サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[350: 匿名さん]

久しぶりに南与野におりました。
駅の近くにスーパーベルクができるみたいですが、
かなり広いですね。色々な他店舗も入るのでしょうか？
実家が南与野だったので、何もない原っぱのイメージしか
なかったのですが、変わっていくものですね。
マンションもできてきて、なんかイメージが変わってきました。また、見に行ってみようかな・・・
値段が上がってると書いてあるのですが、本当に上がってしまってるんでしょうか？？

[351: 匿名さん]

管理組合の管理組合の資金力の重要性を改めて知った。
住民が専門家雇って施工不良を見つけ市やマスコミに言わなきゃスミフは動かなかった。
調査するつもりがあったなら10年も放置する訳ない。

[352: 匿名さん]

>345さん？
>351さん？

貼り付けられている記事を読むと、第三者機関に調査を依頼したのは住友不動産では？
管理費から何が捻出されているの？

住民が１級建築士に依頼？初耳！
管理組合の理事さん達も
「体感レベルでは気づく物ではなく、報道がなかったら気づかなかった」とマスコミに話しているんでしょ？

前代未聞の施工ミス。
むしろよく見つけたねってのが、土木関係者の本音。
熊谷組の当初の反応もよくわかるよ。（納得はしないけど、普通はそういう受け答えをするさ）

誰も想像していなかったから見つかっていないだけで実は世の中にいっぱいあるのかもよ？
絶対ないって言い切れる？

安心して購入するために過去の物も含め売り主に調査義務とか課せばよいのに。
きっと我が業界に新たなビジネスチャンスが・・・

それだけで潰れる会社がゴッソリ出るかもしれないし、実は住民も気づいていないけど
施工ミスのあったマンションもたっぷり出るかもね。
そんなときに物を言うのが売り主の資本力なんだと思う。

全ての完成済みマンションで調査して万が一他にも見つかった場合に
住友と同じく買い取りや建て替えまでできる売り主ってどれくらいあるのかな？

そもそも、売り主がこの世から消えてなくなってるマンションが日本にはどっさり。
１１年前のマンションに対して責任とってもらえるるマンションって実はすごいんじゃない？

ヒューザーの買い主は自分たちで建て替え費用負担させられたよね？
ヒューザーの問題以前に耐震強度をあらかじめ調べたマンションなんてなかったでしょ？
その結果強度不足のマンションがボロボロ出た訳じゃない？

土木関係の仕事してるけど、工事で水脈を傷付けて近所の地盤が変化することとかもあるんだよ
予想していなかった道路の隙間から水がチョロチョロ溢れてたりね。
透明な水が吹き出しているうちはOK。泥水が出てきたらどこかで落盤が起きないか細心の注意。
泥水が透明に変わったら、多少どこかに影響が出たとしても知らぬ存ぜぬ。業界では常識。
施工でミスしたのか外部要因でそうなったのかも検証のしようがないのが地中での出来事。

もしかしたら運が悪かっただけかも。
それはどこにでも起き得る。
竣工時や打設時に杭の完了検査も義務づけて、施工ミスなのか外部要因なのかを調べるシステムも必要かな？

震災でEXP.Jtがずれたマンションはいっぱいあるでしょ？
売り主はボーリング調査とかしてくれた？
聞いたことないけど？

今回のミスを究明するための検査って相当大がかりだったと思うよ。
自社の恥ずかしいところを調査するためにそこまでまじめに取り組むって、他にやる会社あるのかな？
「おまえらにも同じように１０年以上たったマンションに責任もてるか？」って
勘ぐりすぎかもしれないけど、住友が他社に喧嘩売っているようにも見える対応だよね。
試しに熊谷組の手がけたマンションだけでも全棟調査をしてみたらどうなるのかな？
あと、個人的には長谷工とか？
気にならない？

[353: 購入検討中さん]

今日久しぶりにモデルルーム行ったらベルクの工事が進んでた。
そして、いつも通り満席だった。

優柔不断な性格をどうにかしないと
検討していた部屋がどんどん下の階になっていく。

今夜は、若干、嫁が、こ、わ、い。

[354: 匿名さん]

>>352
もう一度読んで写真も見てね。
こんな状態で気づかないなんてあり得ないでしょ。
入居当初から調査するように住友にお願いしてたのに放置した。
施工ミスより住民の声を放置し続けたことが問題だ。
スミフが動いてくれないから住民が自ら一級建築士に頼んだの。
http://matome.naver.jp/m/odai/2140224988593483501

[355: 匿名さん]

これね。住民の声を無視したのが問題。

当初、住友不動産は「問題ない」とする
２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友不動産が当初は「問題ない」としたので、住民が１級建築士に相談をした。地形を調べて設計図と照合したところ、杭が地表に届いていない可能性が浮上した。

[356: 匿名さん]

352の事実誤認が恐ろしい。

というか、意図的なのか？

住友が動かず住民主導で調査したことは最初の報道から言われ続けてるのに。

[357: 購入経験者さん]

昨日、見に行ってきました。
午後に行ったのですが、満席でしばらく待ちましたが案内してもらえました。隣の駅に住んでますが、ここは土地区画整理エリアなので、街並がゆったりしてて好きです。買い換えになるので、うまくいけばいいのですが。

[358: 匿名さん]

そろそろ住友不動産ネタは終わりにしませんか。他のサイトでもあちこちで繰り広げられていて。あとは、検討する人それぞれが判断すればいいこと。

[359: 購入検討中さん]

>358

同意

[360: 匿名さん]

南西向きだったらよかったのにな。

[361: 周辺住民さん]

私も見ていてそう思います。

[362: 購入検討中さん]

Aタイプにすれば良いのでは？
南東と南西の角部屋。

[363: 匿名さん]

>362

どっちにしても日陰確定ですから。

[364: 購入検討中さん]

>363

日陰確定？
意味不明

[365: 匿名さん]

南西角と北東角だとどちらがいいんでしょうか？南西角でしょうか？でも南も西も、先々何か立つ可能性が高いですよね。

[366: 購入検討中さん]

ここって地区計画で高さ制限があるって説明受けた。
上の方を買っておけば心配なさそうだけど？

モデルルームで定規で測りながら紙に書いてもらって説明受けて納得しちゃったけど数字は忘れた。

まだ区画を作っているから、建物が建てられない場所に、将来建てたとした場合って説明。

[367: 匿名さん]

私も、営業さんから、「南側の土地は、今現在建物を建てられない土地です。」と説明を受けていますが、
３６３さんの言う日陰確定、すごく気になります。
区画整理が進んで建物が建てられるようになってからの事が既に決定しているのですか？

南側も西側も、建物が建てられないはずなのに、そんな時に日陰を確定する要因、教えてください。
何階建てがいつできることが確定しているのですか？

まさか、ここが完成する頃には太陽が北から昇る？
さいたまでは年間の日照時間が０にでもなる？
富士山の噴火とか、北朝鮮の核とか、どんな確かな情報をお持ちなんですか？

今と同じ太陽の動きなら、日当たりは間違いないマンションでしょう。
営業さんの言ってる事（書いてくれた線）に嘘がなければ
真南の土地は、バルコニーから１５ｍ以上離れたところに６階から７階程度が限度のはずです。

[370: 匿名さん]

第一希望のマンションでしたが、希望の部屋が5500万だったので断念した者です。

[371: 匿名さん]

これからは太陽の当たらない部屋の方がすごしやすよ。風は必要やけど。