ファインコートFujisawaSST（フジサワ サスティナブル・スマートタウン）

[買い換え検討中]

計画世帯約１０００世帯の複合大規模プロジェクトなんだそうですね。
太陽光パネル、エネファーム、蓄電池が全戸にあるようですよー。
どうでしょうか。

ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町６丁目４１７６番１２（地番）
交　通：東海道本線　藤沢駅　バス5分バス停から徒歩４分
　　　　東海道本線　辻堂駅　徒歩23分、小田急電鉄江ノ島線　本鵠沼駅　徒歩14分
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：三井ホーム株式会社、株式会社エステーホーム、西武建設株式会社

[364: 戸建て検討中さん]

何故大和ハウスが建っているのですか？
誰か情報を知っている人がいたら、教えて下さい。

[365: 匿名さん]

関係者の方から、大和ハウスからパナソニック側に
依頼があったようなことを聞きましたよ。

[366: ご近所さん]

>>365 匿名さん

住民の方にお聞きしたく。
月支払っているあるいはもらつている電気代と発電設備の総投資額とメインテナンス費用。償却何年位ですか？
現在の自宅はガスと電気代合計で月1万円です。ちなみに延べ床面積で、115m2です。

[367: 匿名さん]

>366ご近所さん
込み込みの値段なので、発電設備の総額はよくわかりません。
うちはオール電化ですが、電気代は年間約−10万ぐらいです（10万の収入です）。太陽光パネルの向きもありますので、参考と思って下さい。
エネファームのご家庭は、ガス代が発生するため、トントンか若干収入がある程度のようなことを聞いています。
メンテナンス費用は特に発生していません。
蓄電池は、高いようなので、償却を考えるとお得かわかりませんが、災害時の保険と考えています。

[368: 匿名さん]

大和ハウス物件（セキュレアFujisawa SST）の
販売ページがいよいよできたようですね。

[369: 名無しさん]

遅レスですが。
オール電化はパナホームの方かと。
家族構成、生活スタイルによっても全然違うと思いますが。
償却するまでまだ誰も住んでませんしね～。
10枚パネルでシミュレーションに数字うちこんだ方が早いかと。

そういえば、売りに出された中古のFSST角地物件、あの価格お得なんですかね～？（SUUMO)

北側のマンションの話もどうなったのか気になりますね。
個人的には、広い公園作ってもらえると嬉しいですね。
公道で親子で遊ぶ道路族は減らないでしょうがね。

[370: 匿名さん]

ヤフーの不動産にもパナホームが売りにでてますね。
こちらの方がお得かと
コミッティーの人によると、北側マンションは、オリンピックが終わらないと、ハッキリしないみたいです。
公園になるとうれしいですが、長久保など他に広い公園もありますし、会社も利益を出したいでしょうから無理でしょうね…

[371: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[373: 戸建て検討中さん]

検討中のものです。住民の方にお尋ねします。

購入できたら、住み始める前にウッドデッキをつけたいと思っています。同時に検討しているパナホームの営業からは、タウンルールがあり、ウッドデッキは敷地から1メートル離れるように建てないといけないと聞きました。そのルールだと、パナホームでは、ほしい面積のウッドデッキをつけられる家がありませんでした。セキュレアはもう一つ気に入らず。。。。

参考にとSST内をウロウロしていたところ、敷地ぎりぎりまでのウッドデッキのお宅を何件か見ました。見たのはすべてファインコートだったのですが、敷地を有効に利用したウッドデッキのある家にしたい場合、車の通る道路に面した角地のみOK、など、特別な条件があるのでしょうか。、三井の営業さんに聞いたのですが、何かにごされるだけで、詳しく教えてもらえませんでした。条件が明確になれば、該当する物件を探して検討したいと思います。よろしくお願いします。

[374: 匿名さん]

住民です。
ウッドデッキは1m離さなければならないルールはあるようです。
敷地ギリギリまでウッドデッキがある家は、住み始めてから、自分で業者に依頼して作ってしまったものらしく、厳密に言えば違反です。
今はまだありませんが、行政から是正の指導が入るかもしれません。ウッドデッキを作る場合、sstマネージメントの人にも相談してからにした方がよいです。
なお、土間（コンクリートとタタキ）の場合は、基礎と見なされるので、1mのルールが適用されないと聞きました。

[375: 373です]

374さん、早々にご回答をいただきまして大変助かりました。

違反だったとは。。。。工事代金を支払った後で行政指導を受けることは避けたいです。
もしもの転売時も、面倒なことになりそうですし。

いわれてみれば確かに、パナホームはタイルテラスが多いですよね。単純に、外観的にファインコートのほうがウッドデッキは雰囲気が合うからかと思っていましたが、パナホームの敷地の使い方（庭が狭い家が多い）の関係で、そうせざるを得ないということなのですね。

聞く限り、結構重要なルールのようですし、あの三井が説明を省略したり、同意の署名を取らずに引き渡すことはしないと思うのですが、、、、やはりそういったルールを無視するような方もいらっしゃるという風に理解しました。
会社ごとに区画が固まっているので、もしかすると、新築の区画よりも、すでに人がお住まいで生活の様子がわかる、中古の区画のほうがよいかもしれないと思い、そちらも併せて、ウッドデッキが作れる家を検討することにいたしました。

ありがとうございました。

[376: 通りがかりさん]

最近、朝８時台にあの前の道路を車で通ってます。特に雨の日は藤沢駅までの道路が混んでいて敵いません。通勤のみなさんはもっと早い時間のバスでしょうか？その時は混んでないですか？
あと通学する子供達が延々と歩いているのが気になります。随分遠いのですかね。体力つきそうですね。
街は植栽豊かで、車から見てるだけでも気分良くさせてもらってます。ＴーSITEに歩いていけるのも羨ましい。なにせ駐車場代が高いから。。

