SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[70: 匿名さん]

選手村に滞在するアスリート達はららぽに来てくれるだろうか？銀座に行ってしまわないだろうか？

[71: 匿名さん]

東京マラソンンはコース変更になるのかな？
日本でも特に人気の競技だし、オリンピック本番のゴールはメインスタジアムの
新国立競技場になるのは当然。
そうなると都庁をスタートし、先に銀座、浅草を通って第一京浜を品川方面へ。
品川で折り返して三田⇒日比谷通り⇒外堀通り⇒赤坂見附⇒青山一丁目⇒新国立競技場というルートかな。

[72: 匿名さん]

そうなると赤坂見附の上り坂、虎屋のあたりが勝負所ですね。

[73: 匿名さん]

なんで東京マラソンのコースを変更しなきゃいけないの？

[74: 匿名さん]

なんか豊洲はオリンピックで外されまくりだね。

[75: 匿名さん]

同じ東部地区、東京オリンピックと状況が良く似ていますよ。


＜ロンドン五輪　マラソンコース発表～地元の怒り＞

10月4日、ロンドンオリンピック組織委員会がオリンピックのマラソンコースを発表したのですが、コースから除外された地域の地元住民の怒りを各イギリスメディアでは大きく取り上げています。

今回発表されたコースは、「バッキンガム宮殿」と「トラファルガー広場」に続く道を発着点とし市中心部を3周します。その後テムズ川沿い東方面に走るのですが、コースの川の向岸には大観覧車「ロンドン・アイ」を一望し、その後観光名所の「セント・ポール大聖堂」、時計台「ビッグ･ベン」がある国会議事堂などを通り、コース東最終地点折り返しポイントは「ロンドン塔」付近となりそこでは「タワー・ブリッジ」もTVカメラにおさまることでしょう。

ロンドンに観光に行かずともTVでほぼ全ての観光スポットがマラソンを見ながらにして鑑賞できると喜んだのは私だけでしょうか?　しかしオリンピック招致に街全体が盛り上がっていたロンドン東部地域住民は落胆するだけでなく怒りを覚えてるとのことです。

当初マラソンコースは「ロンドン塔」からロンドン東部に建設中のオリンピックスタジアムまでとされていたらしいのですが、その場合「タワー・ブリッジ」や幹線道路を封鎖する必要があり他の競技との関係から新コースがこの度発表されたのです。

ロンドン東部、タワー・ハムレット区長はTVインタビューで「この地区ではオリンピック競技が３つ開催されると約束されていた。しかし実際は1競技も開催されることはなくなった。」と訴えています。そして競技は開催されないのにオリンピックスタジアムとロンドン市内の競技開催場所の間に位置するこの地区では「混乱は強いられるが何の利益ももたらせられない」と憤りをあらわにしていました。

人種のるつぼであるロンドン東部の多様性をオリンピックを通し世界各国の人々に見てほしかった地域住民と、イギリスを象徴する地域をマラソンコースとして選んだ組織委員会の姿勢とのギャップにイギリスの現状をみたような気がしました★

http://www.faminet.co.jp/blog/item/2485

[76: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/

ついに湾岸バブルきましたね！

[77: 匿名さん]

↑　豊洲埠頭にはオリンピックの恩恵ないね。

[78: 匿名さん]

７１さん、発表されてますがその通りです。東京マラソンとは違うコースになります。おおよそ新国立→浅草折り返し→三田折り返し→新国立ですね。

[79: 匿名さん]

http://matome.naver.jp/odai/2137860434992549101/2137861048896610903

マラソンコース、これだね。
全然、湾岸を通らない！

[80: 匿名さん]

東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSWFRN6TTDS701.html

「湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。」

[81: 匿名さん]

2020年東京五輪効果、マンション来場者が急増

http://allabout.co.jp/gm/gc/427400/


東京都の湾岸エリアは、発展著しい江東区豊洲2・3丁目地区開発や三菱製鋼跡地の東雲1丁目開発を筆頭に、次の狙い目と称される有明や新豊洲でも開発が急ピッチで進められている。かねてから住宅エリアであった中央区勝どき・晴海地区もここにきて超高層マンションの供給が再燃しはじめた。

[82: 匿名さん]

デベさんもここぞとばかりにメデイアを使って宣伝してるけど、大丈夫。そんな上がらないから。

[83: 匿名さん]

81
東雲１丁目の開発は終わってもう開発予定はなく、既に三井やレックスの売れ残り程度しかないんだが。
何を今更言っているのだろう？

[84: 匿名さん]

追加販売ってのが笑った。

[86: 匿名さん]

今後7年以上も、ポジしながらこのマンションを売り続ける予定ですか？
頑張ってください！

[87: 匿名さん]

選手村の建物がどう再利用されるかで、不動産価格は大きく変わるかも。分譲住宅として大量供給されると相場を下げる要因になる。

[88: 匿名さん]

はやく買わないと変えなくなっちゃうよ！

[89: 匿名さん]

>83
その文章の表現で理解できないの？ｗｗｗ
豊洲や東雲はこれまでの開発のことを指してるんだけど。

[90: 匿名さん]

Youは買っちゃいなYO!!

