ファインコートFujisawaSST（フジサワ サスティナブル・スマートタウン）

[買い換え検討中]

計画世帯約１０００世帯の複合大規模プロジェクトなんだそうですね。
太陽光パネル、エネファーム、蓄電池が全戸にあるようですよー。
どうでしょうか。

ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町６丁目４１７６番１２（地番）
交　通：東海道本線　藤沢駅　バス5分バス停から徒歩４分
　　　　東海道本線　辻堂駅　徒歩23分、小田急電鉄江ノ島線　本鵠沼駅　徒歩14分
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：三井ホーム株式会社、株式会社エステーホーム、西武建設株式会社

[224: 不動産購入勉強中さん]

ベネッセホールディングスの原田泳幸会長兼社長が「個人情報漏えい事件においてベネッセは被害者ではなく、
加害者だ」と断言し、「２００億円を被害者への補償とする」と発言したことを、香港メディアが絶賛。
不祥事が発生した場合に誠実な態度で問題解決に当たり、顧客に対する責任をきちんと果たす日本企業を高く評価。
さて、天下の三井はどうなっちゃんたんだろう。

[225: 購入検討中さん]

現状だと騒音が気になりますね。北側は東海道と貨物列車。それからモールフィルの店内ＢＧＭ。南側は湘南新道（４トン以上の大型トラックが頻繁に通っているようです）。南側はトラックの排気ガスで洗濯物が真っ黒だったりして。。。。。住民の皆さん、騒音と排気ガスについてはいかがですか？

[226: 購入検討中さん]

フィットネスクラブができると聞きました。
何というクラブができるのでしょう？
情報がありましたらお教え下さい。

[227: 買い換え検討中]

都内から住み替えを検討しています。
先日、3か月ぶりに南の県道を通って「えぇ~こりゃないよー」と思わず叫んでしまいました。

あの家と家の距離！東京の中堅住宅密集地と同じか、それより狭いです！

私も今現在そういう場所に住んでいますが、いまの時期、あの距離でお隣さんの音漏れがしない訳がないですよ。
お隣さんが早朝、勝手口のごみ箱を開けるバコン！って音で目が覚めるレベルです。(笑)

海と空の近い藤沢に住む意味、分からなくなってきました…。

以前にもまして営業の電話も掛かってくるし、あの景観を見て考え直す人が増えているのでしょうか。

[228: 検討中の奥さま]

227さん、
私もあの家同士の距離はかなり疑問に思っています。
さらにモールフィルの二階から見た全体像も、いまひとつピンとこないんです。
パティオや小道は明るい色彩なのに、各戸の屋根の色があまりにも暗すぎる気がします。
パネルとの色差を出さないために仕方のないことなのかもしれませんが。
せっかくの新世代の住宅地なのに、電柱がなくなった以外は昭和のそれとあまり変わらない気がします。
住み始めたら気にならなくなるレベルなのかな・・やっぱり実物を見ないと分からないものですね。

[229: 検討中の奥さま]

辻堂小学校って市内のレベルではどうなんでしょう？
少し下のうほうの鵠沼、鵠洋などが私学への進学率が高いとうわさに聞きました。
あと、うわさで急に生徒が増えて仮設校舎になっているとも。。。
ご存知でしたら教えて下さい。

[230: 匿名さん]

公立の小学校でレベルとかいう話はそもそもどうなんでしょうか。公立は所詮公立クオリティでしょう（横国付属などの本当に特殊な学校を除けば）。しっかりとした教育を受けさせたい親は、自分の子供を、誰でも入れるような公立（様々な家庭環境で育った子の集まり）ではなく、ある程度同じステータスの親の子が集まってて、落ち着いた環境の私立小学校に入学させるのが当たり前だと思われます。販売担当者がおっしゃていたのですが現在１期で入居された方で小学生を持つ親御さんはかなり多くの方々が近隣の有名私学に通わせてらっしゃるとのことでした。ある程度価格のする物件ですので今後入居される方々の社会的身分を考えれば、私学に通わせる方がますます増えることが予想されます。

