ルネサンス小岩ブライトアリーナってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネサンス小岩ブライトアリーナってどうですか？
広さはそんなにないですよね、花火が見えるっていうのはどうなんですかね。。。

所在地：東京都江戸川区北小岩2丁目150番1～3、154番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩9分 （PoPo千葉方改札 6:30～24:00利用時）
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩11分
京成本線 「江戸川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～71.02平米
売主：新日本建物
販売代理：デバインコーポレーション

物件URL：http://www.r-koiwa.com/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス

[76: 匿名]

７５さん
最近購入して住んでいる方に、「住み心地はどうでしょう？」
と聞いて、全室販売が終わっているわけでもないのに、
「よくないですよ」とか「やめたほうがいい」とか言うわけない
と思いますが・・・。基本、良い事を言うでしょう？
周りの住人の方の不安と不手際を、押し切って作った
マンションです、入居してからの自分たちの生活も考えると、子供が
いるウチな、ちょっと考えてしまいます。

[77: デービッド]

共有部分は日中に入ったのですが、とても暗いイメージがありました。
また今年の1月ですが、ソファーなどは一切置いてありませんでした。
エレベータは４人乗ったらギュウギュウといった感じでとても小さく狭いですね。
３～４階に住んでいるのなら階段の方が気分的に良いかもです。
部屋の中は、わりかし雑な作りは見受けられず角っこもちゃんと施工されていました。

・・・が、一階の外から入る部分の施工は角を見ると少し雑なところが見受けられました。
ベランダの奥行きはわりかし広い方ですが、出入り口の窓は一か所しかないのが残念でした。
その代り小窓がありました。

また不思議なのは、なぜ２LDKの方のベランダ柵は鉄格子なのかなと・・・
現在、13階の２LDKは2,980万で売り出されているるので金額も分かってしまいますね・・。

あとこちらの物件は意図的なのか、立地上なのか１階に居住スペースはありません。
たまたま1点気づいたのは１階の管理人室は入り口のドアを開けているとトイレのドアは
開きません(笑)
たまたま現場を見てしまいました。

地盤も13～19メートルと、わりかし近いので地震的には大丈夫ではないかと思います。
また気づいた点があれば載せます。
これを見て少しでも参考になってくれればと思います。

[78: デービッド]

昨日、外側から見てきました。
まだ、募集は掛けているようです。
周りを一周してみたら、建物は薄っぺらくなく以外と奥行きがあるのだなと感じました。
周りの住人は通っただけなので定かではありませんが、おおっぴらに反対しているようには思えませんでした。
むしろ今反対したところで入居もしているので何もできないでしょう。
ただ蔵前通りは、車の通りが多いのでしょうがないのですが、裏側はとても閑静で
車の通りもほとんどないので、とても静かな住宅街だという事を感じました。

また三階の角にある4LDKは、まだ引っ越してきていないのか成約されていないのか
分かりませんがエアコンが設置されていなかったので、まだ入居はされていないようです。
今回見て、気になった部分は地震の際に一階の駐車場入り口部分の左側の壁が建物に対して
何となく薄い感じがしたので、大丈夫だとは思いますが、そこから崩れ落ちないかが心配でした。

[79: デービッド]

[NO.78]の一文で訂正がございます。
(×)また三階の角にある4LDKは
(〇)また四階の角にある3LDKは

失礼致しました。

[80: 匿名さん]

デービッドさん、お写真や詳しい状況を教えていただいてありがとうございます。
大っぴらな反対運動、なくてホッとしました。
話がうまく付いたのでしょうか？

バルコニーが柵なのは、日を部屋の中まで入れるためなのでしょうか？
洗濯物が見えちゃうのはなぁ…と思います。

[81: 匿名さん]

私は恐らく、日光を部屋に少しでも多く入れるためなんじゃないかと思いました。
洗濯物もそうですけれど、
こまめに内側から拭き掃除してやらないとそれはそれで微妙な外観になりそう。
お掃除も頑張らないとですね。

[82: デービッド]

またまた周辺を散策してみました！
今回は京成小岩駅から歩いてみました。
京成小岩は、ＪＲとは違いかなりこじんまりしておりビックリしました。
ただ歩いてくる途中の町並みはお金持ちが多いのか、とても立派な一軒家が多く
そしてとても閑静というか静かで、都内とは思えないほどでした。
蔵前通りも、100メートルほど手前の柴又街道の十字路は交通量が多くかなり
排気ガス臭かったですがそこから先に、こちらのマンションがあるので
交通量はかなり少なく感じました。
またＪＲ小岩駅に向う際に気になったのが韓国街でした。
そのせいか意外と韓国籍の女性が多くみられました。

