SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[515: 匿名さん]

＞５１４
まず、世田谷を心配してあげてください。

[516: 匿名さん]

やはり埋立地は地震台風などの災害を考えると避けた方が無難ですね。

[517: 匿名さん]

震災心配なら、湾岸エリアが安全らしいよ。

東京都の調査によれば、湾岸エリアは、もっとも安全なエリアの
１つみたい。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

知識のないネガのおかげで、また、湾岸エリアの宣伝ができました。

[519: 匿名さん]

豊洲６丁目は５０９９エリアのうち４９７９番だよ。ここが心配なら、残りの４９７８のエリアはもっと心配ですね。

[520: 匿名]

クロノとＳＫＹＺの駆け込みはＮＥＷＳで聞くけど、有明は聞かないが？？２００～３００戸行くのかな？？早期完売には、商業地決定のお知らせが欲しいところ。

[521: 匿名さん]

内陸派だけど、木造に興味ないからな。倒壊とか火災とかピンと来ないんだが。
暴風,液状化,側方流動,土壌汚染,交通不便,過剰供給,地盤の悪さ,リセールの悪さ,魚の町・・・・すごい

[522: 匿名さん]

＞５２１
内陸の掲示板へどうぞ。

[523: 匿名さん]

517のように、倒壊火災データで木造としか戦えないのが、ウメタテ氏の悲惨なところですよ。

[524: 匿名さん]

豊洲６丁目の更地だらけ時代のデータなら、倒壊火災リスクが低いのは当たり前だし。

[525: 匿名さん]

文句あるなら、都に言ってね。

[526: 匿名さん]

＞５２３
全エリア対象ですよ。

＞５２４
タワマンですので、倒壊リスクも火災リスクも上がりません。
ただ数字を見てるだけではダメですよ。分析しないと。
豊洲の２，３丁目見てごらん。

[527: 匿名さん]

>523
震災による倒壊、火災データって一番重要じゃない？
人命に直結しますから。
だから、調査してるんでしょ。

[528: 匿名さん]

新豊洲が便利な街になりますよーに！！

[531: 匿名さん]

ゆりかもめが止まってるので、豊洲駅から強風の中を歩くしかないのです

[532: 匿名さん]

タワマンって、駅隣接で便利だから良いんだよね？

[533: 匿名さん]

ここだけの話じゃないね。

[536: 匿名さん]

木造相手に、輝かしい勝利！

[537: 匿名さん]

全エリア対象ね。

[538: 匿名さん]

全エリア対象ね。

[539: 匿名さん]

暴風、こわかったんだね。指が震えて、２回投稿

[540: 匿名さん]

ゆりかもめ、復旧まだ？

インフラ脆弱過ぎ

[541: 匿名さん]

ここは地下鉄があるから、まだ良いよ。
地下鉄がない郊外は悲惨。

[542: 匿名さん]

>539
ようやく全エリア対象だって、
理解できたみたいね。

[543: 購入検討中さん]

今日も台風雨の中MRは激混み。
１Fの駐車場も満杯で外まで車が待ってる状態。
やっぱり人気ですねー。

[544: 匿名さん]

風速23ｍと戦って、やっと外出できる。

と思ったら、まだ風速18ｍだったね。

http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1

[545: 匿名さん]

アメダス、このエリアにないじゃん。
実際は、大したことないよ。

[546: 購入検討中さん]

>523
都市直下地震の時9割の方の命は火災で奪われます。
阪神・淡路大震災でもそうでした。
東京も住宅密集地は危険ですよね。
防火水を準備したり、色々対策はとっているようですが延焼を防ぐのは大変です。
あと、電柱がある地域は消防車・救急車も通れなくなります。
これも危険ですね。

[547: 匿名さん]

MRの状況とSKYZの台風の影響情報、キボンヌ

[548: 匿名さん]

ここを選ぶと、542のように言い訳人生になってしまうのか。
もし知人の住所がここになったら・・・気の毒で絶句しそうだが、顔に出さないようにしないとな。

[549: 匿名さん]

546
だ、か、ら、木造検討者はここにいないと思うんだが。マンションコミュだよ、ここ。

[550: 匿名さん]

MR今日午前中行ってきましたよ。
モデルルームは、お客でごった返しであまりゆっくり見れませんでした。
昼帰り際には外で車が駐車場入場待ちしてましたよ。
しかし、止まってる車はポルシェやらBMW、プジョーなど外車がやっぱり多いですねー。

[551: 購入検討中さん]

