オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

[契約済みさん]

完売したとのことなので住民板を作成してみました。
契約者の方々で情報交換など出来たら良いな♪と思いますので、よろしくお願い致します。


検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/（携帯）
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/
公式URL：http://www.suma139.com

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[101: 入居済みさん]

段ボールなどの資源ごみについて。
先週末くらいに管理人さんにお尋ねしたところ、潰して纏めてくれるなら出してもらって構わない、とのこご回答でした。
現在は、ある程度たまったら業者を呼んで回収してもらっているようです。
管理人さん主導なのか、管理会社さん主導なのか、また正確な頻度などはわかりませんが、車もない非力世帯にはありがたいお話です。
お引越しの段ボールは引っ越し業者さんに引き取ってもらうにしても、その後に買い足したものも結構ありますものね…。
ちなみに、小さいものや薄いものは、細かくちぎって燃えるゴミにしてもいいそうです。

大抵の神戸市のマンションでは、管理組合と市の委託業者が契約して、決められたサイクルで回収を行っています。
しかし、新築分譲マンションではまだ管理組合が組織されていませんのでこの契約を結ぶことができず、かといって引っ越し後で段ボールの多い時期でもあるため、現在は暫定的に「たまったら回収」の方式を採っているんじゃないでしょうか。
あくまで暫定処置なので、大量に捨てる前にはやはり一言、管理人さんに声をかけるのがいいかもしれませんね。

最初の総会が開かれ、マンションの住民で組織する管理組合がたちあがるまでは、諸々暫定的なやりかたしかできません。掲示板での告知も、本来は「掲示板の運用方法」を誰かが決めるまで使用できないものです。今はおそらく、基本的に「よかれと思って」で運用されていると思いますので、わからないことは管理人さんか管理会社さんに聞いてみるのがいいと思いますよ。1階のエレベータ横に電話連絡先が張り出してありましたので、お勤めの方には電話がおすすめです。

[102: 入居済みさん]

エントランスのサカイ引越しセンターの青いやつ、いい加減剥がして欲しい。汚らしい。

[103: 契約済みさん]

もうほぼ引越し終わってると思うので、エントランスとエレベーターの養生は撤去してほしいですね。
どちらに言えばいいでしょうかね？

[104: 契約済みさん]

今日？昨日になりますかね？
引越し業者さんが包装をはがしてましたよー。

そのせいなのかは分かりませんが、ウラの出入り口が外側から鍵なしで開いた気がしました。

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サカイの養生がなくなってすっきりしましたね。

デザイン監修した方のブログを見つけました。
http://ameblo.jp/inter-bunjo/entry-11829342691.html

リゾート感を出しつつ、コスト下げるため苦労してくださったご様子です。感謝です。

[106: 匿名さん]

本当だ！エントランスホールは贅沢にもホテル仕様のエアコンらしい。
http://ameblo.jp/inter-bunjo/theme-10047729406.html

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスでキーをかざせば自動的にエレベーターが1Fに降りてくるって説明聞きましたけど、今ってそうなってないですよね？

[108: 入居済みさん]

コンシェルジュカウンターのごちゃごちゃ感が何とも言えません。もう少し綺麗に出来ないものか…。鍵の開けっ放しも頻繁にありますよね。あまりにも酷い管理状況。エレベーター前のモニターは一体何なのか。

掃除ももう少し徹底的にして欲しい。鍵穴のシールも全部剥がしたらいいのに…美的感覚が皆無なのでしょうか。残念すぎます。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

〉107さん
私も思いました…。
降りてもきていないし，普通に乗れるのでエレベーターの鍵をかざす部分はただの飾りですよね。

それなら駐車場側から入るドアの所に鍵をかざして自動であくようにしてもらいたかったかな…。
なにぶんいつも荷物が多いのにあのドアの重さはちょっと辛いです。

[110: 入居済みさん]

クリーニング店はどこを利用されていますか？

近所に何軒かありますが、どちらも７時くらいまでで
共働きなので平日の受け取りが難しいです。
８時までのマックスバリューが、かろうじて間に合うかなというカンジで。

週末に預けて次の週末に取りに行ってしのいでいますが、
急ぎのときが出てきたら、困るなあと思っています。

もう少し遅くまで空いているか、できあがったものを配達して
宅配ロッカーに入れておいてくださるお店があればいいんですが、
ご存知ないでしょうか？

[111: 入居済みさん]

