エスリード西宮甲陽園≪契約者専用≫

[契約済みさん]

エスリード西宮甲陽園の住民専用板です。
契約者の方はこちらよりどうぞ。

検討中板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
売主・事業主：日本エスリード
物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[189: 入居済みさん]

そうですよね。それなら、来月の日曜あたりでどうでしょうか？

[190: 入居済みさん]

私自身は参加できない日もありますが、
来月の日曜日で良いと思います。

みなさんのご都合はいかがでしょうか？

[191: 入居者]

都合のつく方最初は数人でも、徐々に増えて行けば、そしていつか管理組合が出来ればいいですね。日曜日でいいです！

[192: 入居済みさん]

私も日曜日が良いですが、どなたが集会室を予約してくださるのでしょう？

[193: 匿名]

先日、管理人にブチギレされました。

ゲストルームの予約を1日間違えていたので、変更の連絡に管理人室に行ったら、宿泊予定日ではなく、申込日を書き直した控えを渡されました。間違いを指摘さたら、突然キレだし、「間違えたのはあなたでしよ。あなたが悪いのに、上げ足とるようなこと言うな！」と罵声を浴びせられました。「台帳は買い直ししてるんだから、文句ないでしょ」とも。
でも、その台帳。鉛筆書きで、日付け変更するのも、消ゴムで消して書き直してるのです。それを目の前で見てるんです。対応した管理人の名前聞き出しましたが、嫌がらせで予約台帳消されるんじゃないかと、心配でなりません。

親切な対応をしてくださる方もいるのは分かっているのですが、この一件があってから管理人室には怖くて行けなくなりました。管理会社に状況伝えても、事実確認して注意しておきますとの回答だけ。こんな管理人のために、毎月、管理費を払っているかと思うとやりきれないです。

管理人室を利用するとき、こんなことがあったと心に留めて頂きたく、個人が特定されるのを承知の上で投稿させて頂きたました。

[194: 入居済みさん]

193さん

大変でしたね。
親切な管理人さんも居ますが、確かに管理人さんには、接客業としての視点も持って頂きたいものですね。
私も予約の手続きなどもう少し簡便化されないものかと思っておりました。
管理会社に言うより、販売の方に言った方が良いかも知れませんね。
入居者も増えて来たことですし、予約方法など、スムーズになれば良いですね。

[195: 入居済みさん]

3番館に住んでる者です。
管理人さん良い人ばかりですけどね。

私は前もマンション住んでましたが、その類いの話は、居住者にも問題あること多かったですけどね。
管理人さんも人間ですから..。

話は変わりますが総会楽しみですね。
4月頃と管理人から聞きました。
自分達のマンションなんでみんなで前向きにマンションのこと考えて行きたいですね。

[196: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[197: 入居済みさん]

個人が特定できる写真掲載していいんですか？
この人管理人さんじゃない気がするんですけど。。。

[198: 入居済みさん]

おいおい、写真掲載かよ。
掲載している奴は、まともじゃないね。

[199: 入居済みさん]

居住者だったらどうするんでしょうか..。

[200: 入居済みさん]

どなたであるにしろ、そこで喫煙するのはいけませんよね。

ですが、写真をここで晒すのは同じくらい酷いマナー違反ではないでしょうか？

[201: マンション住民さん]

写真削除しちゃいましたね。
取り下げるなら最初から載せなけゃいいじゃん。

[202: 匿名さん]

管理人さんも偉そうに言われて我慢できんとキレてもうたんかもしれませんな。まあ今ごろ後悔もしてはるんとちゃいますか。
ところで総会４月でっか？ もうちょいの辛抱でんな。みんなで力をあわせて住み良いマンションにしていきましょーや？

[203: 入居済みさん]

少し話変わりますが、マンションのベランダでの喫煙もマナー違反ですよね。
これから窓を開けるようになれば煙が入ってくるし、洗濯物に臭いも付くし…
副流煙の毒素が衣類に付くだけでも、人体への影響はゼロではないそうです。
小さい子供がいるので、ホタル族を見る度、複雑な気持ちになります。

[204: 入居者]

私もゲストルーム利用しましたが、日にちの変更もしましたし管理人さんから再度確認のお電話をいただいたり、きちんとした対応でしたよ。2週間前から予約出来るので予定が変更になることはよくあることだと思います。そんなに難しい事だったのですかね。
沢山の方が利用するのですから管理人さんも、入居者もルールに則って常識をわきまえていかないと、と自分にも言い聞かせているところです。

[205: 入居済みさん]

ベランダ喫煙、ほんっとうにやめてほしいです。
風向きによって下の階からタバコの煙が上がってくるので、うんざりします。真下でなくても臭いです。

住民総会で何か解決策を、みんなで出し合いましょう。
お互い譲歩出来るように。

[207: 入居済みさん]