[231: 検討中の奥さま]

>>230
辻堂小学校に通うお子さんをお持ちの親御さんも多いだろうに失礼ですよね(笑 普通に。

小学校から私学は、ローンのことを考えても厳しいし、
駅から遠いので通学もかわいそうだなと考えます。
私学は中学受験で検討したいのですが、辻堂小学校の雰囲気をおしえてほしいです。
鵠洋などは高学年になると半数ぐらい進学の為に塾にいくムードと聞いていますが、辻堂小学校はどんな感じでしょうか？

[232: 通りすがり]

情報漏洩ってこのことですか？
http://www.security-next.com/44674

[233: 買い換え検討中]

>>232
そのとおりなんだけど、
最初の一報、その後に1回だけ中間報告があっただけで、後はバックレてますよ。

ちなみに、誤送信という問題以前に、
送付先アドレスがフリーメールというとんでもないセキュリティ意識。
そもそも会社用ドメインの社員メールアドレスなら、
アドレス打ち間違えてもエラーか他の社員に送信されるだけで誤送信は問題にならない。
それ以前に、セキュリティの確保できない電子メールで個人情報を送る時点でＯＵＴだよ。
この会社に個人情報を扱う資格無し。

[234: ただ今検討中]

東京から住み替え予定です。
湘南新道沿いの建物を検討中ですが交通量が多いようなので
騒音、排気ガスが心配です。
湘南新道について何でも教えてください。

[235: 入居済み住民さん]

湘南新道は、夜、大型のトレーラーが結構な頻度で走り、結構煩いです。昼間は、渋滞でかえって静かです。
道路沿いはこころした方がよいですよ。

[236: ただ今検討中]

Ｎｏ．235入居済み住人さん

さっそく情報をありがとうございます。

夜中にたくさんの大型車が通れば振動もありそうな気がしてきました。

慎重に検討したいと思います。

[237: 購入済み]

No.235さんのおっしゃる通りです。現在売出し中の約5040万円の道路沿いの物件ですが、タウンの中心の物件と比べて約1000万円価格が安いです。1000万円も安い理由……　どれだけの騒音、排気ガスを被るかは容易に想像がつくでしょう。これから何十年も住むことを考えればどうでしょうか？もし1000万円多く出せる経済力があれば、タウンの中心に住む方が賢明でしょう。ちなみにタウンの中心は電車の音も、車の音もほとんど気にならなく、閑静な住宅街と言えます。

[238: ただ今検討中]

No237購入済みさん、確かにこれから何十年も住むのですから
快適に生活できる環境がいいですね。
騒音、排気ガスを気にしながら生活するのはストレスがたまってしまう気がします。
タウンの中心が静かな環境のようなので、資金の見直しをしてタウンの中心も検討してみます。
ありがとうございました。

[239: 入居済み]

>>238
初めまして。道路沿いの物件を検討されているのすね。
パナですが道路沿いに住んでいます。
結論から言いますと、私は道路沿いにして良かったと思っています。
当初はタウン中心を検討していましたが、前後左右どこを見ても家…という環境に何か息苦しさを感じました。
その後検討もしていなかった道路沿いの物件を見たところ、逆に開放感を感じました。
家から道路までの間に太陽光パネルがあるので、有る程度の距離はありますし、住んでみたら車の音も排気ガスも気にならないです。
価格も中心よりも安いですし、その分ゆとりを持って生活しています。
まだ検討中でしたら、道路沿いもオススメですよ！

[240: 働く女子さん]

物件見学に数回行っているものです。
都内から引っ越し検討中です。
年始に販売になる部分も含めて、検討中です。
今はタウン内での道路向きかガーデンパス向きか検討しています。
ガーデンパスでも日当たりは問題なさそうです(いろんな時間帯に比較しに見に行っています)が、住まれている方で、おすすめや実際など教えていただければと思います。
よろしくお願いします。
また、もうすぐ湘南TーSITEできますが、不良の溜まり場になったりしないのかなー、なんて心配です。
なんとなく土地のイメージですが。

