SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[209: 匿名さん]

2割は上がるとみた。

[210: 購入検討中さん]

北京は2000から2008までは10倍も上がったよ

[211: 匿名さん]

カジノが近いと、お父さんや妻が誘惑に負けてドロドロになりそう。
自己破産して大島てるに掲載されると、埋立地全体に迷惑がかかるよ。

[212: 匿名さん]

今からだとSKYZとティアロはどっちがいいかな？
残ってる間取り的にはティアロのほうが選択肢が多いとは思うけど、ティアロはクロノと設計時期が同じで設備がすべて古いんだよね…機能面ではかなり劣る。
晴海の三井を待った方が幸せかなぁ

[213: 匿名さん]

ティアロ

[214: 匿名さん]

ティアロは場所と眺望がイマイチかな。
これから出来る三井とクロノに挟まれるからねー。

[215: 匿名]

クロノとティアロ勝どきまで遠く感じる。コンビニがポツポツか。SKYZから豊洲は、近く感じる。ゆりかもめは私は定期を買うのでそれなりに楽しみ。のらえもんSKYZ更新にオリンピックで衝動買いしないようにとあるが、人生思いっきりもないと楽しめないね。私は、有明や晴見よりSKYZがいいと思う。

[216: 匿名さん]

晴海三井なら同じ駅遠でも2路線使える月島のほうが近くなるし、ららぽーとも近い。
待てるなら晴海三井もありかな。
今の状況じゃかなり高くなりそうだけど。

[217: 匿名さん]

4次は200戸ちょいってとこですかねー？

[218: 匿名さん]

地下鉄遠い物件は資産価値が心配。

[219: 匿名]

MRの運営難しいだろうな。なるべく重複を避けて振り分けたいのだろうが集中するだろから混乱は必至だな。
申し込む場合は、二次希望も考えておいて抽選に流れ込んだら抽選のない方に変更できるのが一番だろうな。
プレミアム以外は、一長一短で迷うと思う。眺望確定の東か西かで選ぶか。ここらで何としても決めておきたいところ。

[220: 匿名]

4次で３００戸行きそうな勢いだそうな。キャピタルゲートの勢いが一番と言われているが、地権者何割いるのか？交換比率が
高いのでは？しかも先輩風が吹き荒れ住み難そうだな。

[221: 匿名]

今週中に申込書を出さないと、抽選やら重説やらで10月頭までシャットアウトか？？その後消費税UPを見越した価格変更へ。
こりゃ５次、６次もありそう。。１次で決めた私は、エライ。オリンピック決まってよかた。。

[222: 匿名]

江東区と東京ガスによるグリーンエコアイランド構想。
有名な建築家の方々が、関与しているようです。

http://tokyogas-toyosu.co.jp/consept_book.pdf#search='%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AC%E3%82%B9%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E9%96%8B%E7%99%BA%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE+%E8%A8%88%E7%94%BB'

マンハッタンやシドニーのようにグリーンを大胆に確保してほしいものです。

[223: 匿名さん]

４次って５戸とか、６戸とかじゃなかったっけ？３次で落ちた人向けでしょ？

[224: 匿名]

スッキリ！なう

[225: 匿名さん]

地震でエレベーターが止まったら、どのような手段で部屋に帰るの？
素朴な疑問です。

[226: 匿名さん]

江口洋介も買ったんでしょ？

[227: 匿名さん]

免震なのでそもそも止まりませんよ。

[228: 匿名さん]

うちのマンション、免振だけど止まる。。。。。
３１階のタワーマンション。。。。。

止まらないなんて、いいなあ～～～～。。。

[229: 匿名さん]

免震の六本木ヒルズが、
地震で停止したりエレベータのワイヤーが切れたりしたことがあるのを知らんの？

[230: 匿名さん]

>>225
階段
年に一回あるかないかだけど、止まると地獄だよｗ
ハアハアゼイゼイ言いながら非常階段を上るんだけど、
みなさんと顔見知りになれる・・・ってメリットがないことはないｗ

記憶が曖昧だけど、
震災で2時間か3時間止まったかなぁ？
震度3で0～5分、震度4で10～30分止まるイメージ

[231: 匿名さん]

江口洋介はもうマンション持ってるんじゃない？

[232: 匿名さん]

スッキリで、スカイズ出ました？
見れなかったので。

[233: 匿名さん]

最近のエレベーターは遠隔で安全確認しちゃうからなぁ。震度3以下なら止まってる時間はほとんどないんじゃない？

[234: 匿名さん]

>230

地震を検知して止まったのなら、作業員が安全を確認するまで動作させないよ。３・１１のときは作業員がではらって数日止まってたケースもある。

あと、直下型だとP波センサーや緊急地震速報が機能しないから、首都圏では数万人規模で閉じ込めが発生して、点検員が駆けつけるまで最大８時間もかかるって想定もある。そうなったら、そっちの救出が優先だから、停止しただけの安全確認は後回し。その間は階段を使って上る覚悟をしないと。

