ファインコートFujisawaSST（フジサワ サスティナブル・スマートタウン）

[買い換え検討中]

計画世帯約１０００世帯の複合大規模プロジェクトなんだそうですね。
太陽光パネル、エネファーム、蓄電池が全戸にあるようですよー。
どうでしょうか。

ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町６丁目４１７６番１２（地番）
交　通：東海道本線　藤沢駅　バス5分バス停から徒歩４分
　　　　東海道本線　辻堂駅　徒歩23分、小田急電鉄江ノ島線　本鵠沼駅　徒歩14分
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：三井ホーム株式会社、株式会社エステーホーム、西武建設株式会社

[301: 周辺住民さん]

3.誤送信相手先への対応について 弊社の知り得ている誤送信相手先情報がメールアドレスのみに限定されるため、誤送信相手先に対
しましては、電子メールにより「誤送信した旨のご説明」と「当方への連絡のお願い」をお送りして おりますが、本お知らせの時点で誤送信相手先からのご連絡はいただけておりません。

↑でも、定期的に連絡しますとか言って、野放し状態なのは良くないと思いますけど。

[302: ご近所さん]

確かに。三井の対応は中途半端ですよね。
そもそも、年収とか会社とか、家族構成とかの情報を漏らされているわけだから、昨今の社会情勢を考えると、どんな身の危険に晒されるか、不安で仕方がありませんよね。

[303: ご近所さん]

ベネッセとかはちゃんと記者会見開いてます。
少なからず補償もしてるみたいだし。
何で三井って何もしないの？

[304: 匿名さん]

何もしない、責任取らない、それこそが三井ブランドですから（笑）

[305: 匿名さん]

ベネッセ決算発表 純利益82%減
2014年4〜12月 情報漏洩事件響く

三井は？

[306: 入居済み住民さん]

ここで騒ぎ立ててもしょうがないと思うが、会社としてこのまま放置しておくのは、確かに良くない気がする。

[307: 匿名さん]

公式ＨＰで間取り見てきました。
お洒落な感じもいくつかありますね。
１つ気になったのですが、スーパーロフトってどんななんでしょう？
２階フロアより３０ｃｍ床が高いというのはわかるのですが、
ロフトと言う名前だけあって、天井は勾配天井とかになっているのでしょうか？
なぜ、３０ｃｍ床を上げたかというのも、ちょっと気になりました。
もし、勾配天井なら床をフラットにして、少しでも高さを稼いだ方が良さそうですが。
それとも１４０ｃｍ以下になるようにしてあるのでしょうか？
実際見られた方どんなですか？

[308: 周辺住民さん]

お客様情報誤送信に関するお詫びとお知らせ
この度、弊社が分譲いたします「ファインコートFujisawa SST」(以下「本物件」といい ます。)におきまして、本物件の資料請求もしくはお問い合わせ等をいただいた方の氏名・住所・電話番 号等をはじめとしたお客様情報を記載した電子データファイルを、誤って第三者(1名)に送信したこ とが判明いたしました。
今般の事態により、お客様には大変ご迷惑とご心労をお掛けしますことを深くお詫び申しあげます。
弊社といたしましてはお客様への謝罪ならびに事情説明と併行して、誤送信相手先との接触を試みて おりますが、本お知らせの時点で未だに連絡は取れておりません。
大切なお客様の情報につきまして、その取扱の重要性をより一層認識し、弊社役職員ならびに関係者 一同、再発防止と信頼回復に全力で取り組んでまいります。
記
1.経緯 平成25年11月12日14時50分頃、弊社の社員間で業務関連資料のデータファイルを送受信
する際に、本来送るべきメールアドレスの一部文字入力を誤って別のアドレスを宛先とし、更にはお 客様情報を含む電子データファイルを添付した状態でメール送信しました。なお、誤送信の相手先は 1件です。
2.誤送信した内容 本物件の資料請求もしくはお問い合わせ等をいただいた方(1,237名分)の氏名・住所・電話番
号等をはじめとしたお客様情報一式で、情報項目はお客様によって異なります。
3.誤送信相手先への対応について 弊社の知り得ている誤送信相手先情報がメールアドレスのみに限定されるため、誤送信相手先に対
しましては、電子メールにより「誤送信した旨のご説明」と「当方への連絡のお願い」をお送りして おりますが、本お知らせの時点で誤送信相手先からのご連絡はいただけておりません。
4.再発防止策 (1)会議・研修等できる限りの機会を通じて、お客様情報の取扱に関する社内規定順守について再
徹底いたします。 (2)お客様情報の取扱に関する社内規定の厳格化に着手しており、上記再徹底と併せ、お客様情報
の安全管理基準・運用を強化いたします。
5.本件に関するお問い合わせ先
ファインコートFujisawa SST 現地販売センター 電話[phone]

