東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-10 17:16:59
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20
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901:
購入検討中さん
[2013-09-20 07:35:11]
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902:
匿名さん
[2013-09-20 07:42:04]
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903:
匿名さん
[2013-09-20 07:50:03]
899は何がしたいの？
どうせあなたは、ここ買わないでしょ？ 土壌汚染だ、危ないぞ！って叫んでると感謝されると思ってるの？ 1人で土壌汚染の研究してればいいじゃん 。なぜそれを人に押し付ける？ |
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904:
匿名さん
[2013-09-20 07:50:52]
土壌汚染対策法で区域指定は２種類あります。
（１）要措置区域 （２）形質変更時要届出区域 >899さんの資料を見ますと、 ここは形質変更時要届出区域とあります。 土壌汚染状況調査の結果、汚染状態が土壌溶出量基準、又は土壌含有量基準に適合していませんが、 土壌汚染の摂取経路がない区域です。 健康被害が生ずる恐れがないため汚染の除去等の措置は必要ではありません。 掘削および盛り土などをする場合に事前の届出義務があります。 法律のしくみ上は、健康被害が生ずる恐れがないので形質変更時要届出区域だと言えます。 「土壌汚染対策法のしくみー改正法対応版ー」（公益財団法人日本環境協会）が分かりやすいです。 |
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905:
購入検討中さん
[2013-09-20 07:57:23]
９０２さん
多分供給は続くので既出の人件費、資材費プッシュ型の値上がりがメインかと。 それなら都心物件も多分上昇しますし、７年間も工事車両や排ガスに我慢して、交通も不便で、値段あがっても２割程度なら普通遠慮しますよね〜。中古での経年劣化や修繕費の値上げもありますし。 投資目的なら完成後に即転売。綺麗になることを期待してギャンブルに出るには大きな買い物すぎませんか？？ やっぱり今住みたい地域に住むのが住宅購入の基本なのかと、自分に言い聞かせてます。 明日の朝一のMR予約してあるので、今日中に決めないと。 とりあえず申し込んで抽選だけあたったら考えるもありでしょうけど。 |
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906:
匿名
[2013-09-20 08:13:10]
ネガは、土壌について誇大に汚染問題を捏造。申し込み期限に向けた最後の追い込みで検討者を躊躇させる作戦に出ている。1次の申し込みの時も同じであった。抽選必至の今回も譲ったら後悔すると思います。私は、1次の躊躇を繰り返さないために今日ＭＲに行ってきます。抽選に負けてもこっそりここもいいかなプランに申し込みます。誰がライバルかわかりませんが皆様も幸運を祈ります。
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907:
匿名
[2013-09-20 08:35:53]
オリンピックプレミアムの乗っていない最後の価格。間違いなく買ですね。後続の分譲は、建築費の値上がり、プレミアムなど不安要因が多過ぎ。
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908:
匿名さん
[2013-09-20 09:11:48]
そう上手くいくかな～
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909:
匿名さん
[2013-09-20 09:16:35]
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910:
匿名さん
[2013-09-20 09:34:18]
土壌汚染があったことは重説ではっきり言われている。契約者はそれに納得して判子押してるわけで、ネガ要素にはなんないんじゃないの？隠された事実じゃないんだし。
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911:
ご近所さん
[2013-09-20 09:36:51]
>904
>906 同じ輩でしょうね。何も根拠がなく、ポジに持っていこうと必死である。 デベ関係者だろうな。でなければ、ポジのつもりの愚か者か無知無能に気付かない かわいそうなもの達だな。 ここは、とっくに購入対象から外しているよ。リスキーな毒毒地であり、発展が望めない 辺境地、立地に問題がありありなのです。だから、安い価格設定で早く完売させるため、 模型を造り、価格表を一気にオープンにした。これがズバリうまくいっているのよ。 でも、東京都も認める有毒地であることは確定。そこからうまくSKYZが抜けたなんて 絶対にあり得ないから確り調査しなさいと警告しているのよ。ボランティアなのよ。 無知無能者から賢者になりなさい。 |
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912:
匿名さん
[2013-09-20 09:50:07]
新市場の土壌汚染は有名だから、その近くってことでの風評が中古になったときにどう響くかがポイントでしょ。
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913:
ご近所さん
[2013-09-20 09:54:05]
>910
そう言うことよ。納得しましたね。だから安くしたんですよ。 訴訟起こすリスクを軽減させるのにデベは必死ですよ。本音はそうなのです。こんなリスキー な地が人気が出たことに、実は一番驚いているのがデベだよ。 豊洲の便利さを実感できない有毒対策指定地区なんだからね。将来、毒が出たらどうなるんだ。 ファミリーは引っ越しか。あせると買い叩かれるぞ。 そして、オリンピック効果かい。マスコミは煽るけどこの地は全然関係ないから。選手村は 湾岸地区ならどこからも見えるし、それに協議会場への近さを言うなら東雲高層群と大差はない。 特別な値上がり要素はないよ。 冷静にね、ですね。 |
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914:
匿名さん
[2013-09-20 09:54:42]
>911
無知無能を連発してるけど自重したらどうですか？ 普通の感覚ではその言葉を出した時点で信用ゼロですよ。 重説にきっちり記載があるから、納得すれば買えばいい。 ちなみにあなたの言ってることは間違いだらけ。 ちゃんと確認したほうがいいのは大いに同意するけど、事実無根の誇大妄想は披露する必要がない。 |
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915:
