SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[690: 匿名さん]

ここを逃したらもう今の値段では買えない。オリンピックを織り込んだ値段のマンションが出てきてから後悔しても遅いですよ。

[691: 匿名さん]

価が変わるの？

[692: 匿名さん]

1期までは変わらないですが、2期以降は坪単価がアップする可能性はあると思いますよ。

[693: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和。オリンピックがそれを後押し。マンション価格は下がるってストーリーもある。

[694: 匿名さん]

あわてて高値掴みをしてしまったと後悔先立たずでしょ。

[695: 匿名さん]

容積率緩和されたら、湾岸のタワマンは益々増加。
しかも階数の高いタワマンが。

[699: 匿名さん]

火災やガス中毒のリスクに比べれば電磁波は全然リスクは少ない。

[700: 匿名さん]

IHでも火災は起りうるから過信しないほうがいいよ。

[701: 匿名さん]

695
高さはない。
今が限界。
いろんな法律で制限がある。

[702: 匿名さん]

692
ないよ。
３％分だけね。

[703: 匿名さん]

ハイブリッド免制震の詳しい説明
「同鋼材は1回の大地震と2回の中地震を繰り返し受けても交換の必要がない」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/

[704: 匿名さん]

>700
気をつけるのは当たり前。
冷静にリスクを評価しましょうと言ってるだけですよ。

[705: 匿名さん]

オール電化のエコキュートってのも実は問題があったりする。地震でタンクが揺れて配管が損傷なんて事例もある。階下に水漏れ事故を起したら大変。

[706: 匿名さん]

海外では変電所の近くには学校や病院を建てられないらしいね。
電磁波の危険性があるから。

[707: 匿名さん]

マンションではないよ。
戸建で土台部分の工事が不十分だったケース。

[708: 匿名さん]

>699
子供や妊婦への電磁波リスクは、火災やガス中毒とは別物。
話のスリカエ。

[709: 匿名さん]

変電所隣接による影響は後悔しないためにもよーく調べた方がいいよ。
嫌悪施設、変電所、電磁波、とかで検索すれば色々出てくる。
少なくともリセールに甚大な影響あり。はっきりいって全然売れないから。

[710: 匿名さん]

>708
すり替えではないよ。
実際に顕在化してる他のリスクに比べれば、因果関係が有るかどうかもわからない電磁波リスクだけをクローズアップするのは、間違いだと言ってるだけ。

[711: 匿名さん]

702
あるから。
現時点で価格が未発表の2期以降新規売り出しの部屋は価格調整ありますよ。
既に1期で発売分は3パーセントだけ値上げだけどね。
ま、1期は9月中に完売だから、そういう物件も残らないと思うけどね。

[712: 匿名さん]

>709
変電所の影響は、家電と変わりませんし、ここは地下だから実害はありません。

リセールに関しても変電所で検討外になる方は一定数いるでしょうが、
今これだけ人気なのが、トータルで冷静に判断する方が多い証拠ですので問題ないかと思います。

[713: 匿名さん]

凄い人気ですね。
幕張ベイタウンにある、グリーナやアクアテラスもいいですね。
街並みは素敵ですし、豊洲地区もいいですが、視野を広げると良い物件もあるもんです。

[714: 匿名さん]

来場予約を見ると、9/22以降、平日も含めてすべて満員なんだけどホントなの？

[715: 匿名]

このマンションはグレードが低いです。フローリングはシートですし、壁は薄く、天井は低い。エアコンも天井にはない…。

[716: 匿名]

人気物件の人気口コミサイトには、必死のネガと他物件宣伝が混じり、支離滅裂になる。土曜日午後抽選らしいですよ。申し込みをしてない方は、早く紙をださないとあるかどうかわからない５次にもはいれませんよ。多分５次あるだろう。消費税は必ず上がり３％の価格調整は必然です。３％結構大きいね。私はただの契約者です。おおかた販売の仕組みが見えてきました。

[717: 匿名さん]

幕張アクテラスって、３年も売れ残っている中古でしょ！？

[718: 匿名さん]

４次は今週末抽選だから５％は無理でしょ。９月末までの特例はリフォームや注文建築が対象。プランセレクトとかをリフォーム扱いして適用だから、不動産売買契約ではなくプランセレクトの手続きまで終わらないとダメ。

[719: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

地域危険度マップ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

江東区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

スカイズ周辺は全く問題なし。

[720: 匿名さん]

第4次は119戸。すでに申し込みが150以上。
高層階はすべて抽選、外れたら直後に発売される第5次で敗者復活できる。
ただし低層中心。
消費税5%で買えるのはここまで。
第4次の様子観てから、第5次に申し込みというのは日程上、不可能。

