SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[2: 匿名さん]

19階より下はまだ、空いてるはずですよ。

[3: 匿名さん]

Skyzのスレはネガを間近に感じさせることができる。こんなチャンス、望んだって得られるものじゃない

[4: 匿名]

のらえもんの更新は、選手村と競技場の輸送と観客の輸送手段。ゆりかもめの勝どき延伸を早期化して欲しいものだ。

[5: 匿名さん]

>東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？

>東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？

>東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？

[6: 匿名]

70FCは、空いてますか?一番眺望が良さそうで、ワイドスパン、バスビューなのがいいのですが。

[7: 匿名さん]

オリンピックももうネタ切れみたい。書き込みのペースが落ちてる。

[8: 匿名さん]

７０FCの低層でしたら、５戸空いてます。

[9: 匿名さん]

さすがに、7年後は長すぎる。

[10: 匿名さん]

確実に地震が先だし。

[11: 匿名さん]

正直、五輪モードの大手デベの開発は甘く見ない方がいいと思う。

[12: 匿名さん]

マンション造るだけ（笑）
いままでと同じ（笑）

[13: 匿名さん]

で、マンション供給過剰となる。

[14: 匿名さん]

晴海なら少しはいいかも。他はヤダな。

[15: 匿名さん]

開発計画が銀座、晴海、月島、豊洲に集中してるからなぁ（笑）
まぁ、よろしいんじゃないでしょうか？

[16: 匿名さん]

住友ツイン、三井、選手村跡地のマンション、と供給予定が続く晴海。
住友の南側にもタワマン建ててるけど。

[17: 匿名さん]

15
こういう時、いつも街名を忘れられがちな勝どき…

[18: 匿名さん]

新豊洲スーパーできるなーーーー

[19: 匿名さん]

有明に出来るだろうから無理でしょ。

[20: 匿名さん]

7年前は、25歳の時の俺か。。確かに長い。。

[21: 匿名さん]

オリンピックよりもインフラが良くなることを期待したいぜ

[22: 匿名さん]

湾岸最強マンションの契約者に質問ありますか？

[23: 匿名さん]

最強マンションとはどこのことですか？
夜露死苦！

[25: 匿名さん]

デべが大勢付いてて、売主は確かに最強だ。

[26: 匿名さん]

今週末もMR一杯だよ！

[27: 匿名さん]

>>22-24

悲しくならない？　くだらない自作自演。。。

[28: 匿名さん]

五千万で買ったけど売るときは１億かな。

[29: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸したら、ここもあがるかな。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

[30: 匿名さん]

中央防波堤埋立地の帰属問題って
なに？

[31: 匿名さん]

5千万が1億？ないない！！
都心からの利便性で同じようなとこで探してもそんなに上がるはずがない！

[32: 匿名さん]

7年後じゃ、ネタ切れ、増税、過剰供給で今より、下がってるでしょうね。

新宿と比べればいいんじゃない？

[33: 匿名さん]

7年後だと、地震が先に来るから、どうなることやら。今、売り抜けるのが投資のセオリーなんだけどね。開発計画は全部開示されているので、その通り開発しても価値は上がらない。スカイツリーの墨田区と同じ。

[34: 匿名さん]

33はネガるのは良いが不謹慎な書きこみはやめろ。

[35: 匿名さん]

地震がくるかは分かりませんが、33の言う通り。オリンピックは一過性のものだし、すでに織り込み済みで期待に答えられなければ暴落あるのみ。

[36: 匿名さん]

スカイツリーは風害がひどいらしいし、ここも何があるかちょっと心配ですね。

[37: 匿名さん]

市場とこのマンションや芝浦付属が含まれるエリア、東ガスのエネルギーセンターしか具体的な計画は決まっていない。
なので、全て織り込み済ではないよ。
残りの区画にサプライズと、ゆりかもめ延伸など交通利便性向上が実現すれば、十分上昇余地はある。
これらは、五輪終了後も残るしね。

