エスリード西宮甲陽園≪契約者専用≫

[契約済みさん]

エスリード西宮甲陽園の住民専用板です。
契約者の方はこちらよりどうぞ。

検討中板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
売主・事業主：日本エスリード
物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[101: 入居者]

確かに山間ということで夜の冷え込みは結構凄いと思います。
部屋全部を暖めすぎると外界との温度差でペアガラスでも結露はしてしまうと思います。うちは家族も少ないしリビングだけはポカポカですが締め切って廊下は寒い状態です。結露はしませんよ。壁まで結露するのはやはり加湿のし過ぎではないかと思います。

[102: 入居済みさん]

＞92さん

シアタールーム、うちは数度利用しましたよ。友達と、あとは家族だけで。
音響が意外に良くてびっくりしました！
授乳しながらでも子供がぐずって眠ってしまっても、何の気兼ねせずに観たいものを観られるので、私は気に入っています。
子供がいると映画館ってなかなか行けないですし、とっても助かってます。

ところで、自治会はいつ発足するのでしょう？

[103: 入居済みさん]

あ、あと、結露について参考になれば・・・
昼夜の温暖差が激しいと結露になりやすいようですね。。
夜遅くまで起きているので、夕方から夜中まで暖房を付けっ放しにしていますが、朝にまだ暖かさが残っていると結露はないです。

[104: 入居済み住民さん]

９９さんと同じ意見です。
多分皆様今までが暖か過ぎた？かも
私達は、もう少し寒い所で過ごしていたので
まだ、一度も暖房もしてないし
常に換気しているので結露などは
全くありません。

日中は、窓を少し開けてみるとか、換気口を
全開にしてみたらいかがですか？

[106: 入居済みさん]

うちも１日中暖房つけてますが、結露はほとんど無いです。２４時間換気しています。
お部屋の場所にもよるのでしょうか。

ちなみにゲストルームを利用された方いらっしゃいますか？
来客があるので検討中ですが、いかがでしょうか？

[107: 入居済み]

うちは結露ないですよ。
お部屋の場所によりそうですね。

＞93さん
自転車便利そうですね！
電動乗ったことないので、一度試してみたいです。

＞102さん
シアタールーム、子供と利用するには便利ですね！
人目を気にせず映画館気分が味わえそうです。

[108: ﾏﾏさん]

人目を気にせず映画館気分？

[109: 入居者]

シアタールームって分からないのですが自分で見たいDVDを持ち込んで見るのですか？無知ですみません。

[111: 入居済みさん]

＞１０６さん

私はゲストルームをお貸ししたことが有りますが、
この時期布団が薄いのと、エアコンが大きいので音が気になるかも知れません。
毛布や敷きパッドなどの用意があれば良いと思います。

＞１０９さん
DVDはその場でレンタルではなく、持ち込みだと思いますよ。

[112: 入居済みさん]

ありがとうございます。
ゲストルーム、参考になりました。
敷きパッドなど用意して利用しようと思います。

[113: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

敷パッドとかお菓子とか持ち込んで人目を気にせず映画館気分が味わえそうですね！

[114: 入居者]

シアタールームは持ち込みですね。我が家には子供向けのDVDなどもう見飽きたものも沢山ありますので寄付して置いておいて好きな方に見てもらう、という方法もあるかな、なんて思いました。自治会が発足したらいろいろ検討して有意義に活用していけると嬉しいですね。シアタールーム情報ありがとうございました。

[115: 入居済みさん]

確かにお互い見飽きたDVDを寄付できたりしたら楽しいですね。
自治会は一年くらいで、と聞いていたような気がしますが、入居率なんかにも依るんでしょうか…？

[116: 入居済みさん]

自治会は入居率が上がってから発足らしいです。
多分、この春までには…って感じかな。
暇だったので、コンシェルジュさんにそれとなく聞いてみました。

話は変わりますが、森林公園に最近イノシシがよく出てきてます。発情期になってきているので、怖がる方もいらっしゃるかと想いますが、こちらから刺激しない限り大丈夫です。
目を合わせず、大きな声を出すと逃げてくれますよ。
うちは犬の散歩に公園内をよく歩いていますが、彼らは犬の匂いがしただけで逃げてくれます。

[117: 入居者]

今は猿、猪、鹿はどこでも出没しますね！人慣れしてるというか、逃げないし逆に襲ってもきませんね。でも遭遇したらびっくりするので普通にやり過ごしたいと思います(笑)
私もこのあたりでは猪だけ見ました！

[118: ﾏﾏさん]

どこでも出没というか、彼らのエリアに我々が出没してるのでしょうね実際は。

[119: 入居者]