[309: 入居済み住民さん]

299,308
何度もしつこいよ。
同じことを何度も書き込むなら
書いてあるとおりに販売センタに電話しな

[310: 周辺住民さん]

309
いちいち反応してないで、307に回答して差し上げたら如何かしら？
入居されてるのでしょう？
スーパーロフトって何が良いの？
基本的な対応ができない不動産会社の家に住んでて、さぞご満足なのでしょうね。

[311: 入居済み住民さん]

310
うちは結局、パナにしたので、
スーパーロフトがどう良いか回答できません。
ここはTサイトも含めて環境がとても良いので、大満足です。
冷やかしはもう結構です。

[312: 物件比較中さん]

「うちは結局、パナにした。」
とてもな興味深いコメントですね。どうしてファインコートにしなかったのですか？

実は当方、真剣に悩んでるので教えて欲しいです。

それから、個人情報の事をしつこく言ってる方もどうかと思いますが、三井さんが確り対応していないことが誘発しているように思えますので、被害に遭った方だとしたら、やるせない気持ちを抑えきれずに、こういうページで遠回しにクレームを増殖させたい気持ちもわかります。

[313: 入居済み住民さん]

私も結局パナにしたクチなので（311さんとは別人）、三井不動産さんの物件のスーパーロフトについてはよくわからずです。すみません。（「入居済み住民」よりも「ご近所」の方が適切かも知れません。）

現在掲載されている図面ではいずれも玄関の上にスーパーロフトが配置されているので、玄関を広く見せられそうですね。
（推測ですが、完全に一続きの空間にしてしまうことが工法上の都合などからできず、他方で２階の部屋数は足りている、それならむしろ玄関を気持ちのよい高天井にして２階側は収納扱いにしてしまう方がニーズにあう、というようなことかも。）
はしごでのぼる通常のロフトや階段数の多いステップストレージに比べて使い勝手はよさそうですけど、どうなのでしょうね（隔離された空間にならないので、「見せる収納」を意識する必要があるのかな）。

ちなみにパナを選んだのは、「外観・間取りの好み」という要素が一番大きいです。
ただ、個人情報漏洩事故や、その後の対応の仕方への不信感も影響していなくはないので（私も三井不動産さんから当時お手紙をいただいています）、そういう意味では、三井不動産さんは大きな代償を支払ったことになるかも知れないですね。

[314: 物件比較中さん]

313さん、ありがとうございます。
実はうちも、パナホームの間取りが気に入ってるんですよね。
ファインコートの外観は遠くから見ると綺麗だけど、近くで見ると安っぽく見えちゃう。

今週末に結論を求められてるので、悩みどころです。

[315: 匿名さん]

結局、ファインコートよりパナホームの方が良いっていう結論ですか？
ファインコートに住んでる人はコメント無しですか？
しかも、何でパナホームに住んでる人がいちいちファインコートのページ閲覧してるんでしょう。

[316: 313]

315さん

結論はそれぞれで出すものだと思いますよ。ファインコートの方がいいと思うから住んでいる方も沢山いるわけですし。どちらもあまり・・・という方もいらっしゃるでしょうし。
あと、自分にも答えられるような質問とかがあったらお答えしたいなと思ってこちらも覗かせていただいています。今回は、なぜパナホームを選んだかという話が出ていたことと個人情報の漏洩の話が少しその判断に絡んだので、書き込みさせていただきました。
何はともあれ、スーパーロフトの情報が出てくるといいのですが。^_^

[317: 物件比較中さん]

311さん

パナホームの決め手は何だったのですか？

[318: 検討中の奥さま]

間もなく抽選会ですが、どの区画が人気なんでしょうか？？？
第二希望までには全員入れるくらいの集客状況なんでしょうか？？？（甘い？？？）

[319: 入居済み住民さん]

310です。
うちがパナにした理由は
313さんが既に回答されている理由とあと、
メンテナンス面もりました。
私は実際に住んでいるお宅に行ったことはないのですが
妻はファインコートのお宅に何件か訪問させてもらい
素敵だったよと言ってました。
うちもかなり悩みましたし、好みでそれぞれの結論は異なると思います。
この街に住んでみた感想からすると、どちらでも満足度は高いと思います。