クリーニング店ですけど、入居時に宅配ＢＯＸの暗証番号が記載されている黄色の紙が入ったＡ４サイズの書類があると思います。
コンシェルジュ宅配サービスの１つに２４ｈ受付ＯＫの宅配クリーニングサービスがあるので問い合わせしてみたらどうでしょうか？
預ける、受け取りも宅配ＢＯＸで済むはずですよ。
料金は使用していませんので、高いのかどうかはわかりません。

[112: 入居済みさん]

ベランダでタバコ吸ってる方がいらっしゃるようで、ものすごくタバコくさくてベランダの窓開けていられない時があるんです。このマンションてベランダでタバコOKでしたっけ？でもベランダで洗濯物干していてもタバコの煙が流れてきたら匂いもつきますしイヤですよね。皆さんはどう思われますか？

[113: 入居済みさん]

タバコの煙は困ります。
タバコ遠慮して欲しいとは言えませんが、迷惑かけない配慮して欲しい、と言いたいです。

[114: 入居済みさん]

110です

111さん、ありがとうございます
そういうサービスあったんですね。見たら、一緒に料金表も入ってました。
安くはないけど、高すぎる感じでもないので一度利用してみようと思います。

[115: 入居済みさん]

駐車場待ってる時でもそこで、喫煙している人はいますよ。
注意するべきかどうか考えても、やはり自分には出来ませんでした。

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコを吸う方に吸わないでとはなかなか言えませんが、マンション内でのモラルはきちんとしていただきたいですよね。
ましてやポイ捨てがとりあげられてると言うのはいかがなものかと思います。
常識にかけてますね。
同じ住民として恥ずかしいです。
その方1人のおかげでマンション住民全体がイメージ悪くなりますからね。
大人なんですからルールは最低限守るべきだと思います。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は喫煙者ですけどタバコ問題はどこのマンションでもありますよね。私もとても気をつけてたばこは吸っています。家の中では絶対に禁煙なのでベランダか廊下しかないんですよねー。
でもベランダとかの問題もよく聞きますし、実際のところどこで吸えばいいか困ってしまいます。
喫煙者の希望としてはやはり喫煙ルーム的な場所があれば嬉しいですね。喫煙者同士のコミュニケーションもとれますしね。
まぁ、どちらにしてもマナーを守って喫煙します。

[118: マンション住民]

私も洗濯物を干していてタバコの臭いを感じたことがあります。
正直、洗濯物に臭いが移らないかとか心配で嫌ですね。
それ以前に、入居前に頂いた管理規約集(？)にて、バルコニーでの喫煙は｢禁止事項｣に入っていたと思うのですが…

[119: マンション住民さん]

ベランダでBBQしてる感じの人いました…

[120: マンション住民さん]

それはきつい。
周りの住民の人がかわいそう。

[121: 入居済みさん]

ああ、今、めっちゃバルコニーからタバコの煙が匂いが入ってきます。バルコニーから夜景を見ながらタバコを吸うのって、喫煙者にはきっとホッと一息なのでしょうね。でもうちは煙が流れてきて部屋にタバコくさい空気が流れてきて大迷惑、窓は閉めたくないし、ガマンするしかないのかしら？？

先の投稿にあったバルコニーでバーベキューはまさに論外ですね。周囲のお部屋のバルコニーで洗濯物を干せないですよね。でもまあ家に赤ちゃんがいるなどでしたら、奥さんからタバコは外でよろしくと言われるのでしょうが、バルコニーや通路は原則禁止ですよね。時代に逆行していると思います。自宅の台所の換気扇の下が基本だと、別のマンションの友人は言っています。

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニーでのBBQはまず論外ですし、タバコも禁止事項なのでバルコニーでは止めて頂きたいのですが…
ただ、例えば家の中でもLDRの窓全開にしてやっていたとしたら多少は外に臭いが漏れ出ると思うのです。
(御飯時などたまにお料理している匂いが
家の中でも分かる時ありますし…)
ですから、｢臭いがする＝バルコニーで行っている｣とも限らないのではないかと思うのですが、皆様どう思われますか？

やはり、家の中で行っているのとバルコニーで行っているのとでは(特にタバコの煙と臭いは)明らかに違いが分かるものなのですかね？

(目撃したなどで)明らかにバルコニーで行われている場合は、頻繁に続くようでしたら管理会社さんに要望を出して｢バルコニーでは禁止です｣という貼り紙を出して頂くしかないんですかねぇ～…。

