オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

[契約済みさん]

完売したとのことなので住民板を作成してみました。
契約者の方々で情報交換など出来たら良いな♪と思いますので、よろしくお願い致します。


検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/（携帯）
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/
公式URL：http://www.suma139.com

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[501: マンション住人]

>>500
たくさんの情報ありがとうございます！私も近々大英博物館展に行く予定で、今からワクワクしています。
次回開催という須磨をテーマにした催し物の事は知りませんでした。ぜひ足を運んでみようと思います。
それから、神戸マラソンも楽しみですね！私も沿道で応援したいと思っています。いい天気になるといいですね。
それから、秋の六甲山麓のハイキングは、私の楽しみの一つです。スポーツには最適な季節になりましたね。
海もあり山もあるこの神戸、須磨での生活は、素晴らしいものです。
この掲示板を有効活用して、みなさんと一緒に、より良い生活にしていきたいです。

[502: 契約済みさん]

>>499
マンションの住民です。
ただ、皆さんみたいに人間ができていません。良いところ悪いところを比較したところ、悪いところがあきらかに多いので、日々ストレスと闘い買ったことを後悔して悩んでます。他にうつりたくて仕方ありません。

[503: マンション住民さん]

もし悪い所があれば前向きにひとつひとつ解決されたらいかがでしょうか。部屋の中の不具合でしたら手直ししてもらうよう施工会社・管理会社に直に訴える。
上下左右の音の問題でしたらそのことをその部屋の住人に知らせる。自分が人にかけている迷惑事は案外気がつかないものです。言われて始めて気がついてくれることがあるかもしれません。
どのマンションを選ばれても何か問題はあるものかと思います。
マンションを売買するとなると必ず高額な売買手数料が発生します。引っ越しや様々な手続きは煩わしいものです。
余計なお世話かと思いますがどうかひつひとつ悪い部分を解決なさいますことを祈っております。

[504: 住民]

>>501
何か、話しが違うと思いませんか？
501さんが書かれている内容は、神戸、須磨の歴史であり、直接、住宅、生活に及ぶ影響とは違いますよね。
502さんが書かれているようにストレスが多いのも事実です。
駐車場に関係者以外の立ち入りが出来ないようにもして貰いたい。
部屋の不具合もですが、解決出来るだけの力が管理会社にないように感じます。

[505: マンション住民さん]

>499さん。
あなたの言われること、>504さんの書き様を見て納得しました。
住民にしてはおかしなことを書いておいでだ。
反応はしたくありませんが、ぴったりはまっていますので。

[507: 住民でない人さん [女性 50代]]

音がリアル、ものすごくわかります。所詮長谷工マンションは、そんなもんです。わたしも以前の家が長谷工で、部屋の真ん中あたりのキッチンにいて、となりの部屋の掃除機の音がベランダから聞こえて来たとき、売ることを決めました。売るしか方法はありません。私は購入して1年で売りましたが、損害は400万円でした。今はちゃんとしたマンションに住み替えて、「やはりあの家はおかしかった」と思っています。

[508: 契約済みさん]

>>507
売りに出す勇気・資金がありません。
400万円は私にとって大金です。
もし、売りに出せばネットに階数や間取りが公開されるにで「あそこの部屋が売りに出されてる」と思われるのですよね。
なかなか、その一歩が踏み出せません。
なんとか、現状改善策があればと思います。

[509: マンション住民さん]

上のご意見3件、どう読んでみても住民じゃないね。
同じ人かも。
せめてもうちょっと本当らしく見せたかったら、住民なら難しいことではないから、建物の仕様書を読んで、少なくともスラブとか界壁などのデータを調べてからにしたらどーです。

[511: マンション住民さん]

久し振りにちょっと釣ってやろうと思って海岸に出てエサ撒いたら、すぐにかかりました。
面白いけれど、悪趣味なのでお勧めはしません。

[512: マンション住民さん]

当マンションの住人の方でしたらご存知かと思いますが、名のある周辺の不動産業者さんから、このオーシャンテラス限定でご購入を希望されているお客様がいますというチラシがよく入ります。竣工当初から現在までほぼ毎週目にします。昨日も入っていました。
ということは不動産業者さんにとっても有益な物件だということではないのでしょうか。
先日も10階以上の階が売りに出されていましたがすぐに売れたようです。

[513: 金太郎 [男性 30代]]

いいマンションだよ。

[514: 匿名]

>>512
不動産会社からのビラは、特約付きの物件にでも入れます。
その辺りを探して入る人がお客で不動産会社に来ると、その辺りで探します！と言いながら、ビラをポスティングするだけの話しです。
ご存知ないみたいですね、

[515: マンション住民さん]

>511さん、意味がよくわかりません。
なんでここで釣りの話、ここはマンションの板ですよ。

[516: マンション住民さん]

