SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[641: 匿名さん]

しかも、眺望に難がありますね。
南東に住友ドトールのツイン、南西に東京タワーズのツインに囲まれている。
駅直結は魅力だが、価格と眺望を考えると、どうかな？
という感じです。

[642: 匿名]

第１期４次の販売についてまったくスケジュールの案内しない。今週の土曜日でいったん締切で抽選らしい。検討中の方急がないと終わってしまいますよ。公式ホームページでお知らせしてあげてもいいんじゃないの？気が付いたら終わってたなんてことがありますよ。もし、抽選ではずれても月内なら他の未契約住戸に流れ込むことも可能だし、まだ４００戸ぐらいあるから選べるのでは？？MRでさばききらない集中になっているのか、値上げを目論んでいるのかわかりませんが検討中の方は、今週中に行くべきだろう。

[643: 匿名さん]

↑いい人だね。どちらのデベさん？

[644: 匿名さん]

既に4次の販売戸数も決まって、顧客も十分に確保できてるので、ステルスモードなんでしょうね。
2次、3次と同様に前日ぐらいにちょろっと出す感じでしょうか。
今朝、スーモーの雑誌版を見たら販売戸数はちっさーく乗ってはいましたが、、、
ルールの範囲で既に購入意思が有る顧客に配慮するということなんでしょうが、検討者としては全部オープンにしてもらいたいところですね。

[645: 匿名さん]

先日MRに行ったときは、消費税分以外の値上げはしないと言ってましたが、どうなんでしょうね。

未確認の噂ではティアロは、最近二割値上げしたそうです。オリンピック決定前の購入者は大勝利かも。

[646: 匿名さん]

オリンピック決定前は湾岸では一人勝ちだったけど（除く月島）、豊洲埠頭はオリンピック恩恵がないから、オリンピック決定後はいろいろと選択肢が増えて目移りしちゃうよね。

[647: 購入検討中さん]

3連休のMRの混雑ぐあいからすると購入希望者は多そうですね。
時間も限られてモデルルームをゆっくり見れないくらいでしたので、平日に再訪してみます。

[649: 匿名さん]

skyzの隣のマンションは外廊下らしいぞ！

[650: 購入検討中さん]

こことTomihisaどっちがいいかなぁ～
悩む

[651: 匿名さん]

skyzにきまってるだろ・・・

[652: 匿名さん]

Tomihisaって名前が人名みたいんでダサイ・・・

[653: 匿名さん]

Skyzの方がマンション名としてダサくないか？

Tomihisaって新宿区の富久で地名だよ。ただ悩むも何も、向こうは東南で坪450だよ。

[654: 匿名さん]

そんなこといってたら坪単価もっと高いとこあるやろ・・・

[655: 購入検討中さん]

650ですけど、価格も含めて悩んでる。
便利さをとるか、住環境をとるか…

[656: 匿名]

新宿に住んでいたことがあるので、Tomihisa特に興味が湧かない。しかし、高いねぇ。SKYZもこのぐらいの坪単価になる可能性があるということか。周りの変化次第ではあり得る。

[657: 購入検討中さん]

SKYZとTomihisaじゃ、マンションの目指しているところが全く違うんじゃないですか？
どっちも良いマンションだと思いますが。

[658: 匿名さん]

はい、釣られます。

本当に金があるなら富久だろ。便利+住環境Goodで、悩むことなんてない。

[659: 匿名さん]

>646

他に同価格帯で検討してるマンションある？

晴海三菱は高いし、豊洲本土も割高・・
とすると、他には有明か東雲になり、さすがにしょぼいからSKYZにしようと思ってたんだけど

[660: 匿名さん]

確かに。。。湾岸で時期と価格で言えば競合するのはパークタワー東雲とブリリアシティタワーだろうね。で、その3者の中ではSkyzはピカイチでしょう。

[661: 購入検討中さん]

