲得していくんだったら、3500〜3800ぐらいの価格にしないと、あのエリアでは厳しいと思います。駅近、すみふ物件だけでは…ね。

[55: 匿名さん]

来月予約してきました。早く価格が知りたいですね。こちらが第一希望なんで安いと良いな…

[56: 匿名さん]

完成後の販売だといいなあ、と思って物件概要を見てみましたが、完成予定は平成27年2月中旬となっていました。実物を見られると安心なんですけどね。
今日からモデルルームオープンですね。どんな感じなんでしょう。画像で見られるＤタイプの間取りは２面採光で明るくて開放的な空間に見えますが、実際はどうなんでしょう。見に行かれた方々の声を楽しみにしています。

[57: 匿名さん]

完成後販売のマンションってなかなかないですよね。
建物を実際に見てから買おうと思うと、青田買いのマンションだと、残りのお部屋になってしまって
眺望や日照面では微妙な感じのお部屋になってしまいますし。
私も本当は実際のお部屋を見て購入したい派です。

[58: 匿名さん]

お部屋見て、共用部分見て検討できるのはいいなって思います。
でも、入居時期が数年違ったりするのって何か問題ないのでしょうか。
完成後すぐに購入する時はいいかなって思いますが、どうでしょう。

[59: 購入検討中さん]

早く契約したい。
今日みたいな日はホントに駅近くのマンションが
欲しいと思います。我が家は今10分くらい歩くので。

[60: 購入検討中さん]

南与野駅前に3800万とか出すなら北赤羽駅徒歩4分くらいの新築も買えるぞ。

南与野は東京まで遠いよ。

[61: 物件比較中さん]

予想以上の強気な価格設定に驚いています。

[62: 匿名さん]

強気ですよね…
さいたま新都心辺りと変わらないじゃん。だったらわざわざ南与野では買わないな。

[63: 匿名さん]

価格情報を教えて下さい！

[64: 物件比較中さん]

安くて３８００普通で４３００角のいい部屋で４６００？強気な価格設定みたい。南与野でこの価格は割高感がいなめない・・南与野レベルの再開発に期待しないほうがいいとおもうけどなぁ。。。

[65: 匿名さん]

再開発エリアだからだとか資材費高騰や人材確保難だとか、やたら強調されたけど。この辺りの再開発なんか絶対期待出来ませんね。

[66: 物件比較中さん]

なんで？(笑)

[67: 匿名さん]

近隣に住んでいたら分かるよ。

[68: いつか買いたいさん]

スーパーのベルク以外に、再開発の計画決まっているのでしょうか。

[69: 物件比較中さん]

3000台はありませんよね？
最低4500と聞きましたが……

[70: 匿名さん]

67とか70平米の3LDKを作るのって、価格を安く見せたいからだと思ったのですが…3000万円台が無いとは驚愕です。

[71: 匿名さん]

そ…そんなに高いんですか！
戸田公園の物件と同じくらいだと思ってたのに(－_－;)

[72: ＯＬさん]

最低4400万です。強気価格過ぎて呆れました。

[73: 匿名さん]

高い！ですね。
建設費が高騰しているとは聞きましたが、ここまで影響が出るとは！
個人的な感覚ですが、予想価格+1000万円くらいですかねぇ。
再開発は南与野駅西口土地区画整理事業が平成36年3月完成予定なのですよね。
リセール時、プラスになる程利便性の高い施設が作られる計画なのでしょうか？

[74: 匿名さん]

ココ、3000台はありません。3000台なら田舎で探してくださいって…。

[75: 匿名さん]

しまむらとロヂャースがある時点で・・・とは感じますが、再開発により今後大きく発展していく南与野駅直結のマンションなので、価格も将来を見据えたものなのだと思います。
売主の住友不動産は高値付けで有名ですしね。
値引きも恐らくないでしょうから、販売期間は長期に渡るかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

南与野駅前にオフィスビルとか出来る予定はあるのですか？

[77: 匿名さん]

駅前とはいえビミョーな南与野





あり得ない値段！
・・・ですが、都内の駅前だと5000万以下はないですから住友も強気なのでしょう。

それにしても、この調子でマンションが高くなったら購入計画自体を諦めなければ…。

[78: 匿名さん]

建築が埼玉建興という地場の業者だから庶民派価格を期待したのに。
悪い意味でビックリした。

[79: 匿名さん]

マンション購入をあきらめたくない！

[80: 匿名さん]

その値段なら今余っているシティタワーさいたま新都心も買えるんじゃないですか？
駅力が全然違いますがね・・・。

[81: 購入経験者さん]

まじ価格にびっくり！これからのマンションはこの価格が基準になるの？あー買っといてよかった！

[82: 申込予定さん]

色々なご意見があるようですが、我が家はこちらに決めました。駅から近いことは理由の一つですが、駅前なのに、のどかな地域だなと感じたのが1番の理由です。今後の発展も楽しみです。もちろん、新都心とか大宮みたいになることは期待してませんよ。ただ、ごちゃごちゃした街にしないで、緑の多い自然を活かした街にしてもらいたいです。