[721: 匿名さん]

今週末なら５%は間に合いますよ。

[722: 匿名]

SKYZの低層階は、緑や水辺が多く結構いいはずですね。あとは、周辺の開発決定次第か。相当期待しています。低層階割安と思って契約した者より。

[723: 匿名]

東低層まだあるかな？一応金曜日に駆け込む予定。申し込み出して、月内に嫁を説得し、決めたい。

[724: 匿名さん]

75BEはなんで人気だったんでしょうか？

[725: 匿名さん]

西側は高層階、東側は低層階が人気ですね。
４次は２１日の正午で受付終了で、１８時から抽選です。
４次で漏れた人用に５次がすぐあります。
２２日以降のMRいっぱいなのは、一期で決まった人の契約申し込みの手続き等を行なう為、一旦お休みだと思います。
二期まで時間あくと思います。

[726: 匿名]

値上げされるのも嫌だし、後発物件は、建築費値上がりで高そうだ。会社サボって明日行きます。ローン審査は年収5倍内なら通るだろうという推定で走ります。

[727: 匿名]

2期で完売しそうなペース。キャンセル待ちになるか。

[728: 匿名]

建築資材、人で不足などオリンピックと相まって、計画ばかりでるものの現物の供給不足と値上がり方向か。中古物件へも波及は必至か。

[729: 匿名さん]

2期で完売は確実でしょうね。
私は会社サボっていきましたよ。

[730: 匿名さん]

この販売ペースは異常です。
1000 戸クラスなら10ヶ月以内の完売で上出来なのに、
2ヶ月で700オーバーて

[731: 匿名さん]

トミヒサクロスは1期1次で約500オーバー。

[732: 匿名さん]

ここより坪80〜100万も高いのに、そんなに売れてるのか？
マジでバブル再来なんじゃないか。

[733: 匿名さん]

東急建設、株価三倍で検索してみてください。

オリンピックのもたらす経済効果の凄まじさがわかります。

ここの購入者は、勝ち組ですね。

[734: 契約済みさん]

482ですな。
Tomihisa公式ページより

[735: 購入検討中さん]

Tomihisaと悩んでるのは子供がいるから。
こっちのほうが子育てにはいいかなぁと。
こっちの抽選で無理だったらむこうの2期に申し込もうかな

[736: 匿名]

記録に残る販売実績をSKYZで打ち立てて欲しい。ついでにスーパー誘致も決めて、コンビニ24時間にしてほしい。ワイルドマジックは、水辺のレストラン街になることを強く望む。

[738: 匿名]

湾岸ライフが確立すれば新宿よりは魅力的です。
インナーハーバー計画http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
これが出来上がれば資産倍増だ。オリンピックは単なるおまけです。東京ガス開発様
シドニーを目指して資産価値を上げるような計画を進めてくださいな。

[739: 匿名さん]

スカイズのモデルルームは、東京オリンピック開催決定後は来場者数が3倍以上になり、14日からの3連休に550人もの人が訪れたらしい。
ソースは今日のひるおび！

[740: 匿名さん]

インナーハーバー計画っていいところみんな、中央区に持っていかれちゃうじゃん。

[741: 匿名]

よく見ると8街区にピアが出来てます。また、晴見と対面のピアがあり、レストラン街のような雰囲気が出ています。豊洲埠頭と晴海埠頭が向き合って水辺を作り上げる構想ですよ。グリーンエコから東京ハーバー構想へ進化させてほしい。

[742: 匿名さん]

>740
本当だね。ここら辺は変わり無いじゃない。

[743: 匿名]

江東区はどこまで賛同しているの？ガスが所有者だから商業性さえ確保できれば、官に協力すると思うが。
http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

豊洲埠頭も魅力的と思います。交通網強化とありますよ。

[744: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[745: 匿名さん]

交通網は交通網でも
晴海大橋の高速道路でしょう。騒音が心配。

[746: 匿名さん]

高速？？

ゆりかもめ延伸と、LRTの案件が動いてたはず。

[747: 匿名さん]

リニア駅着工だねー。

山梨ー品川　10分（笑）

大規模タワマン暮らし、オワタ。

[748: 匿名さん]

まさか、山梨に住むつもりか？

リニアが、１０分置きに発射するようにならないと、通勤もままならないのでは？

[749: 匿名さん]

１０分乗るのに、２時間待ちとかありそうですね。
トイレ行っている間に乗り過ごして、また２時間待つとか。

[750: 匿名さん]

