オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

[契約済みさん]

完売したとのことなので住民板を作成してみました。
契約者の方々で情報交換など出来たら良いな♪と思いますので、よろしくお願い致します。


検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/（携帯）
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/
公式URL：http://www.suma139.com

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[21: 匿名]

最近、須磨に行けてないですが工事はすすんでますか？

[22: 契約済みさん]

11月4日、須磨ケーブル下の2号線から見えました。
まん中へんの鼠色の四角いやつが現場です。
15階まで骨組み出来たみたいですよ。

[23: 契約済みさん]

22さん、どうもありがとうございます。
大きいですねー。日にちが経つのも早いもので、入居に向けて色々と準備を始めてもいいかもですね。
ありがとうございました。

[24: 契約者]

駐車場の抽選はまだですかね？

[25: 契約済みさん]

換気扇フィルターはうちは頼みました。

何もしない期間が長いので弛んできそうです。

[26: 契約済みさん]

実家が近所なので写真撮ってきました。
もう見た目は完成ですね。

[27: 契約済みさん]

北西側からも。

[28: 入居前さん]

写真ありがとうございます。
自分も今日、見てきました。
ブルーと白の基調でマリンっぽい感じでよかったですよ。
裏側から見ると、けっこう豪華な印象がありました。
もうすぐですね。

[29: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
キレイですね。とても楽しみです。
うちはオプションなど特に頼んでいないので、大丈夫かなぁと少し不安ではありますが。
駐車場の抽選が気になります。
はやく引っ越しして、落ち着いた生活が過ごしたいです。
ご近所のみなさんとも、ベタベタしたお付き合いではなく、気持ち良くお付き合いできればと思っています。
様々な書き込みをみる限り、良い方々が多そうで安心です。また情報などあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします

[30: 契約済みさん]

今日、近くまで行ってきたので。

[31: 契約済みさん]

駐車場もだいぶ出来ていました。

[32: 契約済みさん]

あの辺り、お店が少ないですね。
これから増えていって欲しいですね。
ファストフード店やファミレス、
あと本屋さんがあれば生活が充実するだろうな…。
あと、欲を言えばドラッグストアも！

よろしくお願いしまーす（笑）

[33: 契約済み]

32さん

ファーストフードはマクドが鷹中の南側、ファミレスは須磨浦公園か離宮公園の横、本屋は月見山駅あたり、ドラッグストアは須磨駅前にあったきがします。変ってたらすみません。

ファミレスは少し遠いですね。

[34: 入居予定さん]

あの辺りは神戸市の近隣商業地域（近隣住宅地の住民のための店舗、事務所などの利便の増進を測る地域）に区分されているようですね。将来ますます住みよい街になることを期待しましょう。

私はペットを飼っていますので、ペットサロンが近くに出来てくれると大変有難いです。

[35: 契約済みさん]

住みやすい街になってほしいですね。

みなさんローンはどうされましたか？
ただただ書類が送られてくるだけで、何の説明もなく不安しかありません。
情報があれば教えてください。

[36: 匿名]

>>35さん
提携ローンで組んでるのでしたら、2/15・16のシーパルでの入居説明会の時に銀行の方がいらっしゃるので、契約になるはずです。その時に金利の選択もするのではないでしょうか。（金消契約）
自分で銀行を探して住宅ローンを組む方は説明会の時ではなくて、個別でする場合もあるのではないでしょうか。
確実ではないですが、こんな感じと思います。
心配なさらなくても良いと思いますよ。

[37: 契約済みさん]

今日、HPを見たところキャンセルが２邸発生しているようです。
早く、購入者が決まるといいのですが。

[38: 匿名]

本当ですね・・・
まさかまたＨＰが復活するとは思いませんでした・・・散々、昔に見てたので懐かしいですけど。
どのような事情か察する事はできませんが、住宅というのはなかなか分からないものですね。
また完売になればいいですね。

[39: 匿名]

どこの間取りなんでしょうか。

[40: 匿名]

Ｆ＆Ｉと思われます。
最近ではお隣さんも中古で数個、売り出しがあり、少し離れた古川町のマンションやＪＲ須磨近くでも出てますね。
新築では塩屋や明石に物件が出ており、海というシーンにこだわるなら、消費者は選択肢が増えそうです。

[41: 匿名]

今日、内覧会に行ってきました。
内覧業者さんの依頼をして部屋の隅々までﾁｪｯｸしていただきました。
特に大きな問題はなかったみたいですが、とにかく部屋の汚れが多かったのと、
長谷工さんが事前に点検して汚れやキズのﾁｪｯｸをしてテープを貼ってたみたいですが、そのまま放置なんて箇所が数箇所ありました。

とりあえず、引越しが楽しみです。

[42: 匿名]