[91: 匿名さん]

湾岸バブル再来も　住宅開発、一気に動く
2020年東京五輪　首都の近未来

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/


　2020年夏季五輪の競技場が集まる東京臨海部は今後、開発ラッシュとなる。競技場の建設が民間投資を誘発し、周辺の未利用地でマンションなどの建設が相次ぐ。仮設の競技場は大会後に敷地が売却され、さらに開発が続く。五輪開催の高揚感と景気けん引の期待感が地震被害リスクの不安を薄れさせ、湾岸開発バブルの再来を予想する見方が広がっている。

[92: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに1期4次の価格表がアップされてましたね。
売り出しかなり多いみたいです。要望書が結構はいってるんでしょうかね。

[93: 匿名さん]

東京オリンピックで最も恩恵を受けるのは湾岸エリアのディベロッパーかもしれない

http://www.japantimes.co.jp/news/2013/09/10/national/the-biggest-olymp...

[94: 匿名さん]

>84
追加販売決定！！

って、販売中止を検討していたのかｵｲ

[95: 匿名さん]

Bloombergも報じている。

http://www.bloomberg.com/news/2013-09-11/showroom-visitors-near-olympi...

ま、これはSkyzじゃなくて、晴海物件だけど。

[96: 匿名さん]

ロンドンに学ぶ2020年東京オリンピック後の東京湾岸の未来

http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

「五輪は暮らしやすい街づくりの起爆剤となることを東ロンドンの例が示している。」

[97: 不動産業者さん]

はやくしろっ!! 間にあわなくなってもしらんぞーーっ!!

[99: 匿名さん]

いえーい。かえかえ～！

[100: 匿名さん]

＞81

これって、今後タワーマンションがガンガン建てられるってことじゃん。
需要そんなにある？？豊洲とかすでに大量に売れ残ってるのに？？
市場の原理から言うと、需要が少ないところに供給が増えるということは
価格下落の可能性が高まるということ。
高額物件は売れない地域だから、庶民派タワーマンション群の街になりそう。

[102: 匿名さん]

＞101

一縷の望み、的な？(笑)

[103: 匿名さん]

マネーゲームの投資対象になって、分譲物件に賃貸住民が増える。モラルの低い賃貸住民がトラブルを起して敬遠されるようになってスラム化が始まる。

こんなストーリーですかな。

[104: 匿名さん]

んなーこたぁない。

[105: 匿名さん]

新築の売れ残りって住友ぐらいでしょ。住友の売れ残りは珍しいことじゃないんだし豊洲が売れ残ってるという表現はおかしいな。

[106: 匿名さん]

105が正しい。

ネガはよくスラム化スラム化言うけど、本当のスラム化の意味わかってる？(笑)
世界中にある本当のスラム化を調べてみなよ。
少なくともskyzが売れ残るとかそんなレベルで使う言葉じゃないのよ。

小学生が初めて覚えた「ワルイ言葉」の連呼みたいで恥ずかしい。
そうか、オツムが小学生のままだったね。ごめんごめんｗ

[107: 匿名さん]

105　106
４丁目の三井も売れ残ってるのを知らんの？
シンガポールまで売りに行ったのに。

[108: 匿名さん]

スラム化＝枝川化

[109: 匿名さん]

今週末もMRいっぱいかな？

[110: 匿名さん]

これだけネガがはりついてるってるってことは、大人気なんでしょうね

[111: 匿名さん]

いや情報商材詐欺にひっかかる人が少ないってこと。

[112: 匿名さん]

↑ははは、何言ってんだこいつ、意味不明(^^)

[113: 匿名さん]

>107
4丁目三井はまだ竣工すらしてないんだから売れ残ってるという表現はまだだろ。
しかも「大量に」売れ残ってるって何を根拠に。

[114: 匿名さん]

久しぶりに覗きにきましたが、相変わらずですね、埋立地は。

[115: 匿名]

