SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[865: 匿名さん]

>855
4次で119は発表されてましたが、5次130ってどこの情報ですか？

[866: 匿名さん]

これをバブルというのです。みんなでバブルに乗っかりましょう！

[867: 匿名さん]

バブルだバブルだ！わーいわーい！

[868: 匿名さん]

862

あー、それそれ。
テキトーに名前書いてたからサンキューｗ
湾岸焼却炉虹橋ビュー？
なんかすでにネガが好きそうなワード満載だなｗｗｗ

ま、いずれにせよskyzが売れたら移動、またその次が売れたら移動と繰り返して
生息していくネガの生態に終わりはないってこと。ご苦労様なことだ(笑)。

[869: 匿名さん]

８街区、情報マダー？

[870: 匿名さん]

いま売ることを考えているのが資産家。買うことだけ考えているのがうましか。数年後に売ること貸すことを塾考して物件とタイミングを選び、最近ですでに購入契約しているのがクレバーな一般人。

[871: 匿名さん]

冷静にね。

[872: 匿名さん]

今ならまだ間に合う。この値段で買える日はもう二度と来ない。

[873: 匿名さん]

870さん
まさに、鳥の目、虫の目、魚の目ですな。

[874: 匿名さん]

うましかがまた一匹増えましたね。

[875: 匿名さん]

がんばれ。まじで応援する。
あなたたちがいるから、世の中は回るのだよ。

[876: 匿名さん]

よってたかって申し込んでください。お願いします。

[877: 匿名さん]

三井も一安心だね。東電はヒヤヒヤ。

[878: 匿名さん]

ほんと、みんなお願い。申し込んで！

[879: 匿名さん]

早期完売物件を買ったと思いたいの！

[880: 匿名さん]

>864
値上がり期待と利回り期待、どっちでもいいんちゃうの？
いやはや偏屈なのが去ってくれてよかった。
民度があがるよ。

[881: 匿名さん]

5次130はデマか？

[882: 匿名さん]

おごれる人も久しからず
ただ秋の夜の夢の如し

有明、新豊洲、晴海を中心としたオリンピック湾岸バブル前夜
秋の夜長であって欲しいものです

との解釈です。

[883: 匿名さん]

881
公式ページの物件概要で、ちょっと、下にスクロールしてみぃ

[884: 匿名さん]

何千戸も同じ時期に売れたから、入居もだいたい同じ時期。住み替える時期も同じ時期。賃貸からの住み替え半分、買い替え半分と見積もっても、どんだけ同じ時期に、中古に出回るんだか。。。遠方から集まっていただいてますように。

[885: 匿名さん]

5次130戸マジだったw

[886: 匿名さん]

>852

私も検討者ですが同じ意見です。

投資が目的なら、不動産は確かに流動性が低いので、売れないとか、タイミングを逸するというリスクがありますよね。
資産価値の維持が目的なら、確かに駅前の方が維持しやすいですよね。

ただ、私は永住目的なので、駅前でも眺望が悪いマンションより多少駅から離れてても眺望がいいところの方が個人的には好みです。

なので地価上昇期待は私の物件決定要因にはなりませんが、人生が何があるかわからないので、今後貸したり売ったりすることも出てくるでしょうし、そういう意味で今より地価が上がるとしたら嬉しい要素の１つではあります。

[887: 匿名さん]

2ヶ月ちょっとで900戸近いとか最速記録じゃない？

[888: 匿名さん]

>883
ありました！
5次は4次の戸数決定後、あまりに殺到したので追加したということ？
しかし凄い勢いだな。571+119+130で、820ってことか、、
抽選外れた人向けの6次も追加で有りそうだし。
9末で900もありえるな、、

[889: ご近所さん]

>815
東京都の調査結果では、有害物質は、地下水により分散されている可能性は高いということだが。
何年間、放置された土地かな。なんの対策もしないでだ。
そんな危険地帯なのに、綿密なボーリング調査もしていない土地には、有害物質は存在すると見る
のが妥当だけどね。
購入者はそんなことも考えたくない無能状態であるということだな。

