オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

[契約済みさん]

完売したとのことなので住民板を作成してみました。
契約者の方々で情報交換など出来たら良いな♪と思いますので、よろしくお願い致します。


検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/（携帯）
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/
公式URL：http://www.suma139.com

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[437: 住民]

>>436
ここのマンションの管理会社が頼りないのを、ご存知ないのでしょうか？
また、理事会に調査義務は、ありません。

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>435
オーシャンビューに騙されましたね。
あんなに酷いとは思いもよりませんでした。
子供にも間違いなく悪影響ですね。
これから、夏がくるのが憂鬱になります。
もっと下調べしとけば良かったと、後悔しています。

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションを購入する時に、主人は土地柄的に反対しましたが、土地勘のない私が須磨と言う地名に惹かれ、気に入り、主人も渋々、私の希望を聞いてくれたと言う感じで購入しました。
しかし、夏の海水浴シーズンの風紀の悪さには、想像を遥かに超える勢いでした。
主人が、購入時に営業に海水浴シーズンのマナーを訪ねたら、海水浴の頃にはタトゥーの入った方などは市から禁止されているから、大丈夫です。と言われましたが、営業マンに聞いてもわからないよな〜って今は、後悔です。
前に、書かれている方の海浜公園、須磨駅などの利用客のテレビは私も見ましたが、イメージは最悪でした

[441: [男性 30代]]

>>440
テレビは本当に一部の人の事を強調して報道してますよ。そりゃ夏で海で若者たちは楽しみたいですよ！度を超えなければオッケーでしょう。僕らも新しい須磨の文化に貢献しましょうよ。みんなの海ですから。そして、既にみんなが気持ち良く楽しめるように須磨海岸の海の家協会や水族園、シーパル須磨、漁師さん等、須磨の良さを発信、盛り上げるために色んな企画やクリーン作戦とか頑張ってはりますよ。そういう地元コミュニティーにも参加してみてはどうですか？

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

441 はマンション住民です。

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>437
管理会社も理事会も話聞いてくれますよ。相談してみて下さい。実際に色々と検討、改善してくれます。しかし、規約に関わるような事やお金がかかるような事は時間がかかります。

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱり須磨最高です（笑）オーシャンビューも最高です(^O^)／夏はイルカも泳いでるしね！

[445: 近隣じゅうみん]

>>444
イルカ、関係ないし、
須磨のモラルは神戸市も困ってます

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

444のような質の低い方々が集まってしまったのかと思うと非常に残念です。

[447: マンション住民さん]

がーん。
イルカの居る夏のビーチは楽しかったです。
私も素直にそう思うので質の低い集まりの一人ですわ。
私は居心地よいです。
青い海にいつも癒やされています。
それ求めて大金(私には)払ってここに来ました。
しかし、花火禁止なのに花火してたり、ゴミだらけの海岸見るとがっかりです。
BBQ花火喫煙禁止以降、海水浴客はぐっと減りましたが、ガラのよくない若い衆も減ったのではないでしょうか。
ところで、「須磨のモラルは神戸市も困ってます」 とのことですが、私も同様の思いを持っていますので非常に興味を覚えます。
神戸市の何かにそういう記載が有るのでしょうか。

[448: 入居済みさん]

煽りに乗らないほうがいいですよ
相手にするから喜ぶんです

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>448
そうですね。
いまどき、「がーん」とかいう方がいるのですね。
やっぱり失敗でした。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>437さん
仮にそうだとしても、水道局に連絡するほど気になっているのに放置するんですか？
何も対策を取らない時点で水に関する書き込みが嘘臭く感じますが…

[451: 住民ママさん]

>449さん
煽ったつもりが、やっぱり失敗だったのですね。
水が虹色にというのはやっぱり嘘くさいですね。
やっぱり失敗でしたね。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>451
油は光の加減によって虹色にうつることがあります。
説明するのは面倒ですが、子供みたいな発言をして無知をさらけださず、客観的な目で見て意見を出しては？と思いますが。

[453: 住民]

>>450
対策もとっています。
管理会社に私はその後連絡しました。
調査します！で、終わっています。
結局、私はサーバーを置きました。

[454: 働く住民]

