東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-10 17:16:59
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20
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845:
[2013-09-19 23:48:50]
中古の値上がり原理をもっと勉強してください。地域で考えた場合、その地域の新築の供給価格が上がらない限り、中古相場は上がりませんよ。そういった同一地域のなかでも上がる中古は、地域希少性と物件固有の価値があるからです。新築買う時に、似たような条件の物件がいろいろあって迷うな〜、と複数物件を比較検討して意思決定したのなら、ほぼ負け戦は決定。中古になった時の購入者心理はもっとシビアに同様です。言葉は悪いのですが目クソ鼻クソ案件です。マンション乱立する豊洲で中古で気を吐いて値上がってるのは、ららぽーと地下直結のアーバンドックパークシティと、豊洲駅直結のシエルタワーなのは、皆さん周知の事実ではないかと思うのですが。。
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846:
匿名さん
[2013-09-19 23:54:50]
4次119戸、5次130戸だって。
すごいな、オリンピック効果？ 630登録はさておき、結局、1~5次まで何戸？ |
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847:
匿名さん
[2013-09-20 00:05:19]
中古の価格って物件個々の良否による差以上に、周辺相場の上がり下がりのほうが大きい。
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848:
匿名さん
[2013-09-20 00:08:39]
安倍総理次第かな。容積率緩和始めたら安い新築が出てくる。そうなったら中古はそれ以上に下がる。
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849:
匿名さん
[2013-09-20 00:09:01]
まあスカイズは大丈夫だろ。バランスがいい。
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850:
匿名さん
[2013-09-20 00:10:04]
オリンピックの開発期待、猪瀬都知事に水を指されちゃったね。
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851:
匿名さん
[2013-09-20 00:10:14]
すごいな2ヵ月ちょっとで1110戸のうち8割売れたってこと？
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852:
周辺住民さん
[2013-09-20 00:11:19]
リセールで得しようとか考えてないだろ。
大方家族住みだから、そんな３～５年で住み替える世帯は少な目だと思うぜ。 だとすれば、子ども独立して夫婦二人になってからみたいなのが多いわけだから、 少なくともこのレベルのマンション買う層なら、ガメツく儲けなくても、 たとえ物件価値が下がっていたとしても、別に困らないのでは。 本気の投資を考えるよりはもう少し平和なパパさんたちが世帯主だろうしな。 （リセール価格が高いにこしたことはないが、それが必須ではなさそうなターゲットという意味） あとはリセール価格の「下落」「トントン」をどこに置くかでも違いそう。 よっぽどの都心物件でもないかぎり、新築時より下がるのは当然だが、 そのマンションのその部屋の賃貸料×年数分と下落幅を比して、 下落幅の方が全然小さいなら、俺はそれは全然損益とは思わないけどね。 買わなくてもどこかに住まないといかんのだから。 東雲の民間タワマン・ファミリー間取りでもざっくり賃料25万前後だが、 5年で1500万、10年で3000万。 skyz6000万の部屋が、5年中古で4500万にはならないと思うけどねー。 という判断。（正しいかどうかは、結果市場が決めること） 繰り返すが、物件価格本体が上がって利益出るとか、豊洲程度で誰も思って買ってないと思うぜ。 だからネガどもが下落だの目くそ鼻くそだの言っても、いやーまー普通にそう思ってるけど？ という感想しかない(笑)。 |
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853:
匿名さん
[2013-09-20 00:11:27]
共用施設はバランスかいてるでしょ。展望台にプール、バブル仕様。
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854:
匿名さん
[2013-09-20 00:12:49]
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855:
匿名さん
[2013-09-20 00:18:51]
4次で119、5次で130、合わせて249。
ネガネガしてる場合じゃない。 |
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856:
匿名さん
[2013-09-20 00:24:34]
>>854
反論になってないぞ、きみｗ 別に販売開始が延期になってたって、結果どうでもいいことじゃないか。 だいたい、一番良い時期を狙って「満を持して登場」感を出すのはマンションに限らず商売の基本。 skyzはそれを的確に狙ったわけではないだろうが(笑)、結果たまたま当たりだったなら、三井の勝ちだよ。 何でも、勝てば官軍、負ければ賊軍。 さーて、賊軍になるのは？？？ |
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857:
匿名さん
[2013-09-20 00:25:41]
852さんに同感です。投資で買うなら都心の1LDKくらいの方が効率いい。同程度の部屋を借りるならリセール時の価格を考えても買った方がお得と思って買うんでしょうね。
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858:
匿名さん
[2013-09-20 00:26:51]
決戦の週末がきますね。
抽選とおりますよーに |
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859:
匿名さん
[2013-09-20 00:26:51]
オリンピックに救われただけ。裏を返せばオリンピックがなければ惨敗するように代物。
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860:
匿名さん
[2013-09-20 00:27:25]
855
大丈夫ですよ。 ここが完売したら、また他の湾岸マンション掲示板に移動するだえですからｗ シロアリの大移動みたいなもんですね。 次はラトゥールあたりですかね。 スパとかついちゃうあたりが、ネガ大好きそう。 |
