オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

[契約済みさん]

完売したとのことなので住民板を作成してみました。
契約者の方々で情報交換など出来たら良いな♪と思いますので、よろしくお願い致します。


検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/（携帯）
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/
公式URL：http://www.suma139.com

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、他の住人さんや管理人さんや掃除の方にあいさつはされていますか？今日、おそらく住人さんである方にあいさつをしたのですが会釈されただけでした。私自身接客の仕事をしているためかなんだか悲しくなりました。
喫煙やBBQの問題も確かに大事ですが、せめて声に出してあいさつするべきだと思います。
失礼致しました。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>142
私はいつも、気持ち良く挨拶を返していただいています。
会釈を返してくれたのであれば、不快に思うほどではないのではと思うのですが、どうでしょうか。
悲しく思うというのは、少しオーバーリアクションではないかと思います。
人によって考え方も感じ方もそれぞれですが、あまりストレスを感じずにお互いに過ごしていけたらと思います。

[144: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニーでの喫煙は禁止されているのでしょうか？

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>144
管理規約集の34頁辺りに書いてあったような気がしますので、確認されてみては如何でしょうか？

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はい、挨拶は大事ですね(^O^)／
ぼくはサラリーマンなんですが、会社で挨拶しても無視する人いっぱいいます…特におっさん共に多い！40〜60歳くらいの（笑）バブル世代すかね。

ところで、ぼくは35歳喫煙者です。

規約知らなかったです。もしタバコ禁止ってのをちゃんと説明されてたなら、このマンション買ってなかったです…
この景色を見ながら、タバコとお酒と音楽と、1番は嫁が気に入ったからです！
それと良かったのは、2号線の騒音と廃棄ガスのおかげで、みんな余り窓開けないかなと（笑）タバコ大嫌いな嫁がオッケーしてくれたからです。
だから、少しくらいの喫煙とお酒と騒音は、良いのではないでしょうかと言うのが私の主張です。（喫煙者視点のわがままですが、）
じゃないと、喫煙ルームがないこのマンションで喫煙は歩道橋辺りで僕は吸いますよ（笑）家の中では嫁に怒られますし。でも、今タバコ辞める気は全くないので。そうなれば、同じ喫煙者は歩道橋の前で吸うと言うコンビニ前にある密集した喫煙エリアになります。そうすると密度が凄いのでロビー出た瞬間に膨大な煙、そして2Fの人に集中的に迷惑をおかけすることになります。
ぼくの嫁は、タバコ大嫌いなので歩きタバコをしたら殴られます（笑）あと、密集したところでの喫煙も嫌いです。喫煙者でも度を越えるとしんどいので。

あと、誰かも書いてましたがBBQやってた家とか特定できるなら、管理会社から伝えてもらうなり直接言いましょうよ。ここには書かない方が良いと思います。それに、南側に住んでますが私の部屋からは全く聞こえませんでした。
トラックの音の方がうるさいです！早く電気自動車とタイヤの騒音対策を技術的になんとかして欲しいですね（笑）

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>146
賛同いたします！！

[148: 入居済みさん]

賛同しません！！！！

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賛同します！

[150: マンション住民さん]

どうしても、バルコニーの喫煙を可能にしたいなら、今後の管理組合の総会で発言して他の住民の皆さんに支持してもらいなさい。
バルコニーでの喫煙を認めると。

[151: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

146です！

承知しました。でも、少しでも賛同してくれる人がいて良かったです（笑）

[152: 住民さんＡ]

同じ階の方から聞き、このサイトの書き込みを見ましたが、正直、このマンションの住民として恥ずかしいです。
あまにの、モラルのなさ、管理組合に言うべき事をここに書き込む事がどうかと思います。

[153: 入居済みさん]

マンションでのモラルのことですが、読んで残念に思いました。
ご自分の喫煙の迷惑、少しくらいは良い、と言うと同時にトラックの騒音を迷惑がる、そんな神経をお持ちのお人に、他人の痛みを知って欲しいと望むのは無理でしょうか。
関連して管理の方に疑問ですが、エレベータ前のモニターは掲示板の役目をしていると認識していますが、何故山や海の風景など出しているのですか。
折角のお知らせの掲示が風景写真と同じ程度の重みに見えてしまいます。
意味のある掲示なら、しっかりと表示しておいて頂きたいと思います。

