SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[926: 匿名さん]

勝どきザタワーのサイト見たけど、凄いね。

Skyzが勝てるのは値段だけか。

[927: ご近所さん]

東京ガスのOK申告は、東京都の調査で覆る。東京電力のOKは覆る努力をデベはしていない。
これが、実態であることを確認しなさいよ。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/05.html#qa5-3
東京ガス株式会社は、旧都市ガス製造工場跡地について、これまで土壌汚染調査や対策を行い、平成１９年に「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」（いわゆる環境確保条例）に基づく手続きを完了しました。
しかし、生鮮食料品を扱う市場用地の安全・安心を確保する観点から、東京都が平成２０年に詳細な土壌汚染調査を実施した結果、都市ガス製造の操業に伴う汚染物質の存在が確認されました。

有効な対策とは、SKYZ敷地すべてを厚いコンクリートを敷き詰める。植林はそのうえに植木
程度のもので飾る。残念だが、今の計画は地下水影響による有害物質が地上に上がることの
対策はできていない。

[929: 匿名さん]

↑必死だねー。今更遅いよ

[930: 匿名さん]

８２０戸登録ですね！！！

[931: 匿名さん]

本当、もう少し早く教えてよ。今からキャンセルできるかな…。

[932: 匿名さん]

勝どきはトライスターではないな・・・・

[933: 匿名さん]

931さん 手付放棄で簡単にできますよ。

[934: 匿名さん]

931さん
どのタイプの部屋ですか？諦めてた間取りが手に入るかも！ワクワク！

[935: 匿名]

東京ガスの跡地と東電所有地を混同させる。汚染捏造話が繰り返し行われています。重説、MRでの説明をよききって自ら確かめて判断してください。周辺の加速的な開発は必至で、有明URから421億円で買われた立地よりも遥かに優れています。販売開始時の価格以上の価値になることも明白でしょう。キャンセルする方が出ればすぐに売れてしまうことでしょう。

[937: 匿名さん]

>>932
>勝どきはトライスターではないな・・・・
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/index.html
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/outline.html
のことであれば、私にはトライスターにしか見えないが、違うものを見ているのか？

[938: 匿名さん]

勝どきザタワーは3方タワーに囲まれるでしょ？
新橋側にもタワー建つと眺望は厳しいですね

[939: 匿名さん]

中央区の基準地価って凄いんだな。晴海でも113万円。豊洲5丁目はこれから急上昇するかな。

[940: 匿名さん]

今日の日経から、文字通り引用します。

「マンション販売価格で見ると、いわゆる山手と下町での格差は3割強もある。これが2割弱まで縮み、湾岸の地価は2020年までに30％～40％上昇しそうだ。」

前半は、「マンション販売価格」で、後半は、「地価」になってしまっているので、よく分からない文章ですが、その点は無視するとします。

現状、仮に、以下のとおりであるとして、
山手：坪140
下町：坪100

2020年までには、下町は「30％～40％」上昇し、山手との差は、「2割弱まで縮」む。
とすると、以下のようになる。
山手：坪169
下町：坪135

[942: 匿名さん]

＞９４０

要は、湾岸も値上がりするけど、山手も値上がりするので、その差は多少縮むものの、埋まらないということね。

別に評論家でなくてもかけそうな内容だな。まぁ、評論家というより、広告マンなんだろうけど。

[943: 匿名]

1期4次249戸販売予定とのこと。約2か月で820戸販売となる。強烈な人気物件と言えるでしょう。完成し、周囲の開発が進めば、資産倍増の勢い。ネガる気持ちもわかる。羨ましいのでしょう。

[944: 匿名さん]

恩恵は晴海と有明ばかりだな。

[945: 匿名さん]

湾岸の地価が3割上がるってすごいね。

建設資材や人件費も上がるだろうし、マンション価格も上がってしまうのかな。

ひょっとして、賃貸の人も、、、、家賃も上がっちゃうの？


家賃は上がらない？上がる？

[946: 匿名]

オリンピックとは関係なく進んでいる計画がこれ！！
http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

晴海の選手村と有明の競技場の間に「リゾート型ウォーターフロント」が出来上がりそうだ。
オリンピックと違って永続性がある計画のため長年楽しめるでしょう。

[947: 匿名さん]

>>936

あろうことか、地震に対して「ナイスタイミング」のフラッシュバックと表現するなど、もう人間のクズですね。
恥を知れ。

何が気に入らないのか、どんな私的損得関係があるのか知らないが、
skyzが売れなくなるたのネガネタなら多くの人が苦しむ地震すら小躍りするやつら。
それがネガの根性ならば、気持ち悪いほど最低のカスですね。

[948: 匿名]

年内完売の勢い。消費税上がるのは、他物件と同じ条件だ。比較されたらSKYZの総合得点が、他の物件に勝るのは書き尽くせないほどある。

[949: 匿名さん]

＞946
それをやってた団体、とっくに機能してないでしょ。

[950: 匿名]

災害をネタにするなど小学生のレベルの知能。もともとアルバイトネガ君は、スルーです。他の検討者も同じでしょう。

[951: 匿名さん]

ＳＫＹＺは、安く買えても、管理費は内陸高級物件並み、
修繕費は平均の３割高からスタートで５年おきに跳ね上がるでしょ。
これらは繰り上げ返済できない経費をローン返済に回せば、山手線内側にも手が届くのでは？

[952: 匿名さん]

>>940
>山手と下町での格差

湾岸がいつから下町に？
下町、の意味分かってる？

[953: 匿名]

官民一体の豊洲グリーンエコアイランド構想が直近の計画でしょうか。内容は、新市場着工に向けて具体化していくでしょう。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/gaiyou...