[123: 入居済みさん]

なるほどー、タバコの匂い＝ベランダ喫煙、ではないかもしれない、とのことについて納得です。夕暮れ時にバルコニーから魚を焼く匂いや、カレーの匂いが漂ってくるのは生活感があってホッとするものがありますものね。何事につけ、あまり神経質にギスギスしないようにお互いやっていけたら良いですねえ^^

[124: マンション住民さん]

残念な事に、バルコニーで喫煙されているお隣の方を目撃してしまいました。別にのぞき込むつもりは無かったのですが
、たまたまバルコニーにいたらお隣から「カチカチ：というライターの音が聞こえて、その後ベランダから身を乗り出してタバコをくわえてらっしゃいました。なんか、見たくないものを見てしまったって感じです。だからといって、いちいち管理会社に言うのもなんだかなーといった感じなので、とりあえずは何もアクションは起こさないつもりです。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの事はやはり苦手な方はとても苦手ですからかなりシビアですよね…。
ただ、喫煙者の方の肩をもつわけではないですがかなり肩身は狭いはずですので少し様子をみてあげませんか？
うちも吸わないので臭いが入ってくるのは気にはなりますが，少しの間ですし…
小さい子供が居るので気にはなりますが、139もの家族があるので仕方がないのかなと^^;
ポイ捨てやあまりにも臭い続けるのであれば管理人さんに相談しないといけないですが…。

BBQは論外。
マンションに住むにあたっての常識がなさすぎますね。
残念です。

[126: 入居済みさん]

神経質にギスギスしないようにお互いやっていけたら良い、という御意見は正論だと思います。
多少のことは大目に、と言うのも正論です。
しかし、タバコに関しては正論に逆らってでもご遠慮願いたいです。
タバコの煙や臭いが来るよりはギスギスの方がよっぽどマシです。

[127: マンション住民さん]

BBQしてるの見ました。昼から晩までベランダでやってて、さらに大音量の音楽流して騒がれてました。
まさに海の家状態でした。周りの住人に迷惑を掛けてるとは、思ってなさそうです。

[128: 122です]

>>123さん
人によって不快に思う匂いに差があるので難しいですよね。
家の中からの匂いなのであれば、文句を言う筋合いもないでしょうし…
おっしゃられる通り、神経質になり過ぎずお互いを思い合って過ごせたら良いですね♪

>>124さん
バルコニーでの喫煙を目撃されてしまったのですね…。
見たくもないのに見てしまった時って、何だか自分が悪い訳じゃないのに気まずく感じちゃいますよね。
今回のことは管理会社に伝えるつもりは無いとのことですが、やはり自分ばかりが我慢する状況っていうのも辛いと思うので、毎日複数回続くとかご自身の中での限界を決められて行動を起こすかどうか検討されてみてはいかがでしょうか？
ちなみに、個人的にはバルコニーからの身を乗り出しての喫煙は下の階の手すり等に灰が落ちる可能性もありますので、喫煙者の方には｢身を乗り出して｣は特に止めて頂きたいのが本音です。

>>125さん
喫煙に関しましては許容の範囲に大きく差があるので難しいですよね。
確かに喫煙者の方々が肩身の狭い思いをされているのも事実でしょうし、きちんとマナー等を守られている方も多数おられるので大目に見てあげたい気持ちもありますが…。
個人的には>>122で述べましたように家の中からの臭いなのか明らかにバルコニーでされているのかが論点だと感じています。
先にも書きました通り、バルコニーでの喫煙は｢禁止事項｣ですので、そこはマナーではなくルールを守って頂きたいと思います。
しかしながら、家の中から漂ってくる臭いなのであれば、仕方がないとしか言い様が無いと思います。
ですが、近隣住民の方々が｢(バルコニーでの喫煙でも)多少は仕方がないし頻繁じゃないなら良い｣というお考えであるのなら、その後のご近所付き合いの事とかもあるかと思いますし、敢えて管理会社に伝えなくても良いのかな？っとも思います。

