SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[351: 匿名さん]

吉祥寺の人口、駅２キロ圏内に172,861人には遠く及ばない。

[352: 匿名さん]

>350
400人が月2〜3回利用すると、１日の利用者は40人くらいですね。
子供なんかはスイミングスクールのかわりに毎日通う子もたくさんいそう。

[353: 匿名さん]

大浴場もあればいいのに！
そしたら水道代が浮くもん。

[354: 匿名さん]

大浴場あっても風呂代は浮かないでしょ。

そういう人を排除するために、利用料金を二〇〇円とか三〇〇円とかに設定するのが、マンション運営の常識。

[355: 匿名さん]

ほんとに４００人が毎月プールに行くと思ってるなら、お目出度すぎ。

[356: 匿名さん]

毎日じゃなく、月２〜３回を想定してるでしょ。

[357: 匿名さん]

スカイズだけで、使う訳じゃないよ。
隣にできる500戸のマンションと共用。

[358: 匿名さん]

全1,110戸ですから、3,000人もいないでしょう。
コンビニ１店の商圏人口3000人に満たない程度です。

[359: 匿名さん]

3000人ならコンビニ１件は、マンション内に作っても採算取れるレベルだよ。

ちなみに、豊洲の某マンション内には、マンション住民専用のローソンが入居している。

[360: 匿名さん]

毎月２，３回使うような人が、４００人もいるって考えてるんでしょ？
それが多すぎるって言ってるの。

[361: 匿名さん]

コンビニは入る予定です。

[362: 匿名さん]

マンション内コンビニは採算とれなくても管理組合が赤字を補填してくれるので出店側としては美味しいんですよ。

[363: 匿名さん]

>359
大人は夫婦２人が多数、子供は乳幼児が多数と思われるので、買い物する人はせいぜい2000人台前半でしょう。

[364: 匿名さん]

マンション内コンビニには、管理組合は補填出来ないよ。
利益供与になるからね。

[365: 匿名さん]

豊洲の某マンションのマンション内ローソンは、独立採算だよ。
住民の持ち出しはゼロ。

[366: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸いつするの？

[367: 匿名さん]

７人家族の友人が購入したらしい。
３LDKだけど、どうやって住むんだろう？

[368: 匿名さん]

東京が2020オリンピック決定。湾岸の開発が急加速確定。

来ました。東京、2020オリンピックに正式確定です。
湾岸のさまざまな開発、急加速確定です。勝ち組エリアの皆様、おめでとうございます。

[369: 匿名さん]

豊洲は東京都港区・江東区の有名な住宅地です。

高級マンションが多くあり、有名です。

住宅環境としては、閑静な場所で、いわゆる昔から言われている「高級住宅街」です。

地名ブランドで、とにかく「豊洲」「麻布」「青山」に住みたいという人が多いのです。

[370: 匿名さん]

つまり、供給過剰にはほど遠いということですね

[371: 匿名さん]

＞＞370
そのとおり。
あなたは聡明な方ですね。

豊洲に住みたい人というのはかなり多いですからね。
「供給過剰」にはほど遠いということです。

[372: 匿名さん]

ここのモデルルーム、駐車場増設するべきでしょ。今日、横通ったら、満車で外にも車が待ってて、おまわりさん来てたよ

[373: 匿名さん]

>>365
豊洲は運営会社に業務委託料払ってるでしょ。

管理費⇒（業務委託料）⇒運営会社⇒（ライセンス料）⇒コンビニ本部

赤字なら業務委託料が積み増されるだけ。

[374: 匿名さん]

住みたい人が多いはずなのに
住友と三井の物件が売れ残ってる街、豊洲。

[375: 匿名さん]

パークタワー豊洲っていつになったら完売するのか。。

[376: 匿名さん]

ある程度教養があり東京の歴史を知っているひとは確実に忌避する城東埋立地、いわゆる○○地域。
本来あり得ない高値で、過去の経緯を知らない地方出身者等を騙して高値掴みさせるというビジネスなのでこのエリアで完売したマンションは皆無。
(2003年頃の坪単価150万程度だった時期の物件は除く)

騙されないように気をつけて。

[377: 匿名さん]

埋立地のテンションは今が最高潮。
後は下がって行くのみです。

[379: 周辺住民さん]

皆無って。。。

伝説のパークシティ豊洲は当然として、その後のTHE TOYOSU TOWER（坪単価平均285万くらい？）も普通に完売してますが。。。
竣工後も売っているのは住友だけです。。

（竣工後売り出しだったから当然と言えば当然ですが）

[380: 周辺住民さん]

豊洲の別の某マンション内には住民専用のセブンイレブンがありますが、残念ながら住民がある程度赤字補填しているようです。採算が取れるかどうかは周辺のお店の状況にもよるでしょう。SKYZなら採算取れるような気もします。

[381: 匿名さん]