東雲、有明以外でも晴海・勝どき物件と比べても優位性があると思いますねー。
資材高騰してますし、ここくらいのお買い得感のあるマンションは今後出来ないんじゃないかな。

[662: 匿名さん]

↑　そう思う人はココを買いましょう。

[663: 匿名さん]

今週末の日曜日のMRの予約が全部×印で埋まってるね。
なんだよーこれ、殺到してるじゃん。

[664: 匿名さん]

晴海・勝どき物件と比べての優位性がないとは言わないが、
それ以上に晴海・勝どき物件の優位性は強いと思いますねー

だから新豊洲より高いんじゃないかと。

[665: 匿名さん]

マンション自体は気に入ったのですが、子供がいるので変電所が気になります。
みなさんは気になりませんか？

[666: ご近所さん]

変電所＋データーセンタ

屋上の冷暖房室外機騒音が上層階まで届きそう

周囲が静かだから気になるレベルかも！

[667: 匿名さん]

秋なのでサンマの季節ですが
放射性物質が気になります

みなさんは気になりませんか？

[668: 匿名さん]

665さん
変電所は気にしても
オール電化マンションの電磁波は気にしないのですか？

[669: 匿名さん]

オール電化の電磁波って影響ありますか？

[670: 匿名さん]

ここはオール電化だからIHと変電所の電磁波ダブルパンチですな。

[671: 匿名さん]

変電所はすごく気になります。

あえて近づく場所ではないと思います。

[672: 匿名さん]

>640

オリンピックの特区で容積率緩和なんてのが検討されてるみたい。そうなったら安い物件が出てくる。今買ったら高値掴みって可能性のほうが高い。

[673: 匿名さん]

119戸かぁ〜
やるなぁ〜

[674: 匿名さん]

>672
じゃ、その少ない可能性に掛けて今買わなきゃいいじゃない（笑）
どっちみち容積率緩和なんかしても、周りはニョキニョキ高層ビルだらけに囲まれた場所に
建つことになるんでしょ。
建築技術者の日当も高騰してきてるのに、悠長なこと言ってますねー。

[675: 匿名さん]

70gwまだあります？

[677: 匿名さん]

７０Gwは、５戸ありますよ。
登録受付２１日(土)の正午までです。２１日の１８時から抽選です。

[678: 匿名さん]

>674

買い煽りの悠長君。ステマお疲れ。

ここの回りにもにょきにょき高層が建って取り囲まれるってことは心配しないで良いの？

[679: 匿名さん]

＞676
ここのサイトは130億円かけてナルセンに作らせたと聞いたけど、違うの？

[680: 匿名さん]

>678
はいはい、買えない奴のネガお疲れ。
人生頑張りなよ。

[681: 匿名さん]

今月で一期終わりでしょうか？
これで何戸完売したかわかりますな

[682: 匿名さん]

買えない人を揶揄する人が将来のお隣さん候補。入居後は、マンション内は殺伐とするんだろうな。

買えないんじゃなくて買わないんだよ。まあ、違いが分からないだろうけど。

[683: 匿名さん]

>682

買わないんならこの掲示板に来る必要ないでしょ。
顔真っ赤にして書き込まなくていいから（笑）
はよ、居なくなりなよ。
あなたにふさわしいもっと素敵なマンションに行ってくださいな（笑）

[684: 匿名さん]

682はニートで暇なんだろ

[685: 匿名さん]

ダメ物件程、勉強になるからね。

せっせとサクラ投稿するモラルのないデベの振る舞いとか。

[686: 匿名さん]

682自身が駄目物件な罠

[687: 匿名さん]

４次で漏れたら５次ってギリギリありますかね？

[688: 匿名さん]

なんだって売れりゃ勝ちだよ。1110人に買ってもらえればいい訳で、なにも全ての皆様に良い評価もらおうなんて思ってないよ。

[689: 匿名さん]

今のスカイズは買いです

[690: 匿名さん]