東京電力を信じているのも不思議だ。どれだけ裏切られたのか。福島は今も危機一髪状態。
そして、ここは将来に有害物質の問題が現実となって現れる可能性を持つ危険地帯。
警告は発信しておくよ。無知無能へのアドバイスは次の点の確認をしなさいだな。

調査結果の詳細閲覧を求め、土壌調査個所の数、調査の土壌の深さ、調査会社はどこか、
どのような方法で行ったか、どのように土入替を何ｍ深度までどのような方法で行ったか、
を確り自分の目で見て確かめることだ。

土入替は特に重要だな。東京電力は本当にきっちり行っているかだ。
その東京電力の調査結果と東京都の調査結果、調査方法と比較して信憑性を確認すること。
もし、調査詳細は出せないと言われたら、そのことをここで教えて上げる親切心は持ってほしいね。
よろしく！

[890: 匿名さん]

ここみたいに土壌調査して汚染が発覚した場合、対策が法律で義務付けられていて、行政への報告も必要。流石にそれを適当にすることはないでしょ。疑ってかかるのも程ほどにしないと。

[891: 匿名さん]

地価上昇期待の話、1期で買う人からすれば、地価が上がる前に買えたことが一番嬉しいのではないだろうか。

地価も、資材費も、消費税も上がるとなると、このわずか数カ月の差で買えない物件になっていたかもしれないので。

[892: ご近所さん]

>815
一応、確認するが、東京都の調査結果が読めない、または書いてあることがわからないレベル
ではないだろうね。
東京都新豊洲市場の最終専門会議報告書（東京都）
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/senmonkakaigi/houkokusho/houkokus...
詳細報告書（東京都）
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/senmonkakaigi/houkokusho/houkokus...

そして、立地的に有毒発生地と東電はちょっと程度しか離れていないことを認識できる感覚は
あるだろうね。有毒は分散しているのに、それを根拠なく否定できるリスク感覚のなさが心配だな。
東京ガスの跡地（航空写真）
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/gijutsu/siryo/1-14.pdf#search='%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%86%99%E7%9C%9F+%E9%81%8E%E5%8E%BB+%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AC%E3%82%B9'
もっとリアルな立体写真
http://twitpic.com/2hyytx

[893: 匿名さん]

近くの住宅展示場？過去に都が行った調査では、大丈夫だったのに、
最近の調査では、国の基準値の52倍の濃度のヒ素が検出されたでしょ。

都の調査がいい加減なのか、時間の経過とともに、ヒ素が地表にでて
くるのか、いずれにせよ、今の調査で大丈夫とされていても、
リスクはあるんじゃないかな。

赤ちゃんとか、目を離すと土を食べたりするので、本当に気をつけて下さい。

[894: ご近所さん]

>890
本当に無知無能だね。
東京都がなぜここまでする必要が生じたかをまったく理解しようともせず、性善説で信用している。
あり得ないね。希望的な感想だけだ。
それに、建築基準法の定める調査範囲以上のことをしないと、東京都の調査結果までに至ることはない。
となりの有毒危険地帯である事実が発覚し、どのように対策を行ったか。
それは、十分かを認識して置かないと、重要事項説明会で建築基準法の定める土壌調査は実施しました。
それを購入者は意識し、それ以上の調査詳細の結果説明を求めることなく承諾サインを行いました。

これでは、何かあったときに裁判で負けるのではないか。

[895: 匿名さん]

無知はあなた。建築基準法でなくて土壌汚染対策法。

[896: 匿名さん]

建築基準法の適用条文教えて。

[897: ご近所さん]

失礼しました。土壌汚染対策法ですね。ただ、SKYZの土地取引がその法律の実効範囲と認識されて
いればという条件付きです。
でも、確認することの大切さは変わりませんよ。
無知無能にならにように心がけましょう。
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/5903

