SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[906: 匿名]

ネガは、土壌について誇大に汚染問題を捏造。申し込み期限に向けた最後の追い込みで検討者を躊躇させる作戦に出ている。1次の申し込みの時も同じであった。抽選必至の今回も譲ったら後悔すると思います。私は、1次の躊躇を繰り返さないために今日ＭＲに行ってきます。抽選に負けてもこっそりここもいいかなプランに申し込みます。誰がライバルかわかりませんが皆様も幸運を祈ります。

[907: 匿名]

オリンピックプレミアムの乗っていない最後の価格。間違いなく買ですね。後続の分譲は、建築費の値上がり、プレミアムなど不安要因が多過ぎ。

[908: 匿名さん]

そう上手くいくかな～

[909: 匿名さん]

>898

思いっきり間違い。

[910: 匿名さん]

土壌汚染があったことは重説ではっきり言われている。契約者はそれに納得して判子押してるわけで、ネガ要素にはなんないんじゃないの？隠された事実じゃないんだし。

[911: ご近所さん]

>904
>906
同じ輩でしょうね。何も根拠がなく、ポジに持っていこうと必死である。
デベ関係者だろうな。でなければ、ポジのつもりの愚か者か無知無能に気付かない
かわいそうなもの達だな。
ここは、とっくに購入対象から外しているよ。リスキーな毒毒地であり、発展が望めない
辺境地、立地に問題がありありなのです。だから、安い価格設定で早く完売させるため、
模型を造り、価格表を一気にオープンにした。これがズバリうまくいっているのよ。

でも、東京都も認める有毒地であることは確定。そこからうまくSKYZが抜けたなんて
絶対にあり得ないから確り調査しなさいと警告しているのよ。ボランティアなのよ。
無知無能者から賢者になりなさい。

[912: 匿名さん]

新市場の土壌汚染は有名だから、その近くってことでの風評が中古になったときにどう響くかがポイントでしょ。

[913: ご近所さん]

>910
そう言うことよ。納得しましたね。だから安くしたんですよ。
訴訟起こすリスクを軽減させるのにデベは必死ですよ。本音はそうなのです。こんなリスキー　
な地が人気が出たことに、実は一番驚いているのがデベだよ。
豊洲の便利さを実感できない有毒対策指定地区なんだからね。将来、毒が出たらどうなるんだ。
ファミリーは引っ越しか。あせると買い叩かれるぞ。

そして、オリンピック効果かい。マスコミは煽るけどこの地は全然関係ないから。選手村は
湾岸地区ならどこからも見えるし、それに協議会場への近さを言うなら東雲高層群と大差はない。
特別な値上がり要素はないよ。　冷静にね、ですね。

[914: 匿名さん]

>911
無知無能を連発してるけど自重したらどうですか？
普通の感覚ではその言葉を出した時点で信用ゼロですよ。

重説にきっちり記載があるから、納得すれば買えばいい。
ちなみにあなたの言ってることは間違いだらけ。
ちゃんと確認したほうがいいのは大いに同意するけど、事実無根の誇大妄想は披露する必要がない。

[915: ご近所さん]

>913
失礼しました。協議会場ではなく、競技会場ですよ。

[916: ご近所さん]

>914
無知無能はそうならないための愛情表現と思ってほしい。
それと、誇大妄想になんの根拠もないよ。誇大ではなく、事実そうならないために
すぐとなりの豊洲市場は分散して、点在した有毒処理対策に2300億円もかけているんだ。それだけ
かけても採算が合うからだよ。
安く供給され、安さがウリのSKYZは土壌対策をしっかりやっているか疑問ではないのか。

[917: 匿名さん]