[83: デービッド]

その他画像①

[84: デービッド]

その他画像③
裏の家に貼ってありました。

[85: デービッド]

その他画像④
裏の家に貼ってありました。

[86: デービッド]

その他画像⑤
日当たりは良好ですね！
時間はPM2:00前後です。

[87: 匿名さん]

デービットさん凄いね。でも部屋を指定して住んでるとか住んでないとかは個人情報もあるし、気をつけてね。

[88: デービッド]

気を付けます！
因みに3階の真ん中は現地案内用の事務所で使用しているそうです。

[89: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
本当に日当たりは良さそうですね。
様々な角度からのお写真やポスターについてもありがたい。
私もここまでくるとさすがに交通量が減るなと感じていましたが
私だけじゃなかったんですね。

[90: デービッド]

各社の物件サイトで検索すると２ＬＤＫの13階部分だけ
出てくるのですが、ここだけが売れ残っている状態なの
でしょうかね？？
また価格が2,980万円ってどうなんですかね？？

[91: デービッド]

今年の1月の段階では、２ＬＤＫｎｏ13階は売約済みとなっていました！
何だかの理由で、買うのをやめてしまったのでしょう。。。
よくローンが通らなくて泣く泣く諦めるパターンが多いですから。。。

ただこの部屋は日当たり抜群で騒音気にならず花火・江戸川・総武線丸見えの
かなり良い物件だと思いますね！
角部屋ですし、朝日が入って日中は南からの太陽で西日は多少遮られる感じですね！

[92: 匿名さん]

界隈の醍醐味といえば同じくリバービューと花火でしょうね。これに興味がないと魅力自体は少ないと考えることになると思いますから、あとは通勤の都合がいいとか実家が近いとか前からこの辺に住んでいるとか、別の理由によっての検討者が多いのだと思います。けっこう、平井と迷うかな、似たようなマンションがあったらの話ですけど。

[93: 匿名さん]

日当たり良好で、駅から近く都内では価格も抑えられています。
上層階はかなりオススメなので一度見学されては！！

[94: 周辺住民さん]

立地に関して言えば、蔵前橋通りに面していますので、排気ガスなどは割り切った方が良いと思います。
それを除けば、ファミレスは近くにたくさんあります（マック、ガスト、ケン、サンマルク、安楽亭、レッドロブスター）
し、小学校も近く、大小の公園や江戸川の河川敷など自然に恵まれている方だと思いますよ。
花火は、上層階であれば、江戸川・葛飾・松戸の花火は見れますし、JR小岩駅前も再開発を進めて行く予定ですので
いずれ変わるでしょう。

下のスレにもありますが、周囲の景観を無視した高層マンションには反対（業者と区の責任）ですが、住む人には
関係ないと思います。（ただ、近所なら面白くないでしょうね）

新宿で風俗規制があり、小岩に流れてきていると聞いたことあります。ただ、キャッチだけなので気にすることは
ないですし、凶悪な犯罪も記憶にある限りないです。（チャリ盗やひったくりは２３区としても多い区ですが数十年
住んできて被害がないので、その人次第ではないかと思います）余りネガティブな情報に振り回されない方が良いです。

子育て世代には、全国的にも有数の補助がありますし、住みやすいですよ。
参考までに。

[95: 匿名さん]

13階はオススメです、見学したんですが江戸川を一望出来る、騒音や電車も気にならないのに駅にも近いので立地も最適です。これから駅周辺は開発が進み東京オリンピックがあることで値段は下がる方向はあまりないと思います。ただルネサンス小岩は比較的安くこれから消費税10%を考えると今買い時です。住宅ローン控除や江戸川区は子供手当てもあります。
実家の事情により今回購入は諦めましたが、可能であれば是非住みたいと思いました。
小岩はマンション開発が進んでますが、その中でもルネサンス小岩はオススメです。

[96: デービッド]

№95さんは販売側の方？？
さすがにもう売らないとね・・・。

[97: 匿名さん]

デービットさん、残っている部屋は他にまだ有りますか？13階は金額的に無理なので。

[98: デービッド]