No.515さん、No.511とNo.509です。
言葉が足りなくて失礼しました。
住民でもない人がここに貼りついて批判を繰り返しているという書込みを読みまして、釣り出してみようと思いました。
No.509でくいつきのよさそうなエサを蒔いたら、釣れたのがNo.510様です。
貼りついている人は（他の書込みで話題がそれないように）すぐに反応するので20分前後でかかります。
おそらくNo.514様もご同類でしょう。
同じ方かも知れません。
この釣りは面白いけれど、やはり悪趣味ですからもうしません。

[519: 契約済みさん]

>>518
同じ悩みをもっている方がいるのでは？何か解決するヒントが見つかるのでは？と思い書き込みしました。
嫌がらせをするつもりはありません。
私からすると相談しても批判ばかりで、あなた方に嫌がらせされているとしか思えません。
なぜ、喧嘩腰にくるのか疑問ですが、普段生活している環境にあてはめると納得できる部分もあります。
私が書き込みすることにより、皆さんに迷惑がかかるのであれば、これ以上は書き込みしないようします。
不快に感じた方がいれば、申し訳ありませんでした。

[520: 契約済みさん]

続き

ただ、私の悩みが気に触る方がいるようなので削除依頼を出しておきます。
相談できる方はいないようなので、それが分かっただけでも良かったと思います。

[521: 住民]

私は519さんは住民の方だと思っています。
ドスン！やバタバタ！カランカランなどの音は、上の階の方が、帰宅してお風呂に入っている音ではないでしょうか？
以前の投稿でもお風呂の音が響く事は、何人かの方が書かれていましたし、我が家でも聞こえています。引き戸の開け閉めや足音（すべての足音ではないと思います）も聞こえています。
ただ我が家の周りの方は、夜遅くは静かなので、お互い様だなと思っています。。
「音を出していない。自分の家なのに何故そこまで気を使わないといけないのか」と言われる上の階の方も、わざと大きな音をだしているわけではないと思いますが、休みたい時間であり、静かな時間だけに大きく響いているのだと思います。
人の生活のリズムは変えられないので何の解決にもなりませんが、519さんを住民の方だと思っている者がいることを知っていただきたくて書き込みしました。

[522: 住民]

>>521
音とかが気になるならマンション買うな。

[523: マンション住民さん [男性 50代]]

上階の引き戸の開け閉めの音なんか、ものすごく響きますからね。これはリアルな音です。
他にはお風呂もそうですが、ディスポーザーの振動音みたいなものも。
長谷工の安普請ですから仕方ないとあきらめてます。

ただ盲点だったのは、自分の家の中でも、各部屋の家族が出す音が、かなり聞こえやすいってことです。
ある程度のグレードのマンションは天井のコンクリートスラブまで各部屋の仕切りを到達させてるようですが、
この物件は、天井板までしか仕切り板を到達させてないんですね。
つまり、天井板の上は空洞なのです。
なので、各住戸内では、それぞれの居室の音がかなり筒抜けになってしまうようです。
この方式は防音の観点からみると、最低の普請です

こういう所でコストダウンさせてたんだなと、ある意味感心しました。

[524: 住民ママさん [ 30代]]

今日もこのマンションに帰宅することが出来て幸せ( ^^)☆

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

須磨、神戸は本当良いですよ！愛知県 は物価高いし、旭化成建材問題。大変ですよ。

[526: 住民]

>>525
今日もこのマンションに帰宅で幸せ！！

[527: 住民]

>>526


















幸せ。

[528: マンション住民さん]

須磨には可愛いくて賢いイルカちゃんも居ますが、ここのスレには検討板時代からずっと元気いっぱいのカミツキガメちゃんが住んでいます。
よもやマンション住人ではないでしょう。
これ以上は書き込みしない、みたいなこと言った後にも元気に2噛み3噛みと。
このカミツキガメちゃんのキイワードはずうっと長谷工に安普請に騒音ですね。

[529: 近隣不動産検討中さん。 [男性]]

他の物件の掲示板を見ましたら、
「環境は近くに建った、オーシャンテラス須磨海浜公園のスレを見れば、ある程度は分かるかと思います。」
と言う書き込みをみつけ、拝見しました。
こちらの、マンションが良い、悪いとかを私は判断する立場ではないですが、世帯数が多い分、少なからずの問題はあるかと言う事を感じました。
それは、それぞれの生活スタイルも違うので仕方ないと思いますが。
ただ、住民であるないに関わらず、騒音は自分は気が付かずに生活している中での事なので、お互いが気をつけれぱと言う印象になりました。
これから、マンション探しを行う中で何を気をつけけるかを考えるきっかけを、与えてくださいました。

[530: マンション住民さん [男性 30代]]