[154: マンション住民さん]

どうもBBQさんのような気がするんだよなー。
あの書き込み。
どうでもいいですけど、自分は喫煙者ですが、家の中の換気扇の下で吸ってます。

[155: 146です。]

モラル、モラルっ言ってる人がいますが、いったい誰のモラルですか？
道徳観、倫理観、良識って、人の価値観、時代背景で違いますよね？後は世代のギャップもありますし。
たまたま今回は喫煙、BBQが迷惑ネタにされてますが、ここで生活する以上、ペット、子供の足音とか遊び声、騒音、匂い等、少なからず人に迷惑をかけますよね。でも、お互いで度を越えない程度に寛大に見守りたいですよね。

結局、多様な価値観がある時代で、このマンションで色んな人の集まりなんですから、僕はそういう思いを込めて146で喫煙ネタで自分の価値観を書いたまでです。

後は管理組合が出来たら、直接議論させて下さい。
お互い共存共栄できるように改善して行きたいです。

>>154さん
私はBBQやってた人じゃないですよ（笑）

[156: 入居済みさん]

現状では、管理規約でバルコニーでの喫煙は禁止されてるんです。
貴方様の言い分もごもっともですが、管理組合が発足するまでは規約の変更は無理ですし、規約に反する行為が非難されても仕方ありません。
せめて、管理組合で認めてもらうまでは、規約に従うのが大人ではないでしょうか。
認めてもらえないなら、エントランスの前で吸って2Fの方々に迷惑かけるしかないような事を書くのは、皆さんの理解を余計に得られなくするだけに思えます。

[157: 146です。]

はい、規約を知ってからマンション内てタバコ吸ってません。今のところコンビニ行くか須磨海岸の喫煙スペースで吸ってます。
まっ規約を変えれるとは思ってないですよ。

[158: 入居済みさん]

喫煙者の方の肩身が狭い思いは理解してます。
そして、私も杓子定規な言い方をして申し訳なく思います。
屋上のオーシャンルーフガーデンなどに喫煙スペースなどが出来れば良さそうなんですがね。
あくまで個人的な考えではあります。
貴方様のおっしゃるような「お互いで度を越えない程度に寛大に見守りたい」というお気持ちには大いに賛同しております。
今後とも同じ住人として宜しくお願いします。

[159: 住民さんＥ]

タバコに関しては管理組合が発足してから話し合いですね。

話がかわりますが、メールボックスに多くのチラシが入りますが、どうにかならないですかね～。
近くにゴミ箱を設置して頂けたら有り難いのですが・・・。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>159
ゴミ箱があったら、大変便利ですね。
賛成です！

[161: みんながＳ]

西側の景色、看板が大きすぎて、マイナス広告じゃないの、景観として須磨海岸をこわしてるよ。めだちゃいいってもんじゃないよ。誰か言ってあげたら。芸術性がない　それだけ目立っているけど

[162: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>161
マンション周りの建物のことですか？
でも、それは分かってる上で、こちらに引っ越してこられたのではないのですか？
今更、しかもこの掲示板に書くことは、少し場違いではないでしょうか。

[163: 146です。]

>>158さん
>>159さん

ありがとうございます！！

[164: マンション住民 お詫び]

恐らく私の部屋が問題になっていると思います。
私は４月末～７月８日までほとんど海外出張で留守にしておりました。
私は一人で暮らしているので、留守の間は友人に観葉植物の水やりや部屋の換気を兼ねて自由に使わせておりました。
先週帰国した際部屋に入ると床にあまりにも細かい傷が増えていたので、彼に問い詰めた所、数回にわたり大勢人を呼んで飲み明かしていたそうです。。。
心配になり当サイトのスレッドを確認しところこんな事になっていたので血の気が引いております。
どちらにせよ、私に責任があると感じております。
住民の皆様には大変なご迷惑をおかけした事を心からお詫び申し上げます。

[165: マンション住民さん]