部屋の汚れは多かったですねー
結構いろいろありました。
ちゃんと治してくれるのかな・・・

[43: 契約済みさん]

他の方の書き込み通り汚れが多かったです。すぐに取れそうな汚れっぽいですが…。
あとはサッシが重かったりふすまが垂直でなさそうな気がしたので改善要求をしてきました。

内覧も1時間程度で…と言われたものの、1時間半程かけてゆっくり見させてもらい、
あとで採寸の時間も取っていただいたので満足しました。

[44: 匿名]

内覧会、おつかれさまでした。
細々した指摘はしましたが
我が家も大きな問題はありませんでした。

それにしても、リビングからの海景色には
圧倒されました。
モデルルームのイメージ写真通りでした！

[45: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。汚れ多かったですね。
高い買い物なので、妥協せず申告しました。

キャンセル物件HPにUPされてますね。
どちらとも2階部分…歩道橋の位置が原因でしょうか。
確かにあそこ丸見えですもんね。
通行人と会話できるレベル。考え物です…。

おもいきってゲストルームにしていただけると有難い。

[46: 入居予定さん]

Fタイプ2階なら多少足音が響いても問題ありませんね。スポーツジム化を激しく希望します。会社帰りに一汗流せるなんて最高ではありませんか。メタボリック対策に是非お願いしたいものです。

[47: 入居前さん]

説明会は慌ただしく済んでしまい、内覧会も、しっかりチェックするつもりが、ベランダから海眺めてえーなーと思っている間に終わってしまいました。
機械式駐車場は、慣れるまでは苦労しそうです。
自分の車こするのは仕方ないとして、駐車場をつぶさないようにしませんと。
一応対物入ってますけれど、、。

[48: 匿名]

キャンセル物件に関して、シーパル須磨での説明会の時にコソっとキャンセルの訳聞いてみたら
「お客様のローンの問題」って言ってたけど…

両方とも2階なんだったら歩道橋からの目線とか少なからず関係ありそうですね…

問い合わせはたくさん来てますとか言ってたけど
本当なのかなあ

[49: 入居前さん]

詮索しても仕方ないし、それについてあれこれ言っても仕方ない。
自分の持ち物じゃないんですから。
もっと言えば、そこの近くにお住まいの方もいらっしゃるわけです。
そういう事も踏まえてあげたらと思いますよ。

[50: 匿名]

内覧会お疲れ様でした。
他の方同様、うちの部屋も汚れがめだってキリがありませんでした。
1時間では足りないところでした。
廊下に穴があいていたりとイロイロ改善要求はお願いしました。
入居前なのにバルコニーのサビには少し残念でしたがこれから先きってもきれないものですよね。
私どもの部屋は国道沿いではないので海は一望できません。
しかし、のぞき込むと海も山も見えます。
入居作業は大変でしょうが楽しみですね。

[51: 匿名]

内覧会、お疲れ様です。
同じく室内の汚れが目立ちました。
入り口から結構汚れてたんで、いきなりヘコんじゃいましたけど（笑）
当方も西向きです！眺望は大して望めませんけど海に歩いていけるから本当楽しみです。
21日に須磨寺のお大師さんに行ってたんですが、街道にお店が並んでてかなり楽しかったです。
毎月20日と21日は賑やかになるそうなのでオススメです。

[52: 契約済みさん]

また、完売したようですね。
よかったです。

[53: 匿名]

祝、完売。

[54: 契約済みさん]

完売決まって良かったですね。

室内は皆さんと同じ様に、汚れが目立ちました。
駐車場は車の出し入れに時間がかかりそうなので、通勤時間帯は余裕をもった方が良さそうですね。

[55: 入居予定さん]

みんな汚れが目立つって言ってるなー。
自分も色々指摘したら、長谷工の人に露骨に面倒くさそうにされたけど、ありゃいかんと思いますよ。
再内覧会では、キッチリしといて欲しい。

[56: 入居予定さん]

確認会行かれた方、どうでしたか？

[57: 匿名さん]

見える箇所はかなり改善されてましたよ。

[58: 契約済みさん]

確認会行ってきました。

指摘していた箇所は綺麗になっていました。
フローリングの傷は張り替えたようですし、クロスは指摘していた箇所がわからないぐらい綺麗でした。

その他の木屑等々の細かいゴミは引越し前に掃除機をかけて対処しようかと思います。


あと、風呂場窓の設計変更があるようで、浴槽に蓋をした状態では窓の高さが低く小さい子供が転落する恐れがある、ということで鍵付きのストッパーがつくそうです。

しかし、再度、トイレに籠ってみたらウォシュレットの電源コードとアース線が邪魔だな〜と思いました。

[59: 匿名]