土壌汚染対策法との関係は以下のとおりですからね。
土壌汚染と土地取引

土壌汚染対策法や条例は、土地取引にあたって何らかの規制を行うものではありません。宅地建物取引業法では、
宅地建物取引業者は、土地取引の際の重要事項説明において、土壌汚染対策法により区域の指定がされた土地で
ある場合は、土壌汚染対策法による制限の内容について説明しなければならないこととされています。
また、土地取引が行われた後にその土地が汚染されていたことが明らかになった場合など、瑕疵担保責任や
不法行為責任等をめぐる民事上の紛争の原因となるケースがあります。

つまり、この危険地帯の調査は、東京電力の土地だから工場跡地ではないですよね。では、どの程度の義務で
調査したか。ですよね。

[899: ご近所さん]

無知。無能にならにように少し調べて上げたよ。事実を確認しなさいよ。

建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付） SKYZの建築認可日付
平成25年3月15日土壌汚染対策法　東京都告示第354号により適用（平成25年=2013年）
（SKYZ建築地　東京都江東区豊洲6-10）※詳細は以下だが、6-10-9は未指定であった。
6-10-9とはSKYZの仮換地の地番であるが、なんか変だな。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei24-101.p...
ただし、特定有害物の指定は、鉛、砒（ヒ）素、ふっ素各化合物のみ。

ちょっとよく考えてみよう。
となり(東京ガス工場跡地)から出ている処理基準値以上は、
表層土壌汚染：ベンゼン、シアン化合物、鉛、ヒ素、水銀、六価クロム、カドミウム
土壌含有量汚染：シアン化合物、鉛
地下水汚染：ベンゼン、シアン化合物、鉛、ヒ素、水銀、六価クロム、カドミウム

SKYZの土地は東京ガス工場跡地の側の立地とみていいだろう。
なのに、地下水汚染のベンゼン、シアンなどが、なぜ特定有害物に指定されていないのだろうか。

SKYZの建築認可の許可（平成24年3月29日）の後に、土壌汚染対策法（平成25年3月15日）の適用
を受けているが、実際の着工は、適用前から開始されている。

これは2013年6月1日の撮影ですが現在は13階部分までの伸びて来ていました。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52200624.html
当初の予定では、2013年7月1日着工となっているが、かなり前倒ししたものである。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=4573

この事実を見るに、着工日が土壌汚染対策法の適用後の予定だったものが、偶然にしては
できすぎで、適用前に着工がスタートしている。そして、地下水汚染の有機化合物のベンゼン
やシアン化合物、水銀などは土壌汚染対策法の有害物指定から外れているのはなぜだろうか。

詳しい土壌調査資料を閲覧し、納得いくまで確認が必要ではないだろうか。図面と地番のチェック
も必要である。もし、SKYZが土壌汚染対策法の適用外となっていたら、なんか変だな。
調査は本当に大丈夫なのかの確認が必要だよ。

[900: 匿名さん]

ネットで一生懸命調べたんだろうね。

[901: 購入検討中さん]

皆さんこれからの７年間工事の車両や排ガスは気にならないのでしょうか？
７年後には綺麗な街になりそうなので、緑の多い素敵な街になったら中古でSKYZ買っても、今より高いってことはなさそうですよね。あってもトントン。オリンピック中は渋滞も凄そうだし、終わったら引っ越し考えて都心より駅近の資産性担保が高いマンション買った方が安全じゃないですか？
この考え方って間違ってますか？

[902: 匿名さん]

今後五輪で上昇するから今が買い時だね
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTB2KG6JIJW201.html

[903: 匿名さん]

899は何がしたいの？
どうせあなたは、ここ買わないでしょ？
土壌汚染だ、危ないぞ！って叫んでると感謝されると思ってるの？
1人で土壌汚染の研究してればいいじゃん
。なぜそれを人に押し付ける？

[904: 匿名さん]

土壌汚染対策法で区域指定は２種類あります。
（１）要措置区域
（２）形質変更時要届出区域

>899さんの資料を見ますと、
ここは形質変更時要届出区域とあります。

土壌汚染状況調査の結果、汚染状態が土壌溶出量基準、又は土壌含有量基準に適合していませんが、
土壌汚染の摂取経路がない区域です。
健康被害が生ずる恐れがないため汚染の除去等の措置は必要ではありません。
掘削および盛り土などをする場合に事前の届出義務があります。