パナでも三井でもこの街に住むことは変わりませんし、どちらかしか検討しない人は稀だと思います。
また、同じコミッティに入ることになります。
私が検討していた頃は、情報も少なく、知りたいことが色々とありました。
ここはファインコートのページですが、ファインコートもパナもこの街に住むと言う点では同じですし、こちらの方が、書き込みも多く藤沢sstの物件のページとしても機能しています。
検討中の方の疑問に、実際に住んでみた感想を提供できればと思って書き込みしています。
今週末が三期の締め切りのようですね。
検討中の方は、色々と悩み多いと思いますが、頑張って下さいね。

[320: 物件比較中さん]

319さん

メンテナンス費用の話、うちも気になってます。
夫はパナホームのメンテナンスがお金がかからないと言ってますが、三井さんの説明ではファインコートもそんなに心配ないようにも感じました。

キラテックって、住んでみてどうですか？
ファインコートに住んでいる方も、外壁の汚れはどうでしょうか？

[321: 入居済み住民さん]

320さん
メンテナンスの面でどちらがよいか正直わかりません。
うちのキラテックは劣化している感じは全くありません。
近所のファインコートを見ても劣化しているような感じはありません。
パナはキラテックを貼る関係から、外観が平面的で似た感じの家が多いような気がします。（うちもその中の一軒ですか…）

[322: 物件比較中さん]

319さん

もう少し具体的に教えて下さい。
パナさんに決めたのがメンテナンス費用だとして、ファインコートとどのくらいの差があると判断されたのですか？

[323: 入居済み住民さん]

322さん
10年ごとの外壁のメンテナンスを数回程度は軽減でき、
200から300万程度メンテナンス費用が減るのではと思っています。
あくまでも個人的な考えですので…

[324: 物件比較中さん]

323さん

大きな金額ですよね。
やっぱりキラテックは魅力的です。

[325: 購入検討中さん [男性 30代]]

入居されている方にお伺いします。
コミッティに関してですが、自治会をイメージしてしまうのですが当番やイベントは頻繁にありますか？
共働きの場合、頻繁に何かしらの当番が回ってくるときついなと感じます。

[326: 入居済み住民さん]

323さん
個人的な考えなので、最後は御自身で判断してくださいね。

325さん
今のところ、コミッティの役員以外当番らしいものはありません。
イベントや清掃も希望者で行っており、都合が合えば参加して下さいとのスタンスです。
イベントなどは参加されたほうが顔なじみが増えて早く馴染めますよ。

[327: 不動産業者さん]

ご購入検討される方は重要事項説明を良くお読みください。津波一発地区であること、避難場所がないこと、液状化危険地区であること、海風による建物の劣化が激しい地区であること。よほど海が好きでこの地区に執着がある方以外はお勧めいたしません。財産を失うリスクが高い地区であることを了承の上、ご契約ください。

[328: 匿名さん]

うーん、引地川の内陸部に船地蔵と言うところがあって、ここに地震津波の犠牲者の碑があるが、ここまで津波が来てるんだよな。国道１号海側は選択肢としてちょっと厳しいかな。

[329: 周辺住民さん]

津波とか地震の話なんてどうでもいい。
早く個人情報問題を解決しろよ。

[330: 入居済み住民さん]

327さんがおっしゃられているポイントを含め、気になる点は、十分に確認してご購入された方がいいと思います。
安いお買い物ではないですしね。
例えば液状化についても必要な場所には対策（地盤改良）もされているので、市のハザードマップだけで判断せずに、営業の方に聞いてみてはと思います。

[331: 購入検討中さん]

>>327さん
藤沢市や神奈川県の津波のハザードマップでは浸水エリアとはなっておりませんが、津波一発地区とはどのような理由からでしょうか？
購入を検討しており、ご指摘が気になっております。
できましたら理由の根拠をおしえてください。
宜しくお願いします。

[332: 契約済みさん]

津波一発地区の根拠は私も知りたいです。ハザードマップは一発程では無かったと記憶しています。
そして舟地蔵ですが、あれも津波被害者じゃなくて大庭城を攻めたと後に老婆を祀ったものだと記憶があります。鎌倉〜室町時代の事だったと思います。
まぁ記憶違いもありますので、私の話も信憑性は薄いですが。

[333: 不動産業者さん]