>>451
油は水に混じると、452さんが仰るように、虹のような色が見える場合もあります。もし、それをご存知ないなら、それをまず、知る事も必要かも知れないですね。
また、何を煽り、失敗なのかも教えて下さい。

ここは、購入し１年半あまりで、売り物件が多いですね。
投資で購入されて、売りに出しているのかと思ったり。

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファミリーマンションで、投資用目的で購入する人は少ないかと。
タワーマンションとは違いますから。
わたしは駐車場がすごく不便で、既に車を出すことがかなりのストレスになってます。
友人も、このマンションの機械式駐車場の設計には驚いてました。
入居してからわかることって多いです。

[456: 契約済みさん]

>>455
また、売りに出されてる部屋がありましたね。
最近、増えてきて不安です。

[457: 匿名]

>>455保育所側のチェーンも、敷地に住民以外がたち入れる作りも用心が悪いですし、知人にもセキュリティが甘いと言われます。
駐車場の作りも、動線悪く、対向に車が来ると当たりそうに何度かなりましたが、気まずい関係も作りたくないので、気を使います。駐車場の出し入れも不便で455さんと同じで車の使用がストレスです。
タワーマンションでなくても、投資マンションで買い、資材高騰中の今、買値より少し高くして売りに出す、ファミリーマンションの投資をしている方や、業者もいます。

[458: マンション住民さん]

確かに駐車場はキツい。（笑）
詰め込み過ぎだし、あれは予想外でした。
でも、さすがに買値より高値では売れないでしょう。
もし売れるんだったら、自分は売りたいです。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住んでみないとわからない。正直、全てがその、言葉通りですよね。
駐車場→出入りが同じ所。車の出入りが重なると、すれ違いをする時にギリギリの幅。また、国道の為、神戸方面からの帰宅時は保育所の方から回わらないといけない。

セキュリティ→駐車場の敷地には、誰でも立ち入れる。
その為、オートロックも住民以外が住民と一緒に入る事ができる。

ここは、売りに今、3戸でてますが、ファミリーなら1年半で売りに出すとかも考えにくいですが、売りが沢山出ると資産価値は下がりますね

[460: ﾏﾏさん]

そんなに、売りがあるんですね。
ビックリ、しました。
確かに、駐車場の作りには、ビックリしました。
458さんと、同じで売れるものなら、売りたい。って最近、思いますね

[461: 住民さんＡ]

この1年半で今までで合計5戸売りに出てましたよ。
売れたのは2戸です。
多いですね。

[462: 入居済みさん]

過去に戻ってやり直したい。
やっぱり建っていないものを買うのはギャンブルですね。

[463: 住民ママさん]

エレベーターも小さくて、圧迫感感じるのは私だけでしょうか。
買い物も面倒だし、マンションは自分には向いてなかったかも。

[464: 匿名]

>>463
買い物は、以外に不便です。
マックスバリューに行くのも距離があり、コープは高いし。
不動産会社の知り合いに売却の相談したら、鳥光の道を境に人気は薄く、やはりホテルがあることが環境イメージも落ちる。国道沿いもネックと言われました。
新築での売却も多すぎて、なかなか買い手が付かないと言われました。
賃貸に出し、引っ越しも考えています

[465: 住民ママさん]

そういえばラブホテルありますね・・・忘れてました。
マンションも、国道すぐ横で、せりだし気味だし、個人的に外からの視線が気になります。
お隣のマンションくらい、奥にあれば良かったんですが。
言い出せばキリないですね。
貴重な情報ありがとうございました。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まー、新築で出来る前に買ってしまったらイメージと違うことありますよねー（笑）

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちのマンションは大丈夫なんかな⁉️旭化成建材ではないんかな…

[468: マンション住民さん [女性]]

以前、水のことで最初に書きこんだものです。すぐに解消したので他の方を不安にさせてはいけないと思いすぐに報告に来ましたが、その後もずっと水は綺麗なままで、おいしく飲めています。もしかしたら、水を汲んだ鍋に油がついていたのかもしれません。そのせいで不安にさせてしまってこの掲示板が荒れてしまったならごめんなさい。
今日も海が綺麗です。私はここのマンションライフが大好きです。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>468さん
いいね(^O^)／

[470: 入居済みさん]

