オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

[契約済みさん]

完売したとのことなので住民板を作成してみました。
契約者の方々で情報交換など出来たら良いな♪と思いますので、よろしくお願い致します。


検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/（携帯）
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/
公式URL：http://www.suma139.com

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[282: 管理組合 理事の1人]

いやいや皆さんの気持ちは分かますが、もうちょっと自分の主張したいのなら、もう少し言葉使いとかちゃんとしましょうよ（笑）この掲示板でマナーとかモラルと良く言われてますけどね。って誰のマナーかモラルか私は意味分かってないですが。
そんな事はどうでも良いので、ちゃんと説明しますと総会は理事長が必ず出席する必要がありますとエステムから聞いております。そして、クジで運悪く選ばれただけの理事長は不定期な勤務体系らしく土日も仕事が入るそうですと理事会で聞いております。なので、出席出来る金曜の夜に開催となったんだと思われます。ほとんどのサラリーマンなら金曜夜くらい大丈夫じゃないんですか？僕は余裕で調整出来ますが（笑）
さらに自営業のかたなら更に自分の裁量で調整出来ないんですかね⁈ まっどうしても出席出来ない方で出席したい方はエステムに連絡して日程調整よろしくお願いします。
それか理事会を非承認にして貴方が立候補されてはどうですか❗️

[283: マンション住民さん]

なんだかこのマンションは、ある意味、難しそうな気がしますね。

エステムに勝手に理事選出された人も、まぁ気の毒だし、その理事の役員会に上から物を言う人もそこら辺の事情を理解してあげないとと思います。
しかし、その理事会の人も、イヤイヤ受けたんだから文句あるなら、理事会を非承認にして自分が立候補されては？というのもアレだとは思いますが。
こんなんじゃ、この先みんな不安になりますよ。

[284: 管理組合 理事の1人]

そうですね。すいません。
こんな事ここに書かないほうが良いですよね。
みんな良い幸せな生活がしたいだけなんでしょうけどね…

[285: マンション住民さん]

いえいえ、こちらこそすみません。
考えたら不安になってきまして。
総会ではよろしくお願いします。
役員ではありませんが出来ることは、積極的に協力していきますので。
皆さん、慣れないことばかりですからね。
お疲れ様です。

[286: マンション住民さん]

初回の総会の案内が２週間前って、、予定を組むならせめて一ヶ月の猶予はいただきたいです。みなさん、ヒマなんでしょうかね。

[287: 匿名]

また蒸し返すとはな。

[289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

6ヶ月点検、申込みも点検日も平日とは…。
挙句、総会も平日。
一体何のつもりなのでしょうか。
もし役員の方に土日も忙しく働いている方がいるのなら、無理せず辞退すれば良かったのに…。
残念ながら、世間一般のサラリーマンは参加できませんね。毎度毎度不親切すぎて残念です。

[290: 住民さんＡ]

おっしゃる事も一理ありますが、決まった事を言っても仕方ありません。
また、サラリーマンでも金曜の19時なら出れる方も多いでしょうし、一概に無理な日程だったとは言えないと思います。
最初の事でもありますし、要はこれからが肝心なのではないでしょうか。
引きうけて下さった役員のお方々のお気持ちも考えてあげないといけませんよ。

[291: マンション住民さん]

ベランダがタバコくさくて窓を開けていられないです。張り紙してあるのに見向きもしないのでしょうね。

[292: 住民さんＥ]

ベランダからもポイ捨てしてます。
考えて欲しいです

[293: 231]

お疲れ様です。
今日の総会は行く気マンマンだったんですが、仕事でトラブってこの時間の退社です。
配られた資料も事前に読んで質問したいことや提案したいことも纏めて、準備してただけに残念です。

[294: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

次回通常総会は来年５月だそうです。
毎月理事会は開催されているそうです。
理事会の議事録などは公開される予定なんでしょうか。
これ、確認するの忘れてしまいました。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あそこに、駐車禁止と明示したカラーコーンを数個置くことを検討してみてはいかがでしょうか？

[297: 住民さんＡ]

総会の時に駐車禁止の所に停めている車について理事会でどうするのか話し合って欲しいという旨の提案(？)もありましたし、取り敢えず理事会の話し合いを待ってみては如何でしょうか？

[298: マンション住民さん]

一番なのは警察に電話すること。（マンションの駐車禁止区域に無断駐車してる）

ナンバー伝えたら、持ち主に警察から陸運局で登録されてる番号へ電話がいくから。
警察は24時間受付します。仮に深夜に通報したら、警察は時間に関係なく深夜でも余裕で車の持ち主に電話する。
公道に違法駐車じゃないから取締りはできないけど、「すぐにどけなさい！」って電話は何度もでもしてくれますよ。