法律のしくみ上は、健康被害が生ずる恐れがないので形質変更時要届出区域だと言えます。

「土壌汚染対策法のしくみー改正法対応版ー」（公益財団法人日本環境協会）が分かりやすいです。

[905: 購入検討中さん]

９０２さん
多分供給は続くので既出の人件費、資材費プッシュ型の値上がりがメインかと。
それなら都心物件も多分上昇しますし、７年間も工事車両や排ガスに我慢して、交通も不便で、値段あがっても２割程度なら普通遠慮しますよね〜。中古での経年劣化や修繕費の値上げもありますし。
投資目的なら完成後に即転売。綺麗になることを期待してギャンブルに出るには大きな買い物すぎませんか？？
やっぱり今住みたい地域に住むのが住宅購入の基本なのかと、自分に言い聞かせてます。
明日の朝一のMR予約してあるので、今日中に決めないと。
とりあえず申し込んで抽選だけあたったら考えるもありでしょうけど。

[906: 匿名]

ネガは、土壌について誇大に汚染問題を捏造。申し込み期限に向けた最後の追い込みで検討者を躊躇させる作戦に出ている。1次の申し込みの時も同じであった。抽選必至の今回も譲ったら後悔すると思います。私は、1次の躊躇を繰り返さないために今日ＭＲに行ってきます。抽選に負けてもこっそりここもいいかなプランに申し込みます。誰がライバルかわかりませんが皆様も幸運を祈ります。

[907: 匿名]

オリンピックプレミアムの乗っていない最後の価格。間違いなく買ですね。後続の分譲は、建築費の値上がり、プレミアムなど不安要因が多過ぎ。

[908: 匿名さん]

そう上手くいくかな～

[909: 匿名さん]

>898

思いっきり間違い。

[910: 匿名さん]

土壌汚染があったことは重説ではっきり言われている。契約者はそれに納得して判子押してるわけで、ネガ要素にはなんないんじゃないの？隠された事実じゃないんだし。

[911: ご近所さん]

>904
>906
同じ輩でしょうね。何も根拠がなく、ポジに持っていこうと必死である。
デベ関係者だろうな。でなければ、ポジのつもりの愚か者か無知無能に気付かない
かわいそうなもの達だな。
ここは、とっくに購入対象から外しているよ。リスキーな毒毒地であり、発展が望めない
辺境地、立地に問題がありありなのです。だから、安い価格設定で早く完売させるため、
模型を造り、価格表を一気にオープンにした。これがズバリうまくいっているのよ。

でも、東京都も認める有毒地であることは確定。そこからうまくSKYZが抜けたなんて
絶対にあり得ないから確り調査しなさいと警告しているのよ。ボランティアなのよ。
無知無能者から賢者になりなさい。

[912: 匿名さん]

新市場の土壌汚染は有名だから、その近くってことでの風評が中古になったときにどう響くかがポイントでしょ。

[913: ご近所さん]

>910
そう言うことよ。納得しましたね。だから安くしたんですよ。
訴訟起こすリスクを軽減させるのにデベは必死ですよ。本音はそうなのです。こんなリスキー　
な地が人気が出たことに、実は一番驚いているのがデベだよ。
豊洲の便利さを実感できない有毒対策指定地区なんだからね。将来、毒が出たらどうなるんだ。
ファミリーは引っ越しか。あせると買い叩かれるぞ。

そして、オリンピック効果かい。マスコミは煽るけどこの地は全然関係ないから。選手村は
湾岸地区ならどこからも見えるし、それに協議会場への近さを言うなら東雲高層群と大差はない。
特別な値上がり要素はないよ。　冷静にね、ですね。

[914: 匿名さん]

>911
無知無能を連発してるけど自重したらどうですか？
普通の感覚ではその言葉を出した時点で信用ゼロですよ。

重説にきっちり記載があるから、納得すれば買えばいい。
ちなみにあなたの言ってることは間違いだらけ。
ちゃんと確認したほうがいいのは大いに同意するけど、事実無根の誇大妄想は披露する必要がない。