327の不動産業者です。
県や市の津波ハザードは津波想定高さが７ｍと低すぎます。これは地価下落などの混乱を避けるために操作された情報で、極海岸線を除いて被害が無いことにおかしいと思われる方が多いと思います。（不動産業者からの苦情で訂正された情報であることは業者なら誰でも知っています）慶長地震など故事記録によると、この地区は過去に２０ｍ級の津波に襲われております。それを考慮いたしますと、328さんがおっしゃるとおり、国道海側は避けるか、湘南がお好みでしたら内陸の高台地区をお選びいただいた方が賢明かと存じます。それと、三井不動産は浦安の液状化被害で責任逃れをした曰く付きですので、おしゃれな雰囲気に流されずに、どのような対策をしたのか納得いくまで説明を受けた方がよろしいと思います。造成工事中を見張っておりましたが、汚染土対策で地盤嵩上げをした以外に特別な対策はしていないように見受けられました。

[334: 匿名さん]

>>333さん

その話しが本当だとすると非常に問題な事なのではないでしょうか？地価と市民の生命、財産を天秤に掛けて良いものでしょうか？
消防訓練等ではハザードマップを参考にするよう市の職員からも指導されています。
そこまでして市や県はリスクを負うのでしょうか？
是非教えてください。

[335: 購入検討中さん]

>>333さん

そのお話し、大変驚くべき内容です。本当なのでしょうか？
行政が不動産業者からの圧力で津波想定を変えるものなのでしょうか？

[336: 周辺住民さん]

くだらない話してないで、
個人情報漏洩問題を何とかしろよ。
うちの娘が被害に遭ったらどうしてくれるんだ。
誰に、どういった情報を漏洩したのか、記者会見開いて説明しろ。

[337: 匿名さん]

ここを買う人は地震から何も学んでいないのかな。
東海地区の津波想定は７ｍから２０ｍに引き上げられてハザード見直しがされているのに、なぜ藤沢市は７ｍのままなの？
藤沢市って公務員給与が全国トップなのに下水道や浸水対策が神奈川最低だって、職員のモラルの問題でしょ。不祥事も多いし。
松下冷機の撤退理由の第二は津波被害だよ。そこの跡地の面倒を見る業者が無責任三井しか手を挙げなかったということ。
倫理観のある業者はとてもじゃないがそんな土地は売れません。

[338: 匿名さん]

>>337さん

そのおっしゃっている事の根拠を教えていただきたいです。東海地区の話しをされてもいまいち説得力がありません。藤沢市の公務員の給与は全国トップではないですよね？不祥事は多いとは思いますが。
松下撤退に関しても3.11の前の話しですよね？その当時はあそこまで津波がくると想定はされてなかったのでは？
あくまで、私の想像の話しですが。だからこそしっかりとした根拠のある確かな情報が知りたいです。

[339: 周辺住民さん]

松下冷機が撤退完了したのが2009年。震災前に津波被害を想定していたとは凄い先見の明ですね。その地にパナソニックが世界に売り込むスマートシティを作るとは。
また舟地蔵は台座が舟形をしてるためで、伝説は北条早雲が大庭城を攻めた時のものと言われています。
興味深い話がいろいろ出てくるので、もっと教えて頂きたいです。その根拠も一緒に。

[340: 入居済み住民さん]

何も学んでなくてスミマセン(笑)。

一応、マジレスしますと、http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f300010/ にて、県の検討状況が分かります。
第７回津波浸水想定検討部会（H25.1.25開催）の資料２によると、「最大クラスの津波」と「頻度の高い津波（設計津波の対象津波群）」とを分けて考えていて、前者は「住民避難を柱とした総合的防災対策を構築する上で設定する津波」との位置づけ、後者は「海岸保全施設等の整備を行う上で想定する津波」と位置づけているようです。
同じ資料のｐ．２９に湘南海岸地域の津波水位が記載されており、最大クラスの津波として慶長型がシミュレーション値で１０ｍ程度、設計津波の対象津波群として大正関東地震、神奈川県西部地震がそれぞれシミュレーション値で６ｍ未満となっています。
そして、同資料の最終ページにて、設定された設計津波の水位として、６．３ｍとされています。

その後、第９回のページによると、「県では、平成25年１月に「設計津波の水位」設定作業を終えていたが、平成25年12月に内閣府から新たな地震モデルが公表されたため、検証することとしていた」とのことですが、「検証の結果、「設計津波の水位」は、平成25年1月に設定した水位のままで、変更する必要がないことが確認され」たそうです。