>>468
私は出たくてたまりません。
不安とストレスでいっぱいです。
とにかく、上がうるさい！

[471: 入居済みさん]

やはり、デベロッパー、管理会社が3流以下だと、こんな感じか〜ぁっとなり、満足度がありませんね。
タバコ、騒音、と不安要素は増えても減りません。

[472: 匿名]

久しぶりに掲示板を覗きました。
うちでは水に油がなんて感じた事はありませんね〜。
あとタバコですがポイ捨てはなりませんよね。
犯人を特定できるものならそれはしたいけど上の住人…としか分からないですよね。悔しいですね。

ちなみに…
ここ、須磨の特に夏の治安の事や外の騒音などは国道沿いですし幼稚園もありますし線路も近くなので想定内かと思います。
騙されたような書き込みの方がいらっしゃいますが人のせいにしてるだけに感じます。
自分の資産になる高額な買い物だと思うなら何故他のいくつかのマンションとの比較や下調べをもっとなさらなかったのでしょうか。
確かに出来上がってみて駐車場の使い辛さなどはありますが、私はマンションに住むのは初めてですがここのマンションの生活に苦痛はないです。
大好きな海もあります。
せっかくここに住んでいるのだから悪いところにばかりでなくこれからいいところを見つけて快適に過ごせるようにしていきませんか？

長々と失礼致しました。

[473: 住人]

音で気になるのはなんですか？
お風呂の音は響きますね。上の方が、バタバタしているというのではなく、
椅子を動かしたり、桶を置いたりする音です。作りのせいかなと思います。
慣れてはきましたが、廊下を走る子どもの足音は、家の中に響いてびっくりします。
どこからかはわかりませんが、トントントントン音がする時があります。
我が家はこれくらいで、みなさん気持ちよく挨拶をしてくださいますし、
全体的に快適に過ごしています。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

音は確かにします。
ドアのガラガラガラと言う音やガタッゴトッ…
この程度の生活音は普通レベルかと。
お隣さんのテレビの音が聞こえたりするわけでもないですし。
異常なまでの音なら問題かと。
上の方の音が煩くて不満ならば苦情を言えばいいのでは？
それでまた居心地が悪くなるかもしれないですが上の階の方がこれから気をつけて下さるかもしれませんよ。

気持ちよく挨拶して下さる方がほとんどですし快適ですよ。

[475: マンション住民さん [女性]]

>>472
上から目線やめてもらえます？

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>475みたいな事を書く人がいるから...荒れる…

[477: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まっこれを見ようw

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>477
なんか嬉しいです♪

[479: 入居済みさん]

情報古いねん。
それ、2年前やろ？
去年は神戸市のPBR資産価値で1位やで、須磨海浜公園。
嬉しいんやろうけど、拾い画像を載せるのは行儀悪いで。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>479さん
すいません、2013年9月の情報です。神戸市はPBR1位って言うのも嬉しいですね！

[481: 住民さんＢ]

資産価値がたかいなら、評価額も高くなるはず！
海浜公園は評価額高くありません

[482: 匿名さん]

>>477
こんなの信用しているんですか？
これを作成している会社と話したことがありますが、資産価値とは全く関係ありません。
ただ、売り手の方向性などに要素が含まれているようです。

[483: 入居済みさん]

いやいや、ほんまに昨年は更に上がって須磨海浜公園は阪神間、神戸エリアでPBR1位なんよ。
岡本と同位やったと思う。
実感として懐疑的やけど、隣のタワマンの中古物件の取引額なんかが影響してるんでしょうな。
資産価値としての数字のPBRはそれを元に作られてるから。
資料あるけど、アップするのも面倒やからごめん。

[484: 匿名]

>>482
同感です。
これを、信用してる方は、どうなんですか？
売り手側と広告会社の思うツボですね

[485: 入居済みさん]

>>483
あまり質の低い意見の書き込みは控えた方が良いかと思います。
こちらも同じレベルと思われたくないので…
まずは公示地価でも参考にしてください。
また、販売に出されている価格(2,350万円)を見れば、なぜ築2年であんなに安い価格ででるのか考えてください。

[486: マンション住民さん]

いつも批判的な書き込みしてる方って、同一人物ですよね。
ある意味、感心します。