>549

うん？ポジの意見のつもりで書いたんだが。
だからSKYZは大丈夫ってことです。
個人的には内陸が危険だと思ってるんですが。

[552: 匿名さん]

台風の気圧で潮位が１ｍ上がって、さらに高波。見に行くといいよ。
http://www.jma.go.jp/jp/choi/graph.html?areaCode=206&pointCode=124401

[553: 匿名さん]

液状化や津波だけでなく土壌汚染や隣接変電所の影響が心配。

[554: 匿名さん]

552の訂正
潮の満ち引きと気圧で＋１ｍ。

[555: 匿名さん]

こういう日には、、子供を岸のそばで絶対に遊ばせないこと。

[556: 匿名さん]

≫５５２
まったく問題ないよ。

[557: 匿名さん]

今日は工事休みか？

[558: 匿名さん]

サーフィン最高

[559: 匿名さん]

スカイズ最高

[561: 匿名さん]

７年後には各国大使館が豊洲に移転予定？

[562: 匿名さん]

昨日も工事お休み。

[563: 匿名さん]

ここより駅に近く、変電所からは離れて価格も安い、隣に建つ次の500戸を待った方が良いのでは。

[564: 匿名さん]

隣の物件も良いかと思いますが、眺望は期待できないですよね。

[565: 匿名さん]

隣は外廊下だし、資材がアゲモーションだから仕様が低くなるかもよーー
やめとけ、スカイズ買っとけ

[566: 匿名]

外廊下はキモい。外廊下ホテルでも古臭く感じるし。。ＰＣＴも東雲もほとんど外廊下。。やっぱりＳＫＹＺが一番だろう。ツイン、シンボルは内廊下も眺望悪い割に高い。

[568: 匿名さん]

>567
私には普通の車に見えましたが、
どんなのが＊＊車で、あなたの品のいい車はなに？
よくわからないので教えてください。

[569: 匿名さん]

>568
凄い！ １６・１６・１６・１６ って並びましたね。

[570: 匿名さん]

ツイン、シンボルは無駄に高いなー
あれだったら晴海のがいいな

[571: 匿名さん]

結局はオリンピックで、晴海が勝ったね。

[572: 匿名さん]

車で来てる人が、かなりいるみたいですね。
駐車場の希望者も多そうです。

[574: 匿名さん]

閉塞感あり風が通らない内廊下より外廊下でしかも変電所から遠い方が遥かにマシ

[575: 匿名さん]

高所恐怖症なので外廊下は、怖い、、、

[576: 周辺住民さん]

＊＊！　久しぶりに笑った。　

しかし、サラリーマンにもかかわらず都心に住み痛勤から解放されたものと、そうでないものの格差は今後切実になりますね。
妬みや嫉妬ですまないレベルの問題だ。

[577: 匿名さん]

車はカイエン。

[579: 住民ママさん]

晴海、勝どき、新豊洲、有明。
これからタワマン建設ラッシュなので迷いますね。

[580: 匿名さん]

ここはバランスがすごく良いが、もうちょっと周辺開発の予定が見えてくると、買いやすいんだけどなー
まあ、その頃には売切れてしまいそうなので、賭けに乗るかどうかですね。

[581: 匿名さん]

まあここは、＊＊を心配するような物件ではないですがね。

[582: 匿名さん]

なんと言おうが外廊下はマジ勘弁

[583: 匿名さん]

ここは周囲の開発が決まっているともっと高く販売してたらしいですね。
パークシティ豊洲も販売当時は豊洲ららぽくらいしか周りに無くて豊洲の街自体が開発前だったですが、
今じゃ中古も坪300万ですからね。
あの当時に買った人は完全に賭けに勝ってるわけですね。

[584: 匿名さん]

勝どきのトライスターは駅直結になるみたいです。私はそちらを待とうかと思います。

[585: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[586: 匿名さん]

584さん。勝どきは今後2本、トライスター計画がありますが既にHPがオープンした勝どきザタワーのことですか？残念ながらこちらは駅直結じゃないです。むしろ駅遠いです。そして高いと思います。駅直結は黎明橋ふもとの再開発計画ですが竣工まで7年以上かかる上に目の前はドゥトゥール？とお見合いです。
湾岸トライスターはスカイズが最強です。

[587: 匿名]

これから売り出す晴美、勝どきなんかは、高いだろうね。完全にオリンピックプライスになるだろうね。まぁオリンピックだけは予想できない事象だからね。さらに、カジノが湾岸に決まれば、元気な日本の象徴になり、世界の海産市場もあり特区政策が始まれば、資産倍増か。世界マネーによる新たな不動産マーケットの創造になる。六本木、浅草、豊洲が観光コースか。