[377: ご近所さん]

小学校の指定校区が広すぎることもあり、近いところでも10分強かかりますし
最寄駅も本鵠沼まで20分くらいかかるので、子供たちはよく歩いていると思いますが、
田舎はたいていこんなもんなのでは。

８時ごろですと、結構込み合う時間帯ですね。
SSTの西側街区は、道路が回遊している東側と違い、直線道路で走りやすいので、
渋滞を避けて入ってきてすごいスピードで通り抜ける車やバイクが多く、朝や夕方はとても気を使います。

自宅前の道路に車を停めて、駐車場でBBQしている家があったようですが、
タウン内は私道ではないですし、休日は特に他県ナンバーの車が迷い込んだり人の出入りも多いので、
できれば死角は少なくしてほしいと思っています。

[379: 評判気になるさん]

都内から移住検討中なのですが、30代くらいの若い方が多く住みやすい反面、住民LINEグループがいくつかあり、イジメに発展して転居するケースが出ていると聞きましたが本当でしょうか。

[380: 匿名さん]

40代住民です。

疎いだけかもしれませんが、
そのような話は聞いたことはありません。
ただ子供が幼稚園以下の家庭は多いので、
そちらでトラブルなどあるのかもしれません。

[381: マンション比較中さん]

庭でBBQやってる人いるよね
洗濯物大変そう

[382: 匿名希望]

>>379 評判気になるさん

本当ですよ。数軒知ってます。
小さいお子さん絡みもあるし、道路族の逆恨みもありますね。
転居後も何かと嫌がらせがあるようです。
本当に民度が低いです。

[383: 移住検討者]

この地域への移住を考えています。
匿名掲示板なので何が本当で何が嘘かわからない為、出来ましたら実際に住んでいらっしゃる方にいくつか質問させて下さい。
①藤沢駅迄のバス通勤について
通勤時間帯の混み具合はいかがですか？
所要時間は平均どの程度ですか？
②道路の渋滞について
週末の渋滞はいかがですか？
③厚木基地からの飛行機騒音について
窓を締めていても気になりますか？
夜中も飛びますか？
日常生活に厳しい騒音ですか？
④暴走族や抜け道について
住んでいらして困りますか？
⑤住んでいて満足されている点
こちらの地域のここが良いという点をご教示下さい。

[384: 匿名さん]

見学に行きましたが、戸建てなのに、毎月１２０００円の管理費を取られるそうです。使途はイマイチ分かりませんでしたが、２０人近くいるという管理会社の人件費も相当のように見受けられます。

[385: 周辺住民さん]

住民です。
＞383　さん
①藤沢駅迄のバス通勤について
　コロナ禍で自宅勤務の方も増えたのか多少少なくなった印象ですが、ラッシュ時はそれなりにこみます。ヨークマート側の湘南道路を走るバスですと20分～30分程度でしょうか。
　タウン裏側の東海道線の線路を渡った湘南モールフィル前のソニー前バス停からですと、始発の車庫の次のバス停なので時間通りに来て、15分程度でつきます。
②道路の渋滞について
　週末は買い物渋滞でモール近隣は混み合います。今年は海水浴場の設置がなく、例年よりはましです。
③厚木基地からの飛行機騒音について
　窓を閉めても気になることは年に数回ですが、主観的なものなのでほかの方のご意見も欲しいところです。
④暴走族や抜け道について
　湘南道路は爆音で走るバイクをみることもありますが、我が家はタウン中ほどなのでわからないだけかもしれません。どのエリアに住むかで印象が分かれるかと。
　パナホームの掲示板にも記載がありますが、西側は直線道路で走りやすく、抜け道として利用されることが多いようです（タウン内でも調査した模様）
　線路沿いは、東海道線は車両が長く、夜中も貨物が走りますので、気になる方は気になるかも。
⑤住んでいて満足されている点
　・電柱がなく街並みが整備されている（個人的に重要でした）
　・普通の戸建てにはない共用施設（コミッティセンターのラウンジやキッチンルーム、レンタサイクル、芝刈り機等）を安く利用できること
　・コミッティセンターを使ったサークル活動ができること（ダンスやヨガなど、住民有志で運営）
　・災害時の備え。コミッティセンターに備蓄がある（らしい）、太陽光発電によるインフラ確保（災害拠点としての役割）
　・蔦屋書店、その他センスある店舗が近いこと（子供のお稽古事シェアスクール、オーガニックショップ、スターバックス）
　・保育園、学童保育（英語学童も）、学習塾、薬局、病院などがタウン内にある
　・運営会社によって、コミュニティ向上のための取り組みが続けられている
　　→ 教えあいや助け合いなど、コンサル会社が入って住民参加型のイベントなどいろいろやってます。これがきっかけで仲良くなった人多数います。
　・30代～40代、お子さんが10歳前の住民が最多なので（データで出ている）、みんなで子供を育てている感じ、都会とは少しスタンスの違う子育てができること
　・海に近く、サーファーが多い。海岸まで自転車で行けます
　・都内からの移住者多数（都内ナンバーの車多いです）、我が家も移住組
　・各所に防犯カメラがついていて、比較的治安が良い
　・公園にもカメラがあり、住民用ポータルサイトから24時間様子を見ることができる
　・今後の再開発で、線路沿いの空き地が運動公園やジムを備えたシニアマンションが建設され整備される方向とのこと。

管理費の件ですが、こうした住民だけでは運営がむつかしい地域活性化について、コンサルティングしてくれることなどを考えると悪くない選択だったと思っています。
土地付きのマンションのようにとらえています。

ご参考になれば。