住民も含めた協議会を設置とのことSKYZ住民も意見を言える時が来ますね。

[954: 匿名さん]

アジアヘッドクォーター特区っていうのもあるよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcq400.htm

[955: 匿名]

SKYZは売れすぎですか？まったく公式ホームページに販売スケジュール公開なし。明日の午後に締め切ってしまうのに知らない人もまだたくさんいるのでは。本日か明日の土曜日にノーアポで突撃するしかないだろうね。車は駐車場が足らないのでなるべく電車でどうぞ。

[956: 匿名さん]

うーん、テレビでもよくニュースになっているし、これ以上宣伝する必要もないのでは？
一気に客が来ても対応できないだろうし。

[957: 匿名さん]

MRがなぜ中央区にあるのかが不思議。豊洲埠頭にはあんなに敷地あるのに。

[958: 匿名さん]

その敷地を貸してくれる所がないのでは？
新豊洲は、今から開発が活性化するだろうし、貸してる間は開発が進まないからね。

[959: 匿名]

昨日のNHKニュース９でもSKYZの建物やら、最上階MRやらでまくってましたね。

[960: 匿名さん]

山手線内側は、住みにくい場所多いんですよね。
まともな場所と、まともな躯体のマンションとなると、倍以上の価格になってしまう。

山手線内側でも、マトモじゃない立地や、マトモじゃない躯体のマンションなら、湾岸豪華タワーと同じ価格で買えるけど。
そういうマンションに住みたいか？って考えると、やっぱり微妙だよね。

[961: 匿名さん]

1期4次、1期5次、かぁ。

[963: 匿名さん]

確かに、最近のニュースでは、この物件ばかりが人気物件扱いされていますね。
ちょっと気になります。

本当に人気物件なのかもしれませんが、ちょっとテレビに出過ぎですよね。
まぁ、本当に売れてるのかもしれませんが。

[964: 匿名さん]

山手線の外側でも恵比寿、代官山、目黒駅と住みやすい場所沢山あるよ！

[965: 匿名さん]

恵比寿、目黒、代官山って住みやすい？？？？
良いマンション有りますか？

坂道にあるマンションとか、道路沿いで五月蝿いマンションとかで、住みにくそうなんですけど。。。。

[966: 匿名さん]

963　オリンピック後はSKYZだけじゃなくて、三菱晴海も出ずっぱりだよ。

日経、NHK、日テレが三菱晴海。テレ朝、TBS、フジがSKYZって感じ。

[967: 匿名さん]

965はまさか、新豊洲の方が代官山や恵比寿より住みやすいって言いたいの？恥ずかしい。

[968: 匿名]

アパレルの買い物するわけじゃなし、代官山のどこがいいの？？住みたいとはとても思えない。俺の場合会社が近すぎて余計に引ける。新豊洲のようなリゾート感溢れる異次元がいい。

[969: 匿名さん]

ここ、大丈夫かしら。


http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG02015_S3A900C1CR0000/
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20130902/dms130902121100...

南海トラフで地震が起きた場合、最大想定ではないマグニチュード（Ｍ）８級の規模でも東京都内や大阪湾周辺で、高層ビルが長周期地震動で大きく損壊する可能性があるとの試算を、防災科学技術研究所（茨城県つくば市）が２日までにまとめた。

30、45、60階建て相当の建物のデータを調べた。南海トラフ地震で想定される最大規模はＭ９級だが、それよりも小さな地震でも深刻な被害が出る恐れが示された。政府の評価では、今後30年以内にＭ８以上の地震が起こる確率は60～70％。新たな防災対策が急務となりそうだ。

ほかの高さの建物は、これら３種類の高さの揺れから推測することになるが、高さが近いと同様の被害がでる可能性も考えられるという。

[970: 匿名さん]

坂はありますね。いいマンション（駅近、静か、日当たり）はありますが、手が届くのは少ないです。

[971: 匿名]

猛烈な販売状況、SKYZ恐るべし。。

[972: 匿名さん]

>>967
住みやすさは絶対値ではないのでは？
個人的状況や好みに左右される。

代官山や目黒が高級住宅街なのは知ってるし、当然そちらの価値が上なのも知ってるけど、あくまでも好みとして豊洲含めた湾岸の方が好きという人もいる。

こういう話題だから言うけど、正直それらの土地に戸建てを買える資産はあるけど、ただ「好み」だから湾岸マンションを検討してる。別に信じてもらわなくて結構、どうせアンタ無関係の他人だし。

世の中にはいろんな人がいるんだよ。
自分の価値観だけが絶対と思うのは愚か者のするところ。
私はそうではないから、君の価値観も勿論受け入れるよ。そういう人間もいるんだなぁと。どうやら近しいところには住む気がないようなので、ご近所さんにはならなさそうだがね(笑)。

[973: 匿名]

820戸プラスアルファを見込むようですね。抽選はずれ組が何戸買うかで着地。MRは24時間営業になるか？俺の担当営業マンは生きてるかな。。

[974: 匿名さん]

969

とりあえず心配なら湾岸のマンションはやめたらいいよ、うんｗ

[975: 匿名さん]

確かに内陸のタワマンはオフィスビルみたいで湾岸のようなリゾート感はないね。
毎週、有明テニスの森に行ってますが、電気真っ暗にしてリビングに摩天楼のパノラマが広がるのはちょっとうらやましいね。
でも家は奥さん優先で湾岸・タワマンはNGです。