SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

[匿名さん]

東京オリンピックも決まり、テンション上げて完売までノンストップか！？



前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356994/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.13管理担当】

[372: 匿名さん]

ここのモデルルーム、駐車場増設するべきでしょ。今日、横通ったら、満車で外にも車が待ってて、おまわりさん来てたよ

[373: 匿名さん]

>>365
豊洲は運営会社に業務委託料払ってるでしょ。

管理費⇒（業務委託料）⇒運営会社⇒（ライセンス料）⇒コンビニ本部

赤字なら業務委託料が積み増されるだけ。

[374: 匿名さん]

住みたい人が多いはずなのに
住友と三井の物件が売れ残ってる街、豊洲。

[375: 匿名さん]

パークタワー豊洲っていつになったら完売するのか。。

[376: 匿名さん]

ある程度教養があり東京の歴史を知っているひとは確実に忌避する城東埋立地、いわゆる○○地域。
本来あり得ない高値で、過去の経緯を知らない地方出身者等を騙して高値掴みさせるというビジネスなのでこのエリアで完売したマンションは皆無。
(2003年頃の坪単価150万程度だった時期の物件は除く)

騙されないように気をつけて。

[377: 匿名さん]

埋立地のテンションは今が最高潮。
後は下がって行くのみです。

[379: 周辺住民さん]

皆無って。。。

伝説のパークシティ豊洲は当然として、その後のTHE TOYOSU TOWER（坪単価平均285万くらい？）も普通に完売してますが。。。
竣工後も売っているのは住友だけです。。

（竣工後売り出しだったから当然と言えば当然ですが）

[380: 周辺住民さん]

豊洲の別の某マンション内には住民専用のセブンイレブンがありますが、残念ながら住民がある程度赤字補填しているようです。採算が取れるかどうかは周辺のお店の状況にもよるでしょう。SKYZなら採算取れるような気もします。

[381: 匿名さん]

PCTが伝説だったのはプチバブル絶頂だったときでしょ。

住友が坪300で出すとか騒がれてたね。

今となってはPCTは適正価格になってしまった。

[382: 周辺住民さん]

ＰＣＴですが、今でも部屋によっては分譲価格の１．５倍近くとかで成約してますよ。５月くらいに分譲４４００万くらいの部屋が６２００万で成約しました。これでもプチバブル絶頂よりはかなり下がっていますけどね。

[383: 匿名さん]

PCTは大分下がった印象しかないな。仲介チラシも増えてる気がするし。
新築の供給が止まらないから仕方ないのかもしれないが。

[384: 周辺住民さん]

仲介業者曰く「日本でもっとも成約の多いマンション」、売りも買いも活発です。不動産屋で成約記録を見せてもらえばわかりますが、今年に入ってかなり値上がりしています（仰る通りプチバブル期よりはまだ安いので、値上がり余地はまだあるかも）。

チラシが多くなった気はしませんが、９月は半期の終わりなので売りが増えるのは全地域共通です。

[385: 匿名さん]

豊洲や有明は過剰供給で中古が売れないと以前の日経に出てたね。
価格暴落の前触れ…

[386: 匿名さん]

キャナルワーフが坪170ぐらいで売られてることを考えると、どうなんだろう。

[387: 匿名さん]

だって1番⚪⚪なマンションじゃん！

[388: 匿名]

買えば？

[389: 匿名さん]

このオリンピックを使った盛り上がりを利用して田舎者を騙すしか埋立地マンションを値引きせずに売る方法はありません。
ですから掲示板の異常な買い煽りが続くわけです。
東京出身者はまず江東区埋立地に住もうなんて考えないので。

[390: 匿名さん]

ＰＣＴを中古で買う前に、ここの板の古い検討スレを読み直したほうが良いよ。
新築時の仕様評価は低い。

[391: 匿名さん]

埋立地のデメリットって何かあるの？
フジテレビだって埋立地じゃん。

[392: 匿名さん]

なんでフジテレビ？
フジテレビって住宅？？