ファインコートFujisawaSST（フジサワ サスティナブル・スマートタウン）

[買い換え検討中]

計画世帯約１０００世帯の複合大規模プロジェクトなんだそうですね。
太陽光パネル、エネファーム、蓄電池が全戸にあるようですよー。
どうでしょうか。

ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町６丁目４１７６番１２（地番）
交　通：東海道本線　藤沢駅　バス5分バス停から徒歩４分
　　　　東海道本線　辻堂駅　徒歩23分、小田急電鉄江ノ島線　本鵠沼駅　徒歩14分
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：三井ホーム株式会社、株式会社エステーホーム、西武建設株式会社

[101: 匿名さん]

1万4000円の管理費を払っても
1年間で16万8000円で
35年で588万なので
5000万にはなりませんよ。

[102: どなた]

＞１００
＞１０１
あ、はずかしい。
計算まちがいでした。

[103: ご近所さん]

王道の鵠沼エリアじゃないのに、鵠沼って言うの恥ずかしくない？

[104: 近所住民]

今は鵠沼エリアの建売はここより安いですよ。
鵠沼エリアの中だって、本鵠沼と鵠沼海岸はかなり安いです。
高いと言われる松が岡も今は町が高齢化していて空き地も多いですし、建売も4千万台〜5千万台で買えます。
鵠沼は道が細いし、買い物も不便だし、高齢化が顕著なので最近は家が売れていません。
王道と言うのはかなり昔の話しですよ。
近所の住民では今は鵠沼よりは辻堂の方がいいとこ買ったねと言われますよ?

[105: ご近所の奥さま]

大震災以降、鵠沼は大暴落しています。

[106: ご近所さん]

＞105
鵠沼に住めない僻み根性にしか聞こえません。

[107: 近所住民]

こちらの物件は約5500万台〜6500万台ですよ。

鵠沼の戸建てより高いのに、恨み根性と言うのはおかしいのでは?

以前鵠沼の土地で注文住宅を見積りしましたが、ここより安く上がりました。

注文住宅に近いこの物件(パナホームも)の方が何かと楽だし、利便性も良いので、こちらの購入を考えて
います。

実際鵠沼の建売は5千万程で売り出していますが、売れていない家がかなりあります。

高齢化も進んでいますし、地震のリスクも高い今、特に魅力を感じないのが現状です。

[108: ご近所さん]

＞107
駅から遠い物件の何が利便？
土壌汚染だってあるんでしょ？

[109: 購入検討中さん]

ここの土地は保留地だそうで、ローンを組める金融機関が限られるそうですね。
土地の登記はこの事業がすべて終わらないと出来ないのでしょうか？
かなりローン審査は厳しくなるのでしょうか？

[110: 近所住民]

駅から遠いですが、買い物の利便性はかなり良いですよ。
鵠沼は小さいスーパーか車か自転車で、藤沢駅かフィルモールに出なければいけませんが、こちらは目の前にフィルモール、Mr.MAX、ヨークマート、あおば、自転車で駅前のテラスモールにも行けます。
土壌汚染は何年も更地のまま土壌を入れ替えているので問題ないとのこと。

109さん、ファインコートは土地のみの販売はしていません。パナホームは建築条件付きで売り出し済みです。
第２期の販売(５月頃)で建築条件付きは少し売り出しがあるようですよ。
見た目&仕様はほとんど建売と変わらないようですので、間取りが自由に決められる位ですね。
値段もほとんど変わらないようですよ。

[111: 匿名さん]

限られるみたいです。
大手では、三井住信託で
ローンが組めるみたいです。

[112: 匿名さん]

通勤の不便は兎も角、SSTと言ってもこの予想価格帯では最も持続可能性が高い一般的な30代ファミリー層にはちょっと手が出せないだろう。
買換えを前提としたそれなりに資産がある中高年層が主体になりそうだ。

[113: ビギナーさん]

区画整理中の保留地であり、少なくとも、3-4年は転売できない模様。もしかしたら、集合住宅や商業地区すべての事業が終了するまで、登記できないかもしれない。そしたら、何年だ？
かなり銀行の審査が厳しくなることが予想されますな。

[114: 匿名さん]

>113

登記はエリア内の造成が終わる
2年程度後と聞きましたが
どこで聞いた情報ですか？

[115: 匿名さん]

保留地って固定資産税が
かからないというのを何処かで
見たのですが、本当ですかね？

[116: ビギナーさん]

保留地はエリアの区画整理が終了しないと、登記はできない。宅地の造成というのはどこまでのことを言っているかわからんが、あの東海道線を跨ぐ道路が完成しない限りは区画整理が終了したことにはならないのではないかな。地元では中止になったっいう噂もある。じゃが、パナホームは計画中と言う。何れにせよ、ほぼ白紙の状態から、あと2年であの跨線橋を作るのは無理じゃ。

[117: 匿名さん]

やっとファインコートの見学の予約が再開しましたね。

[118: sky87]