ちなみに、Fujisawa SSTは、海抜およそ９ｍ程度のようです。（http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=37052）
これを十分とみるか、不安とみるかは、人それぞれですね。
（もっと言えば、県の検討内容を信用するか否かもまた、人それぞれですね。）

ご参考までに。

[341: 匿名さん]

flood.firetree.net/これで浸水域確認できるよ。
津波予想なんて女川みたいな極端な地形を基に出した最高遡上水位でしょ？
鎌倉逗子とか三浦の海蔵寺あたりの予想水位の津波が、神奈川県沿岸くまなく襲うわけじゃない。

湘南はいままで大小様々な津波が何度も襲ってるね。
なぜそこに東海道線を敷いたのか？
なぜ東海道線より海側に寺が少ないのか？
後は地図で道を見れば大体今までの被害地域が分かるよ。

[342: 購入検討中さん]

教えて戴きました資料など色々と検討させて戴きました。
少なくとも不動産業者からの圧力で津波想定を変えたようではないようです。
現状の津波の想定では浸水エリアではありませんが、どこまで安全を考慮するか難しいところです。
国道一号より北側へいけば津波面では安全ですが、魅力が乏しいです。
皆様の意見も踏まえて、私なりに結論を出そうと思います。

[343: 購入検討中さん]

街並みにひかれ、こちらの購入を検討しております。お住まいの方に質問させてください。

太陽光とエネファームのダブル発電は、
一年を通してみた場合、電気代とガス代を売電
によってほぼ相殺できるでしょうか？

ご家庭の生活スタイルでずいぶんと変わる部分
ですが、参考にさせてくださいm(__)m
光熱費は毎月のことなので１０、２０年後に
ボディーブローのように家計に影響及ぼすため
非常に気になっております。

[344: 匿名さん]

NO.340の入居済み住民さんが述べられている神奈川県津波浸水想定検討部会の
状況ですが、2月27日に、「最大クラスの津波による浸水予測の見直し結果」が
発表になりました。
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p882044.html

これによると以下のように最大津波高および最大波到達時間を見直したとの事です。
鎌倉市　14.5m　10分
藤沢市　11.5m　12分
茅ヶ崎市　9.6m　16分
平塚市　9.6m　6分
大磯町　17.1m　3分
二宮町　17.1m　3分

津波浸水予測地図も公表されており、
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/753230.pdf
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/753258.pdf
これによると、FSSTの敷地から南に300メートルほどの地点から南側が
津波にやられるという予測になっています。

これを危険と見るか安全とみるかはお任せしますが・・・。

[345: 周辺住民さん]

浸水予測地図拝見しました。FSSTの南には大平台と長久保公園があるため海からの浸水は免れそうに思いますが。
引地川からの浸水はどうなのでしょうか。
最大津波11.5m。海抜10m。海より3km。津波被害がどうでるのか、なかなか具体的に想像出来ません。

[346: 匿名さん]

エネファーム 低周波音被害

[347: 匿名さん]

太陽光とエネファームのダブル発電が家計にどういう影響を与えるかっていうのは
ハウスメーカーが何かしら指標を持っていないのかしら？なんて思います。
メリットを出す時には
「これだけ家計に優しい」的な数字は出してくると思われるので…。
ひじょうにエコでいいなぁと思いつつ、足が出るようだとなぁというのも本音の方も多いんじゃないかと思われるんですよね。

[348: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井系、ここもヤバイでしょ。

[349: 匿名さん]

突貫工事だし、数こなさなくちゃならないし、工場跡地だし。

[350: 匿名さん]

情報漏えい、杭問題。三井だめだめじゃん。

[351: 匿名さん]

間取りは結構好きな感じが多いのですけど。
玄関から、玄関収納を通ってキッチンとか、洗面室に行けるのは良いと思います。
ただ、皆さんが気にされているように、浸水被害には慎重にならないといけないでしょう。

[352: いつか買いたいさん]

T-site近くの区画がいいなと思っています。秋からの売り出しとききましたので楽しみにしています。

[353: 物件比較中さん]

物件は着々と売れているのでしょうか？

[354: 入居済み住民さん]

住人もどんどん増えていますので
順調に売れていると思いますよ。
Tサイト側にどんどん建ててます。

[355: 匿名]

低地はやめたほうがいい

[356: 契約済みさん]

>>354
駅から徒歩圏外で同じような外観の長屋ような分譲建売で5000万も払う事が信じ難い。

[357: 匿名さん]