同じ人間が違法駐車を毎回繰り返せば、警察への通報記録も残るし、それを証拠にすれば管理組合として民事で法的な措置も取れるようにもなる。

「違法駐車を見かけたら、遠慮なく24時間、須磨警察（078-731-0110）へ電話してください」
と書いたらいいんじゃないですかね。それかもう罰金を明示する方向で。

あそこは緊急車両の出入りとゴミ収集車のゲートなんで万一の時には困るでしょうし、ルール守らないと、後に続く人たちが出てきて、そういうのが続出したら車だらけになってしまう可能性もあるので。

近くに安いコイン駐車場あるって誰か書いてましたけど、そこ使えよーと思いますね。それくらいのお金はあるでしょ？

マンション駐車場やエントランス、エレベーター内には22箇所の防犯カメラもあって余裕で顔も映ってるはずなのに、よくやるわと思います。
このマンションは敷地に余裕ないんで死角ないですよ。

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[300: マンション住民さん]

http://www.kobe-marathon.net/traffic/index.html

11月23日は神戸マラソンで朝８時５０分から午後１時半まで、２号線は衣掛町～舞子駅前間が全面通行止になるそうです。
ご注意を！


我が家はこの日は外出予定はありませんが、この時間帯だけでも西側の出入口も使えるようにしておいたほうがいいような気がしますがいかかでしょう？

[301: 住民さんＥ]

私は公園前は来客駐車場にするのを希望しますが >>299さん、何がそんなに迷惑なんでしょうか？スペース的に緊急車両である救急車も消防車も公園前の駐禁のところに停めてても問題なく通れそうですよ。そもそも夜間とか管理人がいない時に、あのゲート開けれるんですか⁇ どんな万が一を想定されているのか分かりませんが巨大な緊急車両が通るんでしょうか？そんな万が一の時は警察に連絡で良いと思います。

[302: 住民さんＥ]

>>300さん
西側のゲートは幼稚園からの要望で車の出入りは禁止しているとマンション購入時に聞いてます。幼稚園が休みなら良いのかもしれませんね。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板のせいで、このマンションの資産価値が下がっていってる感がしてならないです…管理組合が発足したのでそこに直接問題提起すれば良いのに…

[304: 住民さんＡ]

>>301
何が問題なのか分からないというのが問題じゃないですかね。
必要なスペースだから駐車禁止にしてあるんだし、大きな緊急車両が来るんじゃなくて、何台も来るような火事でも起こった時に、迷惑駐車があれば、困るんじゃないですかね。
あの場所を駐車場にした方がいいというのであれば、総会で決めればいいことで、それまでの間に勝手に駐車するのは、やはりこうした集合住宅では、許されることではないと思いますけどね。
まぁ、色んな人がいるってことで、掲示板読ませてもらってますけど、良くしようと思っている人と、単に自己都合を押し付けてる人がいる気がします。

[305: 住民さんＥ]

>>304さん
私は、あなたがどんな迷惑を受けてるのか分からないので教えて下さい。今回のプリウスのナンバーまでこの掲示板に晒してってのはどうかと思いますよ。その方の事情を聞いてからならまだしも。こんな掲示板に書くより警察に言った方がマシですよ。プリウスの人は本当に来客やった場合は、あなたがマンション住民以外の人に迷惑をかけてますよ‼︎

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>305
本当の来客でもなんでも、停める場所がないなら、隣でもどこでも、コインパーキングに停めたらいいんじゃないですか？
停めていいという理由にはなりませんよ。
ただし、ナンバーまで書いたのは、やりすぎでしょうね。この掲示板を読んだ限り、何度も迷惑駐車してきたかただったようですが、テーマが過熱してる気がします。
意見があるなら、管理組合に申し出るべきです。

[307: 住民さんＥ]

>>306さん
そうなんですね。了解しました。何度も停めている車やったんですね。そこまでデータがあるなら管理人経由で良いので持参して貰って管理組合に相談ですね。

[308: 働く女子さん]

この掲示板にナンバーや、車種を載せるのはどうかと思いますね。
違法駐車をする人のモラルも疑いますが、ナンバーを載せた方のモラルも疑いますね。
このマンションの住民の品格を問われますよ

[309: 住民でない人さん]

このマンションこわ。
個人に繋がる情報をオープンな掲示板に隠さずに書くなんて。

そのうち隣の人のことまで書かれそう。

民度低。ひくわ～。

[310: 住民ママさん]

過激なことかけばどうなるか考えない晒す奴。
こういうのがいるから掲示板が荒れるのよね～。

まあ、根源は駐車場じゃないところに停めてる車の持ち主だけど。

[311: 匿名]

まだマシやわ
ほかのマンションなんか画像で晒されたりあるし
なんぼでもこんなんあるわ

[312: 住民さんＡ]

話の流れをぶった切ってしまうのですが……
バルコニーにたまに黄色いペンキのような汚れが付着しています。うちだけなのかなぁ？他のお宅はどうでしょうか？
また、コレが何処から来る物なのかや何なのか分かる方いらっしゃいますか？
入居し始めた頃からずっと気になっています。