ご近所さん
[2013-09-20 09:58:44]
>913
失礼しました。協議会場ではなく、競技会場ですよ。 |
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916:
ご近所さん
[2013-09-20 10:09:58]
>914
無知無能はそうならないための愛情表現と思ってほしい。 それと、誇大妄想になんの根拠もないよ。誇大ではなく、事実そうならないために すぐとなりの豊洲市場は分散して、点在した有毒処理対策に2300億円もかけているんだ。それだけ かけても採算が合うからだよ。 安く供給され、安さがウリのSKYZは土壌対策をしっかりやっているか疑問ではないのか。 |
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917:
匿名さん
[2013-09-20 10:12:52]
>>911 の粘着が怖すぎて、どんびきな件ｗ
「警告しているのよ。ボランティアなのよ。 無知無能者から賢者になりなさい。」 ↑マジ怖いｗｗｗ ＊＊＊＊の勧誘みたい。 ハンドルの「ご近所さん」が本当なら、豊洲様ですかね。（新豊洲と一緒にしないで！系の人） 自己所有マンションが売れないの？(笑) まあ理由は何にせよ、ご近所なんでしょう？ 同エリアのマンションが人気なら損はしないと思いますよ。 どう考えても「ボランティア」は、それこそありえない。 震災や病気で苦しんでる人へボランティアすることはあっても、全く興味のないマンションを検討している人たちに、 たとえそこが自分的にありえないことがあったとしても、あえて警告する人っていないですよ。 信憑性なさ過ぎがかえってネガ行為の足を引っ張ることを理解した方がいいです。それこそ賢者になりましょう(笑)。 |
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918:
ご近所さん
[2013-09-20 10:21:14]
>916
ごめん2300億円は別な数字でした。土壌汚染対策費には586億円です。 http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/05.html 当初の予定額が大幅に超過したのは、有害物質の拡散が明らかになったから。 |
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919:
匿名さん
[2013-09-20 10:30:01]
↑「ご近所さん」の粘着ネガがしつこすぎて、怖い件。
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920:
ご近所さん
[2013-09-20 10:34:26]
＞917
世の中には、愚かな判断をしないよう救いたいと思うものもいるのよ。 それに、新豊洲にマンションが立つのは初モノだよ。 埋立地は過去にどのように利用されたかが安全・安心を確認するポイントなんだ。 豊洲６丁目とはなってはいるが、この地への住居建設は初めての投資。 リスキーな土地への投資という意味でも初モノだな。 |
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921:
匿名さん
[2013-09-20 11:00:51]
近くの住宅展示場？過去に都が行った調査では、大丈夫だったのに、 最近の調査では、国の基準値の52倍の濃度のヒ素が検出されたでしょ。
都の調査がいい加減なのか、時間の経過とともに、ヒ素が地表にでて くるのか、いずれにせよ、今の調査で大丈夫とされていても、 リスクはあるんじゃないかな。 赤ちゃんとか、目を離すと土を食べたりするので、本当に気をつけて下さい。 |
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922:
匿名さん
[2013-09-20 11:09:30]
土壌調査ってサンプリングだし、埋立地でいろんなところから土を運んできたりしてると、汚染が局在するのはありうるでしょ。なのでここも安全とは言いがたいかも。
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923:
匿名さん
[2013-09-20 11:15:37]
必死だなあ。
でも、ここもすぐに完売。掲示板は閉鎖されるでしょう。 |
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924:
匿名さん
[2013-09-20 11:17:10]
荒れてるねー。もはや人気物件の宿命か。
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925:
匿名さん
[2013-09-20 11:19:38]
安く買える最後のチャンスだと思うし、そりゃ売れるんじゃないの？
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926:
匿名さん
[2013-09-20 11:31:04]
勝どきザタワーのサイト見たけど、凄いね。
Skyzが勝てるのは値段だけか。 |
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927:
ご近所さん
[2013-09-20 11:33:22]
東京ガスのOK申告は、東京都の調査で覆る。東京電力のOKは覆る努力をデベはしていない。
これが、実態であることを確認しなさいよ。 http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/05.html#qa5-3 東京ガス株式会社は、旧都市ガス製造工場跡地について、これまで土壌汚染調査や対策を行い、平成１９年に「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」（いわゆる環境確保条例）に基づく手続きを完了しました。 しかし、生鮮食料品を扱う市場用地の安全・安心を確保する観点から、東京都が平成２０年に詳細な土壌汚染調査を実施した結果、都市ガス製造の操業に伴う汚染物質の存在が確認されました。 有効な対策とは、SKYZ敷地すべてを厚いコンクリートを敷き詰める。植林はそのうえに植木 程度のもので飾る。残念だが、今の計画は地下水影響による有害物質が地上に上がることの 対策はできていない。 |
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929:
匿名さん
[2013-09-20 11:41:20]
↑必死だねー。今更遅いよ
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930:
匿名さん
[2013-09-20 11:48:11]
８２０戸登録ですね！！！
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931:
匿名さん
[2013-09-20 11:48:58]
本当、もう少し早く教えてよ。今からキャンセルできるかな…。
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932:
匿名さん
[2013-09-20 11:51:29]
勝どきはトライスターではないな・・・・
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933:
匿名さん
[2013-09-20 12:00:46]
931さん 手付放棄で簡単にできますよ。
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934:
匿名さん
[2013-09-20 12:24:12]
931さん
どのタイプの部屋ですか？諦めてた間取りが手に入るかも！ワクワク！ |
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935:
匿名
[2013-09-20 12:25:16]
東京ガスの跡地と東電所有地を混同させる。汚染捏造話が繰り返し行われています。重説、MRでの説明をよききって自ら確かめて判断してください。周辺の加速的な開発は必至で、有明URから421億円で買われた立地よりも遥かに優れています。販売開始時の価格以上の価値になることも明白でしょう。キャンセルする方が出ればすぐに売れてしまうことでしょう。
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937:
匿名さん
[2013-09-20 12:30:01]
>>932
>勝どきはトライスターではないな・・・・ http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/index.html http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/outline.html のことであれば、私にはトライスターにしか見えないが、違うものを見ているのか？ |
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938:
匿名さん
[2013-09-20 12:35:04]
勝どきザタワーは3方タワーに囲まれるでしょ？
新橋側にもタワー建つと眺望は厳しいですね |
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939:
匿名さん
[2013-09-20 12:35:44]
中央区の基準地価って凄いんだな。晴海でも113万円。豊洲5丁目はこれから急上昇するかな。
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940:
匿名さん
[2013-09-20 12:38:11]
今日の日経から、文字通り引用します。 「マンション販売価格で見ると、いわゆる山手と下町での格差は3割強もある。これが2割弱まで縮み、湾岸の地価は2020年までに30％～40％上昇しそうだ。」 前半は、「マンション販売価格」で、後半は、「地価」になってしまっているので、よく分からない文章ですが、その点は無視するとします。 現状、仮に、以下のとおりであるとして、 山手：坪140 下町：坪100 2020年までには、下町は「30％～40％」上昇し、山手との差は、「2割弱まで縮」む。 とすると、以下のようになる。 山手：坪169 下町：坪135 |
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942:
匿名さん
[2013-09-20 12:49:09]
＞９４０
要は、湾岸も値上がりするけど、山手も値上がりするので、その差は多少縮むものの、埋まらないということね。 別に評論家でなくてもかけそうな内容だな。まぁ、評論家というより、広告マンなんだろうけど。 |
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943:
匿名
[2013-09-20 12:54:44]
1期4次249戸販売予定とのこと。約2か月で820戸販売となる。強烈な人気物件と言えるでしょう。完成し、周囲の開発が進めば、資産倍増の勢い。ネガる気持ちもわかる。羨ましいのでしょう。
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944:
匿名さん
[2013-09-20 12:59:47]
恩恵は晴海と有明ばかりだな。
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945:
匿名さん
[2013-09-20 13:08:14]
湾岸の地価が3割上がるってすごいね。
建設資材や人件費も上がるだろうし、マンション価格も上がってしまうのかな。 ひょっとして、賃貸の人も、、、、家賃も上がっちゃうの？ 家賃は上がらない？上がる？ |
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946:
匿名
[2013-09-20 13:48:14]
オリンピックとは関係なく進んでいる計画がこれ！！
http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf 晴海の選手村と有明の競技場の間に「リゾート型ウォーターフロント」が出来上がりそうだ。 オリンピックと違って永続性がある計画のため長年楽しめるでしょう。 |
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947:
匿名さん
[2013-09-20 13:52:49]
>>936
あろうことか、地震に対して「ナイスタイミング」のフラッシュバックと表現するなど、もう人間のクズですね。 恥を知れ。 何が気に入らないのか、どんな私的損得関係があるのか知らないが、 skyzが売れなくなるたのネガネタなら多くの人が苦しむ地震すら小躍りするやつら。 それがネガの根性ならば、気持ち悪いほど最低のカスですね。 |
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948:
匿名
[2013-09-20 13:55:56]
年内完売の勢い。消費税上がるのは、他物件と同じ条件だ。比較されたらSKYZの総合得点が、他の物件に勝るのは書き尽くせないほどある。
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949:
匿名さん
[2013-09-20 13:57:54]
＞946
それをやってた団体、とっくに機能してないでしょ。 |
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950:
匿名
[2013-09-20 14:00:12]
災害をネタにするなど小学生のレベルの知能。もともとアルバイトネガ君は、スルーです。他の検討者も同じでしょう。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
７年後には綺麗な街になりそうなので、緑の多い素敵な街になったら中古でSKYZ買っても、今より高いってことはなさそうですよね。あってもトントン。オリンピック中は渋滞も凄そうだし、終わったら引っ越し考えて都心より駅近の資産性担保が高いマンション買った方が安全じゃないですか？
この考え方って間違ってますか？