[588: 匿名さん]

既に開発されて便利な街に作られたマンションは値付けが高いですよね。
開発前や開発が決まる前に売りだされたマンションは、価格のいい意味での歪みがあるわけです。
スカイズはオリンピックが決まる前、地下鉄8号線(豊洲～住吉間)が決まる前に発売されてます。
今後、ゆりかもめ延伸やLRT開通の可能性もあるので、少なくとも価値が今以上に落ちることは無いと思います。
しかも、北側以外は永久眺望。
グリーンエコアイランド構想のど真ん中で東京にいながら緑が豊富。
いやー、客観的に見てもいいマンションだと思いますよ。

[589: 購入検討中さん]

確かに…私は今回、ＢＡＣ、ＣＧＰ、クロノ、ＰＴ東雲など色々見て回りましたが
一番効率の良かったのはＳＫＹＺでした。

駅も、クロノは中央区ですが、勝どき駅に１５分程度かかり、さらに欲しい間取りは売り切れているし
ＢＡＣは眺望が無くなりそうで…ＣＧＰは坪３００万以上するのでアウト。
東雲は家内の反対に会いました。

オプションは出来ない階だったのでリフォームを考えております。



先日、契約しましたが良かったと思います。
ありがとうございました。

[590: 匿名さん]

家庭それぞれですね。
うちは新豊洲は家内の大反対にあい、諦めました。
スーパー遠いし、土壌が子供を育てる環境に良くないというのが理由です。

[591: 匿名さん]

ウチもです。
妻は関西出身者（付属の高校から東京の女子大⇒商社勤務）ですが、
やたらと地名にこだわります。（私は千葉出身で特にこだわり無し）
ここならいまの賃料の約半分の月額ローンで1.5倍の広さです。
確かに土壌の心配はゼロではないが、今後の開発に期待できる土地だと思います。
家探しってなかなか難しいですね。

[592: 匿名さん]

あっという間に完売しそう。本当にすごい。。

[593: 匿名さん]

一期３次の販売済み５７１個ですよ。
６３０戸は登録です。
４次が１１９戸なので６９０戸ですね。

[594: 匿名さん]

>590
豊洲エリアはどこもスーパーは遠いし、件数が少ないから競争力が低く価格と品ぞろえが良くない。
商店街のある駅に住んだことのある人は不便でしょう。

[595: 匿名さん]

商店街は勘弁。
そんな町住みたくない。

[596: 匿名さん]

>577
カイエンは十分＊＊だね。

[597: 買い換え検討中]

西側の公園はきれいに整備されるのでしょうか？
聞きそびれました。
あのままだとイメージとちと違うんだよな。

[598: 匿名さん]

商店街最高！
ここにはないけどね。

[599: 匿名さん]

うちも新豊洲は家族の反対に合いました。安くて良かったんだけどね。自分以外の家族は東京生まれで、自分が理解不能の場所へのこだわりが強いようです。

[600: 匿名さん]

豊洲駅周辺にスーパーが４つあり、競争も激しく品揃えもいいですよ。とても便利です。

[601: 匿名さん]

S550は？

[602: 匿名さん]

うちの両親は東京生まれ 東京育ちですが、自分たちが住みたい場所で
どうぞご自由にって感じです…

[603: 匿名さん]

クルマネタはつまんねーから禁止で

[604: 周辺住民さん]

ここは素晴らしいマンションだ。２０２０オリンピック。
恩恵受けますね。トライスター型だがお見合いゼロ。
プールやＢＢＱ共用部も充実。天体望遠鏡には驚いた。
建物のグレード。オール三ツ星も良いですね。

管理費や修繕金、売値もう少し安くすれば、即完売物権ですね。

[605: 匿名さん]

604さん、晴海の常連さんでしょうね。確かに周辺住民ですね。

[606: 匿名さん]

ちと、遅いですが、、、
隣の分譲は、確か、内廊下ですよ。
中心部からタワー駐車場、廊下、住戸だったと思います。

[608: 匿名さん]

東側で生まれ育った人は隅田川の西は東京とは思ってません

[609: 匿名さん]

はいはい。そーですか、では次の話題を。

[610: 匿名さん]

じゃー北区は東京なのか？

[611: 匿名さん]

４次の戸数は１１９戸ということですが、販売住戸と価格は出ているのでしょうか？

[612: 匿名さん]

次の話題は、「埋立地の治安」についてです。