[235: 匿名さん]

>>225
本気の質問と思えませんが(笑)。
地震でエレベーター止まったら、気合いで階段登るしかないに決まってるでしょう？
それはskyz含め全てのマンションで同条件ですよ。

>>227の免震だから止まらないは、釣りか嘘。
つい最近まで築４年の免震マンションでしたが、311のとき１台止まって３台大丈夫でした。
全部か一部か、たまたま停止しないかはそのときマンションごとに違うでしょうが、
少なくとも「免震だから」止まらないは事実ではありません。

前述のように、高層階である以上エレベーター停止時の大変さはありますが、
それを承知で買うわけです。そんなのは当然のこと。

[236: 匿名さん]

>232
晴海タワーズは出てましたよ。

[237: 匿名さん]

>>234
私のマンション、たまに「地震でエレベーターが止まりました」ってアナウンス流れるけどすぐ「エレベーターが復旧しました」って流れるよ。もちろん、震度3以下のときね。
震度4以上の大きい地震なら、そりゃサービスマンが点検するでしょ。でも311のときは、その日のうちに復旧してたな。運が良かっただけかもね。

[238: 匿名さん]

３・１１のとき、頑張って会社から歩いて帰ったら、エレベーターが止まってた。マンションについた時点で体力使い果たしてたから愕然。

[239: 匿名さん]

スッキリに出てましたよ。570戸販売済み、問い合わせ多く回線増設するそうです。最上階と東向きは花で埋まってました。

[240: 匿名さん]

>232
トクダネのほうに出てました。

[241: 匿名さん]

３・１１のときはエレベータが再開するよりもずっと長い時間機械式駐車場が止まってた。駐車場難民ってのも想定しないと。

[242: 匿名さん]

デベのメディアへの露出合戦がすさまじいことになってますね。
千載一遇の販売チャンスですから、無理もないですけど。

[243: 匿名さん]

直下型地震でのエレベーター閉じこめ対策も確認しないとね。今年の夏の暑さピークに
長時間閉じ込められたら脱水症状もありうる。

[244: 匿名さん]

閉じ込めって現行基準に達してないエレベーターじゃないの？

[245: 匿名さん]

変わるのは島だけでなく、水辺もです。

http://www.tokyo-innerharbor.com/

グリーンアイランド計画とインナーハーバー計画をオリンピックが後押し。
資産価値云々までは知りませんが。環境は変貌します。
それでも、エレベーターがどうとか、失礼ですが買えない人だと自覚が必要ですよ。

[246: 匿名さん]

基準化されてるP波センサーは、直下型や長周期地震動は検知できないから自動停止できない。

[247: 匿名さん]

最近のエレベーターはS波検知や緊急地震速報連動の機能もありますよ。
いろいろな地震に対応できる地震時管制運転で、信頼性高いと思います。

[248: 匿名さん]

緊急地震速報連動は知ってるけど、P波センサーと同じく直下型には役立たない。

S波検知はじめて聞いたけど、効果は疑問。地震本体の波を受けてから止めても間に合わないと思うけど。

余談だけど、緊急地震速報は誤報もが多いよね。いちいち止まってたら大変。狼少年みたいになる前に、精度を上げてもらわないと。

[249: 匿名さん]

>247

で、ここはそういったのに対応してるの？

[250: 匿名さん]

センサーがないと直下型で本震来ても動き続けるからやばいｗ
自動で最寄階着床してドア開けてくれないと困る。

[251: 匿名さん]

境界梁ダンパーもセンサーついてるのかな。大きな揺れに襲われたら壊れるけど、センサーつけてないと点検するだけでも大変でしょ。

[253: 匿名さん]

閉じ込め対策として、エレベーター内に水や簡易トイレの設置ってのがある。そういう配慮もされてないのかな。

[254: 匿名さん]

「買えない理由」を「買わない理由」にすり替えたくて、後付けでアラ探してるんじゃないかな。

[255: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのはどういう立場かな。購入検討者だと困りものだね。将来のお隣さん候補。何かにつけて人と比較して優越感に浸る人種。負けたら最悪。ヒステリーを起しかねない。

[256: 匿名さん]

>254

あら捜ししなくても、もっと大きなネガ要素があるじゃない。既出だから敢えて繰り返さないけど。

[258: 匿名さん]

こことティアロ迷ってる人結構いるよね

マジレスすると、お金あるならティアロかっといた方がいいよ！
今は駅から遠いけどＢＲＴで駅３分になるし、銀座や新橋へも１本で出れる。
眺望も南向きなら永久眺望！

その代わり、中部屋２ＬＤＫでも５５００万コース・・（低層階をのぞいて・・）
さすがに手が出なかった

自分は年収低いので、こっちにします！
これから発展することに期待だね♪

[259: 匿名さん]

スッキリで長いこと、SKYS特集してましたが、なかなかのCMですね。
JVすごいわ

[260: 匿名さん]