>№97さん
残っている部屋は、もう２LDKの13階しかないと思いますよ。
結構探したのですが、NET上はそこしか出ていないです。
３LDKは出たとしても、確実に3000万円超えると思いますので
一番安いのは２LDKの2階になるかと思います。

[99: デービッド]

あと、前にも記載しましたがマンション前の蔵前通りは交通量は比較的少ないので
低層階でも排ガスは、そんなに気になりません。
ただ通勤時、駅に向かうとき交番がある柴又街道と交わる交差点は信号待ちの車の
排ガスで、線路側の歩道はかなり排ガス臭いです。。。

[100: 匿名さん]

デービットさん、陽当たりはバッチリ良いですね。音もそんなに気にならないですかね？

[101: 匿名さん]

最終期の販売はあと9戸のようですけれど、
それらはもう契約が住んでしまった13階の物件のみという事なのでしょうか？
って問い合わせてみればいいんですけれどね。
私もこの辺り、意外と車は少ないんだなという印象を受けました。
もっと渋滞するような感じかと思っていたので。

[102: 匿名さん]

南側の上の階だったら、抜け感があっていいなって思いました。
前の建物の圧迫感は低い階層でも感じないでしょうか。

近くにスーパーが少ないけど、駅前まで行くと便利ですね。

[103: 匿名さん]

近隣,お店らしいお店ってないですからね,,,
電車通勤の方だと仕事帰りに駅の近くのスーパーで買物して帰ることができるでしょうから悪くはないのかなとも思われます
駅周辺は店もありますから日常のかいものはこまらないでしょう
もう既に入居されていらっしゃる方もおられるのですよね？
だから先着順で即入居可なんでしょうけれど

[104: 匿名さん]

今週、販売代理が、デバインコーポレーションから、マックスリアルエステートに変わったようです。
販売が思うように伸びないのでしょうね。

[105: デービッド]

>№100さん
窓は等級がそんなに良くないので3階だと窓を閉めていても
車の通過する音やマフラーを変えている車やバイク、または
トラックの音は少し気になる程度に聞こえてしまいます。
なので窓を開けっぱなしだとテレビの音が聞こえにくいなど
かなり影響する事は確かです。

あと超朗報です！
３階の真ん中の部屋は、事務所代わりに使っていますがデバインさんの営業が
この事務所以外の部屋が全て売れたら、最後にこの事務所代わりだった部屋の
売り出しを行うと言ってまして、実は全部屋にダイキンのエアコンが設置され
ており全て購入者にそのまま使用して頂けるようです。
多分せびれば、モデルルームなどでしおようした家具も一部可能かもです。
ただ、№104さんが仰っているように営業が変わってしまっているので。。。

[106: デービッド]

あと、施工会社の東海興業さんを皆調べたので購入が思うようにいかないのでしょう！
新日本建物もまた同様なので売り上げが伸び悩んでいるのでは!?

・東海興業⇒2回(1997年/2013年：民事再生法申請)
・新日本建物⇒1回(2010年：事業再生ADR手続)

ただ、新日本建物は他のマンションの売れ行きが若干伸びており株はチョイ上がりみたいです。
また東海興業はマンション施工実績は過去のゼネコンでも上の中くらいで悪くは無いみたいです。

[107: 匿名さん]

デービットさん、新日本建設もあまり評判良くないですよ。でもそれは昔、今は長谷工とかに比べたら良いとは、かんじますが・・・

[108: 匿名さん]

東海興業→所謂、本格的な倒産。社員は日本国土開発とスターツへ吸収。今更、言及の価値なし。
3階の真ん中の部屋→そんなにいい物件なら、さすがにもう、誰か購入して住んでるでしょ。

[109: デービッド]

>№108さん

13階の２LDKが売れ残っているので、まだ事務所代わりで使っているみたいですよ！
やはり全て契約終えてからでないと日雨季渡し時期が読めない為、3階の真ん中は
売りに出せないみたいです。

因みに売り出しは昨年の暮れぐらいだったと思いますが施工完了は昨年ンお7月なので
1年経てば中古物件扱いなので300万くらい下げれますね！！！

[110: 匿名さん]

先日、近くを通りかかった時に、蔵前橋通りから、このマンションを見上げると、109番さんが、述べられている2部屋には、カーテンや物干し竿が掛かっていました。
これって、入居されているのではないのですか？？？？？

[111: 匿名さん]

事務所代わりなら、カーテンがあってもおかしくはないと思いますが、竿はどうなんでしょうね？
雑巾とか、タオルとか干すためならアリかもしれませんが、確認はした方が良いかもしれませんね。
1年経つと、中古扱いになってしまうのですね。
これは知りませんでした。