>>126さん
私も煙草の臭い(種類にもよりますが)で頭が痛くなったりすることがある為、不快なお気持ちお察し致します。
正論に逆らってでも…っと、おっしゃれていらっしゃいますが、実は｢バルコニーでは禁止｣ですので、126さんの方が正論と言えば正論のように感じます。
感情論で言えば、123さんや125さんがおっしゃられていることも正論なのですけれどね。
皆がマンション生活を快適に過ごせるようになることが一番ですが、考え方も十人十色ですのでお互いに何かを我慢しなくてはならないのは仕方がないことなのでしょうが、何を我慢するかが本当に難しいと思います。

>>127さん
BBQもバルコニー確定なのですね…。
しかも昼～晩まで騒音付きとなると近隣の方々も堪ったものではないですね。
そのBBQをされていたお宅は集合住宅ということを理解されていらっしゃらないのでしょうか｡｡｡
周りのお宅に迷惑をかけているとは思っていなさそう、っということは今回限りではなく夏の間にまた行われる可能性もありそうで恐いですね…。

[129: マンション住民さん]

色々と書き込みをし、情報交換をするのは良いことだとは思います。
しかし、BBQ、タバコに関してはこのような公の所に書き込みを行う事でしょうか？
BBQにしてもタバコにしてもどこのお家が行った事かがはっきりしているのではないですか？
ならば、管理会社にバルコニーでの禁止事項などを再度確認し、報告するなどの対応がいいのではないですか？
タバコ、BBQと自分の資産価値を下げる内容であると私は思います。
その事はこの住宅に住んでいる、全ての方に共通することではないですか？
資産価値を下げ、このマンション全体のモラルや品を問われかねない内容は書き込みは少し考えていただけたらと思います。

[130: 入居済みさん]

資産価値の大切さ、承知しています。
お金、大好きですから。
しかしながら、私共がここに入居したのは、ここで生活する為です。
生活にBBQやタバコは困ったさんです。
BBQとタバコの書込みを読んで、モラルや品を大切にする方々の存在を知り、心強く思いました。
書込みによって、モラルと品の大切さを共有できることは、ここに住む人々にとって、有難いことだと思います。
管理者からの貼り紙は当然として、たとえ匿名の板であっても、モラルを大切にする心が通じ合い、結果的に迷惑行為が無くなるならば、この板の価値は大きいと思います。
それに、これまでのこの件での書込みの印象ですが、この種のスレにありがちな、人をさげすむようなののしり合いは無く、よき品格が保たれていることに清々しさを感じ、ここに来てよかったと思っています。
よってBBQとタバコの書込みは、資産価値の保全にプラスにこそなれ、マイナスになるとは考えにくいのですが、如何でしょう。

[131: 来客駐車場について]

来客駐車場の予約について、みなさんどう思いますか？
一人の人が連続で何日も予約出来るシステムをトータル何時間までと制限出来るよう
して頂きたいです。
あと公園前のところも、駐車スペースとして有効利用することは出来ないのでしょうか！？

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニーでの喫煙について、エントランスの電子掲示板(？)で注意書きがされていましたね！
今朝チラッと見ただけなので、後でまた内容を再確認してみたいと思います。

>>131さん
私が予約しに行くタイミングが悪いだけかもしれませんが、私も来客用駐車場の予約が取りにくいなぁ～…っと感じておりました。
また、朝から夕方までずっと予約が埋まっている割には車が停まっていることを見る事が少ないのも気になっています。
来客者が何時に到着して何時に帰宅するのか分からないから長めに予約をしておくのは理解できるのですが、それにしてと誰も停まっていない無駄な時間が多いように思います。
131さんがおっしゃられているように一家族につき月何時間までと決められていたら、もっと多くの住民が来客用駐車場を利用できて良いのになぁ～…っと私も思います。

公園前のところというのは駐車禁止の貼り紙がされている所のことでしょうか？

[133: マンション住民さん]

私の場合、来客駐車場はいつも予約でいっぱいなので、諦めて近隣のコインパーキングに停めてもらってます。

公園前のスペースは駐車スペースとしてはいけそうなんですが・・・

考えてみると、このマンションはどんなスペースも余すことなく使っている物件なので、駐車禁止になっているのは理由がありそうです。

やはり、ゴミ収集車や緊急車両の出入りに邪魔になるか、もしくは公園で遊ぶ子供達に近い場所だからでしょうか・・・。

[134: マンション住民さん]

131さん、132さんに同意です。

利用したいと思った時にのぞいて見ますが、ほぼすべてくらい埋まっていますよね。
予約できる時間に制限をつければ、もっと広く利用できるのでは？という気がします。

あと、例えば予定より早く来客が帰った場合に「空いてます」ということが
意思表示できるようにするなど、もっと効率的に利用できないものでしょうかね…。

[135: 入居済みさん]