騒音など気になった事は一度もありません。
私はこのマンションでの生活にとても満足しています。
こんなステキなロケーションのマンションを購入出来た事を幸せに感じております。
ここでの生活に不満を感じている方は、静かに引越されたら良いのでは？
金銭的に引越しが難しいのであれば、もっと時間を効率良く活用して生産性のある事に費やされたら良いのでは？

[531: 入居済みさん]

なるほどなるほど

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

同感

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

須磨最高やで(^O^)／

[537: マンション住民さん]

須磨最高と言えるなんて、いいね。
そんな住民が多いとのこと、素晴らしいことですね。
かく言う私もとてもよい所、よいマンションと思っています。

[538: 匿名さん]

>>537
どこでも住めば都ですからね。
ただ、幼稚な発言は控えた方が良いかと。

[540: マンション住民さん [男性 30代]]

須磨最高！っがですか？

[541: 匿名さん]

そうでっが！

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どうでもええよ！みんな幸せな生活を送りたいだけやねん。問題あれば解決するだけ（笑）須磨の文化は、時代とともに変わっていくわけやしな。

[543: マンション住民さん]

このところ騒音の苦情の書込みが2、3ありましたので、昼夜意識していますが、浴室の上からカタっと音が聞こえた（ような気がした）以外に近隣騒音はありません。
うちは南側の中層階ですがベランダのガラス戸を閉めれば国道からの大きな音も気にならない程度になります。
騒音には神経質なので検討時期にモデルルームで床の遮音について説明聞きました。
Δ(デルタ)LL(I)の値が4、コンクリートスラブ厚20㎝以上、など聞きました。
難しいことはわかりませんが、遮音レベル5等級の上から2つ目で、賃貸のマンションや多くのマンションで実施していないレベルだと聞いたことを憶えています。
　長谷工のマンションは騒音に問題有りと聞いたこともありましたが、須磨の海が気に入ったので、LL値4を信頼しました。
無論カタログのデータと実際が必ずしも一致するとは限りませんが、今のところ営業さんの説明の通りです。
上下、お隣の方々が特別に靜かな生活を続けておられるのかも知れませんが、入居して1年と10ヶ月、静かなもので、有難いと思っています。
　きれいな海に近い靜かな住戸にうまく出会えた幸運に感謝しています。

[544: 住民でない人さん]

今時コンクリートスラブ200mmとかあたりまえだから。
っていうか、最低200mmはないとお話にならない。
この仕様で、自慢してたら恥ずかしいですよ。

防音気にするなら、15階建てマンションは買うなってご存知です？
15階建てマンションで検索、調べたらわかりますよ。
貴方のお宅が静かなのは、上の階の住民の方が静かな方なのでしょう。

[545: マンション住民さん]

No.544さんNo.543です。
お気持ちわかりますが、読んで理解してからになさった方が。
折角ですが、自慢することには興味ありません。
そーゆーことでわないのですよ。
普通のことに普通によかったと言うだけです。
恥ずかしいもへちまもありません。
15階建てマンションは買うな、と言われても、現実に良ければそれでよいことです。
靜かなのは、靜かな方の下の階に住んでいる方が多い、ということですね。
なるほど、これはご明察です。
いいことじゃないですか。

[546: マンション住民さん [ 30代]]

この時期の須磨海浜公園はとても穏やかで、海岸も海も綺麗でとても癒されます。
僕は毎朝ジョッギングをしているので須磨海浜公園の性格にとても満足しております。
マンションの住人の方に関しても、皆様とても礼儀正しい人ばかりです（少なくとも僕がロビー、エレベーター、廊下等で会う方）。
僕が住んでいる部屋はともて静かで騒音など気になった事はありません。上の住民さんが静かだからかな？？

[547: 契約検討中さん]

>>546
快適に過ごせているのは良いです。
人を見た目で判断してはダメですが、やんちゃな方が目立ちました。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私がマンション内で会う方々は非礼なことはなく、特別礼儀正しいわけではないのかもしれませんが会えば挨拶を交わしたり少し世間話をしたりなど普通な方ばかりだと思いました。

ちなみに、騒音に関しては外部(夏の夜など)の音は聞こえますが、上下隣の音は気になったことがありません。
私の周りの方々も静かに過ごされている方ばかりなのかもしれませんが…

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来年は、屋上でBBQをオッケーにしませんか？せっかく、このマンションに住んでるのに須磨海岸はBBQ全面禁止なので…

[550: マンション住民さん]

自分の家は、上階からの生活音はかなりよく聞こえますけどねー。慣れましたが。
少し前にエステムの管理会社の人と話しても、皆さん騒音でのご相談が多いって聞きましたけど。
エントランスの液晶掲示板でも騒音の注意書き書いてますから、皆さんも同じなんだなと思ってました。
騒音に悩んでない方はラッキーですね。
うらやましい。