オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

[契約済みさん]

完売したとのことなので住民板を作成してみました。
契約者の方々で情報交換など出来たら良いな♪と思いますので、よろしくお願い致します。


検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/（携帯）
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/
公式URL：http://www.suma139.com

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[523: マンション住民さん [男性 50代]]

上階の引き戸の開け閉めの音なんか、ものすごく響きますからね。これはリアルな音です。
他にはお風呂もそうですが、ディスポーザーの振動音みたいなものも。
長谷工の安普請ですから仕方ないとあきらめてます。

ただ盲点だったのは、自分の家の中でも、各部屋の家族が出す音が、かなり聞こえやすいってことです。
ある程度のグレードのマンションは天井のコンクリートスラブまで各部屋の仕切りを到達させてるようですが、
この物件は、天井板までしか仕切り板を到達させてないんですね。
つまり、天井板の上は空洞なのです。
なので、各住戸内では、それぞれの居室の音がかなり筒抜けになってしまうようです。
この方式は防音の観点からみると、最低の普請です

こういう所でコストダウンさせてたんだなと、ある意味感心しました。

[524: 住民ママさん [ 30代]]

今日もこのマンションに帰宅することが出来て幸せ( ^^)☆

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

須磨、神戸は本当良いですよ！愛知県 は物価高いし、旭化成建材問題。大変ですよ。

[526: 住民]

>>525
今日もこのマンションに帰宅で幸せ！！

[527: 住民]

>>526


















幸せ。

[528: マンション住民さん]

須磨には可愛いくて賢いイルカちゃんも居ますが、ここのスレには検討板時代からずっと元気いっぱいのカミツキガメちゃんが住んでいます。
よもやマンション住人ではないでしょう。
これ以上は書き込みしない、みたいなこと言った後にも元気に2噛み3噛みと。
このカミツキガメちゃんのキイワードはずうっと長谷工に安普請に騒音ですね。

[529: 近隣不動産検討中さん。 [男性]]

他の物件の掲示板を見ましたら、
「環境は近くに建った、オーシャンテラス須磨海浜公園のスレを見れば、ある程度は分かるかと思います。」
と言う書き込みをみつけ、拝見しました。
こちらの、マンションが良い、悪いとかを私は判断する立場ではないですが、世帯数が多い分、少なからずの問題はあるかと言う事を感じました。
それは、それぞれの生活スタイルも違うので仕方ないと思いますが。
ただ、住民であるないに関わらず、騒音は自分は気が付かずに生活している中での事なので、お互いが気をつけれぱと言う印象になりました。
これから、マンション探しを行う中で何を気をつけけるかを考えるきっかけを、与えてくださいました。

[530: マンション住民さん [男性 30代]]

騒音など気になった事は一度もありません。
私はこのマンションでの生活にとても満足しています。
こんなステキなロケーションのマンションを購入出来た事を幸せに感じております。
ここでの生活に不満を感じている方は、静かに引越されたら良いのでは？
金銭的に引越しが難しいのであれば、もっと時間を効率良く活用して生産性のある事に費やされたら良いのでは？

[531: 入居済みさん]

なるほどなるほど

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

同感

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

須磨最高やで(^O^)／

[537: マンション住民さん]

須磨最高と言えるなんて、いいね。
そんな住民が多いとのこと、素晴らしいことですね。
かく言う私もとてもよい所、よいマンションと思っています。

[538: 匿名さん]

>>537
どこでも住めば都ですからね。
ただ、幼稚な発言は控えた方が良いかと。

[540: マンション住民さん [男性 30代]]

須磨最高！っがですか？

[541: 匿名さん]

そうでっが！

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どうでもええよ！みんな幸せな生活を送りたいだけやねん。問題あれば解決するだけ（笑）須磨の文化は、時代とともに変わっていくわけやしな。

[543: マンション住民さん]