PCTが伝説だったのはプチバブル絶頂だったときでしょ。

住友が坪300で出すとか騒がれてたね。

今となってはPCTは適正価格になってしまった。

[382: 周辺住民さん]

ＰＣＴですが、今でも部屋によっては分譲価格の１．５倍近くとかで成約してますよ。５月くらいに分譲４４００万くらいの部屋が６２００万で成約しました。これでもプチバブル絶頂よりはかなり下がっていますけどね。

[383: 匿名さん]

PCTは大分下がった印象しかないな。仲介チラシも増えてる気がするし。
新築の供給が止まらないから仕方ないのかもしれないが。

[384: 周辺住民さん]

仲介業者曰く「日本でもっとも成約の多いマンション」、売りも買いも活発です。不動産屋で成約記録を見せてもらえばわかりますが、今年に入ってかなり値上がりしています（仰る通りプチバブル期よりはまだ安いので、値上がり余地はまだあるかも）。

チラシが多くなった気はしませんが、９月は半期の終わりなので売りが増えるのは全地域共通です。

[385: 匿名さん]

豊洲や有明は過剰供給で中古が売れないと以前の日経に出てたね。
価格暴落の前触れ…

[386: 匿名さん]

キャナルワーフが坪170ぐらいで売られてることを考えると、どうなんだろう。

[387: 匿名さん]

だって1番⚪⚪なマンションじゃん！

[388: 匿名]

買えば？

[389: 匿名さん]

このオリンピックを使った盛り上がりを利用して田舎者を騙すしか埋立地マンションを値引きせずに売る方法はありません。
ですから掲示板の異常な買い煽りが続くわけです。
東京出身者はまず江東区埋立地に住もうなんて考えないので。

[390: 匿名さん]

ＰＣＴを中古で買う前に、ここの板の古い検討スレを読み直したほうが良いよ。
新築時の仕様評価は低い。

[391: 匿名さん]

埋立地のデメリットって何かあるの？
フジテレビだって埋立地じゃん。

[392: 匿名さん]

なんでフジテレビ？
フジテレビって住宅？？

[393: 匿名さん]

今日新豊洲を散歩してきたぞ。
市場移転先、あれやばいな。どれだけ土壌入れ替えているんだ？
なんか再埋め立てしているみたいだったよ。
マンション近辺は本当に平気なん？

[394: 匿名さん]

マンションの周囲道路の、舗装の下なんかもね。

[395: 匿名さん]

勝どきザタワーが発表されたね。

同じトライスターだけど、こっちの方が優れてる点ってどこかな？

[396: 匿名]

むこうはクレストシティというマンションと、TTTに視界をさえぎられます。

[397: 匿名さん]

勝どきザタワーは最悪四方の眺望が失われる。
ここは北以外は永久眺望が保証されている。

[398: 匿名さん]

こっちは勝どきの価格の半分

[399: 匿名さん]

勝どきは中央区

[400: 匿名さん]

＞３８９

江東区だろうが、中央区だろうが埋立地は埋立地。
埋立てからの時間が相当経過していればともかく、区は関係ないよ。

ただ、埋立地で工場跡地とか最悪なのは否定しない。

[401: 匿名さん]

勝どきは虫食いで町が汚いから住む気しない。

[402: 匿名さん]

↑　なんか負け惜しみみたい。

どっちもいい物件ということにしときましょうよ。

[403: 匿名さん]

勝どきは確かにひどい。
湾岸は豊洲が図抜けかな。
佃は良いと思うけど、高いしね。

[404: 匿名さん]

こっちは江東区だから仕方ないよ。
不動産にアドレスは大事。

[405: 匿名さん]

確かに江東区と言われるとイマイチだけど豊洲って言われると良い感じ。
大田区と田園調布の関係見たいな感じ。

[406: 匿名さん]

足立区と北千住の関係です。

[407: 匿名さん]

勝どきザタワーskyzにデザイン似てるなーー
でも建物上部のデザインがskyz勝ってるね。
建築資材上がってるから価格高くなるか、仕様が下がるなー

[408: 匿名さん]

最新の液状化マップ見た？
湾岸エリアは危険性は極めて低いんだよ。

[409: 住まいに詳しい人]

>勝どきザタワーskyzにデザイン似てるなーー

トライスターだけど良く観ると形状は違うよ

勝どきはホテルニューオータニの本館のように
真上から観ると左右非対称

[410: 匿名さん]

北側が人気

[411: 申込予定さん]

なんとか中央区に入れてもらえないでしょうかね。

[412: 匿名]

勝どきは再開発が各所で始まり 街全般が住みやすい街に生まれ変わる！何と言っても橋向こうの新豊洲と違い銀座徒歩圏 環状２号線が出来ると新橋も寄り近になる！
格安スカイズ住民に虫食いとか言われる筋合いは無い！
格安スカイズしか買えなくて 本当は便利な中央に住みたかったが買えず ただ何も無い新豊洲の価値観を必死で上げようとしているようにしか感じない(笑)