ネガは、古典的な絡み営業。〇京なんか得意だった思う。
ところで、「暮らしを見つめなおして生まれる、新しい東京」と「この街から東京が変わる」に繋がり、
まさに、オリンピックを起爆剤に実現していくことでしょう。
お台場、有明、豊洲ららぽ、周辺開発と新市場、銀座など毎週末の行き先が近くて豊富。
QOLを最高に高めることになるでしょう。（QOL：Quality Of Life）

[116: 匿名さん]

晴海有明オリンピックなのに、お台場とか豊洲が便乗しようとしている。

[117: 匿名さん]

はいはいそうですねー

[118: 匿名さん]

>115
お台場で映画みてビーチ散歩
有明でスポーツ
ビックサイトで大型イベント参加
ららぽでカフェ
新市場で新鮮な食材を入手
銀座で買い物

すぐ近くにこれだけの環境がそろってるのは大きいですね

[119: 匿名さん]

もう、妬みにしか聞こえなくなっちゃってるからなぁ（笑）

湾岸は安かった分、値上がり余地がまだまだあるよ。
豪華タワーマンションですら、内陸の小規模団地型と同じくらいの価格で買えるんだから。

[120: 匿名]

こんな安いのは、今だけです。外資特区にも乗り出したし、海外マネーも資産倍増に一役買ってくれそうだ。
しかし、これはバブルではありません。実需に基づいた人気による値上がりです。そのなかでも人気物件を買えました。
ありがとおぅ！

[121: 匿名さん]

安かったのはシエルタワーやWコンフォートタワーとかまで。
今は割高過ぎるでしょ。ほぼ確実に高値掴み。
湾岸は過剰供給で大きく価格下落するのは時間の問題。

[122: 匿名さん]

高値だと思うのは買えないから

[123: 購入検討中さん]

その通り。
私は安いと思いましたが、
メニュープランが選択できないのがネック。

[124: 匿名さん]

江東区は藤沢市以下、これ現実。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[125: 匿名]

本音を言って、湾岸といえどもレインボーから遠く離れた辰巳、東雲あたりは、湾岸らしさがないので、
個人的にはいらない。PT東雲、シンボル、ツィンタワーもSKYZに比べると息苦しい。
キャピタルなんか駅近がいいならどこでもいいのという気がしてならない。タワーの醍醐味を味わえるのは、
SKYZと思う。中古でもなかなか眺望がいい部屋は出てこない。でても坪３００越えだね。というわけで、
SKYZに決めました。これから買う人邪魔しないでね。中層階狙い。
まぁここに書いても問題ないだろう。

[126: 匿名さん]

予算が許すならシンボルかその隣のTTT。

[127: 匿名さん]

レインボーに近いとか田舎者丸出しですね。

[129: 匿名さん]

オリンピック後のモデルルーム来訪者、1.4倍ですぜ。
はよ予約せんと週末埋まってしまいまっせ。

[130: 匿名さん]

ロンドンの例を見てご覧よ、資産価値は確実に上向きになっていくよ。
ネガってる人も、本当は買いたいんでしょ。
じゃなきゃ、掲示板見にきませんよねー。

[131: 匿名さん]

ロンドンって選手村が公営住宅になっただけでしょ。
国際競技場の近くは人気みたいだけど、日本の場合は新宿だから。

[132: 匿名さん]

これ読んでみ。ちょっとは参考になるかもよ。

http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

競技場が近いかどうかってことより、インフラの投資・整備がされるかどうかってこと。

[133: 匿名さん]

そこ勘違いしてる人多いよねー
競技場なんて家の近くにいらないし。
この辺の開発が進むのが重要

[135: 匿名さん]

アイドル歌手みたいなもんだな。
話題性があるときはライブも瞬間完売。
しかし廃れると、あの人は今・・・・みたいな。

埋立地は過剰供給で、必ずダンピング合戦で値が崩れる。
10年、20年後は、あの場所は今・・・・・・。そしてまた液状化に揺れる街へ。

やっぱり、永遠に不滅なのは、つねに新しい話題が尽きない内陸でしょう。

[137: 匿名さん]

新豊洲とかありえない

[138: 匿名]

ネガの値打ち。イジラレテなんぼ。誰からもスルーされたら自作自演でいじりっこ。スルーが一番ですよ。
しかし、東京ガスの所有地と交通網の整備は楽しみだ。決まったら早いだろうな。新豊洲住民第一号もたいへん楽しみだ。

[139: 匿名]

私は、新豊洲住民第一号になることを楽しみにしてるよ。ガス私有地開発、交通網整備一気に変わるだろう。

[140: 匿名さん]