積水といえばアチラ系の企業でしたっけ。
東京の三菱の億ションにしても良くない噂のある企業は必ず大きな問題が起きるんですね。

[208: 入居済み住民さん]

お隣から朝支度する音が聞こえてきて困ってます。電気を点けるカチッという音とかリビングを歩くパタパタという音。襖か障子を開けた時、柱に当たってパシッていう音はかなり響きます。
皆さんのお部屋はどうですか？お隣の音、聞こえてきますか？
小さなお子さんがいる家庭が隣の入居者と営業マンから聞いていたので、ある程度は仕方ないとは思うのですが、こう毎日だと...

[209: 入居済みさん]

お隣ですか！？私の部屋も隣にお子様がいらっしゃいますけど、そういう音は聞こえてこないですが…

[210: 入居済みさん]

うちは上階の音が気になります……

[211: 入居者]

電気を付ける音聞こえるのですか～？不思議ですね。

[212: 入居済みさん]

うちも上階はお子さん達がおられるご家庭です。
家で一人静かにしている時は、足音や襖の開け閉めらしき音はいくらか聞こえてきます。
お隣はまだ未入居ですので分かりませんが、いくらなんでも電気スイッチの音というのは…？
本当に入居されてる方なんですかね？
でもそんなわずかな物音で困られるようであれば、どこのマンションに入居されても同じでは？

[213: 入居済みさん]

たしかに電気スイッチの音は不思議……昔式のカチカチいうスイッチじゃないですしね(´･_･`)
上階のお子さんの足音は、なかなか気になります……
集合住宅ですから、ある程度は仕方ないと思っていますが、結構遅くまで聞こえてくるので。
ただ、マンションの音の伝わり方は色々で真上とは限らないという情報を見たこともあるので、どうしたものかと思案しています。

[214: 入居者]

電気のスイッチの音はありえないでしょうー。
足音うちも子供がいるので気をつけるようにしています！

[215: 入居済みさん]

子供の足音って独特で結構響きますよね。
うちは防音効果のあるマットをリビング全体に敷きました。
どれくらい効果があるかわかりませんが。

[216: 入居済みさん]

集合住宅の性質上、上階の方の物音はある程度はやむを得ないのかなと思いますが、毎日の事となると悩みの種ですね。
下の階に物音がどれくらい響くのか気付かれていない可能性もあるのかなと思います。
人となりが分からないと、なかなかお伝えしにくい面もありますので、まずは、エレベーターなどに注意喚起の貼紙をしてもらえないか管理人さんに相談しようかと思っています。
私の上階の方はお子さんがおられ、22時を過ぎても物音がすることが多いので少し困っています。

[217: 入居済みさん]

甲陽園周辺の小児科を利用された方いらっしゃいますか？
子どものかかりつけ医をどこにしようか悩んでいるのですが、どこがいいのか分からなくて。
もし、もう小児科へ行った方がいらっしゃれば、どんな感じだったか教えていただきたいです。

[218: 匿名]

知りません。一度試されては如何でしょうか。

[219: 匿名]

No208です。
お隣からは、6時前からバタバタと音がしだします。それにつられてお子さんも起き出しているようです。スイッチが子供にとっては面白いのでしょう。バンバンと叩き付けるような、付けては消しの動作を繰り返えしているようです。
我が家より後から入居されたのですが、小さな子供さんがいるのに挨拶もなく、最近の若い方はそういうものなのかしらね、と主人と話してます。
総会の案内を見ましたが、まだ反対側のお部屋は契約されていないよう。入居されたら、どんな感じかお分かり頂けるかと思っております。
年老いた者の戯言で失礼いたしました。

と投稿しようとしたら、隣から壁を叩く音が聞こえてきました。ここまでくると、もはや親の躾の問題ですね...

[220: 入居済みさん]

電気のスイッチに手が届くとなると、そこそこ大きいお子さんですかね。
そこまで大きいお子さんなら、言って聞かせられる年齢でしょうね。

[222: 入居済みさん]

子供だから
マンションだから
って全て許されるわけじゃないと思います。
要は程度問題でしょうね。

[228: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、
不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[229: 入居者さん]

契約者レスまで荒らしにやってくる人がいるんですね(>_<)
出来るだけ住民総会等の場で話し合っていきたいですね。何が本当なのか分からないです。

[230: 入居済み住民さん]

先日の総会はお疲れさまでした。
スムーズに進行しましたね。
役員になられた方、これからなられる予定の方、
どうぞよろしくお願いします。

[231: 入居済みさん]

まだ産声を上げたばかりのマンションですので、
これからみんなで良いマンションにしていきましょう（＾＾）

[232: 入居済みさん]

平日の夜7時からの総会にどれだけの出席者がいたのでしょうか？
当然ながら会社員の私は出席できませんでした。
初めての総会なのに欠席裁判されたようで、気分のいいものではないですよ。
普通なら日曜日に開催するものだと、私は思うのですが...