スッキリの放送内容。

現在、東京五輪の開催決定で臨海エリアが賑わっており、タワーマンションのモデルルームには多くの購入者が訪れている。地上44階1110戸の「スカイズタワー＆ガーデン」はゆりかもめ新豊洲駅に直結する再来年完成予定のマンションで、部屋の申し込みにやってきた女性は「レインボーブリッジと富士山と東京湾の花火が見えるお部屋の40階にした」と語っていた。「スカイズタワー＆ガーデン」では、東京五輪の決定後にお客さんが3割増えており、販売員の充実や電話回線の増強などを準備しているという。

40階で該当の部屋は、2つしか残ってないし、他のオリンピック会場が見える高層階も残り少ない。
抽選すごそう。。

[261: 匿名さん]

ティアロの方がいいのは当たり前だけど、ここより高いし、完成が2年以上後だからねぇ。

[262: 匿名さん]

スッキリの詳細。
http://www.j-cast.com/tv/s/2013/09/13183772.html

[263: 匿名さん]

更に待てるなら住友晴海の方がいいでしょう。ただし、相当高い（坪300予想）と思われるけどね。

[265: 購入検討中さん]

>261

ティアロにするか迷う。。
同じ人いっぱいいそうですね！
トライスターもいいけど、晴海タワーズもシンプルだけど２本そろうとなかなか良さげ。

ところで完成はそんなに違いましたかしら？

[266: 匿名さん]

ティアロはお隣のクロノより価格高くしたからしゃくに障る。

[267: 匿名さん]

ティアロのほうがいい？冗談だろ？
中央区＞＞＞＞江東区なのは言うまでもないけど、
本気でティアロ（クロノ）検討してんだったら、ちゃーんとスレ遡って調べたほうがいいよ
今は五輪熱気で馬耳東風かもだけどさ

[268: 匿名さん]

確かに。
何を重視するかによるんだろうけど、
クロノが部屋を選び放題なら悩むけど、
ティアロはないなー

[271: 匿名さん]

SKYZが貧乏人が買うマンションでないのは当然だけど、オリンピックで考えることが多くなった感じだね。発展開発を見越すと、やはり中央区は魅力的。悩むなぁ。

[276: 匿名さん]

そろそろ、スカイズの話題に戻しませんか？

[277: 匿名さん]

団地型のマンションと、豪華タワーマンションじゃ、天と地くらいの差がありますよ。
値段も全然違う。

[279: 匿名さん]

北側がカジノになって湾岸にインパクト与えられればなぁ。

[280: 匿名さん]

団地型のマンションと、豪華タワーマンションを同じように扱おうとしても無駄だよ。

まず、見た目が違うし、購入層も全然違う。

値段だって違うよ。

[283: 匿名さん]

私も団地には興味ないです。

興味あるのは、豪華タワーマンション。

[294: 匿名さん]

最上階に住んだとして、下まで降りるのに何分くらいかかりますか？
丸の内の会社まで１５分で行きたいんですけど。

[295: 匿名さん]

会社の入り口からデスクに座るまで何分かかるか測ってみた？

[296: 匿名さん]

＞＞２９５
約２分です

[297: 匿名さん]

＞２９５

うちは、約６分です。

[298: 匿名さん]

マジレスするなら、ヘリコプター使えば、なんとか１５分で行ける気がします。

[299: 匿名さん]

丸の内まで歩くと２０分で行けますか？

[300: 匿名さん]

日本橋に住んでたときは２０分で大手町に着いてたね。
あのあたりが良いんじゃない？なかなか日当たりの良いマンションは無いけど。

[301: 匿名さん]

そろそろスカイズの話題に戻りませんか？

[302: 匿名さん]

＞＞３００
日当たりはどうでもいいんです。
昼間は家にいませんし。

[303: 匿名さん]

じゃぁ日本橋あたりどう？
所有に拘らないなら、人形町のリガーレっていうタワーマンション。
月３０万くらいだから、豊洲あたりと変わらないよ。ちょっと生活には不便だけど。

[304: 匿名さん]

日本橋は団地型マンションが多いからねぇ。作りも安っぽいのが多い。
免震マンションすら少ないんじゃないかな。

[305: 匿名さん]

セカンドハウスなんで。
日本橋の新築マンション、探してみます。

[306: 匿名さん]

はーい。思い通りのマンションが見つかるといいね。

[307: 匿名さん]

こちらをセカンドハウスとして考えている友人がいるけど。
もちろんキャッシュで購入するみたい。
でも普段は住まないってさ。

[308: 匿名さん]

http://www.sankeibiz.jp/macro/news/130912/eca1309122150010-n1.htm

【東京五輪】五輪効果で不動産活況期待　ＲＥＩＴ相場　３カ月半ぶり高値水準

「湾岸地域の不動産価格は、５年で３割程度上がるという予測も出ている。」


じゃあ、いつ買うか？