「外観のテイストの異なる家が秩序無く並ぶ街並み」と「外観のテイストは似ているけど少しずつ個性のある家が、日照や風通しなどを計算して計画的に立ち並ぶ街並み」のうち、後者を好む人向けなのでしょうね。

無電柱・無電線の景観とか、車の通らない歩行者専用道路（ガーデンパス）とかも含めた価値をどう評価するか次第でしょう。
そこに価値を見出せなければ高いと感じるかも知れませんが、いいところですよ。

[358: 入居済み住民さん]

356さん
この街をどう感じるかはご自由です。
価値があると感じた方が買えば良く、
気に入らなければ買わなければ良いのです。
他で家をお探しください。
（まさか契約済みではないですよね（笑）。）

[359: 周辺住民さん]

よく散歩させていただいてます。
西側はこれからという感じですが、東側の区画は植栽が伸びてきて本当に雰囲気がいいなあと、住んでいる方をうらやましく思いつつ街並みを拝見しています。

[360: 名無しさん]

友人が引っ越したが不便のようでもう飽きたと話していた。

[361: 名無しさん]

３６０様

ちょうど中古のファインコートを探していたので、早くも物件が出るかと期待してしまいます。

差し支えなければ、ご友人のファインコートが建っているという街区をお教え願えませんでしょうか？
それから、何のどこが飽きたのか具体的にお教え願います。

[362: 住民]

>>360さん

私も、何のどこにあきたかを知りたいです。ここでよかったと思うことの方が多いので。

[363: 匿名さん]

散歩をしていて気が付いたのですが、
西側でダイワハウスが戸建分譲を建て始めてます。
ダイワハウスも藤沢sstに参戦のようですね。

[364: 戸建て検討中さん]

何故大和ハウスが建っているのですか？
誰か情報を知っている人がいたら、教えて下さい。

[365: 匿名さん]

関係者の方から、大和ハウスからパナソニック側に
依頼があったようなことを聞きましたよ。

[366: ご近所さん]

>>365 匿名さん

住民の方にお聞きしたく。
月支払っているあるいはもらつている電気代と発電設備の総投資額とメインテナンス費用。償却何年位ですか？
現在の自宅はガスと電気代合計で月1万円です。ちなみに延べ床面積で、115m2です。

[367: 匿名さん]

>366ご近所さん
込み込みの値段なので、発電設備の総額はよくわかりません。
うちはオール電化ですが、電気代は年間約−10万ぐらいです（10万の収入です）。太陽光パネルの向きもありますので、参考と思って下さい。
エネファームのご家庭は、ガス代が発生するため、トントンか若干収入がある程度のようなことを聞いています。
メンテナンス費用は特に発生していません。
蓄電池は、高いようなので、償却を考えるとお得かわかりませんが、災害時の保険と考えています。

[368: 匿名さん]

大和ハウス物件（セキュレアFujisawa SST）の
販売ページがいよいよできたようですね。

[369: 名無しさん]

遅レスですが。
オール電化はパナホームの方かと。
家族構成、生活スタイルによっても全然違うと思いますが。
償却するまでまだ誰も住んでませんしね～。
10枚パネルでシミュレーションに数字うちこんだ方が早いかと。

そういえば、売りに出された中古のFSST角地物件、あの価格お得なんですかね～？（SUUMO)

北側のマンションの話もどうなったのか気になりますね。
個人的には、広い公園作ってもらえると嬉しいですね。
公道で親子で遊ぶ道路族は減らないでしょうがね。

[370: 匿名さん]

ヤフーの不動産にもパナホームが売りにでてますね。
こちらの方がお得かと
コミッティーの人によると、北側マンションは、オリンピックが終わらないと、ハッキリしないみたいです。
公園になるとうれしいですが、長久保など他に広い公園もありますし、会社も利益を出したいでしょうから無理でしょうね…

[371: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[373: 戸建て検討中さん]

検討中のものです。住民の方にお尋ねします。

購入できたら、住み始める前にウッドデッキをつけたいと思っています。同時に検討しているパナホームの営業からは、タウンルールがあり、ウッドデッキは敷地から1メートル離れるように建てないといけないと聞きました。そのルールだと、パナホームでは、ほしい面積のウッドデッキをつけられる家がありませんでした。セキュレアはもう一つ気に入らず。。。。