再内覧お疲れ様でした。

私も8日再内覧行ってきました。
指摘箇所はまあまあ綺麗になってはいましたが
フローリングについてはまだ汚れが目立っていたり
壁紙に新たにめくれがあったりとで今度また再々内覧
に行く予定です。

以前内覧業者さんが言ってましたが、部屋の汚さとか雑さとかは現場の監督さんによって良かったり悪かったりがあると言ってました。

[60: 再再確認予定者]

再確認、行ってきました〜
指摘箇所の8割方は改善されてなくて、ガッカリです。
無事、希望日に入居出来るのか心配です…

ところで、入居予定の皆様に質問ですが、
共有部分である外付けの階段の防水塗料が塗られていない点や、
階段全体に防水のシートが掛けられていないことは、気になりませんか？
私は完全にコストカットとしか思えませんでした。
海辺ということもあり、すぐにサビてしまうと思うのですが、
長谷工へ本件につき、指摘された方はいらっしゃいますか？
入居後に改修を行う場合は自分達で修繕費からまかなわなければなりませんが、
皆様はどうお考えでしょうか…

角部屋の方は家の真ん前なので、すごく気になるかと思うのですが(>_<)

[61: 匿名さん]

どちらかと言いますと、このような指摘は長谷工に言っても仕方ないんですよ。
あくまでも売主の指示通りに施工しているだけであって。
気になるのでデベに聞いてみますか。

[62: 再再確認予定者]

売主は日商エステムでしょうか？
施工の際の仕様書等は見せてもらえないんですかね？

共用部分とはいえ、大切な家の一部です。
言っても仕方ない…で終わりたくありません(；ω；)

[63: 匿名]

こういう設計や、コストうんぬんって案件はデベの良心によりますからね。
現状がすべてであって、施工ミスではないんですよ。

出来ることはまず、デベに事実かどうか確かめることが大事です。
仮に事実だとしたら、なぜそのような設計にしたのか？を聞く。
自分も担当の方に聞いてみますけども。

[64: 匿名]

私の方で確認しましたが、塩害対策済みとのことでした。
気になるようでしたら、ご自身でまた確認してみてください。

[65: 再再確認予定者]

昨日、再再確認行ってきました。

外階段、防水塗装されていました。
階段の側面についてはこれから…だそですが。

塩害対策済みって、、、
きっと何度も指摘した結果でしょうね(>_<)
普通なら一気にするでしょうし（ーー；）

今回の件につき、デベの方へ確認までして頂き、
本当にありがとうございました。
これで階段をみる度、がっかりすることは無さそうです。

[66: 匿名さん]

>>65さん
お疲れ様でした。
お礼には及びません。階段の件、良かったですね。
気になることは売主さんに遠慮せず聞けば、いいですよ！
自分もさんざん、面倒な事を言ってきてますのでご安心ください（笑）
入居すれば、今後とも宜しくお願いします。

[67: 入居済みさん]

入居しました。
みなさん、よろしくお願いいたします。

ショックだったのは、新しく購入した冷蔵庫が入らなかったことです。冷蔵庫スペースは十分なのに、キッチンの入り口が狭くて入れられず…。

運んでくださった業者さん、その日だけでオーシャンテラス４軒に冷蔵庫を運んでいて、うち含め3軒で入らなかったそうです。みなさん、キッチンの冷蔵庫スペースは十分なのに…だったそうです。

これから引っ越しの方、ご注意ください。冷蔵庫は幅68.5センチまでが無難です。

それにしても、設計の段階で、搬入のことまったく考慮されてなかったとしか思えません。アルコーブの門扉も内覧会後、二転三転しましたし…。

[68: 匿名]

マジですか・・・
68.5幅だと、冷蔵庫は601L以上は絶望ですね・・・
どうしたらいいのか・・・
設計士何考えて設計したんでしょうね。
ファミリーマンションなのに。

[69: 匿名]

>>67さん
お聞きするのを忘れておりましたが、入らなかった冷蔵庫の幅のサイズはどのくらいでしたか？
うちも、もう頼んでるので心配になってきました。
よろしければお教えくださいませ。

[70: 67]

入らなかったのは幅75センチの冷蔵庫（日立の620ℓ）です。

エレベーターも梱包はずしてギリギリ入るかどうか…だと言われました。
エレベーターのサイズは営業担当の方に確認して大丈夫だと思っていたのですが、左右に手すりがついていて、そのことを計算に入れていませんでした。

梱包外してギリギリ乗せることはできるが、サイドに傷がつく、もしくは当たってへこむことがあるかもしれない。それでもいいですか？と業者の方から確認がありました。

最悪、傷がついてもいいから運んでほしかったのですが、結局、キッチンの入り口の幅が狭く、無理と判断されてしまいました。

冷蔵庫スペースに合わせて購入して入れられないとは想定外でした。