三番館から共用棟に行くまでの土間、綺麗に直っていてよかったです！目についたところはきちんとしていただけて気持ちいいですね。

[120: 入居者]

三番館から共用棟に行くまでの土間、綺麗に直っていてよかったです！目についたところはきちんと直してしていただけて気持ちいいですね。

[121: 入居済みさん]

三番館の階段のところの工事、気になってました。何か不都合があったんでしょうか？
提供公園も工事で立入禁止ですね。
あと、ベビーカーで敷地内を移動するママさんが階段のところでいったん外に出てから中に入り直してるのを見て、すっごく不便そうだなと気の毒になりました。階段の端をスロープにするとか、後から工事するのは無理なのかな。親戚のおじいさんが車椅子でうちに遊びに来た時に、その理由で大変そうなので…
うーん。なんて言うんだろ。文句を言いたいんじゃなくて、買う時に気がつけばよかったのですが、住んでから気が付くことがあったりして、難しいです。

[122: 住民さんＡ]

共用棟のエレベーターを利用すれば、ストレスなく移動できると思いますよ。

[123: 入居者]

122さん、確かにそうですね！

[124: 入居済みさん]

ん？共有棟のエレベーターを使うにしても、結局は一旦敷地の外にでないと行けませんよね？

うちも、一号館のコンシェルジュカウンターに用事があってベビーカーで移動する時は、ちょっと大変かな〜って思っているのですが、子供もそのうちベビーカー卒業するし、いっかーって思ってます。

[125: 入居済みさん]

甲陽幼稚園、四月頃にお遊び会があるようですよ(^-^)

[126: 入居済みさん]

>121さん
文句を言いたいんじゃなくて…の気持ち、分かります！笑
私はオートロックの自動ドアの向こう側（住居側）のドアが自動ドアだとばっかり思い込んでいたので、いちいち手で押したり引いたりして開けなければならないのが面倒です。
ベビーカーや自転車を使用する時はなおさらで、ゲートの横の出入り口なんてどうやって入ったらいいか悩んで、重たいベビーカーや自転車を半分ドアにぶつけるようにして入っています…笑

[127: 住人]

マンションの自治会はまだできないと聞きましたが、地域(東山町)の自治会にも、このマンションは加入してないのでしょうか？
地域のイベントに参加することもできないのは寂しい限りです。

[128: 入居済みさん]

>126さん
121です。わかっていただけて嬉しいです。本当に、気に入って購入したマンションなので、言い方というか何というか、難しいんですよね。笑
うちも、車のゲート横の門扉に自転車ガンガンぶつけて入ってます。すぐ閉まってきちゃうし。f^_^;
ベビーカー押しているママさんが通りにくそうにしているのを見ると、気の毒でつい手伝っちゃう。笑

[129: 入居済みさん]

ゲートのお悩みわかります〜
私はまだベビーカーも自転車も使っていませんが、近い将来使う予定で、ゲートから出るの大変だよなぁと想像していたところです。
ゲートも鍵をかざしたら開く自動ドアにしてくれてたらよかったのに…と思いました。
あの扉、重いし狭くて、傘をさして入るだけでも一苦労ですよね…。
ゲートセキュリティーは安心ですが、出入りが面倒…
私も気に入って購入したんですが、住んでみて分かること、結構ありますよね。

[130: 入居者]

でも全部自動にするとメンテナンスも費用も沢山かかるでしょうね^^;扉が重たいですよね。

[131: 入居済みさん]

そうかぁ、全部自動にすると維持費がかかるんですね。
じゃあせめてすぐに閉まってこない扉か、引戸がいいかなぁ。

立体駐車場も、以前住んでいたマンションに比べて、一つの操作盤あたりの台数が多いので、他の方とかち合う確率が高く、待ち時間がなんとも言えない時があります…

[132: 入居済みさん]

引戸、名案ですね！！
そういえば、友人の住んでいるマンションは引き戸なので、出入りがとても楽でしたよ！
…って、改装費がかかるから、なかなか実現できなさそうですが…(^^;;

扉の油圧の加減を変えてくれたら、すぐには閉まらないようになるはずなので…勝手に業者さん呼んでやってやりたい衝動にかられています。
あとは、マンション内部への扉のそばにドアストッパーを置いてくれたら、それだけでベビーカーの出入りが楽になるのに。

[133: 入居者]

子供がいるので指挟んでも恐いしすぐに閉まってこない方がいいですね！玄関の扉も自分が納得いくまで何回も調節しましたよ。閉まる速さから可動域まで。共用の扉も皆さんで意見出し合いましょう(^^)

