クリーンリバーフィネス桑園西ってどう？

[買い換え検討中]

クリーンリバーフィネス桑園西の情報をお願い致します。
エリア的にはどんな感じなんでしょうか・・・利便性はいいのかな？

所在地：札幌市中央区北12条西18丁目36-97・北13条西18丁目1-10
交通：JR函館本線・学園都市線「桑園」駅へ徒歩7分
間取：3LDK（22戸）・4LDK（21戸）
面積：76.30m2（10戸）～95.20m2（1戸）
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

[No.1 by 購入検討中さん 2013-09-09 23:42:16]

桑園ってクリーンリバー多すぎ。

[No.2 by 匿名さん 2013-09-10 01:00:33]

確かに
またやんのかって感じ

[No.3 by 匿名さん 2013-09-11 12:12:27]

周りは市場関係の倉庫が多くて、朝から晩までうるさく、
加えて裏にはＪＲ函館線、学園都市線、更に将来は新幹線まで通るから、
環境的にはあまりよくない場所だと思います。
桑園のはずれの割には価格も強気の設定だから、
ここは完売に時間がかかりそう。

すぐ目の前にあるＪＲ社宅の入居者が、どれだけこの物件に飛びつくかが
この物件の鍵でしょうか・・・

[No.4 by 匿名さん 2013-09-11 14:45:08]

桑園ってそんなに良い場所ですか？

[No.5 by 匿名 2013-09-11 14:54:41]

一応中央区だけど端だし、JRしかなく良いとは言えない。

[No.6 by 購入検討中さん 2013-09-11 17:08:22]

悪いとも言えない。
JRだけどイオン近いし、市立病院があるお陰で路線バスも充実してます。

この物件は良いと思わないですけど。駅から距離がありますね。

[No.7 by 匿名さん 2013-09-19 14:46:15]

モデルルーム公開されていますね。
線路沿いなので音はどうなのかなと思いますが、実際に見に行かれた方どうでしょうか。
イオンの横にも一棟建設中ですが、どちらのほうがいいのでしょうか。
部屋一つ一つは広くもなく狭くもなくという印象ですが…。
クリーンリバーだからこんなもんなのかなとも思います。
写真を見る限りは開放的で明るい印象です。

[No.8 by 匿名さん 2013-09-25 10:13:07]

イオンの横は残り一室の三菱のこと？
だったら向こうのがグレードは高いし、そこまではこっち高くないのでは？

[No.9 by 匿名さん 2013-09-26 23:59:58]

新幹線の音はそんなに気にしなくても良いと思います。
うちの近所にも新幹線が新しく開通しましたが、全く音がきになりません。
新幹線のすぐ下には、電車（ＪＲ）が走っていますが、こちらの音の方が断然うるさいです。
電車が通るとすぐわかるのですが、新幹線はスーッと走っていくので、ほとんど気になりません。
工事の具合で、水質が変わったりすることもあるそうなので、そちらを気にしておいた方が良いと思います。

[No.10 by 匿名さん 2013-09-27 05:14:03]

マンションに水質って関係あるの？

[No.11 by 匿名さん 2013-09-27 06:52:16]

ないかも。
それより、入居してからじゃない？

[No.12 by 匿名さん 2013-10-01 09:16:22]

まあ、桑園ですから札幌駅まで１駅、総合病院近いというのが売りなんでしょうが、やはりこれだけ距離があると…という感じですね。
開発は進んでいるなと思いますが、住みたいかというと、競馬好きとか北大に用事があるとか、市場関係者とかでもなければどうかなと思います。
それなら三菱のほうが立地的にはいいかな。
決して悪い物件ではないんですけどね。ＬＤが狭いかも。

[No.13 by 匿名さん 2013-10-01 13:26:14]

リビングは二部屋つなげて使うのが、最近の主流だからこんなもんかと。

[No.14 by 匿名さん 2013-10-10 19:27:48]

やはり「桑園」駅 徒歩7分は人気がないのでしょうか？

[No.15 by 匿名さん 2013-10-10 20:11:40]

地下鉄なら７分は許容範囲だけど
JRは厳しいかな

[No.16 by 匿名さん 2013-10-10 20:57:23]

桑園、苗穂が開けることを祈ります。路面電車を早く走らせて欲しい

[No.17 by 匿名さん 2013-10-12 21:20:07]

今、購入しようか検討中です。
ただ徒歩７分…
迷います。
どなたか購入したかた、決めては何でしょうか？

[No.18 by 匿名さん 2013-10-12 22:02:43]

判断は管理

[No.19 by 匿名さん 2013-10-12 22:22:48]

クリーンリバーの管理はどうなんでしょう？

[No.20 by ご近所さん 2013-10-12 23:20:01]

17さん、うーん、ここは立地で悩むなら見送った方がいいと思うな…。通勤に便利とか実家に近いとかの理由がないと、なんか殺風景で駅も近くなくて、イオンとは反対側だし…。桑園はまだまだ土地があるから後から良い場所が出てきますよ。

[No.21 by 周辺住民さん 2013-10-13 22:54:03]

土地あるか？なにかを壊してならあるけど…。

[No.22 by 匿名さん 2013-10-14 11:35:45]

場所も微妙で３LDKが中部屋にされ風呂窓もない。３LDKが８０平米ないし。

[No.23 by 匿名さん 2013-10-22 20:19:41]

でも価格はお安め

[No.24 by 匿名さん 2013-10-22 20:46:19]

安いですか？狭いし、この立地では高いなというのが第一印象です。

[No.25 by 匿名さん 2013-10-23 00:26:17]

そうですよね、けっこう強気な価格だと思います。一年間前だったらもう少し安く設定したんじゃないかと思う。本当にこれから不動産上がって行くのかな…

[No.26 by 住民でない人さん 2014-05-01 07:23:15]

桑園駅周辺は人口増加率が市内で最も高く、ＪＲ利用者も同様に増加していることから、駅の魅力が街の魅力に直結していると見られる。
ＪＲ北海道は事故やトラブルが相次ぎ、桑園駅でも遅れや運休が目立つが、「地下鉄やバスを主な交通手段に変更する」動きは小さいようだ。
http://www.hokuyonp.com/2014/05/01/

[No.27 by 周辺住民さん 2014-05-01 12:28:58]

ここ、立地も地味だしあまり話題にならないけど、着実に売れてるね。やっぱり、AEON桑園が人気なのかな。桑園にはそれほどお店はないけど、車なら円山、宮の森へのアクセスが楽なのもいいね。