>747

ストロー現象って知ってますか？
大都市と地方都市間の交通網が整備され便利になると、地方の人口や資本が大都市に吸い寄せられちゃうんです。
アクアラインが開通した時、木更津とかでも起きましたよね。
だから、実は山梨オワタなんですよ（笑）
知らない人は逆と思っちゃうんですけどね。

[751: 匿名さん]

ｓｋｙｚ早めに買ってよかった～～～

[752: 匿名さん]

747

↑これは恥ずかしいｗ
ネガるつもりがポジの意見言っちゃう奴
もうちょっと勉強しましょうねｗｗ

[753: 匿名さん]

そうかなー、おれは、

大豪邸、大パノラマからの通勤がいいなー。

[754: 匿名さん]

橋や、新幹線の1時間とはわけが違う。

10分はここより都心に近くなる。　事情が違う。

[755: 匿名さん]

752
そこまで言うこともない。

[756: 匿名さん]

750　知らないのはおめーだよ、素人が。

千葉が東京と直通になった例を言ってるのか？

千葉駅から新宿が5分
豊洲駅から新宿が30分　こうだったら？

ストロー現象なんぞ起こらん。

君の職場から近いのは、山梨の方だよ。

[757: 匿名さん]

どでもいい、

[758: 匿名さん]

>>747=756
リニアが通って仮に10分だとして、
それで山梨に住んで毎日都内で働くという生活を希望する人がいれば、
それはそれでライフスタイルの選択です。
ただ、そういう希望をする人がそこまで多いとは思えないし、
この辺の高層マンション・オワタに直結する思考が浅はかってことですよ。

だから何でもこんでもネガネタ探しに必死だというのです。

[759: 匿名さん]

低層でもいいんだけど、100平米級は最上階しかないんだよね。
うちは4人だから90M2はないと。

[760: 匿名さん]

だいたい今時リニア通勤を認める会社なんかないよ。

[761: 匿名さん]

>756

勉強不足の窓際族がまた出てきましたね。
痛いところ突かれて、さぞ悔しかったんだね。
なんで東京と千葉が直通なんだよ（笑）
アクアラインって知らないの？田舎もんですか？
ストロー現象くらい知らなくて恥ずかしかったねーぷぷ。

[763: 契約済みさん]

リニア2027年だよ…
そこまで家買わないつもり？

[764: 匿名さん]

豊洲ポジ　倒した。　弱かった。

[765: 匿名さん]

豊洲と新豊洲は違います。一緒にしないで下さい。

[766: 周辺住民さん]

え、別に倒されたとも思ってないし、そもそも倒すとかナニ？ｗ

池袋は興味ないし、新宿はあまり行かないし、渋谷は若い頃だけで十分。
今は勤務地の永田町と買い物の銀座に「程良く」近い豊洲は、家族で住むには丁度いいんですよ。
必死でネガしてますけど、実際の周辺住民はそんなもんですよ。
程良く、程度ですよ。
何も豊洲サイコーなんて思ってないし、都心と比較とかありえない。

なぜにそんな必死になってネガりたいのか、さっぱりわかりません。
池袋・新宿・渋谷に近い超都心に住んでるネガさんたちなら、
こんなところの住民などほっといてくださいよ(笑)。

[767: 匿名さん]

勤務地が永田町で買い物は銀座なら新豊洲じゃなくて豊洲に住めばいいのに。

[768: 匿名]

緑と水があって解放感のある豊洲埠頭は、「オーシャンフロント」という屈指のロケーションですよ。世界から見てみれば３流の町、新宿、池袋のどこがいいの？渋谷０９や銀座、浅草は、それなりに執着する気持ちは理解できる。どれも異質の街だが私は、オーシャンフロントを選びました。マンハッタンを眺めるロケーションやシドニーもいいが、住むとなると物足らなく、食文化にストレスを感じる。ＳＫＹＺは、新市場の千客万来もあり、お正月の食材も豊富。周辺開発も進み海外の一流住宅街のようなウオーターフロントの色彩を色濃く出しながら、日本の食文化を存分に満喫できる。海外に住めばここ豊洲埠頭の良さがわかるはず。都心や海外に住んだ経験のないアルバイトネガにわかるわけがない。

[769: 匿名さん]

豊洲ポジ必死だな。
五輪で晴海と有明に出し抜かれて焦燥感漂ってんね。

でもね五輪の選手村と中央事務局が出来ても周辺住民にナンのメリットがあるのか？
と考えたら警備だけ厳しくなって実は周辺住民にはナンのメリットもない。
五輪の雰囲気を味わえるくらいか。
新交通システムへの期待から人気急上昇らしいが、バスやら路面電車とかの非力な
輸送機関で期待過剰からのガッカリが関の山だろ。
それに引き換え有楽町駅でJRにアクセス出来る豊洲の方が遥かに便利だろ。
恐らく五輪では競技場へのアクセスは豊洲がゲート口になるんだと思う。
渋谷、池袋の奴らへは、五輪の競技場へ行く時に豊洲通るなよと言っておけばいい。
晴海より豊洲周辺を物色する方が手堅いと思うね。
それとも晴海に地下鉄通るのに賭ける？あと7年しかないよ。

