サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[330: 匿名さん]

＞３２８

ゴールデンウィークすごい混み合っていませんでした？
いきなり行って満席と断られ翌日に予約を取って行ったにもかかわらず
受付で席が空くまで待たされ、他の席も満席。

夜９時頃まで説明してもらったけど、私が帰るときにも他に２組くらいお客さんいましたよ。

[331: ご近所さん]

ジョモニスタっていうフットサル場がすごくウルサイですよ。
あと埼大生のバカもいっぱい住んでるし…。
カラスがたくさん居るので、ゴミも荒らされるし。
住むなら、浦和のほうがいいと思います。

[332: 匿名さん]

＞３２８です。私が行ったときはGWの前半でしたが飛び込みでもいけましたよ。他のお客さんは１～２組ぐらいだったと。。結構いっぱいだった時もあるんですね。

設備自体はそれなりに良かったと思います。ちょっと私たちには狭すぎました。南与野のファミリー層狙うならもう少し広くてもいいんじゃないかとおもいました。価格は南与野にしてはお高め。あと確か途中の階は階数が上でも下でも値段が変わらないのと引越し代金が無料ってのが結構びっくりしました。

[333: 匿名さん]

値下げは、よく聞きますが値上げもあるんですね。
やはり人気のある上の階、1階以外は、それほど価格にも差がないのか。
他と同じ感じですね。
マンションの周辺環境のチェックは必須ですね。
ゴミなどはちゃんと管理されるでしょうから、カラスの心配はないですよね。

[334: 匿名さん]

以前の価格よりも値上げしているんですか？
こちらでモデルルームの混雑ぶりを伺うと、かなりの好調なのでしょうね。
販売時期が遅れているのはどうしてでしょうね？要望が集まっていないというよりも販売側の対応ができていないという事でしょうか。
それと、現地の隣にベルクスーパーができるようですが建設工事は進んでいますか？

[335: 匿名さん]

住友のマンションは値上げはよくあること。特に建物ができてくると上がる。それ程、外観に自信をもっている。このマンションはプラス人気マンションとの事なので、上がる要素が高い。
だが、これからは住友以外のマンションでも価格が上がってくる可能性がある。建築費が上がってきており、新しくプロジェクトが始められない為。

[336: 匿名さん]

南与野駅で高額になるなら、浦和大宮など他の駅でも買えますね。

[337: 周辺住民さん]

南与野に限らず、首都圏全体で価額があがってますね。嫌ですね。昔話になりますが、バブルの時は、そんなに価値がない物件を高額で購入して、最後に支払えなくなり泣く泣く…手放した人がたくさんいました。それからリーマンショック。自宅購入は無理しないで、自分の収入に合わせて慎重にして下さい。南与野駅前発展してほしいですね。

[338: 匿名さん]

南与野に関しては中古で比較したら、実際の不動産価値が分かると思います

[339: 購入者99番]

場所と都内通勤時間を計算すると
割高感しか考えられない。
住友不も地に落ちた感もある。
施工能力や管理、アフターを考慮すると
何処のゼネコンか分からない
建設会社に任せるのも
住友不の物件も評価落ちだな。
購入しても万が一売る時は
多分資産価値が相場より
買い叩かれるかも？

[340: 買い換え検討中]

埼玉周辺は人気が上がってきているので、値上がりするのは仕方が無いことなのかなと思います。
それほど住みやすく、環境もいいということではないでしょうか。
色々な商業施設も増えてきていることですから、便利さは都内と変わりませんよね。
ただ、通勤を考えると混雑がすごいので大変だと思います。

[341: 匿名さん]

値上げ
本当にあるかもしれないですよね。

さいたま新都心は完成して２年たってから値上げしてました。
４階と同じ値段で１階まで
でも完売するんですもんね

[342: 匿名さん]

確かにシティタワーさいたま新都心は売り出した当初
あり得ない値段だと、ここでもボコボコに叩かれていましたが
結果、途中で値上げしても完売

しかも、パークスクエアみたいに驚くような時間をかけたわけでもなく
堂々と値上げしての完売ですね。

よく考えてみたら、今となっては新都心の価格もさいたまでは見慣れた価格。
そんな時代なんですね。

[343: 匿名さん]

スミフは、横浜の施工ミスがあったし、値上げなんて強気でいられないのでは。
マンションを検討している人なら、みんな知っているニュース。
氷山の一角と言ってしまえば、それまでですが。
暫くは、警戒しますよね。大手でも。

[344: 契約済みさん]

１０年以上前のマンションでも責任もって対応するって、やっぱり資本力の差なのでは？
ゼネコンがモゴモゴ言ってるのに売り主としての責任を全うする。

青山の億ションでは売り主がモゴモゴ、鹿島が責任を・・・
真逆です。

契約してから知ったんですが、他の財閥系と違って子会社がマンションを分譲しているわけではなく
住友不動産本体が売り主なんですよね。
○○レジデンシャル２社・・・資本金４００～５００億円・・・非上場
○ラウドの売り主・・・資本金５０億円・・・非上場
住友不動産・・・資本金１０００億円超・・・１部上場

尻尾切りができないわけです。
他の財閥系と違い尻尾ではなく本体がマンションを分譲しているんですもの。

住友さんは契約者への説明の電話もきちんとくれましたよ。
横浜の件は、私が契約したココとは、全然関係ないマンションの話なのに。
こんな事がありましたが過去のお客様にも責任を持って対処致しますのでご安心下さいって
自分から恥ずかしい部分を認める正直な会社だなと思いました。

私の担当してくれてる人だけかもしれませんが、
ニュースで知る前に連絡くれました。
私に関係のないマンションでのできごと。
対応としては充分すぎるくらい誠実でしたよ！

[345: 匿名さん]

とても誠実とは思えない。
住民が自ら一級建築士を雇って瑕疵を見つけた。
住友の設計なのだから自ら見つけないと。
素人が写真見ただけでも傾いてるんではと疑うズレだよね、
市に報告しようとした理事に対しても圧力とか。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

[346: 匿名さん]

設計は住友でなく熊谷組だね。
でも対応は良いとは言えないね。

[347: 匿名さん]

344さんの住友に対する熱い思いはよく分かりました。
ただ、管理が自慢という住友なのに、住民が自ら専門家に依頼して
調べてようやく住友が動いたのは事実です。
そこまで褒められた対応ではないかと。

[348: 匿名さん]

褒める意味がわからん。

345の記事を読む限り理事会の心労はかなりのものと想像される。

[349: マンションマニア]

344さん
私もその日、営業の方から連絡あり、説明がありました。
横浜の件は残念ですが、責任をもって補修から最悪は買取りなどの説明をされ、さすが住友さんと思いました。
おそらく、他の中小の会社はこのような真似はできないでしょうから。逆に信頼できる会社とおもいました。