>>911 の粘着が怖すぎて、どんびきな件ｗ

「警告しているのよ。ボランティアなのよ。 無知無能者から賢者になりなさい。」

↑マジ怖いｗｗｗ　＊＊＊＊の勧誘みたい。
ハンドルの「ご近所さん」が本当なら、豊洲様ですかね。（新豊洲と一緒にしないで！系の人）
自己所有マンションが売れないの？(笑)
まあ理由は何にせよ、ご近所なんでしょう？　同エリアのマンションが人気なら損はしないと思いますよ。

どう考えても「ボランティア」は、それこそありえない。
震災や病気で苦しんでる人へボランティアすることはあっても、全く興味のないマンションを検討している人たちに、
たとえそこが自分的にありえないことがあったとしても、あえて警告する人っていないですよ。
信憑性なさ過ぎがかえってネガ行為の足を引っ張ることを理解した方がいいです。それこそ賢者になりましょう(笑)。

[918: ご近所さん]

>916
ごめん2300億円は別な数字でした。土壌汚染対策費には586億円です。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/05.html
当初の予定額が大幅に超過したのは、有害物質の拡散が明らかになったから。

[919: 匿名さん]

↑「ご近所さん」の粘着ネガがしつこすぎて、怖い件。

[920: ご近所さん]

＞917
世の中には、愚かな判断をしないよう救いたいと思うものもいるのよ。
それに、新豊洲にマンションが立つのは初モノだよ。
埋立地は過去にどのように利用されたかが安全・安心を確認するポイントなんだ。
豊洲６丁目とはなってはいるが、この地への住居建設は初めての投資。
リスキーな土地への投資という意味でも初モノだな。

[921: 匿名さん]

近くの住宅展示場？過去に都が行った調査では、大丈夫だったのに、 最近の調査では、国の基準値の52倍の濃度のヒ素が検出されたでしょ。

都の調査がいい加減なのか、時間の経過とともに、ヒ素が地表にでて くるのか、いずれにせよ、今の調査で大丈夫とされていても、 リスクはあるんじゃないかな。

赤ちゃんとか、目を離すと土を食べたりするので、本当に気をつけて下さい。

[922: 匿名さん]

土壌調査ってサンプリングだし、埋立地でいろんなところから土を運んできたりしてると、汚染が局在するのはありうるでしょ。なのでここも安全とは言いがたいかも。

[923: 匿名さん]

必死だなあ。
でも、ここもすぐに完売。掲示板は閉鎖されるでしょう。

[924: 匿名さん]

荒れてるねー。もはや人気物件の宿命か。

[925: 匿名さん]

安く買える最後のチャンスだと思うし、そりゃ売れるんじゃないの？

[926: 匿名さん]

勝どきザタワーのサイト見たけど、凄いね。

Skyzが勝てるのは値段だけか。

[927: ご近所さん]

東京ガスのOK申告は、東京都の調査で覆る。東京電力のOKは覆る努力をデベはしていない。
これが、実態であることを確認しなさいよ。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/05.html#qa5-3
東京ガス株式会社は、旧都市ガス製造工場跡地について、これまで土壌汚染調査や対策を行い、平成１９年に「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」（いわゆる環境確保条例）に基づく手続きを完了しました。
しかし、生鮮食料品を扱う市場用地の安全・安心を確保する観点から、東京都が平成２０年に詳細な土壌汚染調査を実施した結果、都市ガス製造の操業に伴う汚染物質の存在が確認されました。

有効な対策とは、SKYZ敷地すべてを厚いコンクリートを敷き詰める。植林はそのうえに植木
程度のもので飾る。残念だが、今の計画は地下水影響による有害物質が地上に上がることの
対策はできていない。

[929: 匿名さん]

↑必死だねー。今更遅いよ

[930: 匿名さん]

８２０戸登録ですね！！！

[931: 匿名さん]

本当、もう少し早く教えてよ。今からキャンセルできるかな…。

[932: 匿名さん]

勝どきはトライスターではないな・・・・

[933: 匿名さん]

931さん 手付放棄で簡単にできますよ。

[934: 匿名さん]

931さん
どのタイプの部屋ですか？諦めてた間取りが手に入るかも！ワクワク！

[935: 匿名]