この物件は飛行機の騒音の程度はどうでしょうか？

[119: ご近所さん]

米軍厚木基地は、辻堂元町の北約11kmの位置に存在します。
基地にある滑走路はほぼ南北方向に設置されているため、離着陸の飛行機
が辻堂元町上空を通過して行くことになり、激しい騒音が発生します。
これは、南は藤沢・茅ヶ崎市から北は町田市あたりまでの地域では、
やむを得ないことだと思います。
着陸する飛行機の高度が低いので、着陸機の騒音が酷いです。
北風の吹く時期は南から滑走路に進入するので、冬の方が酷いように感じます。
また、横須賀港を母港としている米空母が横須賀港近辺にいる期間に、空母艦載機が
厚木基地を拠点に訓練飛行を行なうらしく、その時期に度々激しい騒音に見舞われます。
ただ、通過するまでのわずかな時間、音が聞こえなくなるだけで、この地域に
長く住んでいれば、慣れてしまい、あまり気にならなくなるとは思います。
SSTの敷地の一部は防衛施設周辺の住宅防音工事の対象地域にかかっていると思いますが、
最近建てられた建物は助成の対象外のはずです。SSTの建物は、当然同程度の
防音対策がされていると思います（費用は販売価格に転嫁されているのでしょうけど）。

[120: 匿名さん]

藤沢を抜け30号線？経由で箱根方面に行く途中偶然ここの横を通りました。
正直な感想として、周辺は典型的な田舎町風情で湘南の垢抜けた街並みを想像していた私としてはかなりガッカリしました。
開発地は塀で囲まれており、合間からしか見えませんでしたが、未だ荒涼とした状態の中で何棟かが隙間なく建てられつつありました。
ここに１０００棟近くが建つと考えるとちょっと息苦しさを覚えました。

[121: 匿名さん]

で、個人情報誤送信問題はどうなったの？

[122: 匿名さん]

>120
湘南を垢抜けた所と思うのは、ちと違うような・・・
東京から比較的近くでありながら、
海を感じてゆったり雰囲気の中で生活ができる。
ここはそんな所じゃないかと思いますよ。

[123: 匿名]

確かに湘南に垢抜けた街を求めるのは。。。

隣の鎌倉、茅ヶ崎もそれ以上に垢抜けていませんよ。

湘南は田舎でもあり、都会的要素がある街です。

垢抜けている場所が良いなら、横浜や都内へどうぞ。

スマートタウン付近は大きなショッピングモールが近隣にあり、これでも湘南の中ではかなり都会の方です。

[124: 匿名さん]

NO１２０です。
因みに横浜生まれの横浜育ちです。私のこの街に対する“垢抜けた”のイメージは多少不便でも、もう少しリゾート感のある雰囲気を抱いていた、と言う事です。

[125: 匿名さん]

購入予定者は多そうですかね。
倍率などはつくんでしょうか。

[126: 匿名]

>124
“垢抜けた”という言葉より、“洗練された”、“高級感のある”というようなイメージでしょうか？

[127: 匿名]

>121
三井不動産レジデンシャルのHPにあった「お客様情報誤送信に関するお詫びとお知らせ」はすでに削除されております。

[128: 物件比較中さん]

特に事後報告も無く、ほとぼりが冷めたとの判断でしょうかネ。
私も先日パナの事前説明会に行ってきましたが、周辺のゴチャゴチャした町並みがイメージと違いちょっと萎みました。
別に高級感までは求めないのですが、正に海に近いゆとりのある垢抜けた田舎風情を期待していた訳です。
馬堀海岸や佐島の方も見に行く予定です。

[129: 匿名さん]

海岸に近いあたりには戸建のお屋敷が並ぶ住宅地もあるのでしょうけど、このあたりだと庶民的な街並みでしょうね。
気取らずゆったりと子育てしながら暮らせる街なんではないでしょうか。
１０００世帯となるとかなり大規模ですね。
バス、電車通勤の人ばかりではないでしょうけど、通勤時間帯のバスはかなり混みそうな気がします。
自転車で駅までと考えましたが、駐輪場も足りないのではという気がします。

[130: 匿名さん]

やや不便な上に気取らない庶民的な町としては微妙にお高いですよね。
底地のレベルや個々の敷地面積等を考えるとボンビーな私としては総じて1000万円位は高過ぎるのではないかと感じてしまいます。
1000世帯が埋まるまでには相当年数が掛かるでしょうし、その間にはもう少し廉価な地元工務店の物件や、宅地のみの販売も始まりそうです、アベノミクス頓挫で景気後退も考えられるし、、、。
慌てずにじっくり成り行きを見る事にします。

[131: 匿名さん]

でも出身の人は好きという声も多かったかも、学生時代に藤沢から来てる友達がたくさんいたんですよ。遠いのにと聞いたら好きだから出ないということでした。

わりと近隣から検討している人多いんじゃないですか。
見込みもなくこんな多数の区画を出してきたりもしないはずです。
検討者が多いことを想定しているのかも。

[133: 匿名さん]

