サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[81: 購入経験者さん]

まじ価格にびっくり！これからのマンションはこの価格が基準になるの？あー買っといてよかった！

[82: 申込予定さん]

色々なご意見があるようですが、我が家はこちらに決めました。駅から近いことは理由の一つですが、駅前なのに、のどかな地域だなと感じたのが1番の理由です。今後の発展も楽しみです。もちろん、新都心とか大宮みたいになることは期待してませんよ。ただ、ごちゃごちゃした街にしないで、緑の多い自然を活かした街にしてもらいたいです。

[83: 匿名さん]

こちら高いんですね。。
駅から近いマンションを探してますが、確かに埼京線沿線で駅から3分以内のマンションって限られてますからねぇ。

[84: 購入検討中さん]

言うほど高くないよ。買いでしょ
今、金利が約０.6％、４０００万円借りても月々１２万円弱。
駅近、新築、南向き、３ＬＤＫだったら家賃はそれ以上。

一番の魅力は資産価値。駅２分。まず値崩れしない
中古でも、賃貸でも損はしないだろうな。今後より開けてくるしね

即完した板橋駅近プラウドみたいに線路目線、高圧線だらけの
立地よりよっぽど健康的だと思う　ｐｍ2.５も都心よりは少ないし

[85: 匿名さん]

価格は全戸４６００万で確定でしょうか？
営業さんの話では１Ｆ～１４Ｆまで同価格にするとのことでしたが。

[86: 匿名さん]

84は買わせたい人の常套句。
買ってから払えなくなっても自己責任だから、騙されないように気を付けようね。
ローンの他に管理費修繕費もあるし、35年ローンでは繰上げ返済しないと12万プラス管理費修繕費払い続けるのは難しいよね。
金利も0.6パーが続くと思ったら大間違いだよね。

[87: 購入検討中さん]

変動が嫌ならフラットでいいし。
今フラット35って金利1.8でしょ。
とりあえず35Sだったら当初10年間0・3％引き
なので10年間は1.5％、それ以降は1.8％
ただし融資実行時の金利になるから注意が必要。

35年間の返済額は約13万円で固定。
管理費は高くて月3万円位見てればいい。

つまりボーナスかませば
月13万円　ボーナスで管理費分36万円/年間　
の返済が余裕だったら購入可能ってこと。

逆に無理だったら潔く諦めらて身の丈に合った
マンションを買えばいいんじゃない。
返済率からいって年収600万円以上は最低必要かな。
正直ビビってたらどんなマンションでも購入なんてできないしね。

あくまでも目安ですから検討は自己責任でお願いします。

[88: 匿名さん]

団信とか固定資産税いれたら、87さんの試算だと厳しいかな。
駅近は固定資産税タカイヨー。

[89: 匿名さん]

＞ビビってたらどんなマンションでも購入なんてできない


バブルの時、プチバブルの時、
同じ言葉に背中を押されて購入した方々はおしなべて大きな含み損を抱えてます。

都心の人気エリア以外では通用しません。

[90: 購入検討中さん]

購入する事で固定資産税はかかるけどローン控除拡充で
１０年間最大年間４０万円控除あるし、相殺出来るかも。
その後は建物評価下がっているでしょうから･･･
まず固定資産税を払いたくない方は資産を持たなければいいんじゃない。

それより賃貸なんて家賃が大家さんが建てたアパートの
ローン返済、修繕費、固定資産税支払い､ｵｺｽﾞｶｲにあてがわれているから
間接的に税金の負担はしてる訳だし。

団信保険が気になるなら民間でも長期３０年1.9％固定もありますよ。
フラットの団信は任意だから高いと感じるのなら借入額同等の安い生命保険入ればいいし。
補償額は下がらないから逆にいいかも。

あくまでも参考までに・・・

[91: 匿名]

自分のものにならないのに、金を払い続けるのも、少し馬鹿馬鹿しいよね・・・。

[93: 匿名さん]

私は購入断念しました。営業さんに乗せられ無理して購入してもね…自分の身の丈に合った価格帯で探します。

[94: 匿名さん]

84、87、90さんの計算が楽観的過ぎですて。
そもそも4000万のローン組むのに年収600万てきついしょ。
ボーナス50万くらいでも手取りでせいぜい30万ちょい。
返済でローン、管理費、修繕積立、固定資産（月割）で軽く15万で半分もってかれまっせ。
駐車場や家族構成によっては、プラスαでもっとかかる。
頭金なしなら、しろーと計算でも最低800万～900万はいりますわ。

[95: 匿名さん]

93さん同様、購入諦めました。
売ってから支払に困る→救済と称して売却・・・の繰り返しで潤っている業界ですからね。
自分できちんと判断し、身分相応な物件を探します。

[97: 興味あり]

このマンション興味ありますが、高そうですね！
いくら位なんでしょうか？

[98: 匿名さん]

９７

値段知りたければＭＲに行かなきゃ

今日もガラガラみたいだから当日予約ＯＫですよ♪

[99: 匿名さん]

この辺だと固定資産税はいくらくらいなんでしょうね？
モデルルームに行けば、この辺もおおよその概算は教えていただけるのでしょうか？
新築マンションなので軽減の特例が適用されると思いますが、解説サイトを読んでも計算方法がよくわからないんですよね。
土地の評価は地価公示価格以外にも路線価額などが関わってくるので駅前は高くなってしまうのですよね？

[100: 匿名さん]

高いけど買うつもりです。
駅徒歩1分はもう出ませんから！

[101: 購入検討中さん]

窓がT3ってことは騒音は80ｄＢ位想定でしょうか?
うるさい工事の音レベルですか・・
当然閉めておけば大丈夫ですとは言いますが
過ごしやすい季節でも、窓を開けられないって・・・
始発から終電まで結構な時間だし
新幹線も容赦なく通過します。

逆にあまり音に神経質にならない人が多ければ
音による近隣トラブルも少ないでしょうね。

価格の割に設備が･･･
今時、食洗機無し、キッチン天板人造って･･･

[102: 匿名さん]

手取りの金額から見ると、ローンを組むのは大変だと感じます。
額面の給与のとの差が日本は大き過ぎるような気がします。
中堅サラリーマンに対するいじめか、圧力のようにも思います。
このあたりは、もう少しフェアな税制にしてほしいものです。