スカイツリーの例も墨田区全体まで広げて評価するのは適切ではない。近くの地価は上がってるから、確実に効果は出ている。

[38: 匿名さん]

スカイツリーと違い、魚市場はいい事だけじゃないし。

[39: 匿名さん]

30 中央防波堤は、どの区の所属か決まってない場所なんだけど、今まで当然江東区の場所という認識で今も江東区は色々やってきたのに、大田区とかにうちの区のものだって主張されてる。広い土地だし、台場が港区になったようにとりあえず主張しとけば少しは土地もらえると踏んでるのかな。国内の領土問題。

[40: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、埋立地に地下鉄通せるの？
ただでさえ軟弱な地盤に穴空けたら崩落の危険があるんじゃない？

[41: 匿名さん]

>>28
マジレスすると、
5年住んで買値撤退、家賃チャラぐらいは期待していいと思う
忘れて欲しくないのは交通網の脆弱さ
主要駅12分は不動産では致命傷、もちろん相殺できるメリットがあれば問題ない

>>40
豊洲駅
埋立の概念にも拠るけど銀座も月島も埋立地

[43: 匿名さん]

有明と晴海は大開発あるだろうけど、新豊洲はインフラに関しては計画終了だろうね。オリンピックと関係ないし。

[46: 匿名さん]

有明に見に行く客が豊洲で乗り換えるし、ついでに新市場に寄ってく客も多いだろう。
商業的に金が落ちると、店が増えたり充実する。
オリンピックそのものの開催期間は短いが、前後でイベントキャンペーンもやるだろうし
開催後の利用も色々考えるらしいから結構長い集客が見込める。
周辺住民が直接恩恵に与ることはなくとも、二次的な恩恵はあるのでは。

[47: 匿名]

選手村10000戸を売り出すか、前回同様更地にして公園にするかで結構違うよね。
まぁ、間取りが広めの1Lなら買い手が限定的になるので値崩れはあまり気にしなくて良いと思うけど。

[49: 匿名さん]

>>46
そうそう
期待し過ぎないでおこぼれに預かるぐらいに考えとけばおｋ

寧ろ五輪全く関係なく、
しっかり需給をこなしながら、ここまで計画的に発展してるのが凄い
豊洲-住吉の新線なんかヤバいっしょ・・・
エア新線は数多くあるけど、新線って稀だし周辺環境をガラっと変えるからね
直接恩恵は受けないかもだけど、その影響は計り知れない

[50: 匿名さん]

選手村をネタにするなら立候補ファイルくらい目を通しておくほうがいいよ。できれば2016年の資料も。
各部屋がどれくらいの広さか、周辺施設はどうするか、五輪の後どうするかもちゃんと書いてあるからさ。
そこを理解してからネガってね。

[51: 匿名さん]

その前に、選手村は中央区でしかも眺望抜群。
ここは江東区で眺望は普通。

[53: 匿名さん]

52に烈しく同意。

[54: 匿名さん]

ここは前にミラクルって言われた程の眺望の立地環境の良さ。
四方が運河に囲まれているとかそうそう無い。

値上がりするのかねぇ・。

[55: 匿名]

「オリンピック落選したらどうなる」のスレ立ち上げができなくなりネガネタ切れ。お気の毒。
ポジになりたいが金もない。竣工時のSKYZは利便性、周辺環境が整備され、間違いなく完売だろう。
その後、２棟目も完売になるだろう。オリンピック効果の偉大さを見ておくがよい。

[56: 匿名さん]

オリンピック効果の偉大さって。。。

ブランドだけでなく、眺望も立地もインフラも晴海との差開いたね。

[58: 匿名さん]

またまたw

[59: 匿名さん]

>56
具体的には何？
選手村ができることしか変化はない気がするが。
BRTも前から計画あったし。

そもそも高いのだから、良くて当たり前。

[60: 匿名さん]

>57
そんなの聞いたことない。
16年招致のときの間違いでは。

ソース教えて。

[62: 匿名さん]

