オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

[契約済みさん]

完売したとのことなので住民板を作成してみました。
契約者の方々で情報交換など出来たら良いな♪と思いますので、よろしくお願い致します。


検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/（携帯）
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261302/
公式URL：http://www.suma139.com

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
総戸数：139戸

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>477
なんか嬉しいです♪

[479: 入居済みさん]

情報古いねん。
それ、2年前やろ？
去年は神戸市のPBR資産価値で1位やで、須磨海浜公園。
嬉しいんやろうけど、拾い画像を載せるのは行儀悪いで。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>479さん
すいません、2013年9月の情報です。神戸市はPBR1位って言うのも嬉しいですね！

[481: 住民さんＢ]

資産価値がたかいなら、評価額も高くなるはず！
海浜公園は評価額高くありません

[482: 匿名さん]

>>477
こんなの信用しているんですか？
これを作成している会社と話したことがありますが、資産価値とは全く関係ありません。
ただ、売り手の方向性などに要素が含まれているようです。

[483: 入居済みさん]

いやいや、ほんまに昨年は更に上がって須磨海浜公園は阪神間、神戸エリアでPBR1位なんよ。
岡本と同位やったと思う。
実感として懐疑的やけど、隣のタワマンの中古物件の取引額なんかが影響してるんでしょうな。
資産価値としての数字のPBRはそれを元に作られてるから。
資料あるけど、アップするのも面倒やからごめん。

[484: 匿名]

>>482
同感です。
これを、信用してる方は、どうなんですか？
売り手側と広告会社の思うツボですね

[485: 入居済みさん]

>>483
あまり質の低い意見の書き込みは控えた方が良いかと思います。
こちらも同じレベルと思われたくないので…
まずは公示地価でも参考にしてください。
また、販売に出されている価格(2,350万円)を見れば、なぜ築2年であんなに安い価格ででるのか考えてください。

[486: マンション住民さん]

いつも批判的な書き込みしてる方って、同一人物ですよね。
ある意味、感心します。

[487: 匿名さん]

>>477
よく見てみ。
これは資産価値が落ちにくい街。今の資産価値から、これから落ちにくいということだろ？
単純に現資産価値が高いと勘違いできるところが凄い。
今が低けりゃ、低いまま。
岡本は今が高いので高いまま。
ただ、それだけのことだろ。
全く別次元の話。

[488: 483]

>>485
質が低いとは？笑
このマンションPBRの数値は東京カンテイという会社がそれぞれの地域から中古物件や新築物件の価格を比較して、
数値を公表してるもんです。
そのまま計算しただけであって、販売会社の意向や広告会社の意向なんか、全然関係ないですよ。
487さんの言うとおりで、PBRはあくまで資産価値が落ちにくいという指標。
でも、マンションや家を買うなら数値が高い場所がいいのはあたりまえとは思いますけどね。

[489: 匿名さん]

>>488
ご本人が納得していることが、一番大事だと思います。
1点補足すると、JR駅徒歩5分、築2年で70㎡超えで2,500万円であれば安すぎるので、現在資産価値は相当低いものと考えられます。(立地条件が大きく影響しているのでしょう)

ただ、売りにくいということであって、住環境に納得している方には無縁の話です。

[490: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>489
まー、1階やから良いんじゃないすか？2500万なら^_^
西向きやし（笑）

[491: 匿名さん]

>>490
477さんが言っていることが正しければ、岡本駅から徒歩5分、西向き70㎠超えの1階が2,350万円で買えるということですね。ぜひぜひ買いたいです！

[493: 働くママさん [女性 40代]]

久しぶりに書かせて頂きます。外から帰ってくるとまず目に入る海の景色にいつも癒されています。きらきらと光る海の美しさに入場料（眺望料）を払いたいくらいに日々感動です。
一年半住んでみてここを選んで本当に良かったと思っています。購入前に神戸方面の色々な物件をみて回りましたが、松林があって砂浜があって海がある。。絵に描いたようなこの風情を居ながらにして眺められる物件は日本中探してもそうないのではと思います。そんなに田舎でもなく大都会でもなく歴史の色濃いほどよい住環境かと、満足しています。
せっかく大きな買い物をしたのですからもっともっと此の土地の歴史や文化を知る機会をつくり出向くことで須磨のことを好きになっていけたらと思いますし住人の皆様にも提案します。
時々海辺で行われる催しものはとても楽しいですよ。
マックスバリュ―、東宝スーパー、も近いですし名谷の業務スーパーもまとめ買いには便利です。100均ショップ、コンビニなどが近くに出来れば嬉しいですね。
住人の方はどの場所ですれちがっても快く挨拶を交わしてくださいます。エレベーターはマンションの規模からいえば妥当な大きさで大型のエレベーターはそれだけ電気料が高くつき管理費にも影響が出るのではないでしょうか。
ベランダが広くて動きやすいのは嬉しいですね。バーベキューができないのは残念ですが、天気の良いほっこりとした日には友人をよんでお茶したりブランチしたりと楽しんでいます。

[494: マンション住人]

>>493
493さんの投稿を読んで、ホッコリしました。
こちらの掲示板は頻繁に読ませていただいていますが、正直なところ、批判のほうが多く、読んでいて気が滅入る事が多々ありました。
493さんの投稿は、私の気持ちそのままを代弁してくださっているようで、読んで驚いてしまって、思わずお返事をしてしまいました。
どのかたか分かりませんが、こういったマンション住人のかたと、お知り合いになれる機会があれば、ここでの生活も益々充実するだろうと思います。
週末の朝を、清々しい気持ちで迎えることができて嬉しいです。
493さんの投稿に感謝です！

[495: 契約済みさん]

>>494
そうですよ！
資産価値が低いとか、売れにくいとか気にせず今のライフを満喫しましょう。

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>493さん 494さん >>495さん
ありがとうございます！同じマンション住民として嬉しいです。

[497: マンション住民さん]

私共はここに来てよかったと思っています。
機械式駐車場の不便さや2号線の騒音などは予想通りのマイナスですが、海があることには大満足で、眺望は期待以上です。
ここでの生活を楽しもうとする方、須磨の海景や土地柄を愛する方の多いことがこの掲示板から知れ、うれしいことです。
しかし、明るい話題が出ると、すぐに暗い言葉が書き込まれることから、不満を持たれる方が多いのも事実ですね。
資産価値を期待しても駄目みたいですが、ホンネで、あんまり下がらんといてと祈っています。

[498: マンション住人]

>>496
今朝、書き込みをした494です。
夕方にふと気になってもう一度掲示板を見たら、びっくり。
短時間で同意してくださるかたがこんなにいらっしゃって、とっても嬉しい気持ちになりました。
もちろん、不満が全くないという訳ではありませんが、ある程度は予測していたことがほとんどです。
どこに住んでも、少しの不満は出るものだろうと思いますし、できれば悪いことではなく、良いことに目を向け、毎日生活したいと思っています。
今日は、朝から夕方まで一日、この掲示板のお陰で幸せな気分になれました。
また、ぜひ良い情報を交換したいですね。