東京ガスの跡地と東電所有地を混同させる。汚染捏造話が繰り返し行われています。重説、MRでの説明をよききって自ら確かめて判断してください。周辺の加速的な開発は必至で、有明URから421億円で買われた立地よりも遥かに優れています。販売開始時の価格以上の価値になることも明白でしょう。キャンセルする方が出ればすぐに売れてしまうことでしょう。

[937: 匿名さん]

>>932
>勝どきはトライスターではないな・・・・
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/index.html
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/outline.html
のことであれば、私にはトライスターにしか見えないが、違うものを見ているのか？

[938: 匿名さん]

勝どきザタワーは3方タワーに囲まれるでしょ？
新橋側にもタワー建つと眺望は厳しいですね

[939: 匿名さん]

中央区の基準地価って凄いんだな。晴海でも113万円。豊洲5丁目はこれから急上昇するかな。

[940: 匿名さん]

今日の日経から、文字通り引用します。

「マンション販売価格で見ると、いわゆる山手と下町での格差は3割強もある。これが2割弱まで縮み、湾岸の地価は2020年までに30％～40％上昇しそうだ。」

前半は、「マンション販売価格」で、後半は、「地価」になってしまっているので、よく分からない文章ですが、その点は無視するとします。

現状、仮に、以下のとおりであるとして、
山手：坪140
下町：坪100

2020年までには、下町は「30％～40％」上昇し、山手との差は、「2割弱まで縮」む。
とすると、以下のようになる。
山手：坪169
下町：坪135

[942: 匿名さん]

＞９４０

要は、湾岸も値上がりするけど、山手も値上がりするので、その差は多少縮むものの、埋まらないということね。

別に評論家でなくてもかけそうな内容だな。まぁ、評論家というより、広告マンなんだろうけど。

[943: 匿名]

1期4次249戸販売予定とのこと。約2か月で820戸販売となる。強烈な人気物件と言えるでしょう。完成し、周囲の開発が進めば、資産倍増の勢い。ネガる気持ちもわかる。羨ましいのでしょう。

[944: 匿名さん]

恩恵は晴海と有明ばかりだな。

[945: 匿名さん]

湾岸の地価が3割上がるってすごいね。

建設資材や人件費も上がるだろうし、マンション価格も上がってしまうのかな。

ひょっとして、賃貸の人も、、、、家賃も上がっちゃうの？


家賃は上がらない？上がる？

[946: 匿名]

オリンピックとは関係なく進んでいる計画がこれ！！
http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

晴海の選手村と有明の競技場の間に「リゾート型ウォーターフロント」が出来上がりそうだ。
オリンピックと違って永続性がある計画のため長年楽しめるでしょう。

[947: 匿名さん]

>>936

あろうことか、地震に対して「ナイスタイミング」のフラッシュバックと表現するなど、もう人間のクズですね。
恥を知れ。

何が気に入らないのか、どんな私的損得関係があるのか知らないが、
skyzが売れなくなるたのネガネタなら多くの人が苦しむ地震すら小躍りするやつら。
それがネガの根性ならば、気持ち悪いほど最低のカスですね。

[948: 匿名]

年内完売の勢い。消費税上がるのは、他物件と同じ条件だ。比較されたらSKYZの総合得点が、他の物件に勝るのは書き尽くせないほどある。

[949: 匿名さん]

＞946
それをやってた団体、とっくに機能してないでしょ。

[950: 匿名]

災害をネタにするなど小学生のレベルの知能。もともとアルバイトネガ君は、スルーです。他の検討者も同じでしょう。

[951: 匿名さん]

ＳＫＹＺは、安く買えても、管理費は内陸高級物件並み、
修繕費は平均の３割高からスタートで５年おきに跳ね上がるでしょ。
これらは繰り上げ返済できない経費をローン返済に回せば、山手線内側にも手が届くのでは？

[952: 匿名さん]

>>940
>山手と下町での格差

湾岸がいつから下町に？
下町、の意味分かってる？

[953: 匿名]

官民一体の豊洲グリーンエコアイランド構想が直近の計画でしょうか。内容は、新市場着工に向けて具体化していくでしょう。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/gaiyou...