[83: 匿名さん]

こちら高いんですね。。
駅から近いマンションを探してますが、確かに埼京線沿線で駅から3分以内のマンションって限られてますからねぇ。

[84: 購入検討中さん]

言うほど高くないよ。買いでしょ
今、金利が約０.6％、４０００万円借りても月々１２万円弱。
駅近、新築、南向き、３ＬＤＫだったら家賃はそれ以上。

一番の魅力は資産価値。駅２分。まず値崩れしない
中古でも、賃貸でも損はしないだろうな。今後より開けてくるしね

即完した板橋駅近プラウドみたいに線路目線、高圧線だらけの
立地よりよっぽど健康的だと思う　ｐｍ2.５も都心よりは少ないし

[85: 匿名さん]

価格は全戸４６００万で確定でしょうか？
営業さんの話では１Ｆ～１４Ｆまで同価格にするとのことでしたが。

[86: 匿名さん]

84は買わせたい人の常套句。
買ってから払えなくなっても自己責任だから、騙されないように気を付けようね。
ローンの他に管理費修繕費もあるし、35年ローンでは繰上げ返済しないと12万プラス管理費修繕費払い続けるのは難しいよね。
金利も0.6パーが続くと思ったら大間違いだよね。

[87: 購入検討中さん]

変動が嫌ならフラットでいいし。
今フラット35って金利1.8でしょ。
とりあえず35Sだったら当初10年間0・3％引き
なので10年間は1.5％、それ以降は1.8％
ただし融資実行時の金利になるから注意が必要。

35年間の返済額は約13万円で固定。
管理費は高くて月3万円位見てればいい。

つまりボーナスかませば
月13万円　ボーナスで管理費分36万円/年間　
の返済が余裕だったら購入可能ってこと。

逆に無理だったら潔く諦めらて身の丈に合った
マンションを買えばいいんじゃない。
返済率からいって年収600万円以上は最低必要かな。
正直ビビってたらどんなマンションでも購入なんてできないしね。

あくまでも目安ですから検討は自己責任でお願いします。

[88: 匿名さん]

団信とか固定資産税いれたら、87さんの試算だと厳しいかな。
駅近は固定資産税タカイヨー。

[89: 匿名さん]

＞ビビってたらどんなマンションでも購入なんてできない


バブルの時、プチバブルの時、
同じ言葉に背中を押されて購入した方々はおしなべて大きな含み損を抱えてます。

都心の人気エリア以外では通用しません。

[90: 購入検討中さん]

購入する事で固定資産税はかかるけどローン控除拡充で
１０年間最大年間４０万円控除あるし、相殺出来るかも。
その後は建物評価下がっているでしょうから･･･
まず固定資産税を払いたくない方は資産を持たなければいいんじゃない。

それより賃貸なんて家賃が大家さんが建てたアパートの
ローン返済、修繕費、固定資産税支払い､ｵｺｽﾞｶｲにあてがわれているから
間接的に税金の負担はしてる訳だし。

団信保険が気になるなら民間でも長期３０年1.9％固定もありますよ。
フラットの団信は任意だから高いと感じるのなら借入額同等の安い生命保険入ればいいし。
補償額は下がらないから逆にいいかも。

あくまでも参考までに・・・

[91: 匿名]

自分のものにならないのに、金を払い続けるのも、少し馬鹿馬鹿しいよね・・・。

[93: 匿名さん]

私は購入断念しました。営業さんに乗せられ無理して購入してもね…自分の身の丈に合った価格帯で探します。

[94: 匿名さん]

84、87、90さんの計算が楽観的過ぎですて。
そもそも4000万のローン組むのに年収600万てきついしょ。
ボーナス50万くらいでも手取りでせいぜい30万ちょい。
返済でローン、管理費、修繕積立、固定資産（月割）で軽く15万で半分もってかれまっせ。
駐車場や家族構成によっては、プラスαでもっとかかる。
頭金なしなら、しろーと計算でも最低800万～900万はいりますわ。

[95: 匿名さん]

93さん同様、購入諦めました。
売ってから支払に困る→救済と称して売却・・・の繰り返しで潤っている業界ですからね。
自分できちんと判断し、身分相応な物件を探します。

[97: 興味あり]

このマンション興味ありますが、高そうですね！
いくら位なんでしょうか？

[98: 匿名さん]

９７

値段知りたければＭＲに行かなきゃ

今日もガラガラみたいだから当日予約ＯＫですよ♪

[99: 匿名さん]

この辺だと固定資産税はいくらくらいなんでしょうね？
モデルルームに行けば、この辺もおおよその概算は教えていただけるのでしょうか？
新築マンションなので軽減の特例が適用されると思いますが、解説サイトを読んでも計算方法がよくわからないんですよね。
土地の評価は地価公示価格以外にも路線価額などが関わってくるので駅前は高くなってしまうのですよね？

[100: 匿名さん]

高いけど買うつもりです。
駅徒歩1分はもう出ませんから！