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861:
匿名さん
[2013-09-20 00:28:47]
もうネガが何言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないわな(^o^)
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862:
匿名さん
[2013-09-20 00:40:36]
860
らてゅーるってどこ？ ドゥトゥール2棟目の湾岸焼却炉虹橋ビューのこと？ |
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863:
匿名さん
[2013-09-20 00:43:52]
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864:
匿名さん
[2013-09-20 00:44:58]
857さんがいうような買い方は投資でも値上がり期待じゃないですよ、利回り期待です。いやはや民度が低い。。。さようなら。
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865:
匿名さん
[2013-09-20 00:45:27]
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866:
匿名さん
[2013-09-20 00:46:49]
これをバブルというのです。みんなでバブルに乗っかりましょう！
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867:
匿名さん
[2013-09-20 00:47:54]
バブルだバブルだ！わーいわーい！
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868:
匿名さん
[2013-09-20 00:48:13]
862
あー、それそれ。 テキトーに名前書いてたからサンキューｗ 湾岸焼却炉虹橋ビュー？ なんかすでにネガが好きそうなワード満載だなｗｗｗ ま、いずれにせよskyzが売れたら移動、またその次が売れたら移動と繰り返して 生息していくネガの生態に終わりはないってこと。ご苦労様なことだ(笑)。 |
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869:
匿名さん
[2013-09-20 00:51:11]
８街区、情報マダー？
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870:
匿名さん
[2013-09-20 00:53:49]
いま売ることを考えているのが資産家。買うことだけ考えているのがうましか。数年後に売ること貸すことを塾考して物件とタイミングを選び、最近ですでに購入契約しているのがクレバーな一般人。
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871:
匿名さん
[2013-09-20 00:55:00]
冷静にね。
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872:
匿名さん
[2013-09-20 00:56:29]
今ならまだ間に合う。この値段で買える日はもう二度と来ない。
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873:
匿名さん
[2013-09-20 00:56:29]
870さん
まさに、鳥の目、虫の目、魚の目ですな。 |
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874:
匿名さん
[2013-09-20 00:57:21]
うましかがまた一匹増えましたね。
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875:
匿名さん
[2013-09-20 00:58:51]
がんばれ。まじで応援する。
あなたたちがいるから、世の中は回るのだよ。 |
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876:
匿名さん
[2013-09-20 01:00:16]
よってたかって申し込んでください。お願いします。
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877:
匿名さん
[2013-09-20 01:00:53]
三井も一安心だね。東電はヒヤヒヤ。
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878:
匿名さん
[2013-09-20 01:01:48]
ほんと、みんなお願い。申し込んで！
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879:
匿名さん
[2013-09-20 01:02:18]
早期完売物件を買ったと思いたいの！
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880:
匿名さん
[2013-09-20 01:04:42]
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881:
匿名さん
[2013-09-20 01:08:02]
5次130はデマか？
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882:
匿名さん
[2013-09-20 01:08:29]
おごれる人も久しからず
ただ秋の夜の夢の如し 有明、新豊洲、晴海を中心としたオリンピック湾岸バブル前夜 秋の夜長であって欲しいものです との解釈です。 |
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883:
匿名さん
[2013-09-20 01:10:19]
881
公式ページの物件概要で、ちょっと、下にスクロールしてみぃ |
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884:
匿名さん
[2013-09-20 01:14:50]
何千戸も同じ時期に売れたから、入居もだいたい同じ時期。住み替える時期も同じ時期。賃貸からの住み替え半分、買い替え半分と見積もっても、どんだけ同じ時期に、中古に出回るんだか。。。遠方から集まっていただいてますように。
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885:
匿名さん
[2013-09-20 01:16:24]
5次130戸マジだったw