[233: 入居済み]

『欠席裁判』とは過激ですね。
あなたの仰る『普通』とは何でしょうか？
ちなみに私の『普通』で考えますと、休日は家族サービスに
時間を費やしたいと思います。
平日であっても休日であっても、
それぞれみなさんには事情があると思います。

さらに、出席できない方のために委任状があります。
これは権利を行使するということです。

決して蚊帳の外ではないと思いますよ。
あなたも生活を共にする大切な一員なのですから。

あなたの仰ることも含めて良いマンションにして行きましょう！

[234: 内覧前さん]

すみません、質問です。ちなみに、開催日時などどなたが決めるのですか？

[235: 入居済みさん]

設立総会は、管理会社、通常総会は、管理組合ではないでしょうか。

[236: 住民]

にしても中々売れないのは何故でしょ？　失敗だったかな？

まあ価値観はひとそれぞれだからね　ハーバーランドの物件ができるまで
待ったらよかった

[237: 匿名さん]

普通は日曜開催が多いようですね。
一時間程度なら極端に家族サービスを邪魔するものでもないでしょうし。

[238: 匿名]

同感です。

[239: 入居者]

まぁ一回目だし、日にちの件は次回に生かしたらいいのでは。土日もサービス業だと難しい時もあります。
ここの投稿で当日の色んな内容をお教えするのは危険なので（あまりにオープン過ぎる場合なので）またこれから総会で色んな意見を出していきましょう！

[240: 住民でない人さん]

>>217
甲陽園小学校正門前を、コープ方向に、下った所に、昔からやってる、小児科がお勧めです。

[241: 入居済み住民さん]

240さん

親切な書き込みありがとうございます。
私が質問させて頂いたわけではないですが、
転居してきたばかりですので、
そのような情報を教えて頂けるとありがたいです。

[242: フライング]

もう完売はあきらめた方がいいんですかね

[243: 入居済みさん]

>>242

絶対無理でしょ

[244: 匿名さん]

２カ月程前の日曜日、営業の方がこられました。
ご近所ではなく、伊丹市です。
「エスリードならこのマンションの価格でこんなに広い部屋に住めますよ」と。
でも管理費など高めで、一生払っていくにはしんどいかなと思いました。

街はふフラットで買い物・公共施設もまとまってて便利なので伊丹で満足です。
坂道、不便、そして何より隣戸のスイッチの音が聞こえるのは後悔しそう。

[245: 焦って購入]

これは半額くらいにならないと完売は厳しいね
人間焦ったらいけん

[246: 匿名]

でも管理費は どの位？
めっちゃ敷地広いし。

[247: マンション住民さん]

>>240
ありがとうございました。
助かります。

[248: 入居済みさん]

隣のスイッチの音なんて聞こえたことないですけど…
上階のお子さんの物音もあんまり響かないし、普通に防音出来てますよ。
本当にスイッチの音が響くなら、こんなとこに書き込まずに管理会社に言えばいいのにと思います。

[249: 匿名]

時期にエスリード管理の実態もわかりますよ

[250: 入居済みさん]

ムカデがでるのにびっくりしました！駆除方法はないのか？管理会社で、処理してくれるのかな？
噛まれたらこわいし～！
なんとかならないですかね～！

[251: 匿名さん]

裏が山なら出ても不思議じゃないですよね。
熱湯かければ即死ですよ

[252: 入居済みさん]

>>250
我が家はまだゴキブリもムカデも見てないですよ。
まあ普通に考えて殺虫剤が一番でしょうね。
甲陽園は駅近くも出ますよ。
周りに緑が多いからでしょうね。

[253: 住民でない人さん]

お邪魔します。キンチョール程度の殺虫剤であれば、ムカデが動かなくなるには、ほぼ一本使いきるので超強力な殺虫剤を用意してください。

[254: 通りすがり]

瞬間冷凍の殺虫剤が良いです。殺虫成分も入ってません。

[255: 匿名]

熱かったり冷たったり、ﾑｶﾃﾞも大変やな。

[256: 入居済み住民さん]

シャトルバス遅れて、阪急電車に乗れませんでした。
営業マンからは住人専用と聞いてましたが、マンションで働く人がエスリード行きに乗っていく姿をみました。住人専用じゃなかったんですね。乗り遅れと、営業マンのウソに、朝から気分悪いです

[257: 入居済み住民さん]

