SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[2: 匿名さん]

19階より下はまだ、空いてるはずですよ。

[3: 匿名さん]

Skyzのスレはネガを間近に感じさせることができる。こんなチャンス、望んだって得られるものじゃない

[4: 匿名]

のらえもんの更新は、選手村と競技場の輸送と観客の輸送手段。ゆりかもめの勝どき延伸を早期化して欲しいものだ。

[5: 匿名さん]

>東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？

>東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？

>東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？

[6: 匿名]

70FCは、空いてますか?一番眺望が良さそうで、ワイドスパン、バスビューなのがいいのですが。

[7: 匿名さん]

オリンピックももうネタ切れみたい。書き込みのペースが落ちてる。

[8: 匿名さん]

７０FCの低層でしたら、５戸空いてます。

[9: 匿名さん]

さすがに、7年後は長すぎる。

[10: 匿名さん]

確実に地震が先だし。

[11: 匿名さん]

正直、五輪モードの大手デベの開発は甘く見ない方がいいと思う。

[12: 匿名さん]

マンション造るだけ（笑）
いままでと同じ（笑）

[13: 匿名さん]

で、マンション供給過剰となる。

[14: 匿名さん]

晴海なら少しはいいかも。他はヤダな。

[15: 匿名さん]

開発計画が銀座、晴海、月島、豊洲に集中してるからなぁ（笑）
まぁ、よろしいんじゃないでしょうか？

[16: 匿名さん]

住友ツイン、三井、選手村跡地のマンション、と供給予定が続く晴海。
住友の南側にもタワマン建ててるけど。

[17: 匿名さん]

15
こういう時、いつも街名を忘れられがちな勝どき…

[18: 匿名さん]

新豊洲スーパーできるなーーーー

[19: 匿名さん]

有明に出来るだろうから無理でしょ。

[20: 匿名さん]

7年前は、25歳の時の俺か。。確かに長い。。

[21: 匿名さん]

オリンピックよりもインフラが良くなることを期待したいぜ

[22: 匿名さん]

湾岸最強マンションの契約者に質問ありますか？

[23: 匿名さん]

最強マンションとはどこのことですか？
夜露死苦！

[25: 匿名さん]

デべが大勢付いてて、売主は確かに最強だ。

[26: 匿名さん]

今週末もMR一杯だよ！

[27: 匿名さん]

>>22-24

悲しくならない？　くだらない自作自演。。。

[28: 匿名さん]

五千万で買ったけど売るときは１億かな。

[29: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸したら、ここもあがるかな。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

[30: 匿名さん]

中央防波堤埋立地の帰属問題って
なに？

[31: 匿名さん]

5千万が1億？ないない！！
都心からの利便性で同じようなとこで探してもそんなに上がるはずがない！

[32: 匿名さん]

7年後じゃ、ネタ切れ、増税、過剰供給で今より、下がってるでしょうね。

新宿と比べればいいんじゃない？

[33: 匿名さん]

7年後だと、地震が先に来るから、どうなることやら。今、売り抜けるのが投資のセオリーなんだけどね。開発計画は全部開示されているので、その通り開発しても価値は上がらない。スカイツリーの墨田区と同じ。

[34: 匿名さん]

33はネガるのは良いが不謹慎な書きこみはやめろ。

[35: 匿名さん]

地震がくるかは分かりませんが、33の言う通り。オリンピックは一過性のものだし、すでに織り込み済みで期待に答えられなければ暴落あるのみ。

[36: 匿名さん]

スカイツリーは風害がひどいらしいし、ここも何があるかちょっと心配ですね。

[37: 匿名さん]

市場とこのマンションや芝浦付属が含まれるエリア、東ガスのエネルギーセンターしか具体的な計画は決まっていない。
なので、全て織り込み済ではないよ。
残りの区画にサプライズと、ゆりかもめ延伸など交通利便性向上が実現すれば、十分上昇余地はある。
これらは、五輪終了後も残るしね。

スカイツリーの例も墨田区全体まで広げて評価するのは適切ではない。近くの地価は上がってるから、確実に効果は出ている。

[38: 匿名さん]

スカイツリーと違い、魚市場はいい事だけじゃないし。

[39: 匿名さん]

30 中央防波堤は、どの区の所属か決まってない場所なんだけど、今まで当然江東区の場所という認識で今も江東区は色々やってきたのに、大田区とかにうちの区のものだって主張されてる。広い土地だし、台場が港区になったようにとりあえず主張しとけば少しは土地もらえると踏んでるのかな。国内の領土問題。

[40: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、埋立地に地下鉄通せるの？
ただでさえ軟弱な地盤に穴空けたら崩落の危険があるんじゃない？

[41: 匿名さん]

>>28
マジレスすると、
5年住んで買値撤退、家賃チャラぐらいは期待していいと思う
忘れて欲しくないのは交通網の脆弱さ
主要駅12分は不動産では致命傷、もちろん相殺できるメリットがあれば問題ない

>>40
豊洲駅
埋立の概念にも拠るけど銀座も月島も埋立地

[43: 匿名さん]

有明と晴海は大開発あるだろうけど、新豊洲はインフラに関しては計画終了だろうね。オリンピックと関係ないし。

[46: 匿名さん]

有明に見に行く客が豊洲で乗り換えるし、ついでに新市場に寄ってく客も多いだろう。
商業的に金が落ちると、店が増えたり充実する。
オリンピックそのものの開催期間は短いが、前後でイベントキャンペーンもやるだろうし
開催後の利用も色々考えるらしいから結構長い集客が見込める。
周辺住民が直接恩恵に与ることはなくとも、二次的な恩恵はあるのでは。

[47: 匿名]

選手村10000戸を売り出すか、前回同様更地にして公園にするかで結構違うよね。
まぁ、間取りが広めの1Lなら買い手が限定的になるので値崩れはあまり気にしなくて良いと思うけど。

[49: 匿名さん]

>>46
そうそう
期待し過ぎないでおこぼれに預かるぐらいに考えとけばおｋ

寧ろ五輪全く関係なく、
しっかり需給をこなしながら、ここまで計画的に発展してるのが凄い
豊洲-住吉の新線なんかヤバいっしょ・・・
エア新線は数多くあるけど、新線って稀だし周辺環境をガラっと変えるからね
直接恩恵は受けないかもだけど、その影響は計り知れない

[50: 匿名さん]

選手村をネタにするなら立候補ファイルくらい目を通しておくほうがいいよ。できれば2016年の資料も。
各部屋がどれくらいの広さか、周辺施設はどうするか、五輪の後どうするかもちゃんと書いてあるからさ。
そこを理解してからネガってね。

[51: 匿名さん]

その前に、選手村は中央区でしかも眺望抜群。
ここは江東区で眺望は普通。