[241: 検討中]

私も以前タウン中心の家を検討していましたが、どことなく窮屈さを感じました。家の距離感が近すぎる気がして…。
道路沿いの家も見学させて頂きましたが、外の景色が見えて開放感を感じました。
購入するなら道路沿いがいいなと思っていましたが、
資金面で無理があったため、購入を諦めました。
色んな意見はあると思いますが、道路沿いを購入している方も沢山いるみたいですし、結局は自分次第。
買える方が羨ましいです。

[242: 入居済み住民さん]

ガーデンパスですが、うちはやはり他人の目が気になってしまい、昼間もレースカーテンをしています。
購入前はあの雰囲気が良いなと思っていましたが、やはり住んでみるとリビングで寛いでいる時も何か落ち着かないです。住んでみないと分からないことですよね。
T siteがオープンすると、見物の方がタウン内にも入ってこられて、余計に視線を感じてしまいそうです。
ルーフ付きのバルコニーなので洗濯物も乾かず、結局浴室乾燥をよく使っています。
道路向きは太陽光パネルが道路にあるので、視線も遮られるのかな。日当たりも良いみたいですし。
購入した時道路沿いの家は販売前だったのですが、
もし今検討しているのであれば道路沿いを選んでいたかもしれません。

[243: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

羨ましい。
ここの街に住めるだけで羨ましいですよ。
どんだけの年収がある人が買えるのでしょうか。
線路の近くの家だとうるさそう。

[244: 働く女子さん]

>>242さま、みなさま
お返事ありがとうございます。
やはり住んでみないとわからないものですよね。洗濯物のことは大変参考になりました！ベランダの屋根あり、屋根なしも考えるところだなと気付かせていただきました。
立地は、各々大事にしたい点や妥協できる点などそれぞれで、結局は自分次第だ
ですよね。
高い(高すぎる)買い物なので悩みます。
確かにここの人たちどんだけ年収・・
とか考えますよね。うちは子なしの共働きで、必死です。

[245: ただ今検討中]

239入居済みさん、初めまして。
238です。
実際に住んでいる方の声を聞けて大変参考になります。
ありがとうございます。

最初は南方向に建物が無いのが魅力で検討し始めたのですが
その後騒音や排気ガスが気になりだしてしまって・・。

家族の中でもまだ意見がまとまらず検討中の段階ですが
来年3月までには入居したいのでそろそろ結論を出さなくてはと思っています。

[246: 物件比較中さん]

皆さん悩まれているようですね。
確かに道路沿いは車の通りは多いです。
でもよっぽど高速道路の近くや何かの怪しい工場からでる煙よりかはマシだと思います。道路沿いにたつ家なんて日本中どこに行ってもありますし！
藤沢で物件を探していて、同じような価格の村岡の方の物件も検討しましたが、近くの某薬品会社からの変な煙を気にしてやめました。
こちらはやはり検討されている方が多く、早く決めないと売れてしまうのではないかと心配になりつつも未だ踏み込めないでいます。

[247: 入居済み]

>>245
238さん、こんばんは！238です。
悩みますよね。これから長く住む場所、高いお買い物ですもんね。
騒音に関しては窓を閉めていれば気にならないですし、むしろ我が家の小さい子供のワガママ泣き声の方が騒音です…笑！！
価値観は人それぞれですし、どんな家でも住んだ後は色んな問題も出てくると思います。
ご家族のみなさんが納得し、良い方向に進むと良いですね！

[248: 働く女子さん]

そうですね、きっと検討中の方はいっぱいいますね。
うちも遅くても3月と思っています。
ただ年始に次の区画の発売があるのでそこもみてからなどと思うのですが、抽選になるだろうと言われております。
村岡の方、私も今日見に行きましたが、あまり魅力を感じませんでした。
住んでる方や、同じくらいに入るかもしれない方のお話が聞けてうれしいです。

[249: 入居済み住民さん]