住民も含めた協議会を設置とのことSKYZ住民も意見を言える時が来ますね。

[954: 匿名さん]

アジアヘッドクォーター特区っていうのもあるよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcq400.htm

[955: 匿名]

SKYZは売れすぎですか？まったく公式ホームページに販売スケジュール公開なし。明日の午後に締め切ってしまうのに知らない人もまだたくさんいるのでは。本日か明日の土曜日にノーアポで突撃するしかないだろうね。車は駐車場が足らないのでなるべく電車でどうぞ。

[956: 匿名さん]

うーん、テレビでもよくニュースになっているし、これ以上宣伝する必要もないのでは？
一気に客が来ても対応できないだろうし。

[957: 匿名さん]

MRがなぜ中央区にあるのかが不思議。豊洲埠頭にはあんなに敷地あるのに。

[958: 匿名さん]

その敷地を貸してくれる所がないのでは？
新豊洲は、今から開発が活性化するだろうし、貸してる間は開発が進まないからね。

[959: 匿名]

昨日のNHKニュース９でもSKYZの建物やら、最上階MRやらでまくってましたね。

[960: 匿名さん]

山手線内側は、住みにくい場所多いんですよね。
まともな場所と、まともな躯体のマンションとなると、倍以上の価格になってしまう。

山手線内側でも、マトモじゃない立地や、マトモじゃない躯体のマンションなら、湾岸豪華タワーと同じ価格で買えるけど。
そういうマンションに住みたいか？って考えると、やっぱり微妙だよね。

[961: 匿名さん]

1期4次、1期5次、かぁ。

[963: 匿名さん]

確かに、最近のニュースでは、この物件ばかりが人気物件扱いされていますね。
ちょっと気になります。

本当に人気物件なのかもしれませんが、ちょっとテレビに出過ぎですよね。
まぁ、本当に売れてるのかもしれませんが。

[964: 匿名さん]

山手線の外側でも恵比寿、代官山、目黒駅と住みやすい場所沢山あるよ！

[965: 匿名さん]

恵比寿、目黒、代官山って住みやすい？？？？
良いマンション有りますか？

坂道にあるマンションとか、道路沿いで五月蝿いマンションとかで、住みにくそうなんですけど。。。。

[966: 匿名さん]

963　オリンピック後はSKYZだけじゃなくて、三菱晴海も出ずっぱりだよ。

日経、NHK、日テレが三菱晴海。テレ朝、TBS、フジがSKYZって感じ。

[967: 匿名さん]

965はまさか、新豊洲の方が代官山や恵比寿より住みやすいって言いたいの？恥ずかしい。

[968: 匿名]

アパレルの買い物するわけじゃなし、代官山のどこがいいの？？住みたいとはとても思えない。俺の場合会社が近すぎて余計に引ける。新豊洲のようなリゾート感溢れる異次元がいい。

[969: 匿名さん]

ここ、大丈夫かしら。


http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG02015_S3A900C1CR0000/
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20130902/dms130902121100...

南海トラフで地震が起きた場合、最大想定ではないマグニチュード（Ｍ）８級の規模でも東京都内や大阪湾周辺で、高層ビルが長周期地震動で大きく損壊する可能性があるとの試算を、防災科学技術研究所（茨城県つくば市）が２日までにまとめた。

30、45、60階建て相当の建物のデータを調べた。南海トラフ地震で想定される最大規模はＭ９級だが、それよりも小さな地震でも深刻な被害が出る恐れが示された。政府の評価では、今後30年以内にＭ８以上の地震が起こる確率は60～70％。新たな防災対策が急務となりそうだ。