[134: 入居済みさん]

たしかに、あの重い扉でお子さんが指を挟んでしまったら大変ですね。
開きっぱなしになるのが、懸念されるのかもしれませんが、全開にしたところで一旦止まってくれたら、自転車やベビーカーの出入りは楽なのかなぁと思います。
そういえば、小学生低学年くらいのお子さんが、鍵穴や鍵をかざすところに背が届かず困っているのを目にしたことがあります。
小学生なら1人で出入りすることもあるでしょうし、大丈夫なのかな？と思いました。

[135: 入居済みさん]

>133さん
玄関扉、可動域変えられるんですか！？
開口が狭くて、ベビーカーの出し入れが不便だったんですよ。
書き込んで下さってありがとうございます！！

[136: 入居済みさん]

そういえば、先日、小学生の子がゴミ出しのお手伝いをしていましたが、やはり出入りが不便そうでした。扉を開けて待ってあげたら、とっても礼儀正しくお礼を言ってくれて、いい意味でびっくりしました。こんないい子が不便な思いするのはちょっと困りますね。と、孫を見るおばあさんの気持ちになってます。

[137: 入居済みさん]

134さんのおっしゃるように、全開になったところで一旦止めるようにできればいいですよね！
それなら自転車やベビーカーで押して開ける手間も不便さもなくなりますし♪
全部自動が理想ですけどね…

[138: 入居者さん]

まずはドアストッパー希望でーす！100均にも売ってるくらいだし寄付してもいいくらい^^;

[139: 入居済みさん]

皆さんのおっしゃるように、扉については良い案が出ていますね。
前から気になっていたので、改善されそうで良かったです。
ついでに、各棟のエレベーターからエントランスに行くまでの
鍵のついていないドアについても、空けて頂くわけには行かないでしょうか。
荷物を持って両手がふさがってるときは空けるのが大変ですので。

[140: 入居済みさん]

新年があけてからここ一ヶ月程、
北側に行かなかったので気がつかなかったのですが、
公園内に日本家屋風の建物を建てていたんですね。
外見からすると２階建てなので、お茶室などではないでしょうが、
どなたか情報をお持ちの方は教えて下さい。

[141: 入居済みさん]

140さん
エスリードの営業の方が、はり半の一部を遺構するっておっしゃってた気がします。

[142: 入居済みさん]

１４１さん

はり半の移築なんですね。書き込みありがとうございます。
一ヶ月も建たずに、大きな建物がたっていたんで、驚きでした。
管理の問題も有ると思いますが、お茶室などで利用できるようになると
本当に素敵ですね。

[143: 入居済みさん]

今日は寒かったですね。日中は雪じゃなくて雨だったので、ちょっとがっかり。
こんな日は図書スペースで読書と思って、行ってみました。
置いてある本はどなたからの寄付なんでしょう？
うちにももう読まない本があるので、寄付していいのでしょうか？偏ってますけどw

[144: 入居者さん]

図書スペースまだ行ったことないですが、利用してみたいです。読んでしまった本を寄付するのいいですね！今は、管理人さんを通して許可してもらったらいいのでしょうか？

[145: 入居済みさん]

本はなんか無断で置いてあるっぽいですよ。

[146: 匿名さん]

本の捨て場所みたいになるのでは？

[147: 入居済みさん]

どこかのお子さんが、二号館の車のゲートが閉まっててくるのを横からすり抜けようとして、植栽の壁と挟まってしまってました。
光電管センサーしか障害物に反応しないようですね。そこ以外の部分に人が当たっても止まらず動き続けるので、万が一のことがあったらとゾッとしました。お子さん、なんとかすり抜けてましたが、すごく怖かったと思います。

要するに、色々なことに対応出来るように、早く管理組合が出来ればいいんですよね。
本のことにしても、扉のことにしても、このままじゃ入居者が増えてくれない気が…

[148: 入居済みさん]

>147さん
怖いですね…。
これだけ沢山の事柄に対して入居者の意見が出ているのに、何もできないなんて、もどかしいです。

[150: 入居済みさん]

ゲートってあんなに植栽ぎりぎりまで開く必要ありますかね？
人が通れるくらいの隙間を残して、途中まで開けば十分車は通れるように思うんですが。
そうすれば挟まれる心配もないし、人と車の流れも滞らない気がします。
子供が挟まれてしまうようなつくりのゲートは、管理組合の発足を待たずとも、エスリード管理にすぐにどうにかしてもらいたいものです。
人命にかかわりかねないことですから…。
まだ残りの部屋を販売しているエスリードさんにも無関係なことではないと思うんですけどね。