折角のこの物件の板なので、もう少し前向きな意見交換をしましょうよ。
個人的にはステップストレージがある（例えば23-1）など良いなと思ってますが、気になる家はありますか？

[134: 匿名さん]

そうですねえ、このスレッドって、駅遠、休日の交通渋滞、東海道線と貨物の騒音、米軍戦闘機の爆音、暴走族の深夜爆走、塩害、津波の恐怖、土壌汚染、太陽光発電/エコキュート/蓄電池等の高額の抱き合わせ販売、保留地故の厳しいローン審査、個人情報漏えい問題・・・ネガティブメッセージばっかりですねえ。

[135: 物件比較中さん]

前向きな発言ではなく申し訳ありませんが、どうしても聞きたいので、投稿させていただきます。一期の分譲で購入した場合、その後の分譲予定地は、分譲まで砂地のままなのでしょうか？また、新たな分譲地（マンション含む）の工事騒音対策などを販売担当者に聞き、明確な回答があった購入予定者の方はいますか？私の担当した営業マンからは、明確な回答が返ってきませんでした。全ての分譲が終わる数年後まで、外に布団も干せない砂埃と騒音がセットになった工事現場の様なところに生活なんてことも有り得そうだし、電気代も賄えないのに、管理費等も徴収され、思っていた以上にコストが掛かり過ぎるので、今回は、購入見送りになりそうです。もっと辻堂駅に近くて、もう少し広い敷地の所でも十分買えそうなので、もう少し比較検討したいと考えてます。

[136: 匿名さん]

＞１３４
複合大規模が一番のウリなんじゃないですか？？

客観的に見るとどうしても粗探しをしてしまいがちですけど実際見に行って実は素敵だったという結果になる人だっていますからね。

とりあえず商業に寄り添う便利さは備えているということで。

[137: ご近所さん]

今日も朝から夜まで米軍機の騒音ひどいです。

[138: 匿名さん]

ここってエネファーム以外は選択できないのでしょうか？
エネファームは、効率が低い、お湯が出来すぎるので発電できない、
発電しても売電できない、高い設備で元が取れない等、選択可能なら
私は絶対に導入しないのですが…。

[139: 匿名さん]

エコキュートかエネファームのどちらかです。
家ごとにどちらかが固定で設置ずみのようです。
それも考えて選択しないといけないんですよ。

[140: 匿名さん]

＞設置ずみ

あ、そうなんですね。

では気に入った家が気に入らないほうの仕様になっていると悩ましいわけですよね。。

エネファーム
エコキュート

希望の家でどちらでも選べるようには何故しなかったのでしょう。。

[141: 匿名さん]

推測ですが、SSTはマネージメント会社に東京ガスも資本参加しており、一定の割合、ガスを採用せざるを得えず、また、建売建築申請の際にどちらかを選ばねばならないため、決めたんじゃないですかね。
パナは2期に数件ですが建築条件付きで注文住宅を販売するみたいですよ。

[142: 匿名さん]

藤沢SST とかのイメージ先行でモデルハウス見学者は多かったと思いますが、現地を見て、環境を見て夢が冷めた人が多い様な気がします。
個人情報流出事件は結局逃げ切ったとの経営判断でしょうかね、、、スマートとは程遠い結末に笑えます。

[143: 匿名はん]

なんやかんや言っても、結構赤い薔薇がつきましたなぁ~

[144: 匿名さん]

>143さん
販売を開始したんですか？

[145: 匿名はん]

ぇ......昨日が、希望区画〆切日でしょうに。価格帯もほぼ決まってますし、購入希望の方はスケジュール通りに動くだけです。

[146: 匿名]

ファインコートの次回販売分の公園通り沿いはいくら位になるでしょう?
日当たりがいいので、パナホームの同じ区画だと約6500万なので、それ位でしょうか、、、

パナホームは倍率５倍〜１０倍近くあるようですが、ファインコートはそれ程でもないみたいですね。

総合的に見てパナホームの方が良かったので、うちはパナ１本にしようかと思っています。

ファインコートシリーズでももう少し高級感がある物件なら良かったのですが、こちらの物件は違うみたいですね。

[147: 匿名さん]

約６５００万円位とかサラッと言える方が羨ましいです。

[148: 匿名]

エネファームの発電効率にどうしても確信が持てず今回は見送ろうかと思っています。みなさんはどう思われますか？

[149: 匿名さん]

公園通りの南道路は日当たりがいいし、敷地も広いので、一番人気ですよね。

金額も一番高いので、実際に申込みまでいくのはどの程度かはわかりませんが、倍率は一番高いでしょう。

次の販売区画がどこになるかは営業マンに聞けばいいと思います。

[150: 匿名さん]

ストレージが充実しているのが良さそうです。
季節ものや色々な外のものも収納できて、便利に暮らせそうですね。

タンクレスのトイレなのに、手洗いがあの位置ってどうなんでしょうか。
プランによっては違うのかな。