[413: 住まいに詳しい人]

>>412
そこまで決めつけて見下すこともないでしょｗ
世の中には何にもない広々したトコロが好きな人もいるんだよ

[414: 匿名]

スカイズMR近くに住んでいるが MRの駐車場が満車になっている事など見た事がないよ。
MRの案内看板を持って必死で案内している人は良く見るが(笑)
スカイズを良く魅せよとした偽り文か(笑)

[415: 匿名さん]

下手な中央区タワマン買うならスカイズの方がリセール期待できるからスカイズ買うよー

[416: 匿名]

何も無い広々した所晴海にも有りますよ〜
買えればね(笑)

[417: 匿名さん]

晴海は陸の孤島だからね。
不便すぎる。

[418: 匿名さん]

山の手の高級マンションを買えない人たちの集まりは、こちらですか？

[419: 匿名さん]

晴海はオリンピック終了後、マンション供給過多になるからリセール厳しいだろ

[420: 匿名さん]

そうですよ。
庶民の楽しみを邪魔しないでください。

[421: 匿名さん]

売ってSkyzに住むんですがなにか？

[422: 匿名さん]

418は足立区民

[423: 匿名さん]

＞＞４２２
残念！おしい。
あなたと同じよ～

[424: 匿名さん]

今から安く売る人は居ないだろうしねぇ。
値上がりしていく時代だから、なかなか買いにくい時代だと思うよ。

[425: 匿名さん]

でも、新築が供給過多になれば
中古は安く売らなきゃ買い手が付かない。

[426: 匿名さん]

２０００年代に分譲された湾岸中古が既に大量に出回ってます。

[427: 匿名さん]

欲張らず坪400越えたら売ります。

[428: 匿名さん]

山の手移転希望者は売りに出しているよね。

[429: 匿名さん]

今から安く買えると思ってるのは、ちょっと甘すぎるのでは？（笑）

どんどん高くなるよ。

[430: 匿名さん]

江東区が中央区より格下何てことはわかってて買うんだよ。引っ込んでろ。

[431: 匿名さん]

格下？

[432: 匿名さん]

豊洲は青山・白金と並んでるからね。

[433: 匿名さん]

豊洲は蒲田、錦糸町クラスでしょ
値段も同じくらいだす。

[436: 匿名さん]

リセールはそうとう厳しいでしょうね
中途半端な立地、使いづらい駅、埋立地のデメリットは言うまでもなく
そして高い修繕管理費

これを新築ならともかく、誰がどう使ったかもわからない中古で
修繕費もどんどん上がる一方で金を払う馬鹿はおりますまい

毎月4～6万の修繕管理費を払いながら買い手がつくまで待ち続けるうちに
物件はますます古くなっていく…

[437: 匿名さん]

土壌について過去にも議論されていましたので、
MRの帰りに車を止めて、マンションと新市場一帯歩いて回りました。
新市場、あれ本当に大丈夫なのでしょうか？マンショ隣の公園も同じくらい土壌入れ替えしてくれているのでしょうか？

[438: 匿名さん]

>>433
蒲田、錦糸町住人に失礼です。

[439: ご近所さん]

ここ逃しても、豊洲周辺ならまだ物件出てきそうですけどね。

[440: 匿名さん]

給料は上がらないのに値上がりしたら買えるやつはいなくなる。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[441: 匿名さん]

437はん
素人に分かる問題ではないのでは？
都を信じるしかないと思います。
ヘタな事はしないでしょう。
民間より安心だと思ってます。

[442: 匿名さん]

ここは民間だけど、大丈夫かな？

[443: 匿名さん]

え？
湾岸エリアのマンションは東京都が売り主かと思いました。

[444: 匿名さん]

ここのMRって晴海にあるの？

なんで？

[445: 匿名さん]

月島のMRだって川向こうの聖路加だし。いいんじゃない。

[446: 匿名さん]

＞443さん

こちらの売り主は東京都ではありませんよ。

[447: 匿名さん]

MRは少しでもいい場所に接地するもんで、不思議でも何でもない。

[448: 申込予定さん]

SKYZの売れ行きが良かったら、一度閉めて
２棟目のMRの準備をするみたいよ！

[449: 購入検討中さん]

このＳＫＹＺのいいところは
①大きな公園が目の前！
②街と一緒に成長する
③景観が悪くなる事はあまりなさそう
④オリンピックが近い(有明、晴海）
⑤坪単価が安い！


悪い所は
①アドレスが江東区と言う事
②豊洲には徒歩でちょっと遠い
③管理費・修繕費が高い
④マナーの問題


あとは好みと間取りです。
明日は台風だけどＭＲ行ってみるかな？

[450: 匿名さん]

高いでしょ
あと変電所隣接はここならではのネガポイント
あと駅だけでなく商業施設も遠すぎ