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886:
匿名さん
[2013-09-20 01:18:46]
>852
私も検討者ですが同じ意見です。 投資が目的なら、不動産は確かに流動性が低いので、売れないとか、タイミングを逸するというリスクがありますよね。 資産価値の維持が目的なら、確かに駅前の方が維持しやすいですよね。 ただ、私は永住目的なので、駅前でも眺望が悪いマンションより多少駅から離れてても眺望がいいところの方が個人的には好みです。 なので地価上昇期待は私の物件決定要因にはなりませんが、人生が何があるかわからないので、今後貸したり売ったりすることも出てくるでしょうし、そういう意味で今より地価が上がるとしたら嬉しい要素の１つではあります。 |
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887:
匿名さん
[2013-09-20 01:20:32]
2ヶ月ちょっとで900戸近いとか最速記録じゃない？
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888:
匿名さん
[2013-09-20 01:26:03]
>883
ありました！ 5次は4次の戸数決定後、あまりに殺到したので追加したということ？ しかし凄い勢いだな。571+119+130で、820ってことか、、 抽選外れた人向けの6次も追加で有りそうだし。 9末で900もありえるな、、 |
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889:
ご近所さん
[2013-09-20 01:35:40]
>815
東京都の調査結果では、有害物質は、地下水により分散されている可能性は高いということだが。 何年間、放置された土地かな。なんの対策もしないでだ。 そんな危険地帯なのに、綿密なボーリング調査もしていない土地には、有害物質は存在すると見る のが妥当だけどね。 購入者はそんなことも考えたくない無能状態であるということだな。 東京電力を信じているのも不思議だ。どれだけ裏切られたのか。福島は今も危機一髪状態。 そして、ここは将来に有害物質の問題が現実となって現れる可能性を持つ危険地帯。 警告は発信しておくよ。無知無能へのアドバイスは次の点の確認をしなさいだな。 調査結果の詳細閲覧を求め、土壌調査個所の数、調査の土壌の深さ、調査会社はどこか、 どのような方法で行ったか、どのように土入替を何ｍ深度までどのような方法で行ったか、 を確り自分の目で見て確かめることだ。 土入替は特に重要だな。東京電力は本当にきっちり行っているかだ。 その東京電力の調査結果と東京都の調査結果、調査方法と比較して信憑性を確認すること。 もし、調査詳細は出せないと言われたら、そのことをここで教えて上げる親切心は持ってほしいね。 よろしく！ |
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890:
匿名さん
[2013-09-20 01:39:33]
ここみたいに土壌調査して汚染が発覚した場合、対策が法律で義務付けられていて、行政への報告も必要。流石にそれを適当にすることはないでしょ。疑ってかかるのも程ほどにしないと。
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891:
匿名さん
[2013-09-20 01:55:53]
地価上昇期待の話、1期で買う人からすれば、地価が上がる前に買えたことが一番嬉しいのではないだろうか。
地価も、資材費も、消費税も上がるとなると、このわずか数カ月の差で買えない物件になっていたかもしれないので。 |
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892:
ご近所さん
[2013-09-20 01:58:11]
>815
一応、確認するが、東京都の調査結果が読めない、または書いてあることがわからないレベル ではないだろうね。 東京都新豊洲市場の最終専門会議報告書（東京都） http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/senmonkakaigi/houkokusho/houkokus... 詳細報告書（東京都） http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/senmonkakaigi/houkokusho/houkokus... そして、立地的に有毒発生地と東電はちょっと程度しか離れていないことを認識できる感覚は あるだろうね。有毒は分散しているのに、それを根拠なく否定できるリスク感覚のなさが心配だな。 東京ガスの跡地（航空写真） http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/gijutsu/siryo/1-14.pdf#search='%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%86%99%E7%9C%9F+%E9%81%8E%E5%8E%BB+%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AC%E3%82%B9' もっとリアルな立体写真 http://twitpic.com/2hyytx |
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893:
匿名さん
[2013-09-20 02:03:52]
近くの住宅展示場？過去に都が行った調査では、大丈夫だったのに、
最近の調査では、国の基準値の52倍の濃度のヒ素が検出されたでしょ。 都の調査がいい加減なのか、時間の経過とともに、ヒ素が地表にでて くるのか、いずれにせよ、今の調査で大丈夫とされていても、 リスクはあるんじゃないかな。 赤ちゃんとか、目を離すと土を食べたりするので、本当に気をつけて下さい。 |
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894:
ご近所さん
[2013-09-20 02:07:59]
>890
本当に無知無能だね。 東京都がなぜここまでする必要が生じたかをまったく理解しようともせず、性善説で信用している。 あり得ないね。希望的な感想だけだ。 それに、建築基準法の定める調査範囲以上のことをしないと、東京都の調査結果までに至ることはない。 となりの有毒危険地帯である事実が発覚し、どのように対策を行ったか。 それは、十分かを認識して置かないと、重要事項説明会で建築基準法の定める土壌調査は実施しました。 それを購入者は意識し、それ以上の調査詳細の結果説明を求めることなく承諾サインを行いました。 これでは、何かあったときに裁判で負けるのではないか。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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