あの件が164さんかどうかはわかりませんよ。
しかしながら、深夜過ぎてのバルコニーでのパーティーだったなら可能性はあります。
でも最近はバルコニーでの催しもないようですので安心しておりました。
終わったことです。もう大丈夫でしょう。

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

165さんありがとうございます。

[167: マンション住民さん]

au携帯の電波がとても悪くて困っているんですが、皆さんはいかがですか？新しいマンションなどで大人数から電波状態が悪いとの訴えがあると、auはアンテナを設置してくれるとかいう話しも聞いたことがあるのですが・・・。

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ソフトバンクも非常に悪いです。

[169: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私はauのiPhoneですが、電波の悪さはかんじられませんよ〜！

[170: マンション住民さん]

私はソフトバンクですが、全然ダメです。

[171: マンション住民さん]

161さんのおっしゃること分かります。

特に、夜のライトアップがすごくまぶしく感じます。
昼間は西日が差し込む時間以外は開けっ放しのことが多いレースカーテンを
夜は必ずあの看板が隠れるように半分ほど閉めています。

須磨海岸の景観にそぐわない目立ちぶりで、
あの企業に対してネガティブな印象を持っています。
今後、車を買い換える際にあの会社の車を選ぶことは絶対にないですね。

せめて夜のライトアップだけでもやめてくださったらありがたいですね。
時節柄、節電も必要ですし。

[172: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>171
SUZUKIの看板は、夜のライトアップないようですが、、、
目の前のホテルの方が、目立ちます。

[173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜は９時か１０時くらいまではライトアップされてます。

深夜は消えてますが。

[174: 入居済みさん]

なんか皆さん赤ちゃんみたいですね

[175: 質問です]

管理組合はいつ発足するのでしょうか。
日商エステムと少しトラブルがありまして‥
管理組合の場での解決となりそうです。
どなたかご存知の方がいらっしゃればご教示下さい。
よろしくお願いします。

[176: マンション住民さん]

管理組合については、私は５月中旬に住民台帳？家族構成や連絡先を記入したものを管理人さんに提出したのですが、その時に管理人さんが「これ（台帳）がなかなか集まらないから組合の発足が遅れていて、困っている」といった旨をお話しされていました。

[177: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>176
その住民台帳のようなものは、入居の時に書いたものと同じ用紙でしたよね？
まず、誰が何のためにこれを再度必要としているのか、提出期限や、提出場所も書かれてない、大変不親切なものだと感じました。
最初に書いたものをコピーしたらいいのではないかと、単純にそう感じました。
管理人さんのいらっしゃる時間帯には、マンションにいない人もいるのですから、いちいち質問するのも面倒に感じる人もいるんじゃないでしょうか。
誰が見ても分かるような案内を、同封すべきだったと思います。

[178: マンション住民さん]

再度提出ではないです。私は引っ越し時にバタバタしていたので、落ち着いてから提出しましたので、入居後すぐではなかったという意味です。案内については、あまり憶えていないのですが何かしら「〇〇のため（台帳？を）必ず提出して下さい」などが、どこかに書かれていたと思います。

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>178
情報ありがとうございます。
鍵を受け取る時に、全く同じものに記載して提出していたので、また同じものを書かせるのは何故かと思っていました。
管理人さんに会うことがないので、どこに提出したらいいか、質問フォームで聞いてみます。

[180: 住民さん]

すごい風ですね！！

[181: 匿名]

皆様、台風の被害大丈夫ですか？
玄関もベランダもひどいことになっていそうですね。
風が強いので物が飛んでこないか心配です！
南向きの皆さんベランダはいかがですか？

[182: マンション住民さん]

南向きです、哀れにひっくりかえった植木鉢達を屋内に避難させました。豪雨の時間帯だったので風圧でバルコニーが開かなくて、開け閉めに苦労した上、開けたとたんに雨が室内に降り注いで大わらわでした。。やっと収まってきましたね。

[183: マンション住民さん]

我が家のリビングや居室のフローリングはなんかベコベコしています。
内覧会のときに長谷工さんに確認すると「大丈夫っす」との返事だったのですが、みなさんのお宅も同じ感じでしょうか？？

