SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[361: 匿名さん]

コンビニは入る予定です。

[362: 匿名さん]

マンション内コンビニは採算とれなくても管理組合が赤字を補填してくれるので出店側としては美味しいんですよ。

[363: 匿名さん]

>359
大人は夫婦２人が多数、子供は乳幼児が多数と思われるので、買い物する人はせいぜい2000人台前半でしょう。

[364: 匿名さん]

マンション内コンビニには、管理組合は補填出来ないよ。
利益供与になるからね。

[365: 匿名さん]

豊洲の某マンションのマンション内ローソンは、独立採算だよ。
住民の持ち出しはゼロ。

[366: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸いつするの？

[367: 匿名さん]

７人家族の友人が購入したらしい。
３LDKだけど、どうやって住むんだろう？

[368: 匿名さん]

東京が2020オリンピック決定。湾岸の開発が急加速確定。

来ました。東京、2020オリンピックに正式確定です。
湾岸のさまざまな開発、急加速確定です。勝ち組エリアの皆様、おめでとうございます。

[369: 匿名さん]

豊洲は東京都港区・江東区の有名な住宅地です。

高級マンションが多くあり、有名です。

住宅環境としては、閑静な場所で、いわゆる昔から言われている「高級住宅街」です。

地名ブランドで、とにかく「豊洲」「麻布」「青山」に住みたいという人が多いのです。

[370: 匿名さん]

つまり、供給過剰にはほど遠いということですね

[371: 匿名さん]

＞＞370
そのとおり。
あなたは聡明な方ですね。

豊洲に住みたい人というのはかなり多いですからね。
「供給過剰」にはほど遠いということです。

[372: 匿名さん]

ここのモデルルーム、駐車場増設するべきでしょ。今日、横通ったら、満車で外にも車が待ってて、おまわりさん来てたよ

[373: 匿名さん]

>>365
豊洲は運営会社に業務委託料払ってるでしょ。

管理費⇒（業務委託料）⇒運営会社⇒（ライセンス料）⇒コンビニ本部

赤字なら業務委託料が積み増されるだけ。

[374: 匿名さん]

住みたい人が多いはずなのに
住友と三井の物件が売れ残ってる街、豊洲。

[375: 匿名さん]

パークタワー豊洲っていつになったら完売するのか。。

[376: 匿名さん]

ある程度教養があり東京の歴史を知っているひとは確実に忌避する城東埋立地、いわゆる○○地域。
本来あり得ない高値で、過去の経緯を知らない地方出身者等を騙して高値掴みさせるというビジネスなのでこのエリアで完売したマンションは皆無。
(2003年頃の坪単価150万程度だった時期の物件は除く)

騙されないように気をつけて。

[377: 匿名さん]

埋立地のテンションは今が最高潮。
後は下がって行くのみです。

[379: 周辺住民さん]

皆無って。。。

伝説のパークシティ豊洲は当然として、その後のTHE TOYOSU TOWER（坪単価平均285万くらい？）も普通に完売してますが。。。
竣工後も売っているのは住友だけです。。

（竣工後売り出しだったから当然と言えば当然ですが）

[380: 周辺住民さん]

豊洲の別の某マンション内には住民専用のセブンイレブンがありますが、残念ながら住民がある程度赤字補填しているようです。採算が取れるかどうかは周辺のお店の状況にもよるでしょう。SKYZなら採算取れるような気もします。