ほかの高さの建物は、これら３種類の高さの揺れから推測することになるが、高さが近いと同様の被害がでる可能性も考えられるという。

[970: 匿名さん]

坂はありますね。いいマンション（駅近、静か、日当たり）はありますが、手が届くのは少ないです。

[971: 匿名]

猛烈な販売状況、SKYZ恐るべし。。

[972: 匿名さん]

>>967
住みやすさは絶対値ではないのでは？
個人的状況や好みに左右される。

代官山や目黒が高級住宅街なのは知ってるし、当然そちらの価値が上なのも知ってるけど、あくまでも好みとして豊洲含めた湾岸の方が好きという人もいる。

こういう話題だから言うけど、正直それらの土地に戸建てを買える資産はあるけど、ただ「好み」だから湾岸マンションを検討してる。別に信じてもらわなくて結構、どうせアンタ無関係の他人だし。

世の中にはいろんな人がいるんだよ。
自分の価値観だけが絶対と思うのは愚か者のするところ。
私はそうではないから、君の価値観も勿論受け入れるよ。そういう人間もいるんだなぁと。どうやら近しいところには住む気がないようなので、ご近所さんにはならなさそうだがね(笑)。

[973: 匿名]

820戸プラスアルファを見込むようですね。抽選はずれ組が何戸買うかで着地。MRは24時間営業になるか？俺の担当営業マンは生きてるかな。。

[974: 匿名さん]

969

とりあえず心配なら湾岸のマンションはやめたらいいよ、うんｗ

[975: 匿名さん]

確かに内陸のタワマンはオフィスビルみたいで湾岸のようなリゾート感はないね。
毎週、有明テニスの森に行ってますが、電気真っ暗にしてリビングに摩天楼のパノラマが広がるのはちょっとうらやましいね。
でも家は奥さん優先で湾岸・タワマンはNGです。

[976: 匿名さん]

しかもデータセンターや発電所があるリゾートには希少価値がある。

[977: 匿名]

データセンターや東電のおかげで、タワーパーキングを多めに取ってもらって助かります。自動車いらないという人多いかもしれませんが、私にとっては必需品。２台確保予定。

[978: 匿名さん]

発電所？変電所？

[979: 匿名さん]

>969
大丈夫のようです。

関東平野を襲う長周期地震動の周期は7～9秒。一方、スカイズタワー＆ガーデンの固有周期は6.2～6.6秒に抑えた。清水建設は、揺れの継続時間が約20分にわたる長時間の応答解析を実施して、建物が共振しないことを確かめた。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/?...

[980: 匿名さん]

レストランのないリゾートって寂しくない？
972はリゾートにいても自炊派なのね。

[981: 匿名さん]

今日の、朝ズバッ！によると、スカイズの販売は想定を2-3割上回るペースらしい。

[982: 匿名さん]

市場近くにレストランビルできるよ。眺望レストラン。

[983: 匿名さん]

900戸近く売れるみたいですね。ネガが張り付いているのも納得の物件です。

[984: 匿名さん]

年内完売…？

[985: 匿名さん]

>982
それはどこの情報？？

[986: 匿名さん]

そんなビルができるなんて重説できいてない

[987: 匿名さん]

年内完売目指してもいいんじゃないでしょうか。
さらっと売れそうですよ。。

[988: 匿名さん]

10月からガクンと落ち込みそうだけど、全国的に。
でも、竣工前完売はかたいかな。

[989: 匿名さん]

いや、五輪特需、アベノミクスでガンガン売れるでしょ。

[990: 匿名さん]

800は余裕みたいだね～～
1期で買っといて良かった～～

[991: 匿名さん]

＞関東平野を襲う長周期地震動の周期は7～9秒。
＞一方、スカイズタワー＆ガーデンの固有周期は6.2～6.6秒に抑えた。

すみません、全く知識がないのですが、
＞関東平野を襲う長周期地震動の周期は7～9秒。

というのは、どんな地震でも、7～9秒なのでしょうか。

売買契約で、長周期地震動と共振した場合の損害賠償条項
を付加するよう要求できますかね。心配性なもので…。

[992: 匿名さん]