初めてスレ見て驚きました！！
私は喫煙者なのですがバルコニーで先ほどまでタバコを吸っていました↘︎↘︎
もしかしたら今までの煙の迷惑は私だったのかも↘︎↘︎
やはり喫煙されない方は少しでも臭うのですね、改めて申し訳ございませんでした。この機会ですのでマンション内では頑張って禁煙してみます。

[136: マンション住民さん]

BBQのお宅が、今回は深夜までバルコニーで大勢で酒盛りしてます・・・

[137: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

〉136さん
みたいですね…。
ずっと響きわたってます。
うたってますね〜…

あそこの方々がBBQですか〜想像できます。

[138: 匿名]

バルコニーで大声で騒いでいるのは気になります。時間を考えてほしいですね。近隣住民も迷惑してそうなので、苦情になりそうな気がします。

[139: マンション住民さん]

昨日はひどかったです。夜中ですから。近隣に響きまくり。
絶対に苦情きます。
すごい神経してると思います。

[140: 入居済みさん]

あれはシャウトでしたよ
雄叫びみたいな
クレーム言います

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、他の住人さんや管理人さんや掃除の方にあいさつはされていますか？今日、おそらく住人さんである方にあいさつをしたのですが会釈されただけでした。私自身接客の仕事をしているためかなんだか悲しくなりました。
喫煙やBBQの問題も確かに大事ですが、せめて声に出してあいさつするべきだと思います。
失礼致しました。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>142
私はいつも、気持ち良く挨拶を返していただいています。
会釈を返してくれたのであれば、不快に思うほどではないのではと思うのですが、どうでしょうか。
悲しく思うというのは、少しオーバーリアクションではないかと思います。
人によって考え方も感じ方もそれぞれですが、あまりストレスを感じずにお互いに過ごしていけたらと思います。

[144: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニーでの喫煙は禁止されているのでしょうか？

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>144
管理規約集の34頁辺りに書いてあったような気がしますので、確認されてみては如何でしょうか？

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はい、挨拶は大事ですね(^O^)／
ぼくはサラリーマンなんですが、会社で挨拶しても無視する人いっぱいいます…特におっさん共に多い！40〜60歳くらいの（笑）バブル世代すかね。

ところで、ぼくは35歳喫煙者です。

規約知らなかったです。もしタバコ禁止ってのをちゃんと説明されてたなら、このマンション買ってなかったです…
この景色を見ながら、タバコとお酒と音楽と、1番は嫁が気に入ったからです！
それと良かったのは、2号線の騒音と廃棄ガスのおかげで、みんな余り窓開けないかなと（笑）タバコ大嫌いな嫁がオッケーしてくれたからです。
だから、少しくらいの喫煙とお酒と騒音は、良いのではないでしょうかと言うのが私の主張です。（喫煙者視点のわがままですが、）
じゃないと、喫煙ルームがないこのマンションで喫煙は歩道橋辺りで僕は吸いますよ（笑）家の中では嫁に怒られますし。でも、今タバコ辞める気は全くないので。そうなれば、同じ喫煙者は歩道橋の前で吸うと言うコンビニ前にある密集した喫煙エリアになります。そうすると密度が凄いのでロビー出た瞬間に膨大な煙、そして2Fの人に集中的に迷惑をおかけすることになります。
ぼくの嫁は、タバコ大嫌いなので歩きタバコをしたら殴られます（笑）あと、密集したところでの喫煙も嫌いです。喫煙者でも度を越えるとしんどいので。

あと、誰かも書いてましたがBBQやってた家とか特定できるなら、管理会社から伝えてもらうなり直接言いましょうよ。ここには書かない方が良いと思います。それに、南側に住んでますが私の部屋からは全く聞こえませんでした。
トラックの音の方がうるさいです！早く電気自動車とタイヤの騒音対策を技術的になんとかして欲しいですね（笑）

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>146
賛同いたします！！

[148: 入居済みさん]

賛同しません！！！！

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賛同します！

[150: マンション住民さん]

どうしても、バルコニーの喫煙を可能にしたいなら、今後の管理組合の総会で発言して他の住民の皆さんに支持してもらいなさい。
バルコニーでの喫煙を認めると。