こんばんは。

>> 234さん
私は湘南新道沿いの物件ではないので、排気ガスや振動などが実際に生活にどの程度影響するかは分かりませんが、街道沿いの物件は道路に近い分、バス停にも近くなりますし、便利そうだなと思います。タウンの中で用事なんて、そうそうありませんしね。それに、箱根駅伝好きにはたまらないロケーションかと。あと、江ノ島の花火が見えやすいかも？

>> 240さん
うちの物件は南側が道路、北側がガーデンパスです。道路の方がガーデンパスよりもやや広いので、日当たりは南側が道路の物件の方が多少はよいのかなとは思いますが、多分、誤差みたいなものかと。逆に、北側が道路の物件の方が、駐車場が北側になって、夏の間の車内温度があがりにくいかも知れず、それもありかな、なんて思ったりします。
オープン外溝ということもあって、レースカーテンは確かに必須ですね。ウェーブロンのカーテンにしたこともあってか、今のところ、特に視線が気になるということはないです。あくまでも「私の場合」ですが、ご参考までに。

最後に。どの物件にしようと、周辺環境がめちゃめちゃいいと思うので、おすすめですよー。

[250: 購入検討中さん]

私も購入検討中です。
実は女性の営業さんからこっそり伺いました。
恐らく時期販売からはテレビがつかなかったり、太陽光パネルが一枚減ったりするかもしれないらしいです。
恐らく中心に近いので価格も高いでしょうし…

確かに道路沿いはバス停が近く、ヨークマートも近い、T-siteも近く、便利そうですよね。
設備は一緒なのに5,600万も高くなる中心の物件を選ぶ理由が分からなくなってきました。
なんとなく中心に住んでる方は高飛車の方が多そう…
T-site横の道路は将来的に線路の道につながるようですし、
モールフィルにもほぼ直線になるのでしょうか。
道路沿いの物件も検討してみようと思います。

[251: 入居済み住民さん]

テレビはつかない方が好きなものを選べてかえって良いと思いますよ。（テレビがつくのが嫌でした。）
モールフィルへの道は、東海道線の上を跨ぎ、ソニーの敷地を通す計画のため、ソニーがどかないと計画が進みません。
ソニーがどく計画はないため、営業に、道は多分できないでしょうと言われました。
踏切を渡りますがモールフィルも近いですし、便利ですよ。

[252: 働く女子さん]

また質問ですが、すでにご入居されてる方で、抽選になった方はいらっしゃいますか？
また、どのような点を重視してたくさんあって似ているけど、少しづつ違うなかかどうやって選ばれたのか、
よろしければ教えてください。

あと、街の中でのイベントに参加された方はいらっしゃいますか？

[253: ただ今検討中]

249 入居済み住人さん
234です。
新道沿いに住むメリットもたくさんあるんですね。
毎年テレビで見ていた箱根駅伝を真近で見られるのは嬉しいです。

[254: 購入検討中さん]

これから3月に向けては不動産が一番動く時期ですから、年始からの新区画だと倍率がすごそうですね。
私はこちらと茅ヶ崎の方も広い範囲で探しています。
こちらは駅までが遠いですよね。
これだけ大規模な街ですし、タウンの方のみのバス送迎などはできないのでしょうか。
もし出来たら購入を検討する方がもっと増えるかと思うのですが…。
既に入居していらっしゃる方は駅まではバスの方が多いのでしょうか。

[255: 入居済み住民さん]

252 働く女子さん
私はパナホームさんの側なので抽選状況や物件の選び方ではあまり参考になるような情報を持ち合わせていないのですが、パナホームさんも三井不動産さんも建設のペースが全然ゆるまないので（土日もどこかしらで複数の物件の建設工事が並行して続いています）、販売状況は順調なのかなと思います。ご希望の物件がゲットできるといいですね！

それから、先日行われた防災訓練という名の街の防災施設紹介のイベントに参加してみたところ（自由参加です）、参加されていた方々は、なんとなく穏やかな感じのかたが多かったように感じました。そんなところでも、いい街だなと思いました。