このところ騒音の苦情の書込みが2、3ありましたので、昼夜意識していますが、浴室の上からカタっと音が聞こえた（ような気がした）以外に近隣騒音はありません。
うちは南側の中層階ですがベランダのガラス戸を閉めれば国道からの大きな音も気にならない程度になります。
騒音には神経質なので検討時期にモデルルームで床の遮音について説明聞きました。
Δ(デルタ)LL(I)の値が4、コンクリートスラブ厚20㎝以上、など聞きました。
難しいことはわかりませんが、遮音レベル5等級の上から2つ目で、賃貸のマンションや多くのマンションで実施していないレベルだと聞いたことを憶えています。
　長谷工のマンションは騒音に問題有りと聞いたこともありましたが、須磨の海が気に入ったので、LL値4を信頼しました。
無論カタログのデータと実際が必ずしも一致するとは限りませんが、今のところ営業さんの説明の通りです。
上下、お隣の方々が特別に靜かな生活を続けておられるのかも知れませんが、入居して1年と10ヶ月、静かなもので、有難いと思っています。
　きれいな海に近い靜かな住戸にうまく出会えた幸運に感謝しています。

[544: 住民でない人さん]

今時コンクリートスラブ200mmとかあたりまえだから。
っていうか、最低200mmはないとお話にならない。
この仕様で、自慢してたら恥ずかしいですよ。

防音気にするなら、15階建てマンションは買うなってご存知です？
15階建てマンションで検索、調べたらわかりますよ。
貴方のお宅が静かなのは、上の階の住民の方が静かな方なのでしょう。

[545: マンション住民さん]

No.544さんNo.543です。
お気持ちわかりますが、読んで理解してからになさった方が。
折角ですが、自慢することには興味ありません。
そーゆーことでわないのですよ。
普通のことに普通によかったと言うだけです。
恥ずかしいもへちまもありません。
15階建てマンションは買うな、と言われても、現実に良ければそれでよいことです。
靜かなのは、靜かな方の下の階に住んでいる方が多い、ということですね。
なるほど、これはご明察です。
いいことじゃないですか。

[546: マンション住民さん [ 30代]]

この時期の須磨海浜公園はとても穏やかで、海岸も海も綺麗でとても癒されます。
僕は毎朝ジョッギングをしているので須磨海浜公園の性格にとても満足しております。
マンションの住人の方に関しても、皆様とても礼儀正しい人ばかりです（少なくとも僕がロビー、エレベーター、廊下等で会う方）。
僕が住んでいる部屋はともて静かで騒音など気になった事はありません。上の住民さんが静かだからかな？？

[547: 契約検討中さん]

>>546
快適に過ごせているのは良いです。
人を見た目で判断してはダメですが、やんちゃな方が目立ちました。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私がマンション内で会う方々は非礼なことはなく、特別礼儀正しいわけではないのかもしれませんが会えば挨拶を交わしたり少し世間話をしたりなど普通な方ばかりだと思いました。

ちなみに、騒音に関しては外部(夏の夜など)の音は聞こえますが、上下隣の音は気になったことがありません。
私の周りの方々も静かに過ごされている方ばかりなのかもしれませんが…

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来年は、屋上でBBQをオッケーにしませんか？せっかく、このマンションに住んでるのに須磨海岸はBBQ全面禁止なので…

[550: マンション住民さん]

自分の家は、上階からの生活音はかなりよく聞こえますけどねー。慣れましたが。
少し前にエステムの管理会社の人と話しても、皆さん騒音でのご相談が多いって聞きましたけど。
エントランスの液晶掲示板でも騒音の注意書き書いてますから、皆さんも同じなんだなと思ってました。
騒音に悩んでない方はラッキーですね。
うらやましい。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まー、人それぞれに敏感な人と、あまり気にならない人がいるので難しいところです。おれは、二号線の騒音の方が嫌かな…

[552: マンション住民さん [ 30代]]

須磨海浜公園、月見山の環境はとても良いですよ。
ここの書き込みは参考になりません。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>552さん
ですね‼️

[554: 匿名さん]

価格と環境は比例します。
自分の住んでいるところと、価格を見て判断するのが分かりやすいです。

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お金は大事です。こんな掲示板の情報を参考にするより現地現物で自分の目で判断しましょう(^O^)／

[556: 住民さんＡ]

>554さんの、価格と環境が比例するというのはわかりやすいですね。
そうしますとここは随分とお買い得で、ラッキーだったと思います。

[557: 匿名さん]