ここを逃したらもう今の値段では買えない。オリンピックを織り込んだ値段のマンションが出てきてから後悔しても遅いですよ。

[691: 匿名さん]

価が変わるの？

[692: 匿名さん]

1期までは変わらないですが、2期以降は坪単価がアップする可能性はあると思いますよ。

[693: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和。オリンピックがそれを後押し。マンション価格は下がるってストーリーもある。

[694: 匿名さん]

あわてて高値掴みをしてしまったと後悔先立たずでしょ。

[695: 匿名さん]

容積率緩和されたら、湾岸のタワマンは益々増加。
しかも階数の高いタワマンが。

[699: 匿名さん]

火災やガス中毒のリスクに比べれば電磁波は全然リスクは少ない。

[700: 匿名さん]

IHでも火災は起りうるから過信しないほうがいいよ。

[701: 匿名さん]

695
高さはない。
今が限界。
いろんな法律で制限がある。

[702: 匿名さん]

692
ないよ。
３％分だけね。

[703: 匿名さん]

ハイブリッド免制震の詳しい説明
「同鋼材は1回の大地震と2回の中地震を繰り返し受けても交換の必要がない」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/

[704: 匿名さん]

>700
気をつけるのは当たり前。
冷静にリスクを評価しましょうと言ってるだけですよ。

[705: 匿名さん]

オール電化のエコキュートってのも実は問題があったりする。地震でタンクが揺れて配管が損傷なんて事例もある。階下に水漏れ事故を起したら大変。

[706: 匿名さん]

海外では変電所の近くには学校や病院を建てられないらしいね。
電磁波の危険性があるから。

[707: 匿名さん]

マンションではないよ。
戸建で土台部分の工事が不十分だったケース。

[708: 匿名さん]

>699
子供や妊婦への電磁波リスクは、火災やガス中毒とは別物。
話のスリカエ。

[709: 匿名さん]

変電所隣接による影響は後悔しないためにもよーく調べた方がいいよ。
嫌悪施設、変電所、電磁波、とかで検索すれば色々出てくる。
少なくともリセールに甚大な影響あり。はっきりいって全然売れないから。

[710: 匿名さん]

>708
すり替えではないよ。
実際に顕在化してる他のリスクに比べれば、因果関係が有るかどうかもわからない電磁波リスクだけをクローズアップするのは、間違いだと言ってるだけ。

[711: 匿名さん]

702
あるから。
現時点で価格が未発表の2期以降新規売り出しの部屋は価格調整ありますよ。
既に1期で発売分は3パーセントだけ値上げだけどね。
ま、1期は9月中に完売だから、そういう物件も残らないと思うけどね。

[712: 匿名さん]

>709
変電所の影響は、家電と変わりませんし、ここは地下だから実害はありません。

リセールに関しても変電所で検討外になる方は一定数いるでしょうが、
今これだけ人気なのが、トータルで冷静に判断する方が多い証拠ですので問題ないかと思います。

[713: 匿名さん]

凄い人気ですね。
幕張ベイタウンにある、グリーナやアクアテラスもいいですね。
街並みは素敵ですし、豊洲地区もいいですが、視野を広げると良い物件もあるもんです。

[714: 匿名さん]

来場予約を見ると、9/22以降、平日も含めてすべて満員なんだけどホントなの？

[715: 匿名]

このマンションはグレードが低いです。フローリングはシートですし、壁は薄く、天井は低い。エアコンも天井にはない…。

[716: 匿名]

人気物件の人気口コミサイトには、必死のネガと他物件宣伝が混じり、支離滅裂になる。土曜日午後抽選らしいですよ。申し込みをしてない方は、早く紙をださないとあるかどうかわからない５次にもはいれませんよ。多分５次あるだろう。消費税は必ず上がり３％の価格調整は必然です。３％結構大きいね。私はただの契約者です。おおかた販売の仕組みが見えてきました。

