ルネサンス小岩ブライトアリーナってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネサンス小岩ブライトアリーナってどうですか？
広さはそんなにないですよね、花火が見えるっていうのはどうなんですかね。。。

所在地：東京都江戸川区北小岩2丁目150番1～3、154番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩9分 （PoPo千葉方改札 6:30～24:00利用時）
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩11分
京成本線 「江戸川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～71.02平米
売主：新日本建物
販売代理：デバインコーポレーション

物件URL：http://www.r-koiwa.com/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス

[106: デービッド]

あと、施工会社の東海興業さんを皆調べたので購入が思うようにいかないのでしょう！
新日本建物もまた同様なので売り上げが伸び悩んでいるのでは!?

・東海興業⇒2回(1997年/2013年：民事再生法申請)
・新日本建物⇒1回(2010年：事業再生ADR手続)

ただ、新日本建物は他のマンションの売れ行きが若干伸びており株はチョイ上がりみたいです。
また東海興業はマンション施工実績は過去のゼネコンでも上の中くらいで悪くは無いみたいです。

[107: 匿名さん]

デービットさん、新日本建設もあまり評判良くないですよ。でもそれは昔、今は長谷工とかに比べたら良いとは、かんじますが・・・

[108: 匿名さん]

東海興業→所謂、本格的な倒産。社員は日本国土開発とスターツへ吸収。今更、言及の価値なし。
3階の真ん中の部屋→そんなにいい物件なら、さすがにもう、誰か購入して住んでるでしょ。

[109: デービッド]

>№108さん

13階の２LDKが売れ残っているので、まだ事務所代わりで使っているみたいですよ！
やはり全て契約終えてからでないと日雨季渡し時期が読めない為、3階の真ん中は
売りに出せないみたいです。

因みに売り出しは昨年の暮れぐらいだったと思いますが施工完了は昨年ンお7月なので
1年経てば中古物件扱いなので300万くらい下げれますね！！！

[110: 匿名さん]

先日、近くを通りかかった時に、蔵前橋通りから、このマンションを見上げると、109番さんが、述べられている2部屋には、カーテンや物干し竿が掛かっていました。
これって、入居されているのではないのですか？？？？？

[111: 匿名さん]

事務所代わりなら、カーテンがあってもおかしくはないと思いますが、竿はどうなんでしょうね？
雑巾とか、タオルとか干すためならアリかもしれませんが、確認はした方が良いかもしれませんね。
1年経つと、中古扱いになってしまうのですね。
これは知りませんでした。

[112: 匿名さん]

販売会社が変更ですか。駅からの距離が…というのと、有名なデベではなかったというのがあるのでしょうかね。
モデルルームの部屋、竿がかかっているのですか？
入居している部屋なのかと思いましたけれど、そうではないと。
何となく違うんじゃないかなんて思ってしまいます。
そういう事って世間一般ではよくあるんでしょうか？

[113: 匿名さん]

事務所でも雑巾や布巾などの洗い物は出ますから、外からだけではわかりにくいでしょうね。
他の部屋が完売してからというならまだ事務所の可能性もあるのでは。

間取りで言えばＡタイプかＢタイプが無難だと思うのですが、Ｂタイプだと玄関前がすぐ廊下ですね。
となるとＡタイプが一番いいでしょうか。
Ｂタイプの２階で事務所使用だとすると価格はけっこう下がりそうですね？

[114: 匿名さん]

物件概要に住宅ローン概要が掲載されているのは、初めて見ました。
りそな銀行は、結構、審査がゆるいと聞いたことがありますが。
金額もそんなに高くなく、収納もＡタイプなんかはいいですね。
ポーチがついていて、この広さだったら敷地内に自転車や乳母車などを置けますね。

[115: デービッド]

私も今年の1月のことだったので、皆さんが仰られるように
もしかしたら3階の真ん中は、もう売りに出しているのかも
しれませんね。
ただ、そうなると事務所はどこになるのですかね？
あとこないだ、営業変わりました連絡が来て、なぜか葛西の
マンション勧められました(笑)

駅から離れているのを懸念されている方が結構いらっしゃいますが
小岩の駅近くだと、排気ガスや酔っ払い、ヤンチャな大人達、
リトルコリアン街、ラブホがあるのであまり良くないですよ！
特にお子さんを考えている、若しくはいらっしゃる方なら、このくらい
離れている方が良いと思いますよ！

＞№114さん
エレベーターが極狭なので自転車をポーチまで運ぶと
他の方が同乗したり途中で乗る時に多分無理かかなり
嫌がられると思います。。。

[116: 匿名さん]

Bタイプのような玄関開けてすぐ共用廊下の部屋は
ちょっと視線が気になったりしますね。出入りにも気を使います。
中部屋だとしょうがないですけどね。価格帯にも反映しますし。
Cのような少し奥まってる感じだったりするとよかったなあと思います。
Bはキッチンが独立型なのも好き嫌いありそうですね。
9戸売り出し中みたいですが事務所以外だと何階の部屋が空いてるんですか？

[117: デービッド]

どの部分が売り出し中かは分かりませんが、現時点で9戸売り出しという事は
おそらく、1年超えて幾つかの物件は中古となりそうですね。
値段叩くチャンスですな！！！

[118: デービッド]

多分、一年経つギリギリになると家具付きなんてのも出ると思います！

[119: 匿名さん]

あれ？２LDKの13階しか残ってないんじゃなかったの？
でもここまで来たらあわてて新築で買う必要がないですね。中古まで待てば良し。

[120: 購入検討中さん]

このマンションのモデルルームを拝見して好印象でした。
ただ、床暖房がなく、冬はかなり寒くなるような気がするのですが、、、
どうなんでしょうね…。

[121: 匿名さん]

床暖房無くても最近のマンションは気密性が高いし上下左右の部屋からの熱伝導もあり、1階角部屋などでなければエアコンで用足ります。エアコンが嫌いな人は床暖房が必要かもしれませんが・・　また南向きなどであれば昼間は快適です。

[122: 匿名さん]

床暖房の有無は驚くほど違います。
今まで使ったことがなければ大丈夫でしょう。

[123: 匿名さん]

私も暖房は床暖房派です。エアコンは乾燥しますしね・・・

[124: 購入検討中さん]

120です。
121さん～123さん、ご意見ありがとうございます。
床暖房を経験したことなく、想像するに便利そうですよね。
このマンションの近くにある他の新築マンションには似た価格帯で床暖房があり、
そちらと悩んでいます。。。
床暖房無しの高層（ルネサンス）か、床暖房有りの低層（他方の）か、悩む…。

[125: 周辺住民さん]

というか、このご時世で床暖房のついていないマンションなんであるんですね。
ここがどうこうというつもりはありませんが、見たことなかったもので・・・。