254 購入検討中さん
もともと「バスは時間通りに来ないなど不便」という思い込みがあって、自転車orバイクで藤沢駅まで行くことを想定していたのですが、思いのほかバスが便利で、今はもっぱら藤沢駅まではバスを利用しています。
私は７時半～８時くらいの間にバスに乗るのですが、住人の通勤時間帯がばらけているのか、車通勤の人が多いのか、バスの本数が多い（藤沢SST前バス停の場合7時台に10本、ソニー前バス停の場合7時台に8本）からなのかは分からないものの、100世帯強の現時点では十分余裕があって、座席に座れてしまう日も結構多いです。もちろん、今後、住人が増えていったときにどうなるかは分かりませんが。
上述の通り、藤沢SST前とソニー前の2路線が使えるというのも結構便利で、特に帰りなんかは、駅前にバスが待機している路線を使うことでほとんどバスを待たなくてよかったりします（通勤定期を買ってしまうと無理ですが、バス特チケットの方が定期よりも安いですし）。

少しでも参考になるとよいのですが。

[256: 購入検討中さん]

>>255入居済み住民さん

詳しく教えていただきありがとうございました。
大変参考になりました！
確かにバスも2路線使えるのがすごく便利そうですね。
駅前は常に混雑しているイメージだったので以外です。
まだ時期は先ですが、こちらの物件を第一候補に考えたいと思います。

[257: 匿名さん]

皆さんのご意見、特に入居済みの方々の声はとても参考になりました。
賛否両論というのか、道路沿いの住宅を良いと感じる方とそうでないと感じる方といらして、それぞれの理由を拝見するとなるほどなあと納得しました。
あくまでも個々人の価値観というか、何を重視するかによっても違ってくるんだろうなと。
住む人のタイプによって場所が決まってくるんだろうとも思います。
どちらかというと道路沿いが自分たちには向いているかなと、皆さんのご意見を拝見していて思いました。

[258: 購入検討中さん]

T siteはいつオープンなのでしょうか、
しばらくは周辺道路が混雑して、住民の方は大変そうですね。
同じ街内にオシャレなお店があることが羨ましいです。

[259: 入居済み住民さん]

一般向けのTサイトのオープンは、12/12のようです。
今日、プレス向けに公開をしてましたよ。

[260: 入居済み住民さん]

交通渋滞などの周辺（タウン内だけでなく、その周辺）への影響がなるべく
大きくならないようにサイレント・オープンにするとの事前説明ガありました。
昨日のイベント後の報道を見ても、12月中旬といった表現にとどめているようですね。

商業施設で沢山人を呼びたいだろうに、サイレント・オープンにするということで、
周辺地域になるべく迷惑をかけないようにしようとするFujisawa SSTパートナー企業の
姿勢も悪くないなぁと思います。

[261: 匿名さん]

『Tサイトが出来ますから』がキーワードなんでしょうけど、湘南モールフィルが既に近隣にあるだけに現状こと足りてるからと盛り上がらなかった時を考えると不安ですね。
成功の計画となるか、悪しき例となるか。
見ものです。

[262: 入居済み住民さん]

Tサイトがオープンするので、営業が売り文句に使うのは当たり前です。
私は、Tサイトはあくまで、街のオプションであり、街並みや周辺環境を総合的に判断して購入しました。
Tサイトのテナントも、まさか住民相手のみで商売が成り立つなんて思ってないでしょうし。
Tサイトが成功する方が良いですが、盛り上がらなくても、影響はあまり無いです。
サイレントオープンについておみせの方に聞いたところ、口コミなどでオープンを広めるようで、積極的に広めてよいとのことです。
来週の住民向けの内覧が楽しみです。

[263: 入居済み住民さん]

私もT-siteの存在は購入動機になってないので繁盛しなくても特に不安ということはないです。

スローライフ、スローフードをテーマに展開されるようで、どんな空間になるのか楽しみです。

261さんがご指摘のように、モールフィルをはじめ、ミスターマックス、ヨークマート、テラスモールなどなど、商業施設は周囲にたくさんあって、その意味ではT-siteは商業施設不足を補うための待望の出店というわけではないので、特徴的なお店になってくれることを期待しています。