[313: 匿名]

まだマシなんやて。

>>295もっとやれ。
晒せ晒せ。

[314: 住民さんＢ]

>>312さん
サビじゃないんですかね？
サビならベランダで結構見るようにはなってます。

[315: 住民さんＥ]

近隣、幼稚園、保育所の方からは、オーシャンの住民の評判悪いです！
迷惑です

[316: 匿名さん]

>>312
画像では判りづらいのですが、虫の糞ではないでしょうか？
濡れ雑巾で拭き取った時、黄色くなりませんか？
何の虫かは分かりませんが…。

[317: マンション住民さん]

>>315
で、貴方はどちらのマンションの住人さんなのでしょう？

[318: 住民さんＥ]

>>315さん
誰ですか？マンション住民なら管理組合と保育園と繋げて下さい！言いたいこと山盛りです。

[319: 住民さんＥ]

この掲示板、ぶっ潰したいです！
これも管理組合に相談していいっすか（笑）

[320: 管理組合の理事の1人]

荒れてますねー。11月に理事会が、またキッズルームにあるので直接来て議論して下さい。この掲示板に書くより直接お願いします！

[321: 住民さんＡ]

>>314さん
返信有難うございます！
サビでは無さそうな感じです。
でも、確かにサビもいくつか見かけるようになってきましたね…。

>>316さん
返信有難うございます！
まさに、濡れ雑巾で拭き取ると黄色くなります！！
虫の糞なんですね。
日中は不在なことが多いですが、どんな虫が飛んできているのか観察してみようかと思います。

[322: 住民さんＡ]

>>320さん
先日は総会お疲れ様でした。
そして、理事のお仕事有難うございます。
一つ提案なのですが、理事会向けへの投書箱のような物の設置は無理そうですか？
現段階だったら、管理人室用の郵便受けとか…。
こちらに書き込むのではなくて、そちらに投書する形にした方が声が直接届きやすいのではないかと思いますし、こちらの掲示板が荒れるのを防止することにも繋がるのではないかな？っと思うのですが、如何でしょうか？
まあ、管理会社に電話などで相談するのと大差はないですが…

[323: 231]

>>322さん

管理組合向けの郵便受けがありますよ。自分のこの前見つけました。
議論して欲しい内容を投書しようかと思ってた所でした。

[324: 匿名]

>>318
保育所があることを解って購入したんですよね？
このマンションが保育所より先にあり、保育所が後に出来なら、言いたい事がある！と言うのも結構ですが、保育所があるのを承知して購入したら、保育所に対しては我慢が必要でしょ！
それに、西側（保育所側）の住人方。
たばこのポイ捨ては辞めて下さい。
通行人の頭にタバコの吸い殻が落ちたらどうするんですか？
だから、このマンションの評判が悪くなるんです！
管理組合も、最近出来た事を管理組合に繋げとかも、おかしいです。

[325: 買い替え検討中]

南側の住人ですが、こちらでもベランダからのタバコのポイ捨てを数回見たことあります。
個人的な感想ですが、お隣のタワマンの住人さんとこちらのマンションでは民度が全然違う気が、最近かなりしてきました。

[326: 入居前さん]

>>319

ちなみにこの掲示板は管理組合や管理会社が運営しているわけでもないので言ったところでなにも変わりません。

[327: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう住民がこの掲示板を使うのをやめませんか？
せっかく買ったマンションの資産価値を自分達で下げてますよ。今後売るかもしれない自分にははっきり言って迷惑です！！総会もやって発言できる場があるので、投書なりで対処しましょうよ。

[328: 住民さんＡ]

>>323さん
管理組合宛の郵便受けがあるのですね！
教えて下さいまして有難うございます。
私も含め、皆様マンション管理に関する要望等はこちらに記載するのではなく、郵便受けに投書する形にしたら如何でしょうか？

>>325さん
タバコのポイ捨てを目撃されたとのことなので、ポイ捨てをされている方のお部屋番号もご存知なのですよね？
近隣住民の方や保育所の利用者の方、またきちんとルールやマナーを守っているマンション住民の方の為にもモラルの無いお部屋がどちらなのかを管理会社や理事会に報告して頂いた方が良いかと思います。
もしかしたら、管理会社はどのお部屋番号なのか把握されているのかもしれないですが、再度注意を行って頂くためにも念の為にお願いしたいです。

[329: 住民さんＡ]

思いっきりブーメランだな

[330: マンション住民さん]

ルールやマナーを守れない人間には何を言っても無駄。　時間の無駄。　バルコニーでの喫煙も管理規約で禁止されてるようだが、組合として注意喚起ができるだけで、罰則なんかないし出来ない。ただただ、お願いするだけ。で、結局仕方なしに放置になる。
何も変えることなんか出来ないと思うよ。
安い大規模はもう団地状態になる。