991

どんな地震でもでしょうかって、そんなの言えるわけないでしょ。
自然災害は予測なんてほとんど意味のないもの。
これまでのデータから学者が予測してるだけであって、
絶対なんていう確率は出ないんですよ。

あと、賠償条項の付加なんてできるわけないでしょ。
本気で言ってるの(笑)。

[993: 匿名さん]

>991
もちろん絶対はないけど、関東平野は周期8秒前後になりやすい構造のようです。
ちなみに周期によっては低層の建物でも共鳴はしますし、
震災前のマンションと比べれば考慮されている分、安心といえます。

基盤岩と堆積層のせん断波速度の差（コントラスト）が大きいほど、特定の周期の表面波が卓越しやすいこと（盆地端部効果、エッジ効果）が知られている。地域的な例を挙げると、関東平野では周期8秒前後の表面波が卓越することが知られており、原因として基盤岩と堆積層の速度差が大きいことで関東平野におけるラブ波の基本モード（一次モード）が周期8秒前後で卓越することが考えられている。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E5%91%A8%E6%9C%9F%E5%9C%B0%E9%9...

[994: 匿名さん]

ありがとうございます。

私の頭では理解できませんが、なんとなく大丈夫な気がしてきました。

[995: 匿名さん]

オリンピックが大きいのは、埋立地を購入するよい言い訳ができたこと。

今まで、埋立地を購入というと、都心を買えない層が安さに惹かれて
（リスクをとりつつ）購入する、みたいな冷めた目で同僚等からも
みられたけど、今だと、オリンピックの値上がり期待に賭けているんだ、
みたない言い方ができる。

親戚等への体面も、なんとか保てる。

[996: 匿名さん]

オリンピック終わる前に売り逃げないと。

[997: 匿名さん]

周りの開発状況次第じゃない？
それによっては下がらないかも。
五年後ぐらいであれば十分見極めできそう。

[998: 匿名さん]

オリンピック開催中は親戚の宿泊施設になるよね
おもてなししましょう

[999: 匿名さん]

ある意味バクチ　どこであろうと、マスゴミに惑わされず、冷静に選ぶが基本だよ
投資目的の購入以外の人は

[1000: 匿名さん]

埋め立て地って安いのかなぁ？月島駅直結とか、佃中古はびっくり価格だし、勝どきドトール、ザタワーも相当高そうだよ。

[1001: 匿名さん]

>999
おっしゃる通り。のらえもんさんも最近のSKYZに関するエントリで暗にそういうことを匂わせていました。

[1002: 匿名さん]

＞月島駅直結とか

それは、キャピタルゲートタワーのことですか？
都心部のマンションに比べると、結構安いのですが、埋立地の中では、確かに高いですよね。

高いか安いかは、何を基準にするかによるのではないかと。

[1003: 匿名さん]

995

うっわーｗｗｗ
あなたの買う家に、同僚や親戚は全く興味なんかないですよ。
自意識過剰もいいところ。
よしんば、それが全て本当の話だったとしたら、
他人様の住んでいる場所を批判するような下品な人種。

……ああ、いますね、お金だけ持ってる成り上がりみたいな人。
そういう人って育ちがコンプレックスだから、お金持つといかにもな高級住宅地を真っ先に買うわけです(笑)。

友人に代々赤坂の一等地に豪邸構えてる人がいますが、
本物の育ちのお嬢様だから、何というか世間知らずだしおっとりしてて性格良くて、
ましてや人様の住所だの持ち物で自尊心を満たすような下品さがありませんよ。
むしろ、たまに（えっ、そんなんでいいの！？）とこっちがツッコミたくなるような可愛らしささえある。

成金は……ねぇ(笑)。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

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