ゆりかもめは延伸ではなく、新豊洲基点で、晴海-勝どき-築地-銀座4丁目-有楽町-桜田門-六本木-青山一丁目-外苑前-オリンピックメインスタジアムという支線を作るのが一番良い。そうすれば、有明競技場-選手村-メインスタジアムがつながる。

メトロ建設するより安いだろ。都庁に投書して教えてやろう。

[141: 匿名さん]

東京ガスの跡地が近所でも、住宅地じゃないから、客に説明しなくていいんだよね？

地盤の話もはしょっても違法販売にならないんだよね？


工業用埋立地はマンション屋の楽園だね！

[142: 匿名さん]

榊ブログの宣伝をあちこちにコピペしまくるのやめてくれないかな？

[143: 匿名さん]

臨海部のホテルは絶対的に不足している。

北側の空き地は高層マンションなんかにしないで、ホテル群にしたら良い。都心、台場、魚市場とのアクセスも抜群で、新豊洲は外国人観光客のメッカとなるだろう。それに相応しい高級ホテルに来てもらおう。

（東武ではない本物の）マリオット、（藤田観光でない本物の）フォーシーズンズ、コンコルド、Wにブルガリホテルなんてちょうどいいと思う。

[144: 匿名さん]

140さん 確かに名案だと思います。さらに豊洲市場の観光客を考えると、市場前駅を基点とするのも一つの選択肢ですね。

[145: 匿名さん]

＞１４３

でも臨海部のホテルって、結構閑古鳥がないていますよね。
まさかオリンピックの極短い期間のためだけにホテル作る訳には
いかないし。

カジノとセットなら、ホテルもありかな。やはり、カジノがポイントかと。

[146: 匿名さん]

晴海の選手村と有明の競技場群を結ぶ交通機関が現場ないですが、これを新設するとなると豊洲埠頭を通過する可能性が高く、市場ができる以上、停車駅が出来ますね。その結果、交通の利便性が上がるのはほぼカタいということで宜しいんですかね？

[147: 匿名]

　　↑
正解です。

[148: 匿名さん]

>>146
・選手は専用バスで移動、拠って新規のインフラは不要
・再整備、再利用のコンパクト五輪を提唱し、そこを評価された部分もある

だから過剰に期待しないほうがいいと思うよ
ただ勝どき駅は既に飽和しちゃってるし、
有明会場での五輪観戦を考慮しなくても人口増は必至だし、
何らかの対策はあるとは思うけどね

現時点で既に計画があって、これは大丈夫じゃないか？と思われるのは、
豊洲-住吉の新線と中央区のLRT/BRT（発着未定）ぐらいじゃない？
都バス増便で対応、ってパターンも十分考えられる

[150: 匿名さん]

>>149
増便っていうのは五輪期間内ってことね
新橋⇔有明、新宿⇔有明等臨時直行バスで観客の輸送は事足りるんじゃね？って意味

[151: 匿名さん]

＞新豊洲から普通に豊洲に行くバス、いるだろｗｗｗ

現状では全くいらないｗｗｗ
市場がオープンすれば状況も変わるかもだけど、
ゆりかもめと被るし、利用者が大幅に増えるとは思えないし、
ここ1棟だけの人口増加じゃ材料としては弱すぎる

[152: 匿名さん]

今までは新豊洲は豊洲依存だったけど、オリンピックの開催が決定された今後は、新豊洲は中央区へのアクセス向上が見込まれ、新豊洲は実質的に中央区経済圏に組み込まれることになるだろうね。

わざわざ豊洲に出るまでもなく、銀座に行くようになるでしょう。ららぽで買い物なんかしないで、銀座へ行きます。市場つながりで、豊洲埠頭は中央区に編入されてもいい。実際中央区役所の方が江東区役所より近いし。地図を見ているとその方が自然。

[153: 匿名さん]

>>151

149じゃないけど、レス。
市場がオープンすれば状況も変わるかもだけど、って、、、
skyzと市場のオープンはほとんど差がないですよ。１年くらい？
そういう意味ではゆりかもめより気楽に乗りやすい都バスの方がいいですね。
ゆりかもめは新橋方向からしかも遠回りだけですしね。（延伸までは）
skyzとお隣と市場が完成したら、頻繁に通る便でなくとも、
朝・夜に集中して通る便を増設するのは別に無駄とは思えないですよ。