[770: 匿名さん]

わーわー言うとりますけど、結局金額ですよ
湾岸の開放感とハイスペックな建物でこの値段。
はなから都心と張り合うつもりはないよ。

[771: 匿名さん]

新豊洲も豊洲６丁目だから立派に、豊洲。

[773: 匿名さん]

地下鉄ない晴海、最寄り地下鉄駅より徒歩11分。地下鉄ない新豊洲、最寄り地下鉄駅より徒歩12分。

[774: 匿名さん]

ネガも実は欲しくてたまらないんでしょ（笑
もしくはここ買える人が羨ましいって感じかな
どっちにしても可哀想な人なんだよね

[775: 匿名さん]

ドブ運河のどこがオーシャンフロントなんだ？
オーシャンの意味を知らないようだな。

[776: 匿名さん]

なぜネガは、興味もない、絶対に買わないと宣言している物件の
掲示板に、執着するのか。
暇だからだな

[777: 匿名さん]

ニートだから暇何じゃよ

[778: ご近所さん]

スペックが高いのに安い？
単純に立地が悪く、将来に便利になる可能性が低いから安く出さないと売れないというだけ。
変電所があり、コンピュータセンターのキューブがある。それも真横にだ。
冷却装置の熱は発するは、上からの景観は最悪だわとマイナス要因。それに両方の屋上にある
冷却装置やクーラーの発する音量のうるささは住んではじめて体験することになる。
音量は、365日、24時間鳴り止むことはない。

問題は、それより土地の中にあるベンゼンや銀などの毒が将来、発生するであろう地震で
地上に放出されるリスクがある。　ここは、最低基準の土壌対策しかしていないから。

安いには安いなりの理由があるんですよ。

[779: 匿名さん]

オリンピックから完全無視された世田谷民の

憂さ晴らしをこれから7年間も聞かされるのか(笑)

[780: 匿名]

世田谷も杉並も、昔は畑しかなかったのになあ。埋め立てってバカにするなら、農業地とよぶべきか？

[781: 周辺住民さん]

燃えておりますねｗ

中には豊洲love新豊洲と一瞬にすんなカス、みたいなのも混ざってますが。（苦笑）
まあ、誰しも自分の住んでいるところ、これから住むところが一番と思いたい気持ちはあるでしょうね。
当たり前です、人間ですから。

ポジが一生懸命なのは当たり前のことですが、ネガの必死な理由は結局何なんですか？(笑)

[782: 匿名]

オリンピック投資って数千億程度でしょ。その程度でなにが出来るの。コストマインドない国主導だしな。
民間主導の再開発は渋谷一駅で一兆円超え。湾岸ポジは目線が低すぎじゃないか？こいつら踊らせるのは、赤子の手をひねるより容易い。

[783: 匿名さん]

そりゃ、買えないからだよぉぉ

スカイズ買いたいけど、私の家が、売れる見込みがない。

もう一年も売却活動やってるけど、値段も下げたけど、売れないんだよ。

これ以上は下げられないから、もうだめだー

ネガするしかないじゃん、わかってよ

[784: 匿名]

781さん、鈍いね。
つぶやきの時代だよ、掲示板は死んだ。

[785: 匿名さん]

２０２０東京楽しみです。

[787: 匿名]

うん。ポジのレベルの低さは、こんな感じでまあよいです。

[788: 匿名さん]

ネガは暇つぶし
夢見る人に教えてあげる親切心ももちつつ、ちょっとけなして、なんか優越感。
ある意味親切心もあるんだけど、ネガと呼ばれることも多いよ私。自覚もややある

[789: ご近所の奥さま]

ネガちゅーのは、

１．デベロッパーでｓｋｙｚをかわせないようにする営業マン

２．　暇でしょうがない人

あとはなんでしょうかねー？

妬みですかね？

こんな掲示板に一生懸命　ネガ情報をのせるのって　　相当なバカしかありえないとおもうんですが

まぁ　他者の営業マンならわかりますがね！

ちなみに自分は　契約者なんですが

いくらネガっても　全く動じませんが・・・・・

誰か教えてください

馬鹿ネガの存在理由を！

契約スレにも出てくるんですが

バカだよねー