>>556
中古は別ですが、新築はお買い得などありません。
購入価格は安かったでしょ？
なので、価格相応ですよ。
オッケーとかラッキーとか……
こういった層が多いのが分かりました。

[558: マンション住民さん]

上品、又は極々、常識的なかたばかりです。

[559: マンション住民さん]

オッケーとかラッキーとかが多いってことは、素晴らしいことじゃないですか。

[560: 契約済みさん]

しかし、上のやつ毎日バタバタうるさい…
分譲を過信しすぎた。
思ってたより音が伝わるんやな。

[561: 住人]

>>560
何階のどのあたりですか？
参考程度にお教え下さい。

[562: 住民さんＡ [男性 30代]]

No.561さん

何階のどこ辺りとかそんなデリカシーの無い質問をこの場でするのは止めましょう。

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

駐輪場に自転車の空気入れ置いてほしいです。
郵便ポストのところにごみ箱おいてほしいです。

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

マンションの話とは、少し外れますが、今日夕方マンション付近で中年の不審者が現れました。おそらく住人では、ないと思いますが...

歩きタバコをして通行人やすれ違う車へ大声で怒鳴りつける非常に怖かったです。薬物かアルコール中毒かも？

保育所も近いですし皆様気をつけて下さい

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>564さん
恐れ入りますが、大体何時頃の出来事か教えて頂けますか？
実際にすれ違ったら…と思うと恐怖です。

[566: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>565さん

はい。午後６時頃でした

あまりこういう場で書き込むのは、どうかと思いますが明らかに不審者で注意喚起も兼ねる為、書きます。
５０歳前後の白髪交じりの坊主に近い短髪でメガネで青いジャンパーだったと思います。

皆様ご注意下さい

[567: 入居済みさん [女性]]

車庫出入り口に路上駐車が多いて、困ります。
何とかならないですかね〜

[568: マンション住民さん]

　　
　　　　最近よくトイレが詰まるのですが住人の皆様はいかがですか？

[569: 匿名]

>>568
量が多いんとちゃいますか？

[570: マンション住民さん]

トイレときどき詰まって困ります。
明日の2年目の不具合修繕希望にもお願いしていますが、係の方の目の前で必ず再発するとも限りません。
その場合は別の解決方法を考えることになりましょう。
昨年この話題がよく掲示板に出ていましたね。
ここに書き込むと資産価値云々の方に怒られそうですが、NO.568さんの書込み、まさかウソでは無いでしょう。
ウチでもホントのことです。

[571: 匿名]

うちではないですね。やっぱ流す量が多いんでしょうね…。

[572: マンション住民さん]

トイレ詰まりのこと、全館一斉補修の結果、4件は確実に、多分10件まで行ったのでは。
根拠は、迷惑になるので言いません。

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

トイレの件に関してはうちも2度ほど詰まり困った事がありました。
1度目はペットの排泄物とペーパーを一度にたくさん流してしまったための詰まりです。業者さんにお願いして解決しました。
2度目もついつい一度にペーパーをたくさん流してしまい詰まりました。業者さんが到着するまでに子供がトイレに行きたくなり自力で詰まりをとりました。
それ以来は十二分に気をつけています。
トイレの構造の問題もあるかとは思いますが大量に流すことがなくなってからは詰まることはありません。
他のお宅ではどの状態の時に詰まりやすいのでしょうか？
今後の参考にさせていただきたいのでよろしければ教えて頂けたら幸いです。

[575: マンション住民さん]

573様
トイレの詰まりのことですが、去る4月26日の補修で、担当の業者さんにお願いしました。
詰まる原因はペーパーが多いとき、それから、トイレ掃除用の流せる紙で水に溶けにくいものがあるそうです。花王のトイレなんとかはよく溶けるのでお薦めとのことです。
技術的な説明はわかりませんでしたが、ここの節水型便器で流す水6リットルだと詰まりやすいということでした。
対策として、8リットルに設定変更すると流れやすくなりますよというお奨めだったので、そうしてもらいました。
大1回あたり2リットルの上下水道料金約53銭が家計を直撃しますが、あれから10日余り、調子いいです。

[576: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]