[184: by マンション住民さん]

大丈夫ですよ♪
伸縮性があるので夏は広がり、冬は縮まるそうですよ。伸縮性が高いので音がなる。説明書にも書いてあります。

[185: 駐車場について]

駐車場の予約時間を守らない人がいて困りました。
予約している時間に来たのに、別の車が入ってました。
どの部屋の方か分からないし、どうすることもできません。
長い付き合いになるのでマナーをしっかり守って欲しいです。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当、受付のシステムを改善してもらいたいです。
>>185さん
の書込みもそうですが、管理人さんがいないときはオンラインシステムで誰が予約してるか分かるようにする方が良いですよね。日商エステムの24h電話で繋がるサービスしてるところで各マンションの情報をネットで共有できてたらすぐに誰が予約してるか分かるしね。
私も同じようなことがあり電話した時は、警察に来てもらってナンバーから調べて下さいと日商エステムに言われました。そんな大袈裟にせず解決したいんですけどね（笑）

[187: マンション住民さん]

玄関自動ドアのところにときどき置いてあるベビーかー（？）はどなたのものでしょう？
また、コンシェルジュに置いてあるスリッパもどなたのものでしょう？
共用部は物が無くスッキリした状態がいいですね。

[188: 住民さんＡ]

私は、床も気になりますが、壁紙も内覧会のときに、やり直して貰った、壁紙が浮いてきてます。
長谷工に連絡しましたが、管理会社にも伝えて下さい！と言われ、伝えましたが、管理会社からは個々の使い方ではがれます！と言われました。
駐車場や、エントランスなど、管理についてなど購入説明と違う所が多くて、これから住むに当たり不安が募るばかりです

[189: マンション住民さん]

うちも何回も日商エステムさんとやりとりしました。壁紙の浮きまくりと床の傷はひどくて内覧会から。そして入居後も入り口ドアのビスが1本、なんと「無い」状態でして、もう1本の方が緩んできて気がつき（本来なら２本入っているビスが1本しかなかった）すぐに来てもらいました。・・・と、思ったら今度は屋内のスライド式の扉の床のサンが浮いてきて弓のように浮いてきまして、これも連絡してすぐに対処してもらいました。床のプクプク浮いてくる感じは何度か問い合わせましたが、これはこういうものだと説明されました。

当たりとハズレがあるのでしょうかねえ？うちはハズレ？私はうるさい性格でもクレーマーでもなく、家屋のいろんなことに素人ですし、あまり神経質な方でもないのですが「これは、いくらなんでもちょっとマズいんではない？」と思う事が多々あり、入居後も何回も工事の方に入っていただきました。

来られた修繕の確認のエステムの方から「半年後に不備がないかを確認して、あれば保障する事になっている」との事で説明をいただいています。なので9月頃にエステムさんから、不具合がないかチェックしてくれる？のかどうかはわかりませんが、何かしらの対応はしてくれると伺っております。

私としては他のお部屋の情報はまったくわからないし、専門家に知り合いがいるわけでもない素人なので、ここで情報交換できたら大変ありがたいです。

[190: マンション住民さん]

和室の畳にカビがはえて困ってます。
1週間程前に机や棚を置いてる箇所にカビがはえてるのを発見し、とりあえず拭き取りましたが、最近の雨続きのせいで、畳全体にカビが発生し、なんか畳ボコボコしてるし、カビ臭いし最悪です。
対処法を調べてエタノール消毒液で拭き取ってみましたが、落ち着くか不安です。
和室のある住民の方、カビ大丈夫ですか？何か対策されてます？畳のカビって、こんな天候が続く時は仕方ないんですかね？

[191: 入居済みさん]

うちも和室の畳がカビました…
パズルマットを敷き詰めていたのと、24時間換気を止めてしまっていたのが原因だと思います。

エタノールで拭きましたが、あまりのカビの量にどうにもなりませんでした。

畳屋にきてもらって、すべての畳を変えることになりました。すごい出費です。

エアコンの除湿などを使って湿度をさげたり、畳の上に物を置かないようにするしかなさそうですよね。