[717: 匿名さん]

幕張アクテラスって、３年も売れ残っている中古でしょ！？

[718: 匿名さん]

４次は今週末抽選だから５％は無理でしょ。９月末までの特例はリフォームや注文建築が対象。プランセレクトとかをリフォーム扱いして適用だから、不動産売買契約ではなくプランセレクトの手続きまで終わらないとダメ。

[719: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

地域危険度マップ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

江東区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

スカイズ周辺は全く問題なし。

[720: 匿名さん]

第4次は119戸。すでに申し込みが150以上。
高層階はすべて抽選、外れたら直後に発売される第5次で敗者復活できる。
ただし低層中心。
消費税5%で買えるのはここまで。
第4次の様子観てから、第5次に申し込みというのは日程上、不可能。

[721: 匿名さん]

今週末なら５%は間に合いますよ。

[722: 匿名]

SKYZの低層階は、緑や水辺が多く結構いいはずですね。あとは、周辺の開発決定次第か。相当期待しています。低層階割安と思って契約した者より。

[723: 匿名]

東低層まだあるかな？一応金曜日に駆け込む予定。申し込み出して、月内に嫁を説得し、決めたい。

[724: 匿名さん]

75BEはなんで人気だったんでしょうか？

[725: 匿名さん]

西側は高層階、東側は低層階が人気ですね。
４次は２１日の正午で受付終了で、１８時から抽選です。
４次で漏れた人用に５次がすぐあります。
２２日以降のMRいっぱいなのは、一期で決まった人の契約申し込みの手続き等を行なう為、一旦お休みだと思います。
二期まで時間あくと思います。

[726: 匿名]

値上げされるのも嫌だし、後発物件は、建築費値上がりで高そうだ。会社サボって明日行きます。ローン審査は年収5倍内なら通るだろうという推定で走ります。

[727: 匿名]

2期で完売しそうなペース。キャンセル待ちになるか。

[728: 匿名]

建築資材、人で不足などオリンピックと相まって、計画ばかりでるものの現物の供給不足と値上がり方向か。中古物件へも波及は必至か。

[729: 匿名さん]

2期で完売は確実でしょうね。
私は会社サボっていきましたよ。

[730: 匿名さん]

この販売ペースは異常です。
1000 戸クラスなら10ヶ月以内の完売で上出来なのに、
2ヶ月で700オーバーて

[731: 匿名さん]

トミヒサクロスは1期1次で約500オーバー。

[732: 匿名さん]

ここより坪80〜100万も高いのに、そんなに売れてるのか？
マジでバブル再来なんじゃないか。

[733: 匿名さん]

東急建設、株価三倍で検索してみてください。

オリンピックのもたらす経済効果の凄まじさがわかります。

ここの購入者は、勝ち組ですね。

[734: 契約済みさん]

482ですな。
Tomihisa公式ページより

[735: 購入検討中さん]

Tomihisaと悩んでるのは子供がいるから。
こっちのほうが子育てにはいいかなぁと。
こっちの抽選で無理だったらむこうの2期に申し込もうかな

[736: 匿名]

記録に残る販売実績をSKYZで打ち立てて欲しい。ついでにスーパー誘致も決めて、コンビニ24時間にしてほしい。ワイルドマジックは、水辺のレストラン街になることを強く望む。

[738: 匿名]

湾岸ライフが確立すれば新宿よりは魅力的です。
インナーハーバー計画http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
これが出来上がれば資産倍増だ。オリンピックは単なるおまけです。東京ガス開発様
シドニーを目指して資産価値を上げるような計画を進めてくださいな。

[739: 匿名さん]

スカイズのモデルルームは、東京オリンピック開催決定後は来場者数が3倍以上になり、14日からの3連休に550人もの人が訪れたらしい。
ソースは今日のひるおび！

[740: 匿名さん]

インナーハーバー計画っていいところみんな、中央区に持っていかれちゃうじゃん。