バス物件バス物件と言うわりにはバスの増設もないない、ネガは何がしたいんでしょうね。
別に自分が住む地区じゃなくても、日本のどこかがインフラ良くなるとしたら、
別に喜びはしないですけど、逆に気にもなりませんのにね。
skyzのネガは、自分が住みもしない新豊洲のインフラが整うことは何ひとつ気にくわないんでしょうかね。

不思議なことです。

[154: 匿名さん]

北側の土地はサンズに来てもらってカジノにするべき。

高級な大人の社交場。一流のミュージカルとエンターテイメント。
高層マンションは絶対反対。

[155: 匿名さん]

カジノがすぐ近くにある必要ないので、
有明の仮設競技場の後にでもカジノにしてもらえればそれでいいです。

[156: 匿名さん]

>>153
ネガねぇ・・・

客観的な判断と言うか、都バス側に立って考えれば、
ゆりかもめが通ってる同じ路線をわざわざ通す必要があるか？
収益が見込めるかどうか？ってことを言いたかっただけなんだけど・・・
もちろん住民にすれば無いよりは何でもあったほうがいいに決まってんだけどさ

五輪に乗じて希望的観測ばっかり述べるほうがタチ悪いと思うんだけど・・・

[157: 匿名さん]

有明に比べるとここら辺は発展の要素が少ない気がする。価格は安いと思ったけど有明と大差ないから迷ってしまう！

[158: 匿名さん]

選手しか見えてない思考は面白いですね。
一人の選手、一つのチームのためにどれくらいスタッフがいるか、物資があるか、
プレスやメディア、パートナー、他にも見えてないたくさんの人やものが動くと
思いますよ。
申請ファイルや立候補ファイルにはいろいろ書いてありますから、読んでみては
いかがでしょう。

[160: 匿名さん]

洒落た駅ビルはここはないでしょ！

[161: 匿名さん]

>>159
カジノはネタだよｗ
まだ認可もされてないし、豊洲にできる訳がないｗ

つーか消防署跡？裏？もホテルを含んだオフィス商業複合施設だったはずだし、
今更オサレな駅ビルって・・・
それ、あなたの都合というか願望じゃんｗ

現時点で計画がないんだから5年10年はあのままだよ・・・
眺望重視の人にはそのほうがいいのかもだけどね

[163: 匿名さん]

>>162
全く客観性、具体性、公共性に欠けたポジティブな発想を原野商法って言うんだよｗ
もちろん自由に個人の願望を書き込むのは構わないけど、度が過ぎるとね・・・

貴方が荒らしだとは全く思わないけど、
見方に拠っては根拠のない地震ネタを繰り返すネガと大差ないということをお忘れなく・・・

[164: 匿名さん]

なかなか「普通のコミュニケーション」って難しいのかな。
いろんな情報交換したいだけなのにね。

162さんの度が過ぎているとは思えないな。
もともと、154さんのスレにちょいと意見を出してみただけなんでしょうし。

カジノ、あったら楽しいかもって思います。
ラスベガス、マカオでは楽しかった！
国も潤うし。
自分の財布は寒くなるかもですが(^_^;)
劇場は便利かもですねぇ。
オケ合わせで豊洲によく使われるところだし。

デリの充実した…は、忙しい方や手間をかけずにお友達を招いて集うには近くにあると便利ですよね。

[165: 匿名さん]

スーパーやホテルなんてどこにでもあるでしょ。

新とよすが光り輝くためには、やっぱカジノでしょ。
カジノって言っても場末の賭博場じゃないんだよ。一流紳士淑女の社交場なんだよ。

超一流の劇場に超一流のレストラン。マカオに続いてホテルオークラに運営してもらうといいね。

[166: 匿名さん]

湾岸は、将来カジノができる可能性があるから、絶対に住みたくないんだよな。
マカオのような売春街に住まう

[167: 匿名さん]

>>166
マジレスすると新豊洲にカジノはない、断言していい
そもそも法案通ってないし東ガス跡は民間地だし既に豊洲一帯は住宅街だからね
似たような理由で有明も可能性は低いと思う

台場がデフォみたいな雰囲気があるけど、
個人的には中央防波堤が面白いと思う
今回の五輪でも競技場として使われるみたいだけどね
ただあそこが何区かは知らんｗ

[168: 匿名さん]

ラウンドワンくらいでいいんじゃないですか

[169: 匿名さん]

北側はやっぱり高層タワマンの林立でいいんじゃない？東雲みたいに。

新とよす住民があと2万人増えれば、インフラ整備が進み、商業施設が進出してくるのは確実。区に対しても圧力をかけられる。島の人口がワンダフルプロジェクトだけだと、ちょっとパワーが弱過ぎ。