中央区と争ってもしょうがない。

[63: 匿名さん]

ここの真のライバルは豊洲2丁目3丁目でしょ。

[64: 匿名さん]

勝ち負けという感覚がへん

[65: 匿名さん]

ライバルなんていないぜ！

[66: 匿名さん]

周辺地域にオリンピック景気が押し寄せ、ちと焦る。

[67: 匿名さん]

東京オリンピック決定後、テレビでは連日豊洲、豊洲の連呼だしね。

[68: 匿名さん]

※豊洲は五輪には直接関係ありません

[69: 匿名さん]

＞東京オリンピック決定後、テレビでは連日豊洲、豊洲の連呼だしね。

どこの局で？江東区のケーブルTVかなにか？

[70: 匿名さん]

選手村に滞在するアスリート達はららぽに来てくれるだろうか？銀座に行ってしまわないだろうか？

[71: 匿名さん]

東京マラソンンはコース変更になるのかな？
日本でも特に人気の競技だし、オリンピック本番のゴールはメインスタジアムの
新国立競技場になるのは当然。
そうなると都庁をスタートし、先に銀座、浅草を通って第一京浜を品川方面へ。
品川で折り返して三田⇒日比谷通り⇒外堀通り⇒赤坂見附⇒青山一丁目⇒新国立競技場というルートかな。

[72: 匿名さん]

そうなると赤坂見附の上り坂、虎屋のあたりが勝負所ですね。

[73: 匿名さん]

なんで東京マラソンのコースを変更しなきゃいけないの？

[74: 匿名さん]

なんか豊洲はオリンピックで外されまくりだね。

[75: 匿名さん]

同じ東部地区、東京オリンピックと状況が良く似ていますよ。


＜ロンドン五輪　マラソンコース発表～地元の怒り＞

10月4日、ロンドンオリンピック組織委員会がオリンピックのマラソンコースを発表したのですが、コースから除外された地域の地元住民の怒りを各イギリスメディアでは大きく取り上げています。

今回発表されたコースは、「バッキンガム宮殿」と「トラファルガー広場」に続く道を発着点とし市中心部を3周します。その後テムズ川沿い東方面に走るのですが、コースの川の向岸には大観覧車「ロンドン・アイ」を一望し、その後観光名所の「セント・ポール大聖堂」、時計台「ビッグ･ベン」がある国会議事堂などを通り、コース東最終地点折り返しポイントは「ロンドン塔」付近となりそこでは「タワー・ブリッジ」もTVカメラにおさまることでしょう。

ロンドンに観光に行かずともTVでほぼ全ての観光スポットがマラソンを見ながらにして鑑賞できると喜んだのは私だけでしょうか?　しかしオリンピック招致に街全体が盛り上がっていたロンドン東部地域住民は落胆するだけでなく怒りを覚えてるとのことです。

当初マラソンコースは「ロンドン塔」からロンドン東部に建設中のオリンピックスタジアムまでとされていたらしいのですが、その場合「タワー・ブリッジ」や幹線道路を封鎖する必要があり他の競技との関係から新コースがこの度発表されたのです。

ロンドン東部、タワー・ハムレット区長はTVインタビューで「この地区ではオリンピック競技が３つ開催されると約束されていた。しかし実際は1競技も開催されることはなくなった。」と訴えています。そして競技は開催されないのにオリンピックスタジアムとロンドン市内の競技開催場所の間に位置するこの地区では「混乱は強いられるが何の利益ももたらせられない」と憤りをあらわにしていました。

人種のるつぼであるロンドン東部の多様性をオリンピックを通し世界各国の人々に見てほしかった地域住民と、イギリスを象徴する地域をマラソンコースとして選んだ組織委員会の姿勢とのギャップにイギリスの現状をみたような気がしました★

http://www.faminet.co.jp/blog/item/2485

[76: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/

ついに湾岸バブルきましたね！

[77: 匿名さん]

↑　豊洲埠頭にはオリンピックの恩恵ないね。

[78: 匿名さん]