参考にとSST内をウロウロしていたところ、敷地ぎりぎりまでのウッドデッキのお宅を何件か見ました。見たのはすべてファインコートだったのですが、敷地を有効に利用したウッドデッキのある家にしたい場合、車の通る道路に面した角地のみOK、など、特別な条件があるのでしょうか。、三井の営業さんに聞いたのですが、何かにごされるだけで、詳しく教えてもらえませんでした。条件が明確になれば、該当する物件を探して検討したいと思います。よろしくお願いします。

[374: 匿名さん]

住民です。
ウッドデッキは1m離さなければならないルールはあるようです。
敷地ギリギリまでウッドデッキがある家は、住み始めてから、自分で業者に依頼して作ってしまったものらしく、厳密に言えば違反です。
今はまだありませんが、行政から是正の指導が入るかもしれません。ウッドデッキを作る場合、sstマネージメントの人にも相談してからにした方がよいです。
なお、土間（コンクリートとタタキ）の場合は、基礎と見なされるので、1mのルールが適用されないと聞きました。

[375: 373です]

374さん、早々にご回答をいただきまして大変助かりました。

違反だったとは。。。。工事代金を支払った後で行政指導を受けることは避けたいです。
もしもの転売時も、面倒なことになりそうですし。

いわれてみれば確かに、パナホームはタイルテラスが多いですよね。単純に、外観的にファインコートのほうがウッドデッキは雰囲気が合うからかと思っていましたが、パナホームの敷地の使い方（庭が狭い家が多い）の関係で、そうせざるを得ないということなのですね。

聞く限り、結構重要なルールのようですし、あの三井が説明を省略したり、同意の署名を取らずに引き渡すことはしないと思うのですが、、、、やはりそういったルールを無視するような方もいらっしゃるという風に理解しました。
会社ごとに区画が固まっているので、もしかすると、新築の区画よりも、すでに人がお住まいで生活の様子がわかる、中古の区画のほうがよいかもしれないと思い、そちらも併せて、ウッドデッキが作れる家を検討することにいたしました。

ありがとうございました。

[376: 通りがかりさん]

最近、朝８時台にあの前の道路を車で通ってます。特に雨の日は藤沢駅までの道路が混んでいて敵いません。通勤のみなさんはもっと早い時間のバスでしょうか？その時は混んでないですか？
あと通学する子供達が延々と歩いているのが気になります。随分遠いのですかね。体力つきそうですね。
街は植栽豊かで、車から見てるだけでも気分良くさせてもらってます。ＴーSITEに歩いていけるのも羨ましい。なにせ駐車場代が高いから。。

[377: ご近所さん]

小学校の指定校区が広すぎることもあり、近いところでも10分強かかりますし
最寄駅も本鵠沼まで20分くらいかかるので、子供たちはよく歩いていると思いますが、
田舎はたいていこんなもんなのでは。

８時ごろですと、結構込み合う時間帯ですね。
SSTの西側街区は、道路が回遊している東側と違い、直線道路で走りやすいので、
渋滞を避けて入ってきてすごいスピードで通り抜ける車やバイクが多く、朝や夕方はとても気を使います。

自宅前の道路に車を停めて、駐車場でBBQしている家があったようですが、
タウン内は私道ではないですし、休日は特に他県ナンバーの車が迷い込んだり人の出入りも多いので、
できれば死角は少なくしてほしいと思っています。

[379: 評判気になるさん]

都内から移住検討中なのですが、30代くらいの若い方が多く住みやすい反面、住民LINEグループがいくつかあり、イジメに発展して転居するケースが出ていると聞きましたが本当でしょうか。

[380: 匿名さん]

40代住民です。

疎いだけかもしれませんが、
そのような話は聞いたことはありません。
ただ子供が幼稚園以下の家庭は多いので、
そちらでトラブルなどあるのかもしれません。

[381: マンション比較中さん]

庭でBBQやってる人いるよね
洗濯物大変そう

[382: 匿名希望]

>>379 評判気になるさん

本当ですよ。数軒知ってます。
小さいお子さん絡みもあるし、道路族の逆恨みもありますね。
転居後も何かと嫌がらせがあるようです。
本当に民度が低いです。

[383: 移住検討者]

この地域への移住を考えています。
匿名掲示板なので何が本当で何が嘘かわからない為、出来ましたら実際に住んでいらっしゃる方にいくつか質問させて下さい。
①藤沢駅迄のバス通勤について
通勤時間帯の混み具合はいかがですか？
所要時間は平均どの程度ですか？
②道路の渋滞について
週末の渋滞はいかがですか？
③厚木基地からの飛行機騒音について
窓を締めていても気になりますか？
夜中も飛びますか？
日常生活に厳しい騒音ですか？
④暴走族や抜け道について
住んでいらして困りますか？
⑤住んでいて満足されている点
こちらの地域のここが良いという点をご教示下さい。