[112: 匿名さん]

販売会社が変更ですか。駅からの距離が…というのと、有名なデベではなかったというのがあるのでしょうかね。
モデルルームの部屋、竿がかかっているのですか？
入居している部屋なのかと思いましたけれど、そうではないと。
何となく違うんじゃないかなんて思ってしまいます。
そういう事って世間一般ではよくあるんでしょうか？

[113: 匿名さん]

事務所でも雑巾や布巾などの洗い物は出ますから、外からだけではわかりにくいでしょうね。
他の部屋が完売してからというならまだ事務所の可能性もあるのでは。

間取りで言えばＡタイプかＢタイプが無難だと思うのですが、Ｂタイプだと玄関前がすぐ廊下ですね。
となるとＡタイプが一番いいでしょうか。
Ｂタイプの２階で事務所使用だとすると価格はけっこう下がりそうですね？

[114: 匿名さん]

物件概要に住宅ローン概要が掲載されているのは、初めて見ました。
りそな銀行は、結構、審査がゆるいと聞いたことがありますが。
金額もそんなに高くなく、収納もＡタイプなんかはいいですね。
ポーチがついていて、この広さだったら敷地内に自転車や乳母車などを置けますね。

[115: デービッド]

私も今年の1月のことだったので、皆さんが仰られるように
もしかしたら3階の真ん中は、もう売りに出しているのかも
しれませんね。
ただ、そうなると事務所はどこになるのですかね？
あとこないだ、営業変わりました連絡が来て、なぜか葛西の
マンション勧められました(笑)

駅から離れているのを懸念されている方が結構いらっしゃいますが
小岩の駅近くだと、排気ガスや酔っ払い、ヤンチャな大人達、
リトルコリアン街、ラブホがあるのであまり良くないですよ！
特にお子さんを考えている、若しくはいらっしゃる方なら、このくらい
離れている方が良いと思いますよ！

＞№114さん
エレベーターが極狭なので自転車をポーチまで運ぶと
他の方が同乗したり途中で乗る時に多分無理かかなり
嫌がられると思います。。。

[116: 匿名さん]

Bタイプのような玄関開けてすぐ共用廊下の部屋は
ちょっと視線が気になったりしますね。出入りにも気を使います。
中部屋だとしょうがないですけどね。価格帯にも反映しますし。
Cのような少し奥まってる感じだったりするとよかったなあと思います。
Bはキッチンが独立型なのも好き嫌いありそうですね。
9戸売り出し中みたいですが事務所以外だと何階の部屋が空いてるんですか？

[117: デービッド]

どの部分が売り出し中かは分かりませんが、現時点で9戸売り出しという事は
おそらく、1年超えて幾つかの物件は中古となりそうですね。
値段叩くチャンスですな！！！

[118: デービッド]

多分、一年経つギリギリになると家具付きなんてのも出ると思います！

[119: 匿名さん]

あれ？２LDKの13階しか残ってないんじゃなかったの？
でもここまで来たらあわてて新築で買う必要がないですね。中古まで待てば良し。

[120: 購入検討中さん]

このマンションのモデルルームを拝見して好印象でした。
ただ、床暖房がなく、冬はかなり寒くなるような気がするのですが、、、
どうなんでしょうね…。

[121: 匿名さん]

床暖房無くても最近のマンションは気密性が高いし上下左右の部屋からの熱伝導もあり、1階角部屋などでなければエアコンで用足ります。エアコンが嫌いな人は床暖房が必要かもしれませんが・・　また南向きなどであれば昼間は快適です。

[122: 匿名さん]

床暖房の有無は驚くほど違います。
今まで使ったことがなければ大丈夫でしょう。

[123: 匿名さん]

私も暖房は床暖房派です。エアコンは乾燥しますしね・・・

[124: 購入検討中さん]

120です。
121さん～123さん、ご意見ありがとうございます。
床暖房を経験したことなく、想像するに便利そうですよね。
このマンションの近くにある他の新築マンションには似た価格帯で床暖房があり、
そちらと悩んでいます。。。
床暖房無しの高層（ルネサンス）か、床暖房有りの低層（他方の）か、悩む…。

[125: 周辺住民さん]

というか、このご時世で床暖房のついていないマンションなんであるんですね。
ここがどうこうというつもりはありませんが、見たことなかったもので・・・。