７１さん、発表されてますがその通りです。東京マラソンとは違うコースになります。おおよそ新国立→浅草折り返し→三田折り返し→新国立ですね。

[79: 匿名さん]

http://matome.naver.jp/odai/2137860434992549101/2137861048896610903

マラソンコース、これだね。
全然、湾岸を通らない！

[80: 匿名さん]

東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSWFRN6TTDS701.html

「湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。」

[81: 匿名さん]

2020年東京五輪効果、マンション来場者が急増

http://allabout.co.jp/gm/gc/427400/


東京都の湾岸エリアは、発展著しい江東区豊洲2・3丁目地区開発や三菱製鋼跡地の東雲1丁目開発を筆頭に、次の狙い目と称される有明や新豊洲でも開発が急ピッチで進められている。かねてから住宅エリアであった中央区勝どき・晴海地区もここにきて超高層マンションの供給が再燃しはじめた。

[82: 匿名さん]

デベさんもここぞとばかりにメデイアを使って宣伝してるけど、大丈夫。そんな上がらないから。

[83: 匿名さん]

81
東雲１丁目の開発は終わってもう開発予定はなく、既に三井やレックスの売れ残り程度しかないんだが。
何を今更言っているのだろう？

[84: 匿名さん]

追加販売ってのが笑った。

[86: 匿名さん]

今後7年以上も、ポジしながらこのマンションを売り続ける予定ですか？
頑張ってください！

[87: 匿名さん]

選手村の建物がどう再利用されるかで、不動産価格は大きく変わるかも。分譲住宅として大量供給されると相場を下げる要因になる。

[88: 匿名さん]

はやく買わないと変えなくなっちゃうよ！

[89: 匿名さん]

>83
その文章の表現で理解できないの？ｗｗｗ
豊洲や東雲はこれまでの開発のことを指してるんだけど。

[90: 匿名さん]

Youは買っちゃいなYO!!

[91: 匿名さん]

湾岸バブル再来も　住宅開発、一気に動く
2020年東京五輪　首都の近未来

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/


　2020年夏季五輪の競技場が集まる東京臨海部は今後、開発ラッシュとなる。競技場の建設が民間投資を誘発し、周辺の未利用地でマンションなどの建設が相次ぐ。仮設の競技場は大会後に敷地が売却され、さらに開発が続く。五輪開催の高揚感と景気けん引の期待感が地震被害リスクの不安を薄れさせ、湾岸開発バブルの再来を予想する見方が広がっている。

[92: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに1期4次の価格表がアップされてましたね。
売り出しかなり多いみたいです。要望書が結構はいってるんでしょうかね。

[93: 匿名さん]

東京オリンピックで最も恩恵を受けるのは湾岸エリアのディベロッパーかもしれない

http://www.japantimes.co.jp/news/2013/09/10/national/the-biggest-olymp...

[94: 匿名さん]

>84
追加販売決定！！

って、販売中止を検討していたのかｵｲ

[95: 匿名さん]

Bloombergも報じている。

http://www.bloomberg.com/news/2013-09-11/showroom-visitors-near-olympi...

ま、これはSkyzじゃなくて、晴海物件だけど。

[96: 匿名さん]

ロンドンに学ぶ2020年東京オリンピック後の東京湾岸の未来

http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

「五輪は暮らしやすい街づくりの起爆剤となることを東ロンドンの例が示している。」

[97: 不動産業者さん]

はやくしろっ!! 間にあわなくなってもしらんぞーーっ!!

[99: 匿名さん]

いえーい。かえかえ～！

[100: 匿名さん]

＞81

これって、今後タワーマンションがガンガン建てられるってことじゃん。
需要そんなにある？？豊洲とかすでに大量に売れ残ってるのに？？
市場の原理から言うと、需要が少ないところに供給が増えるということは
価格下落の可能性が高まるということ。
高額物件は売れない地域だから、庶民派タワーマンション群の街になりそう。