1年点検の案内が届きましたが、皆さんのお部屋ではどんな不具合がでてますか？

[258: 検討しています]

現在購入検討中の者です。
二番館最上階からの眺望はいかがでしょうか。壱番館の屋上はきになりますか？
壱番館の見学は済ませましたが、二番館まで見る時間がなかったのです。
壱番館と随分お値段が違うので、悩んでおります。

[259: 住民でない人さん]

自分で行って見るべし。こんな所で相談しても、有ること無いことゴチャゴチャ言われるだけで無意味ですよ～。わかって書き込んでるのなら良いけどね。

[260: 匿名さん]

わかってます。

[261: 検討しています]

>>259
おっしゃる通りです。
ありがとうございました。

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少し気が早いですが、もう少しで初めて過ごす冬シーズン！空気が澄んだ季節の眺望が楽しみ〜！特に夜景！家族でまったりしながら眺めたら幸せですね♪

[264: 匿名]

バーベキューシーズンですね。甲山森林公園はバーベキューＯＫなんでしょうか？

[265: 通りすがり]

隣接の甲山自然環境センターでバーベキュー可能です。

[266: 住民さんＤ]

公園でバーベキューができるところがあるみたいですよ！

[267: 入居済みさん]

景色が綺麗で本当に癒されます。海の方まで見渡せるのでこれからの季節、紅葉も楽しみです。

先日甲陽園駅から歩きましたが思っていたより大変では無かったです。時々大型トラックが通るのでちょっと怖いなと

感じることがありましたけど。周辺のマンションの方も結構歩いてらっしゃる方多いですね。

甲山でバーベキューもできるのですね。楽しみが増えました！！

[268: 入居済み住民さん]

今、総会終わりましたが、最後に一波乱あり。
管理会社の不手際、暴露されてました。
3人いる管理人も、この1年で2人が辞めてたなんて、初めて聞かされました。
買わなければ良かったです...

[269: 働くﾏﾏさん]

今日は、私も総会に参加してました。
皆さん、管理組合のことに積極的に質問されて良い総会だと思いましたが..。

管理員さんは一生懸命仕事して頂いてるのでかわいそうです。

私はこのマンション気に入っているので、残念です。

[270: 入居済み住民さん]

私も参加していました。総会自体は住人の意見がでて良かったと思います。
でも、日頃関わりを持たざるを得ない管理人が、管理人室脇でタバコを吸っていたり、住人に暴言を吐いたりするのはあってはならないことではないでしょうか？
涙ながらに土下座してまで話されてた女性が可哀想でしかたなかったです。若い女性オーナーだったので、エスリード管理も、担当者も、管理人も、ぞんざいに対応していた感じを受けましたが。

[271: 匿名さん]

今日もチラシ入っとたけど、高すぎるわ。駅から13分で着く？無料でしょう？

[272: 匿名さん]

ここの住民って、なんかうるさそう。

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の話もう止めましょう。
みんなの資産を高めるために建設的な話を総会で時間をとりたいですね。
あんなでかい声で帰るなとか言われて不快な気分になりました。

色々な人がいますが、かかわらないようにしたいですね。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の女性って若くなかったし、いつも挨拶しても無視する人なので、なんだかなあって思いました。

これからは変わった人には関わらないようにします。

[275: 匿名さん]

なんかややこしい人が多そうやなあ。どこでも必ずおるわ。かなわん。

[276: 住民さんＥ]

確かに大きな声で発言されていましたが、至極ごもっともな発言だと思いました。エスリード管理の対応の不手際について発言しようとしているのにも関わらず、総会の議題にないからと言って、住人の方が地べたに正座したまま総会を閉会しようとしたのはいかがな物かと感じましたが…

[277: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会に出れませんでしたが、何かあったのですか？

[278: 匿名さん]

>>277
総会。

[279: マンション住民さん]

マンション内の情報を少なくともこういった場で発言することではないかと。
話は良くも悪くも一人歩きします。
管理会社に対してだけでなく、
そもそも発言した人物自体に不快感を覚えた人間も少なからずいます。

色んな方がいますので、だからこそ理事会にも期待していますし、
できる協力はしていきたいと思います。

少なくとも他のマンションよりも良い方向かと思いました。

[280: 入居者]

私も大事な総会での住民の意見や内容をこの場で語って何のメリットがあるのでしょう、と思います。それよりももっともっと良い総会にしていきたいと改めて感じましたよ。

[281: 入居済み住民さん]

>>280

あなたの言う「良い総会」ってどういうものをいうのですか？

[282: 購入検討中さん]

こんなマンション買ったら偉いことになるね。入居まもなくで、こんなに荒んでいるとは。

[283: 匿名さん]

全然荒んでませんよ。
積極的な意見交換です。
部外者の妬みは要りませんから