[384: 匿名さん]

見学に行きましたが、戸建てなのに、毎月１２０００円の管理費を取られるそうです。使途はイマイチ分かりませんでしたが、２０人近くいるという管理会社の人件費も相当のように見受けられます。

[385: 周辺住民さん]

住民です。
＞383　さん
①藤沢駅迄のバス通勤について
　コロナ禍で自宅勤務の方も増えたのか多少少なくなった印象ですが、ラッシュ時はそれなりにこみます。ヨークマート側の湘南道路を走るバスですと20分～30分程度でしょうか。
　タウン裏側の東海道線の線路を渡った湘南モールフィル前のソニー前バス停からですと、始発の車庫の次のバス停なので時間通りに来て、15分程度でつきます。
②道路の渋滞について
　週末は買い物渋滞でモール近隣は混み合います。今年は海水浴場の設置がなく、例年よりはましです。
③厚木基地からの飛行機騒音について
　窓を閉めても気になることは年に数回ですが、主観的なものなのでほかの方のご意見も欲しいところです。
④暴走族や抜け道について
　湘南道路は爆音で走るバイクをみることもありますが、我が家はタウン中ほどなのでわからないだけかもしれません。どのエリアに住むかで印象が分かれるかと。
　パナホームの掲示板にも記載がありますが、西側は直線道路で走りやすく、抜け道として利用されることが多いようです（タウン内でも調査した模様）
　線路沿いは、東海道線は車両が長く、夜中も貨物が走りますので、気になる方は気になるかも。
⑤住んでいて満足されている点
　・電柱がなく街並みが整備されている（個人的に重要でした）
　・普通の戸建てにはない共用施設（コミッティセンターのラウンジやキッチンルーム、レンタサイクル、芝刈り機等）を安く利用できること
　・コミッティセンターを使ったサークル活動ができること（ダンスやヨガなど、住民有志で運営）
　・災害時の備え。コミッティセンターに備蓄がある（らしい）、太陽光発電によるインフラ確保（災害拠点としての役割）
　・蔦屋書店、その他センスある店舗が近いこと（子供のお稽古事シェアスクール、オーガニックショップ、スターバックス）
　・保育園、学童保育（英語学童も）、学習塾、薬局、病院などがタウン内にある
　・運営会社によって、コミュニティ向上のための取り組みが続けられている
　　→ 教えあいや助け合いなど、コンサル会社が入って住民参加型のイベントなどいろいろやってます。これがきっかけで仲良くなった人多数います。
　・30代～40代、お子さんが10歳前の住民が最多なので（データで出ている）、みんなで子供を育てている感じ、都会とは少しスタンスの違う子育てができること
　・海に近く、サーファーが多い。海岸まで自転車で行けます
　・都内からの移住者多数（都内ナンバーの車多いです）、我が家も移住組
　・各所に防犯カメラがついていて、比較的治安が良い
　・公園にもカメラがあり、住民用ポータルサイトから24時間様子を見ることができる
　・今後の再開発で、線路沿いの空き地が運動公園やジムを備えたシニアマンションが建設され整備される方向とのこと。

管理費の件ですが、こうした住民だけでは運営がむつかしい地域活性化について、コンサルティングしてくれることなどを考えると悪くない選択だったと思っています。
土地付きのマンションのようにとらえています。

ご参考になれば。

[386: 評判気になるさん]

こういった小道の多い街区って、当たり前のように道路族がはびこりそうですね…
今は静かで良いでしょうが、数年後が恐ろしいです。
こういう売り出し方の建売は、どこも道路族問題で頭抱えてますよね。

[387: 匿名希望]

>>386 評判気になるさん

道路に壮大なお絵かきの跡、多いです。
三輪車、ママチャリも歩道に放置。
要塞みたいに塀を作り、見えないのをいい事に大人数でBBQ。タウンルール完全無視。
子供用スケボーが流行り始めて、駐車場のクルマにぶつかってくる子がいたり、侵入禁止の歩道からの自転車飛び出しも増えてるし、
まぁ、事故にあうまでわからないんだろうね。

[388: 匿名希望]

>>387 匿名希望さん

最近ひどいよね。人前で水着になるような商売してたくらいだから恥を知らないんだよね。

[389: 買い替え検討中さん]

南北線の開通に向けて話や動きってないですよね？