SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[845:]

中古の値上がり原理をもっと勉強してください。地域で考えた場合、その地域の新築の供給価格が上がらない限り、中古相場は上がりませんよ。そういった同一地域のなかでも上がる中古は、地域希少性と物件固有の価値があるからです。新築買う時に、似たような条件の物件がいろいろあって迷うな〜、と複数物件を比較検討して意思決定したのなら、ほぼ負け戦は決定。中古になった時の購入者心理はもっとシビアに同様です。言葉は悪いのですが目クソ鼻クソ案件です。マンション乱立する豊洲で中古で気を吐いて値上がってるのは、ららぽーと地下直結のアーバンドックパークシティと、豊洲駅直結のシエルタワーなのは、皆さん周知の事実ではないかと思うのですが。。

[846: 匿名さん]

4次119戸、5次130戸だって。
すごいな、オリンピック効果？
630登録はさておき、結局、1~5次まで何戸？

[847: 匿名さん]

中古の価格って物件個々の良否による差以上に、周辺相場の上がり下がりのほうが大きい。

[848: 匿名さん]

安倍総理次第かな。容積率緩和始めたら安い新築が出てくる。そうなったら中古はそれ以上に下がる。

[849: 匿名さん]

まあスカイズは大丈夫だろ。バランスがいい。

[850: 匿名さん]

オリンピックの開発期待、猪瀬都知事に水を指されちゃったね。

[851: 匿名さん]

すごいな2ヵ月ちょっとで1110戸のうち8割売れたってこと？

[852: 周辺住民さん]

リセールで得しようとか考えてないだろ。
大方家族住みだから、そんな３～５年で住み替える世帯は少な目だと思うぜ。
だとすれば、子ども独立して夫婦二人になってからみたいなのが多いわけだから、
少なくともこのレベルのマンション買う層なら、ガメツく儲けなくても、
たとえ物件価値が下がっていたとしても、別に困らないのでは。
本気の投資を考えるよりはもう少し平和なパパさんたちが世帯主だろうしな。
（リセール価格が高いにこしたことはないが、それが必須ではなさそうなターゲットという意味）

あとはリセール価格の「下落」「トントン」をどこに置くかでも違いそう。
よっぽどの都心物件でもないかぎり、新築時より下がるのは当然だが、
そのマンションのその部屋の賃貸料×年数分と下落幅を比して、
下落幅の方が全然小さいなら、俺はそれは全然損益とは思わないけどね。
買わなくてもどこかに住まないといかんのだから。
東雲の民間タワマン・ファミリー間取りでもざっくり賃料25万前後だが、
5年で1500万、10年で3000万。
skyz6000万の部屋が、5年中古で4500万にはならないと思うけどねー。
という判断。（正しいかどうかは、結果市場が決めること）

繰り返すが、物件価格本体が上がって利益出るとか、豊洲程度で誰も思って買ってないと思うぜ。
だからネガどもが下落だの目くそ鼻くそだの言っても、いやーまー普通にそう思ってるけど？
という感想しかない(笑)。

[853: 匿名さん]

共用施設はバランスかいてるでしょ。展望台にプール、バブル仕様。

[854: 匿名さん]

>851

販売開始までに半年かかったけどね。

[855: 匿名さん]

4次で119、5次で130、合わせて249。
ネガネガしてる場合じゃない。

[856: 匿名さん]

>>854

反論になってないぞ、きみｗ
別に販売開始が延期になってたって、結果どうでもいいことじゃないか。
だいたい、一番良い時期を狙って「満を持して登場」感を出すのはマンションに限らず商売の基本。
skyzはそれを的確に狙ったわけではないだろうが(笑)、結果たまたま当たりだったなら、三井の勝ちだよ。
何でも、勝てば官軍、負ければ賊軍。

さーて、賊軍になるのは？？？

[857: 匿名さん]

852さんに同感です。投資で買うなら都心の1LDKくらいの方が効率いい。同程度の部屋を借りるならリセール時の価格を考えても買った方がお得と思って買うんでしょうね。

[858: 匿名さん]

決戦の週末がきますね。
抽選とおりますよーに

[859: 匿名さん]

オリンピックに救われただけ。裏を返せばオリンピックがなければ惨敗するように代物。

[860: 匿名さん]

855

大丈夫ですよ。
ここが完売したら、また他の湾岸マンション掲示板に移動するだえですからｗ
シロアリの大移動みたいなもんですね。
次はラトゥールあたりですかね。

スパとかついちゃうあたりが、ネガ大好きそう。

[861: 匿名さん]

もうネガが何言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないわな(^o^)

[862: 匿名さん]

860
らてゅーるってどこ？
ドゥトゥール2棟目の湾岸焼却炉虹橋ビューのこと？

[863: 匿名さん]

>859
オリンピック決定前の一ヶ月で571戸売れてるんだから、五輪関係なく人気だわな。
実質二回目の募集の今回が、119+130も売れるというのは五輪の影響だろうけど。

[864: 匿名さん]

857さんがいうような買い方は投資でも値上がり期待じゃないですよ、利回り期待です。いやはや民度が低い。。。さようなら。