[264: 購入検討中さん]

私は以前代官山のTーSITE近くに住んでいて、現在は横浜に越してきているのですが、やはりTーSITEがあるっていうのはかなり魅力的で検討しています。

盛り上がっても盛り上がらなくてもいいですが、土地柄的にこどもがうるさすぎるとか、そうゆうふうにならないかの方が心配です。
ファミレスみたいになんないかなとか。
私も週末の内覧会に行きますのでそこでどうするかつめようと思っています。

[265: 購入検討中さん]

藤沢は子育てしやすい場所で話題になるくらいですから、小さなお子さんは多いと思います。
近所のママさん達が集まってママ会などをするのに良い場所でもありそうですよね…！
私もファミレスのような、マナーのない親が集まる場所になるようでしたら迷います。
少なくともこの街に住む方はある程度のお金持ちの方が多いと思うので、それなりのマナーや躾はされているのかと思いますが、ご近所の方がどうかと…。

[266: 購入検討中さん]

土地柄的にって…今住んでいる方に失礼ですよね…笑
そもそもそのような印象をお持ちだとしたらこの地域は向いていない気がします。
モールフィルもテラスモールも、子供だらけ、通路はギャーギャー子供の泣き声が聞こえます。
閑静な住宅街をお望みであれば鎌倉山や七里ヶ浜周辺が良いのではと思いますが…。

[267: 購入検討中さん]

264です。
ごめんなさい！土地柄的にというか、こどもの多い(
子育てしやすい一位→こどもすごく多そう)場所だろうのでどうなんだろうということです。
別にここの人がとか周りのもとの住人さんたちがってわけてるわけじゃないのです。
自由が丘駅付近に住んでいたころ、こども(というかママたち。狭い道をベビーカー2、3列に並んで歩くような人たち)が多くて嫌になって引越ししたので、ちょっと苦手なもので、すみません。
ここは向いてないかもなーと自分でも思いました。

[268: 近隣住民]

近く、販売の抽選があるようですが、倍率ってどのくらいなんですかね～？
そもそも、この抽選って完全に公平なものなのですかね～？
入居済みの方、抽選の状況を教えてください～。

[269: 入居済み住民さん]

ttp://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20141128_677900.html
の記事によると、
「湘南T-SITEは、代官山T-SITEに続く、2つめのT-SITEとなる。T-SITEは、本屋というよりも、時間を豊かに過ごすための生活提案を行なう場。Fujisawa SSTでは、どのようなことができるかを考えた結果、スローライフ、スローフードの生き方を提案し、子供が来て楽しめる、また子供と来て楽しい店舗とした。」
とのことなので、客層は子供連れの方々が多くなりそうですね。
私のところは子供なしなのであまりありがたみは感じないのですが、子供連れでも気軽に行けるというのは、お子様をお持ちの方には魅力的なのではないかなと思います。やはり気を遣うでしょうから。

[270: 匿名さん]

子どもがいると入るのに躊躇してしまう事ってあったかも。
子どもが小さい頃は母親も自然と行動範囲が狭まってしまっていたなと思う部分があり案素。
子どもさんがいる方にとってそのような場所良いかもですね。
あと子供が来ると判っていると、子供がいない人でも特に何とも思わないでしょうし。

[271: 購入検討中さん]

今日TーSITEの見学会に行ってきました。
制限されてたので全く混んでいませんでしたが、とってもすてきで購入意欲が上がりました！

[272: 入居済み住民さん]

T-SITE、私も見に行きましたが、想像以上でした。
オープン当初は混むかも知れませんが、あれは「あり」ですね。あそこに歩いていけるのは、素直に嬉しいです。

[273: 購入検討中さん]

あれは混みますよね。本の配置は代官山と同じ感じですが、色はブルーで、とてもすてきでした。
建物も、モールフィル側がこども向けで、分かれてる感じがしてよかったです。
行けてよかったです